Что значит чистая продажа при покупке квартиры

Что значит свободная продажа квартиры?

Что значит чистая продажа при покупке квартиры

Рынок недвижимости находится в постоянном движении. Ежедневно происходят тысячи операций с имуществом: аренда, реализация или приобретение, переоформление или дарение.

Что такое чистая продажа квартиры? Такой термин знаком каждому человеку, который тесно связан с недвижимостью, хотя он и не является юридическим термином.

Узнайте все тонкости и значение этого понятия, чтобы свободно оперировать полученными знаниями в будущем.

Значение

Что значит чистая продажа квартиры? Такой термин довольно часто можно встретить в объявлениях, обычно его используют риелторы. Вокруг понятия существует множество недоразумений, которые вводят обычных покупателей в заблуждение. Именно по этой причине возникают неверные определения чистой продажи.

Список самых распространенных:

  1. Реализация без посредников. Сделка заключается непосредственно с покупателем без выплат комиссионных.
  2. Законная продажа. Любые операции считаются действительными, если совершаются строго по закону.
  3. Первичная продажа. Имущество находилось во владении одного покупателя.

Что это такое в действительности? Правильное определение: чистая продажа квартиры – это быстрая реализация исключительно для получения денежных средств. Владелец имущества не собирается покупать недвижимость взамен, в квартире нет прописанных сожителей, она полностью свободна, а собственник и родственники проживают в другом месте.

Как правило, сделка заключается без промедлений, в день, когда находится покупатель. При продаже квартиры владелец не преследует других целей кроме получения денег, а имущество является лишним.

Чистая продажа квартиры – это реализация недвижимости в самые краткие сроки без бумажной волокиты, выписки сожителей или перевоза вещей.

Преимущества

Риелторы часто оперируют таким понятием как безальтернативная продажа. Это означает, что у продавца нет необходимости приобретать новое жилье взамен проданного. Квартира просто лишняя, а полученные средства идут на другие цели.

Самое главное преимущество: вы можете купить жилье уже сегодня. Имущество полностью свободно от жильцов, документы в порядке, перевозить лишние вещи нет необходимости, а продающий желает как можно быстрее заключить сделку.

Прямая продажа квартиры без посредников позволяет лично договориться о цене и не выплачивать процент риэлтерским агентствам.

Кому это выгодно?

Любой покупатель ищет максимально безопасный способ купить квартиру. Такое предложение выгодно по следующим пунктам:

  • Вы можете заключить договор сразу после осмотра квартиры и проверки документов.
  • Вероятность срыва покупки – минимальна.
  • С таким продавцом можно торговаться, чтобы получить скидку. Некоторые владельцы уступят в цене, так как реализация не была вызвана необходимостью срочно получить деньги для покупки другого жилья.

Не смотря на всю выгоду, обязательно изучите документы владельца, чтобы не попасть на удочку мошенников.

Подводные камни

Всегда тщательно проверяйте документы и не доверяйте подозрительным личностям. Любые ошибки безответственных владельцев могут закончиться судебными разбирательствами и возвратом имущества обратно.

Даже если оплаченные деньги были возвращены покупателю, это потеря драгоценного времени, а цены на недвижимость за этот период могут значительно возрасти.

Как защитить себя от неприятностей? Убедитесь, что этот владелец не нарушил права остальных сожителей.

Неприятности могут возникнуть в случае:

  1. Есть несовершеннолетние персоны, которые на момент приватизации проживали в квартиры, но не были официально вписаны. Законом запрещено лишать несовершеннолетних постоянного места жительства, поэтому продаться квартира не может.
  2. Продавец был официально признан недееспособной персоной.
  3. Имущество было получено по наследству с наличием нескольких собственников. Процесс может значительно затянуться, ведь быстро договориться между собой у владельцев доли не выйдет. В результате: сделка перенесется на неопределенный период.
  4. Осужденный недавно вышел из тюрьмы и желает восстановить былые права на собственность. Родственники могли вычеркнуть такую особь во время приватизации и официального оформления.
  5. Студенты высших учебных заведений и военнослужащие, которые были вынуждены уехать на неопределенный период, требуют свою долю.
  6. Заключивших договор арендаторов, которые имеют право не выезжать с квартиры до окончания договора.

Никто не может вам гарантировать 100% «чистоту» имущества. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь за помощью к опытному риелтору. Профессионал сумеет выяснить все подводные камни и проконтролирует заключение договора.

Полезные советы

Не стоит верить продавцам на слово: проверяйте документацию скрупулезно, словно опытный юрист.

Свяжитесь с владельцем в телефонном режиме, чтобы выяснить все нюансы. Для привлечения клиентов они часто указывают не совсем точные формулировки, которые в действительности просто окажутся неподходящими.

Не бойтесь отказываться, объявлений предостаточно, чтобы подобрать лучший вариант. Задавайте больше каверзных вопросов, на которые безответственные хозяева не смогут быстро найти ответ.

Следует приехать и самостоятельно оценить объект. Наличие посторонних вещей, следов проживания других людей становится первым сигналом, чтобы еще раз убедиться в чистоте сделки.

Свободная продажа квартиры – это шанс получить собственное жилье в максимально короткий срок. В погоне за подобными предложениями внимательно изучайте документацию, задавайте тысячу вопросов и встречайтесь лично. Вы не попадетесь на обман мошенников, если будете предельно аккуратны и рассудительны.

