Дата сдачи дома в эксплуатацию как узнать

Срок сдачи в эксплуатацию в дду

Дата сдачи дома в эксплуатацию как узнать

Отправлено 03 Декабрь — Я в судебном заседании строил свою позицию в том числе с помощью Юрклуба на том, что ДДУС является заключенным и действительным.

Вот мои пояснения по этому поводу: Полагаю, что ответчик сознательно составил такую конструкцию договора, чтобы несведущие в юриспруденции заказчики не смогли сразу определиться со сроками исполнения договора.

А в случае анализа, скажем органами Роспотребнадзора, этих договоров можно было указать — да вот он этот срок — пункт такой-то — плюс пункт такой-то, в итоге искомый срок передачи квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Срок сдачи в эксплуатацию в дду
  • Как определить срок сдачи объекта по ДДУ?
  • Перенос сроков строительства.
  • С 15.02.2019г. возобновлена услуга по выкупу неустойки у дольщиков.
  • Перенос застройщиком срока сдачи многоквартирного дома
  • Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома
  • Сроки сдачи новостройки нарушены. Что делать?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оплата коммунальных услуг с даты ввода в эксплуатацию — правомерно ли?

Добрый день. Договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре в году. Срок сдачи объекта указан 3 квартал года. С какого срока считать, когда должен быть сдан объект? Дополнительные соглашения не заключались. У Вас наверняка есть в договоре указание на срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и указание на срок передачи объекта участнику долевого строительства.

Про какой из указанных сроков Вы пишете? Если имеете ввиду срок передачи как 3 квартал года, значит указанный срок истекает в последний день 3 квартала, то есть Добрый день Михаил Владимирович.

Спасибо за ответ! Хотелось бы уточнить вопрос: с какого срока считать сдачу объекта, если договор зарегистрирован в Росреестре в году, а сдача объекта планируется в году. В соответствии со ст.

Получается противоречие — обязанность передать объект в прошлом, так как права и обязанности возникают только после регистрации договора.

В договоре указано, что срок ввода объекта 3 квартал года, передача объекта участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

Подписан ДДУ когда был? По чьей вине ДДУ не был зарегистрирован, после подписания? Денежные средства когда по ДДУ были оплачены до регистрации или после его регистрации? Договор ДДУ был подписан в году. Зарегистрирован был в по причине затягивания со стороны застройщика. Денежные средства были переданы до заключения договора, при этом основанием передачи денежных средств — по договору займа.

Плохо конечно что займом оформлялось. То что ДДУ был зарегистрирован позже, чем указан срок передачи объекта, это не должно ущемлять Ваши права.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Консультация юриста онлайн. Спиридонов Михаил. Адвокат, г. На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович г. Ответ юриста был полезен? Уточнение клиента Добрый день Михаил Владимирович. Уточнение клиента Договор ДДУ был подписан в году. Все услуги юристов в Москве.

Долевое участие в строительстве. Проверка договора долевого участия. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Похожие вопросы Имеется не оплаченный полностью ДДУ и нарушены сроки сдачи объекта. Могу я требовать уплату неустойки за просрочку? Новое в журнале Правовед.

Добрый день. Договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре в году. Срок сдачи объекта указан 3 квартал года.

Срок сдачи дома 30 октября. Сейчас застройщик обзванивает дольщиков и уведомляет о переносе сроков на два месяца. Но об этом мы узнали случайно. Нас никто не уведомил о необходимости подписать допсоглашение ни устно, ни письменно. Нарушены ли наши права?

Как определить срок сдачи объекта по ДДУ?

При продаже помещений в строящемся здании по договору долевого участия застройщик, как правило, стремится ограничить собственную ответственность перед участникам долевого строительства.

Одним из ярких примеров выступает привязка срока передачи помещений к сроку ввода дома в эксплуатацию.

Например, в договоре установлено, что ориентировочный срок ввода здания в эксплуатацию — второй квартал года, а срок передачи помещений — в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, дольщик планирует получить помещения не позднее Однако из-за задержек при строительстве срок ввода здания в эксплуатацию может откладываться, причем на любой срок. Допустим, он был отложен до первого квартала года. Тогда и срок передачи помещений, поскольку он привязан к сроку ввода дома в эксплуатацию, также автоматически откладывается до

Перенос сроков строительства

Несмотря на то что с 1 июля г. На сегодняшний день в стране реализуется млн кв. Это значит, что еще на несколько лет вперед в России сохранится большое число граждан, чьи инвестиции останутся уязвимыми перед возможными проблемами в строительстве. По официальным данным, общее число обманутых дольщиков в стране составляет 80 человек.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ просрочка — подписывать соглашение о переносе сроков?

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Уважаемый Иван! Как правило, есть три основных категории поведения застройщиков, в случае задержки сроков сдачи и ввода в эксплуатацию. Застройщики, сами являются инициаторами допсоглашения, где прописывают расчет неустойки и выплачивают без всяких вопросов.

Это гордость, нашего строительного рынка. К тому же, у них это случается крайне редко! Застройщики, которые оплачивают неустойку, после грамотных предарбитражных претензий, либо нажима со стороны грамотного юриста.

Ну и те, которые дай бог, чтобы они вообще что-либо закончили, не говоря уже о сроках

С 15.02.2019г. возобновлена услуга по выкупу неустойки у дольщиков

Ира , 17 ноября в Обманутые дольщики. Добрый день! Заключили договор долевого строительства с застройщиком, договор зарегистрировали в рег.

Суд требование истца удовлетворил в полном объеме и пришел к выводу, что Застройщик принял на себя обязательство в срок, предусмотренный договором произвести ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, и за нарушение данного срока обязан уплатить Дольщику неустойку, размер которой установлен условиями договора долевого участия в строительстве далее по тексту ДДУ.