Сомневаетесь? Обратитесь за профессиональной помощью к риелторам. Специалисты составят правильный договор, проведут свое расследование и уточнят все тонкости вместо вас.

Совершайте все сделки уверенно, заручившись полезными знаниями!

Источник: //rieltor.today/chistaya-prodazha-kvartiry/

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Что значит чистая продажа при покупке квартиры

Квартира — это один из самых популярных объектов проведения сделок. Ежедневно покупают, продают, отдают в залог или сдают в аренду тысячи квартир. Чтобы продать свою квартиру, нужно терпение. Покупатели часто просят снизить цену на недвижимость, а продавец не желает этого делать. Поэтому на продажу квартиры порой уходит не один месяц, а иногда и несколько лет.

Сегодня агенты по недвижимости очень часто употребляют такой термин, как «чистая продажа». Несомненно, это понятие привлекает внимание к квартире. Из статьи вы узнаете что значит чистая продажа квартиры.

Понятие «чистой продажи»

В законодательстве термин «чистая продажа» отсутствует. На практике это понятие имеет несколько значений. Чистая продажа — это:

  • продажа жилья в новостройке (в квартире еще никто не был прописан и никто никогда не жил);
  • реализация квартиры, собственники которой имеют другое жилье: потенциальному покупателю не придется ждать, когда хозяева освободят жилье.

Простыми словами, свободная (чистая) продажа квартиры — это реализация жилья, в котором никто не прописан. Иногда, при общении с риелтором можно услышать выражение «чистая», или «свободная продажа квартиры». Это термины одинаковы по значению, поэтому можно использовать оба понятия.

Но не стоит путать понятие «чистая продажа квартиры» с юридическим термином «чистая квартира». Последнее означает, что на квартиру не наложен арест, она не в залоге и эта квартира не фигурировала в незаконных манипуляциях.

Давайте подробно разберемся что такое «чистая продажа квартиры»? Что значит это понятие?

Смысл чистой продажи

Термином «чистая продажа» риелторы и собственники пользуются для того, чтобы обозначить особый тип жилья. Как говорилось выше, это означает, что у квартиры нет долгов, ограничений и в ней нет зарегистрированных людей. Более того, чистая квартира собственнику не нужна, продавец заинтересован лишь в получении денег, которые будут выручены при продаже.

Самый популярный случай чистой продажи — это реализация жилой площади, которая была получена в наследство несколькими людьми. Продавцы лишь заинтересованы в получении своей доли наследства.

Покупая чистую квартиру, вы будете уверены, что вам не придется ждать, когда хозяева жилой площади найдут себе другое подходящее жилье и съедут. Этот момент в разы упрощает сделку.

У квартир в чистой продаже есть недостаток — они стоят примерно на 5% дороже, чем рядовые жилые площади.

Достоинства чистой продажи

Жилье по чистой продаже, как правило, не нуждается в оформлении каких-либо дополнительных документов. Квартира полностью готова к покупке — на нее не наложены ограничения и в ней нет прописанных жильцов. Эти условия позволяют совершить сделку в течение двух-трех дней.

Если сравнивать покупку квартиры по чистой продаже с другим вариантом, который чуть дешевле, то можно заметить, что второй вариант может, в конечном итоге стать более дорогим. Такой скачок цены может быть связан с инфляционными явлениями в течение совершения сделки, которая может быть растянута на три месяца.

Быстрота исполнения договора — главное преимущество чистой продажи. Свободная продажа может заинтересовать покупателя в нескольких случаях:

  • желание быстро оформить сделку: это позволит заселиться в короткие сроки;
  • если покупатель планирует брать ипотеку: в банках охотнее выдают кредиты на покупку квартир такого рода.

Некоторые осложнения

Не секрет, что любая сделка может скрывать в себе неожиданные моменты. Чистые продажи не являются исключением из этого правила. Вот примеры неприятностей, которые могут возникнуть при покупке квартиры по чистой продаже.

  • Незаконный сбыт недвижимости. Это означает, что квартира была приобретена у мошенников.
  • Шумные соседи или наличие у соседей животных (например, собак).
  • Дефекты в ремонте. Например, течь в трубах, плесень или трещины на стенах.
  • Наличие в квартире насекомых (муравьев, клопов и так далее).

Как выявить подводные камни?

В первую очередь, вам необходимо внимательно осмотреть всю квартиру. Не будет лишним, если вы поговорите с соседями и узнаете более подробную информацию о приобретаемом жилье.

Приняв решение купить квартиру по чистой продаже, вам необходимо убедиться, что сбыт жилья действительно является чистым. Часто продавцы используют термин «чистая продажа» только лишь для того, чтобы привлечь внимание покупателей к квартире.

Бывает, что продавец не понимает, что значит чистая продажа квартиры. При покупке квартиры убедитесь, что жилье действительно готово к продаже, в нем никто не прописан и квартира находится в состоянии, которое полностью вас удовлетворяет.

Несколько советов для покупателя вторичного жилья

Чтобы не попасть в сложную ситуацию при совершении сделки, необходимо обращать внимание на все детали и прислушиваться к советам профессионалов. С особым вниманием стоит покупать вторичное жилье. Что значит чистая продажа квартиры во вторичке? Эта реализация жилья, которое удовлетворяет требованиям, описанным ниже.

Итак, при покупке вторичной квартиры учтите следующие моменты.

  • Нет ли в квартире лиц, чьи права могут быть ущемлены. К этим лицам относятся люди с инвалидностью, дети и личности, которые состоят на учете у психолога. Также к этой группе людей относятся студенты, которые уехали учиться в другой город, лица, которые служат в армии или находятся в местах лишения свободы.
  • Сколько раз продавалась данная квартира. Частые перепродажи — это повод насторожиться.
  • Причину продажи квартиры.
  • Количество собственников у квартиры. Идеально, если он один. Но бывают ситуации, когда собственников несколько, и они находятся в недружественных отношениях. В этом случае может возникнуть спор между продавцами, как следствие, продажа затянется на неопределенный срок.

Чтобы быть уверенным в быстром проведении сделки по свободной продаже квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.

В заключении

Чистая, или свободная продажа — это не юридическое понятие. Данное словосочетание возникло в процессе риелторской работы. Чистая продажа подразумевает следующие положения:

  • продаваемая квартира не заселена;
  • в продаваемой квартире никто не прописан;
  • продавец квартиры не планирует приобрести на вырученные деньги другое жилье.

Специалисты рекомендуют серьезно относиться к покупке квартир по чистой продаже. Перед тем как купить квартиру, обратите внимание на все нюансы и подводные камни, которые описаны в статье.

Источник: .ru

Источник: //fewdays.ru/buildings/chto-znachit-chistaia-prodaja-kvartiry-osobennosti-ysloviia-i-rekomendacii.html

Что такое чистая продажа квартиры?

Что значит чистая продажа при покупке квартиры

Квартиры продают, сдают в аренду, покупают, под их залог берут банковские кредиты. Чтобы продать или купить имущество, запаситесь терпением.

Сначала определите его рыночную стоимость, потом окунитесь в мир риелторов с их сленгом. Вы здесь услышите странное сочетание «чистая продажа». Ни в одном юридическом документе такого термина нет.

И тем не менее, если им пользуются, то хотя бы узнать, что он значит, необходимо.

Что значит чистая продажа квартиры?

Этот специфический термин встречается довольно часто не только в терминологии риелторов, но и в объявлениях о продаже жилья. Но не все, кто оперирует этим термином, понимают его суть.

Наиболее неверные трактовки:

  1. Продажа без посредников. Сделка, когда продавец и покупатель не платят комиссионных.
  2. Продажа согласно законам. Любая действительная сделка отвечает всем требования законодательства.
  3. Квартира, которую еще ни разу не продавали или дарили. Здесь приметим термин «первичная продажа».

Правильная трактовка: единственная цель продавца – получение денег. Продавец не собирается приобретать жилье взамен продаваемого.

Поэтому имеет преимущество в быстрой продаже.

  1. Квартира находится в юридической собственности продавца.
  2. В квартире никто не прописан и не проживает. Она свободная.
  3. Собственник и члены его семьи имеют другое место для проживания. Поэтому нет необходимости за вырученные деньги подбирать альтернативное жилье (квартиру или комнату).
  4. Сделка может быть осуществлена в день, когда найдется покупатель.

В принципе, это продажа квартиры, которая не нужна собственнику. Например, он имеет другую квартиру для проживания или собирается переехать в другой город или страну. Чистая продажа – это готовность к сделке уже сегодня. Не тратится время на оформление собственности, выписку, перевоз вещей.

В чем преимущество чистой продажи?

Иногда вместо понятия чистая продажа оперируют терминами продажа альтернативная или безальтернативная. Разберемся в чем суть. Альтернативная продажа предполагает покупку продавцом другого жилья взамен продаваемого. Безальтернативная продажа говорит о том, что продавцу нет необходимости покупать на вырученные деньги другое жилье.

Иногда безальтернативную или чистую продажу квартиры заменяют термином «свободная квартира». То есть продавец говорит о том, что квартира готова к продаже уже сегодня. В ней никто не прописан, нет вещей, документы о собственности на квартиру оформлены согласно законодательству.

Кому выгодна чистая продажа квартиры?

Покупатель обычно тщательно подходит к выбору квартиры, в которой собирается проживать. При подборе устраивающего его варианта, он готов к сделке.

Поэтому чистая продажа ему выгодна:

  1. Он может свершить сделку сразу после осмотра квартиры и проверки документов.
  2. Минимальная вероятность срыва сделки.
  3. Часто с продавцом легко сторговаться, так как он не обременен получением необходимой суммы на покупку новой квартиры. Особенно выгодна эта сделка покупателю, когда продавец проживает в другом городе.

Продавцу тоже есть выгода. Ему спешить не куда, так как есть где проживать. Может держать свою цену и искать выгодного покупателя.

Опасности и подводные камни

Иногда купив квартиру, покупатели начинают ходить на судебные заседания. Даже в тех сделках, которые казались идеально чистыми, могут найтись пятна. Сделку могут признать недействительной, а квартиру вернуть продавцу.

Оплаченные деньги возвращаются покупателю. Казалось бы, никто не пострадал. Но рыночная стоимость квартиры за это время может вырасти в 2 – 3 раза. Покупатель уже не сможет купить на эти деньги равноценное жилье.

Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов и наслаждаться своей недвижимостью?

Необходимо установить, есть проживающие ранее в продающейся квартире граждане, права которых могут быть нарушены при сделке.

  1. Наличие несовершеннолетних детей, которые проживали в квартире на момент приватизации и не были в нее включены. Это наиболее массовый случай.
  2. Купили квартиру у собственника, который по закону признан недееспособным. Результат: ни денег, ни жилья.
  3. Жилье, доставшееся по наследству и имеющее нескольких собственников. Несмотря на то, что всем собственникам нужны только деньги, они могут не договориться между собой, сделка отодвинется на неопределенное время. В таком случае лучше иметь дело с одним из собственников, который имеет доверенность на продажу от всех других. К тому же может появиться неизвестный наследник, оспаривающий свое право в доле наследства.
  4. Осужденный вышел из мест лишения свободы и жаждет восстановить свое право на часть квартиры. Во время приватизации он был снят с регистрации и не включен родственниками в список.
  5. Студенты и служащие срочной службы, выписавшиеся и уехавшие на учебу или службу. Теперь вернувшись, требуют свою долю.
  6. Арендаторы могут оставаться в квартире до времени истечения договора найма вне зависимости от смены собственника.

При проведении сделки никто не даст 100% гарантии ее чистоты. Но опытный риелтор знает о подводных камнях рынка недвижимости, сумеет добыть больше информации о собственнике и квартире.

На что нужно обращать внимание?

Покупка – продажа жилья наиболее рискованный сегмент экономики страны. Риск последующего расторжения сделки довольно обоснованный. Каждая продаваемая квартира имеет свою историю, изучите ее.

  1. Частые перепродажи квартиры.
  2. Продажа по доверенности.
  3. Квартира, приобретенная по договору дарения.
  4. Квартира, полученная по наследству.

Даже если данный вариант устраивает вас по всем параметрам (район, цена, площадь, этаж), подумайте о возможных последствиях сделки. При малейшем сомнении, отказывайтесь. На рынке недвижимости продающихся квартир много.

Рекомендации покупателям

Не стоит на слово верить объявлению о чистой продаже. Часто, продавец, чтобы быстрее продать жилье употребляет данное словосочетание, например, когда подобрал устраивающую его новую квартиру и скорее хочет продать старую. Этот вариант не является чистой продажей. Продавцы проживают в квартире и могут передумать в последний момент.

Постараемся по вторичным признакам вычислить не совсем честных продавцов:

  1. Читайте каждую букву объявления. Там часто со словосочетанием «чистая» или «свободная» могут стоять две, вроде бы ничего не значащие буква – АП. Это продавец так завуалировал свою альтернативную продажу, в надежде быстрее продать квартиру.
  2. Позвоните по указанному номеру телефона и в обычном разговоре о продаваемой недвижимости задайте вопрос о том, когда он вывезет свои вещи с квартиры. Обычные граждане не могут сразу соврать на прямой вопрос и начинают что-то говорить несуразное. К мошенникам это не относится. Все варианты ответов на вопросы мыслимые и немыслимые они отрабатывают достоверно.
  3. Визит на продаваемый объект. Даже если в этот период в квартире никто не присутствует, понять, что в ней проживают, не сложно. Хозяин может уверять, что они уже выезжают, даже часть вещей упакована. Вопрос, а почему до сих пор не выехали? К тому же это могут быть арендаторы.
  4. Встретьтесь с продавцом в непринужденной обстановке, например, в кафе. Поговорите о жизни, семье, работе. Можете выяснить массу интересных вещей. Например, о том, что сестра не знает о смерти родителей, чью квартиру он продает.
  5. Выясните наличие прописанных людей на продаваемой жилплощади. Для чистой продажи квартиры – это риск, который необходимо устранить до подписания сделки.
  6. Продавец чистой квартиры стремится завершить сделку быстрее. Если владелец тянет время (болеет, в командировке, сын женится) значит, есть подводные камни, о которых мы не знаем. Чтобы обезопасить себя от этой временной задержки, рекомендуем в договоре аванса прописать пункт о передачи квартиры в день сделки. Если продавец не желает прописать такой пункт, то здесь просматривается альтернативная продажа.

И еще одна рекомендация. Не размещайте в газетах объявление «куплю квартиру». Это не приблизит вас к желаемой сделке, к тому же просто небезопасно.

Рекомендации продавцам

Риски продавца можно легко исключить, если придерживаться определенных правил:

  1. Если вам действительно необходимо честно и быстро продать квартиру, обратитесь к специалистам. Заплатив комиссионные, вы избавите себя от необходимости указывать домашний телефон в объявлении, отвечать на сотни звонков, знакомиться с потенциальными покупателями.
  2. При продаже квартиры минуя агентство, вы можете не получить желаемые деньги. Мошенники умеют сбивать цену. И квартира уйдет им за половину реальной стоимости. Риелторы зарабатывают себе на жизнь продажей недвижимости. Они знают особенности квартир, которые могут снизить их реальную цену. Например, в вашем подъезде живут наркоманы или бабушка кошатница. Естественно, продать такую квартиру по рыночной цене невозможно.
  3. Выставив на продажу квартиру, вы должны получить за нее деньги. Встает вопрос о безопасном расчете за покупку. Где и как его проводить? Лучший вариант для обеих сторон – банковская ячейка. Выберите нейтральный банк, устраивающий обе стороны. Этот важный для обеих сторон момент оговаривают уже при оформлении задатка. Правильно заключенный договор доступа к банковской ячейке не даст обмануться ни покупателю, ни продавцу.

Заключение

Чистая продажа квартиры не имеет никакого отношения к юридической чистоте сделки. Юридическая чистота означает, что квартира не заложена и не арестована.

Достигнув соглашения, договоритесь о задатке или авансе. Для оформления сделки необходим нотариус, его же можно нанять для проверки достоверности документов и чистоты имущества.

На рынке квартир чистых продажей не много. Граждане продают, чтобы улучшить свои жилищные условия или разъехаться. Они подбирают подходящие варианты, которые называют «встречными». Такие сделки требуют времени и терпения, так как понравившийся вариант может выпасть из цепочки, и тем самим нарушит планы всех задействованных клиентов.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: //property911.ru/prodazha/chistaya-prodazha-kvartiry.html

Что значит в объявлении чистая продажа

Что значит чистая продажа при покупке квартиры

Здравствуйте друзья.

Желание или необходимость купить квартиру с головой окунают человека в загадочный мир риелторов, продавцов и покупателей; в необходимость вникать в их жизненные ситуации, проблемы, а иногда и знакомиться с их скелетами в шкафу.

Вы можете удивиться: причём здесь покупатели, ведь Вы хотите приобрести квартиру, а не продать. И вот тут-то, человек неискушенный в процессе купли-продажи жилплощади, несомненно, поразится, как долго и затянуто может быть это мероприятие.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 12. Образец видео из нашего объявления о продаже квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Чистая продажа квартиры — нюансы
  • «Чистая продажа» квартиры: что именно будет чистым?
  • Как понимать в объявлениях понятия — обмен и чистая продажа
  • Чистая продажа: что это такое?
  • Чистая или свободная продажа квартиры: что это такое?
  • Что значит чистая продажа квартир в Минске?
  • Что такое «чистая продажа» квартиры?

Чистая продажа квартиры — нюансы

Для тех, кто впервые сталкивается с необходимостью искать себе жилье, это определение будет, скорее всего, непонятным: что именно в этой продаже будет чистым? Намерения продавца? А может быть, сама квартира будет выдраена до блеска? Рынок недвижимости — настоящий кладезь подобных терминов, и понимать, что они обозначают, лучше всего с самого начала. Это значит, что владелец продает свою квартиру или другую жилую недвижимость без дальнейшей цели приобрести за вырученные деньги какое-то иное жилье.

Например, данная квартира у него вторая или третья, и он продает ее просто для получения прибыли или же при переезде в другой регион, страну и так далее.

Одной из главных причин таких сделок обычно является желание жильцов перебраться в квартиру побольше или наоборот поменьше, например, когда дети выросли и уехали, и родители решают продать старую большую квартиру и купить маленькую.

Есть ли разница для покупателя, является продажа чистой или она связана с проведением цепочки продаж и покупок?

Так, при чистой продаже, если продавец не органичен какими-то специфическими обстоятельствами, он может довольно твердо стоять на обозначенной стоимости квартиры и не идти на переговоры по цене. Для покупателя это не слишком выгодно. С другой стороны, в таких квартирах чаще всего никто не прописан, а это означает меньше бюрократических проволочек при оформлении сделки.

И если вы с продавцом все-таки сойдетесь в цене, переехать в новую квартиру сможете гораздо быстрее. И здесь торг в рамках одного звена цепочки может быть сильно затруднен.

Если у квартиры несколько собственников, например, разведенные супруги или наследники, находящиеся между собой не в лучших отношениях, покупателю будет весьма непросто работать с такими контрагентами.

В такой ситуации лучше заручиться поддержкой профессионального риэлтора из крупного агентства недвижимости — там обычно имеются специальные методики для быстрого и благополучного проведения таких сделок.

Даже если фактически в квартире никто не живет, там вполне могут обнаружиться прописанные жильцы, среди собственников может оказаться заключенный или без вести пропавший, а в истории приватизации данной жилплощади — неучтенные интересы несовершеннолетних.

Есть смысл свериться и с планом квартиры из БТИ — неузаконенные перепланировки грозят покупателю большими тратами. Выберите город или регион: Популярные:. Показать все города и регионы. Личный кабинет: Войти E-mail Пароль Забыли пароль? Зарегистрироваться Подать объявление. Чем же объясняется востребованность квартир в этих городах на рынке жилой недвижимости?

«Чистая продажа» квартиры: что именно будет чистым?

Квартирные вопросы интересуют большое количество населения Российской Федерации, а в особенности тех граждан, которые сталкиваются с ними впервые, желая приобрести собственное жилье или же продать недвижимость по личным причинам.

Начиная постепенно окунаться в сферу недвижимости, многие сталкиваются с таким понятием, как свободная продажа квартиры. Зачастую это приходит при общении с риелтором и данный термин чаще всего звучит как чистая продажа.

Отвечая на вопрос, что такое чистая продажа квартиры, можно обозначить, что так называется процедура осуществления сделки, в которой покупатель общается не с риелтором, а с продавцом напрямую.

Для тех, кто впервые сталкивается с необходимостью искать себе жилье, это определение будет, скорее всего, непонятным: что именно в этой продаже будет чистым? Намерения продавца? А может быть, сама квартира будет выдраена до блеска?

При поиске квартиры Вы столкнулись с такими объявлениями, как «чистая продажа квартиры» , но так и не разобрались, что это за понятие. Хотелось бы получить ответ на этот вопрос, а также советы, чтобы не обманули аферисты при покупке квартиры.

Понятия «чистая продажа» в законодательстве не существует. Часто под ней подразумевают новое жилье, а значит, в квартире никогда никто не был прописан.

Риэлторы под этим термином также подразумевают, что жильцы квартиры продают ее без ожидания варианта обмена, так как у них есть уже другое жилье, туда они и собираются переехать.

Как понимать в объявлениях понятия — обмен и чистая продажа

Читайте новости по теме: советы специалистов. Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt. Информационное агентство «Премьер-Инфо».

Как сэкономить время и деньги при заказе выписки из ЕГРН? Акция действует по Предлагаем посмотреть на жизнь в Омске с необычной стороны.

Наш проект представляет уникальную карту всех дачных поселков Омской области и лучших коттеджных комплексов нашего региона.

Чистая продажа: что это такое?

Что такое чистая продажа? Форум недвижимости Domik. Это отсутствие приписанного уголовника,или психа и т. Что этот фактор означает? Квартиру проверили, документы оформили, получили ключи и

Как не стоит выходить в серьезный путь без компаса и карты, так не надо начинать продажу или покупку квартиры на рынке недвижимости, не усвоив базовые понятия.

Как вариант можно выписать по суду признав его утратившим право пользования квартирой. О месте расположения оттиска печати. По ипотечным займам информация о реструктуризации отсутствует напрочь.

Данный адрес обслуживает Тропарево-Никулинский отдел судебных приставов.

Чистая или свободная продажа квартиры: что это такое?

Окончательную сумму получится рассчитать в индивидуальном порядке. Просрочки по договорам чаще всего приходятся на период отпусков. Страхователь исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Кроме того, в него включат сведения о количество общих детей у вступающих в брак в связи с тем, что участились случаи, когда отношения оформляют уже при наличии детей.

Правильной здесь представляется точка зрения М. В этой же справке при наличии документа об инвалидности вносится его номер.

Если прописка идёт в частном доме или собственной квартире, то это не. Естественным желанием каждого должника является уменьшение своих обязательств по оплате штрафов. Работающий пенсионер настаивает на предоставление ему дополнительного отпуска без сохранения содержания, сроком до двух недель.

Что значит чистая продажа квартир в Минске?

Кто является налоговым агентом при приобретении вторсырья и шкур. Некоторые женщины опасаются того, что отложенный декретный отпуск на более позднее время повлияет на финансовые начисления. Вопрос о выдаче третьего пособия пенсионеру является спорным. Суд рассматривает заявление (образец) и делает запрос на предоставление управляющего в указанную организацию.

Чтобы не тратить время на обращение в банк или спор с магазином, можно еще при покупке попросить продавца прислать вам электронный чек письмом или смской — такой чек не выгорит, не потеряется и с ним никто не поспорит. Ко всему прочему, там учтены размеры возможных взимаемых комиссионных и временного периода возмещения денежных средств и т.

Потенциальный покупатель недвижимости, занимаясь поиском жилья, иногда встречает в объявлениях такое словосочетание как.

Сумма на которую можно объективно рассчитывать достигает 1,5 млн. Ответственный за работу с кадрами сотрудник должен составить документы, которые подтверждали бы факт нарушения трудовой дисциплины или правил трудового распорядка. Стоимость юридических услуг физическим лицам по компенсации вреда. После клика на Поиск система в течение 3 — 5 секунд проверит наличие информации в Росреестре.

Что такое «чистая продажа» квартиры?

Значение режима чувствительности устанавливают кнопкой включения охраны. В конце останется только дождаться изготовления загранника, после чего его можно будет получить и отправиться в поездку за границу. Супруг обязательно включается в этот список. В ней необходимо указать: Наименование организации, в которую направляется документ.

Образец можно найти в приложении к Положению о порядке и условиях присвоения соответствующего звания. Она даёт право на льготный проезд в общественном транспорте, на поездах, электричках и самолётах.

Сроки зависят от предъявляемых требований. Если вы укажете в резюме, что обладаете всеми перечисленными навыками и знаниями, то ваши шансы получить работу резко возрастут.

Взаимосвязанность всех сделок, совершенных человеком за определенное время.

Для должностных лиц колеблется от 4 до 8 тысяч рублей. Получение документов на наследство. Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими. В этом же разделе описана история возникновения центра, представлены сведения о сотрудниках и отделениях.

Покупная стоимость новой 1 300 000 руб. Бракованные товары принимаются к обмену и возврату на протяжении срока гарантии. А в случае если законных оснований нет и в договоре ничего об этом не сказано, свои требования нужно будет доказывать, опираясь на обычаи делового оборота. В Крыму отменили книжки по оплате коммунальных услуг.

За остановку или стоянку на нем последует наказание по ч.

Хочу обратить внимание на то, что данный платеж доступен не для всех регионов России. Обратиться в судебную инстанцию можно, пока не истек срок исковой давности для категории дела. Если листок нетрудоспособности выдан работнику в связи с его болезнью, травмой или необходимостью ухода за больным членом семьи, то оплата по нему облагается налогом на доходы физических лиц.

Подразумеваются такие специальности, как стюардессы, проводники или экспедиторы.

Источник: //aeashwrites.com/zemelnoe-pravo/chto-znachit-v-obyavlenii-chistaya-prodazha.php

Чистая продажа квартиры в 2019 году — что это такое, означает, при покупке

Что значит чистая продажа при покупке квартиры

Чистая продажа квартиры в России в 2019 году несет под собой расплывчатую формулировку, из-за чего часто возникают различные недопонимания. Из-за этого нужно знать обо всех имеющихся особенностях.

Недвижимость нередко является объектом совершения различных сделок – покупки либо продажи, аренды, передачи в залог с целью получения кредитных средств, дарения и наследства.

Часто граждане слышат о такой терминологии, как “чистая продажа квартиры”. Рассмотрим подробней, что скрывается под этой терминологией и каковы особенности.

Общие аспекты

Чистая продажа квартиры несет под собой огромное число особенностей, о которых крайне важно знать не только для минимизации рисков возникновения различного недоразумения, но и попадания на мошенников.

По этой причине рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Что это такое

Чистая продажа квартиры – своеобразный термин, который в большинстве случаев можно встретить среди риэлторов и в объявления о реализации жилой недвижимости.

Одновременно с этим далеко не все, кто использует данную терминологию, знают, в чем заключается ее основная суть.

Среди наиболее часто встречающихся неверных трактовок принято считать:

Реализация недвижимости без посредниковВ данном случае речь идет о сделках, при которых продавец и покупатель освобождаются от уплаты комиссионных сборов
Реализация согласно российскому законодательствуВ данном случае нудно помнить, что любая разновидность сделки обязательно должна отвечать требованиям законодательства РФ, в противном случае она будет признана ничтожной
Недвижимость, которая ранее еще не выставлялась на продажуНе была подарена или сдана в аренду. В данном случае можно говорить о правильной трактовке в виде первичной продажи

Важно помнить — правильное определение “чистой продажи” заключается в единственной цели – получение денежных средств.

Иными словами, реализатор не имеет желания в планах купить недвижимость взамен проданной.

Преимущества и недостатки

Основное преимущество чистой продажи квартиры заключается в реализации за короткое время.
Это связано с тем, что:

  • недвижимость расположена в собственности на законных основаниях у продавца;
  • в недвижимости никто не прописан и не проживает;
  • квартира полностью свободна;
  • владелец недвижимости и члены его семьи обладают иным местом для постоянного проживания, из-за чего отсутствует необходимость искать другое место для жизни либо ждать пока все выедут;
    сделку можно провести в день, когда были достигнуты договоренности между сторонами.

По большому счету, это продажа недвижимости, которая не нужна продавцу. К примеру, у него есть иная квартира для жизни либо же есть планируется переезд в другой населенный пункт.

Чистая продажа означает готовность продавца к проведению сделку уже сегодня. Отсутствует необходимость тратить персональное время на оформление собственности, различных выписок и перевоза имущества.

Нередко вместо термина чистой продажи применяется реализация:

  • альтернативная;
  • либо безальтернативная.

Альтернативный вариант подразумевает под собой покупку реализатором иной недвижимости на вырученные финансовые средства от продажи.

Безальтернативный вариант подразумевает под собой свободную недвижимость. Иными словами, реализатор говорит о том, что недвижимость уже полностью готова к сделке.

Необходимо обращать внимание на то, что встречаются ситуации, при которых риэлторы либо же сами продавцы осознано вводят покупателей в заблуждение, пытаясь продать квартиры под видом чистой альтернативным методом.

По этой причине рекомендуется на условиях чистой продажи подстраховаться на периоде формирования договора купли-продажи.

В частности нужно указать в договоре возможные штрафные санкции, которые предоставляют возможность получить компенсацию в случае срывов сроки передачи либо же обжалования сделки в судебном органе со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым документом в случае продажи недвижимости принято считать 2 часть ГК РФ ФЗ-№14 от января 1996 года.

Ознакомиться с ключевыми моментами оформления объектов недвижимости можно в Федеральным законом № 136 от октября 2001 года.

С целью покупки недвижимости достаточным будет составить в письменном виде договор купли-продажи и заверить его персональными подписями каждой стороны сделки. Об этом подробно указано в ст. 434 ГК РФ.

В случае игнорирования данного требования сделка может быть признана недействительной. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с такими нормативно-правовыми актами, как:

Именно в этих указанных законопроектах отображены все ключевые особенности, о которых нужно знать для минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Что значит чистая продажа квартиры

Чистая продажа недвижимости несет под собой множество нюансов, о которых крайне важно знать.
В частности необходимо выяснить, что она несет под собой для покупателя и продавца. Рассмотрим этот вопрос подробней.

Для покупателя

Покупатели в большинстве случаев осторожно подходят к выбору собственной жилплощади, в которой в дальнейшем планируется проживать. В случае выбора наиболее оптимального варианта покупатель готов заключит сделку.

По этой причине для покупателей чистая продажа весьма выгодна, поскольку:

Есть возможность заключить договор купли-продажи в кратчайшие срокиВ частности после проверки всей необходимой документации и визуального осмотра недвижимости
Наличие минимальных рисковСрыва сделки по покупки недвижимости

В большинстве случаев с продавцами можно с легкостью сторговаться, поскольку они не обременены получением денежных средств за недвижимость в полном объеме.

Особенно выгодна такая разновидность сделки покупателям, когда продавец проживает в иных населенных пунктах.

Для продавца

Что касается выгоды для продавцов, то они вполне очевидны. Им нет необходимости торопиться, поскольку есть иная недвижимость для постоянного проживания.

Благодаря этому они могут держать установленную ценовую планку и не уступать. Это позволяет им получить ту сумму, за которую планировалось продать недвижимость.

Какие могут быть подводные камни

Нередко после приобретения, покупатели сталкиваются с судебными заседаниями. Причем это даже при тех сделках, которые на первый взгляд могли показать идеально чистыми.

Это влечет за собой признание недействительности договора, а недвижимость подлежит возврату. Уплаченные средства в таком случае подлежат возврату покупателям.

Многим покажется, что никто не пострадал в такой ситуации, однако, то не так. Цена на рынке недвижимости квартир за этот период может подскочить в несколько раз.

Из-за этого покупатель за свои деньги уже не сможет купить подобную недвижимость.

С целью минимизации рисков попадания на недобросовестных продавцов необходимо выявить, проживают ли в квартире граждане, права которых нарушаются, а также наличие несовершеннолетних лиц, которые на момент приватизации не были в нее включены.

Это наиболее распространенные ситуации. Среди иных подводных камней выделяют:

Была покупка недвижимости у собственникаКоторый по законодательству РФ является недееспособным. Это влечет утрату денег и квартиры
Жильё, которое получено по наследству имеет несколько владельцевВ данной ситуации они могут попросту не договориться между собой, что повлечет сдвиг в совершении сделок. Помимо этого могут появиться иные наследники, которые будут обжаловать договор купли-продажи и свои права в судебном органе
Заключенный вышел на свободу и изъявил желание восстановить свои права на недвижимостьВ процессе приватизации его сняли с регистрации. Это может повлечь обжалование сделки в судебном порядке
Студенты либо военнослужащие граждане выписались из недвижимости и уехали в иной населенной пунктНо вернулись позже, чтобы отстоять свое право на часть жилой площади
Арендаторы могут остаться в недвижимостиДо момента завершения периода действия арендного соглашения, которое обладает юридической значимостью не зависимости от того, была смена владельца либо нет

Необходимо помнить — в период заключения сделки никто не дает гарантию чистоты недвижимости.

: продажа квартиры мошеннику

Однако при обращении за помощью к квалифицированным риэлторам можно исключить возникновения подводных камней, в частности при получении консультации.

Рекомендации сторонам сделки

Основные рекомендации для покупателей заключаются в следующем:

Нужно внимательно изучить текст объявленияНередко в них используются термины “чистая” либо “свободная”, а может стоять – АП. Под “АП” скрывается альтернативная продажа с целью скорейшей реализации
Рекомендуется позвонить по телефону сперва и задать все необходимые первоначальные вопросы о недвижимостиВстречаются ситуации, при которых продавцы сразу начинают врать и говорить нечто несуразное. В частности это говорит о возможных мошенниках
Необходимо навестить продаваемую недвижимостьНесмотря на заверения продавца об отсутствии проживающих, это с легкостью можно увидеть наглядно. В частности это позволит узнать о возможном наличии арендаторов
Рекомендуется в непринужденной обстановке встретится с продавцом и поговорить о чем угодноТаким образом, можно узнать все скрытые акты
Крайне важно выяснить наличие либо отсутствие зарегистрированных гражданГоворя о чистой продаже – это риск, который нужно исключить еще до начала сделки
Реализатор чистой недвижимости старается в кратчайшие сроки продать ееВ случае умышленного затягивания сделки можно СС уверенностью говорить о каких-либо подводных камнях, из-за чего рекомендуется исключить процедуру подписания договора купли-продажи и подыскать новую квартиру
Не рекомендуется подавать объявление о покупке недвижимостиПоскольку этим можно привлечь огромное число мошенников

Говоря о рисках для продавцов, то их с легкостью можно исключить благодаря простому правилу.

С целью продажи квартиры, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным риэлторам. Уплатив небольшие комиссионные можно гарантировать безопасность совершения сделок.

В случае попытки продажи недвижимости в обход риэлторских компаний, есть большая вероятность не получить собственные деньги. Мошенники часто пытаются сбить цену, что может повлечь за собой снижение в несколько раз.

В завершении хотелось бы отметить — чистая продажа недвижимость не обладает каким-либо отношением к юридической чистоте сделки по купли-продажи.

Юридическая чистота говорит о том, что конкретный объект жилплощади не находится под арестом либо в залоге.

Достигнут необходимых договоренностей, следует установить размер задатка либо первоначального взноса при покупке в рассрочку.

С целью заключения сделки нужно обращаться за помощью в нотариальный орган. При желании допускается воспользоваться его дополнительными услугами, среди которых:

  • проверка документов на предмет достоверности – наличие прав собственности на продаваемую недвижимость;
  • проверка чистоты окупаемого имущества.

На рынке недвижимости чистых продаж не так уж и много. Граждане продают квартиры с целью улучшения своих условий проживания либо же переехать в иной регион.

Для этого они подбирают наиболее лучшие варианты из предложенных, которые именуются на практике встречными.

Однако такие сделки требуют не только терпения, но и большего времени, чем могут существенно нарушить планы потенциальных клиентов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //jurist-protect.ru/chistaja-prodazha-kvartiry/

Правовой консультант
Добавить комментарий