Условия ДДУ по вышеприведённому судебному делу содержали также обязанности Застройщика по строительству жилого многоквартирного дома в соответствии с утвержденным проектом, нормативными актами и действующими нормативами, обязанности по осуществлению контроля производства строительных работ и в конечном итоге обязательство по вводу жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 1 квартала года.

Вы купили квартиру в строящемся доме. Но на деле до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы от указанного срока. Как обезопасить себя от обмана со стороны застройщика? Как ее получить? Согласно ч. Срок в договоре не определен? А без регистрации он не будет считаться заключенным! Обязательно проверьте, указан ли в договоре способ обеспечения.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома сроков сдачи в эксплуатацию еще до того, как это произойдет. На этот Росреестр фиксирует рекордный рост числа ДДУ в столице в этом году.

Некоторые финансовые организации предлагают заёмщикам такую опцию, которую можно подключить в любом отделении или главном офисе. Если никакой реакции нет, то заявление нужно отнести в прокуратуру и Роспотребнадзор, которые начнут проверку на основании Вашего заявления.

Что касается финансов, то дополнительной нагрузки предприятие не несёт. Если вы подходите под одну из этих программ или являетесь ее участником, то позаботьтесь о наличии документов, которые это подтверждают. В возражениях на апелляционную жалобу представитель Л.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

Ответим, занятые на обособленном подразделении физлица уплачивают налог по месту фактического нахождения этого подразделения. Однако, если при устройстве на работу сотрудник не подписывал доп. Требуется нотариальное согласие супруга для совершения сделки. Но все-таки есть скидки, которые действуют на всей территории нашей страны: Денежная компенсация.

В случае обращения лица, имеющего полномочия от собственника, — доверенность на представление интересов. Такая отсрочка не избавляет заемщика от обязанности в течение этого срока исправно вносить требуемые проценты, но это может застраховать его от непредвиденных трат, которые непременно обеспечит строящийся частный дом.

Если в национальном законодательстве предусмотрено, что к водителям категории В, использующих водительское удостоверение в профессиональных целях (такси, автомобиль скорой помощи и т.

Сроки сдачи новостройки нарушены. Что делать?

Это самый удобный и современный способ приема банковских карт. Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

Не секрет, что государственная служба в Российской Федерации стала весьма престижным занятием, поэтому неудивителен повышенный интерес граждан всех возрастов к этой теме. Хотелось бы знать, когда в нашем городе начнут нормально ремонтировать дороги.

Если достичь компромисса не удалось, необходимо обратиться в суд. Разница между фактической стоимостью сданного билета, приобретенного организацией для командированного сотрудника в безналичном порядке, и суммой, полученной командированным сотрудником при сдаче этого билета, может быть признана в составе прочих расходов на основании п.

Поэтому, по мнению правозащитников, такие положения станут признаком отхода законодательной системы от принципов правового государства. Старшая операционная медицинская сестра исполняет следующие обязанности: 3.

Но в медицинской помощи мне отказывали. К тому же матери обрели право на более ранний уход на пенсию — на срок от 2 до 5 лет раньше стандартного.

Что делать в случае смерти пешехода. Витаса могут посадить на 8 лет. По данной операции в разд.

Источник: https://4pointswildmed.com/tamozhennoe-pravo/srok-sdachi-v-ekspluatatsiyu-v-ddu.php

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию — ЮК

Дата сдачи дома в эксплуатацию как узнать

На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом.

Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания. На этом этапе дольщиков  могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства.

Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья

Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам.

Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев.

На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

Срок сдачи – это дата, когда планируется завершить строительство дома и получить разрешение госкомиссии на ввод его в эксплуатацию. Этот срок застройщик устанавливает самостоятельно и при необходимости может его корректировать, не согласуя с участниками проекта.

Для дольщика основное значение имеет второй срок, указанный в ДДУ — дата передачи ключей и самой квартиры по приемо-передаточному акту. Этот срок не подлежит изменению и корректировке в одностороннем порядке. Не соблюдение его застройщиком дает законный повод дольщику требовать с нарушителя неустойку за просрочку передачи объекта.

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта.

Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании).

Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Как происходит сдача дома в эксплуатацию, и сколько она продолжается

Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам.

Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству.

После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

Получив разрешение на введение дома в эксплуатацию, строительная фирма обязана не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения участникам строительства прибыть для принятия объекта. Дольщик должен серьезно отнестись к этому документу и вовремя прибыть для принятия своей квартиры.

Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать передаточный акт в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за данный объект. В этом случае все риски гибели или порчи имущества автоматически переходят к дольщику.

Но бывает и так, что все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Что делать, если дом сдан, а передача жилья затягивается?

В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено.

И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке.

При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки. Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

По закону, при нарушении срока передачи жилья, строительная фирма обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за один просроченный день. Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья.

Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ. Необходимо предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на положения действующего законодательства, а также верно рассчитать неустойку.

Как сделать правильный расчет, можно узнать в статье «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

Что делать, если претензия осталась без ответа?

Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к.

строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии.

Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:

  • компенсация морального вреда;
  • взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
  • оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
  • издержки дольщика на судебные расходы.

Нужно иметь в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить 333 статью ГК и уменьшить размер неустойки, если посчитает, что ее сумма несоразмерна убыткам, которые понес дольщик. Чтобы минимизировать риск снижения ее размера судом, необходимо подключить к делу грамотного юриста, который знает, как этого избежать. Кроме того, взыскание неустойки можно производить через Арбитраж, где 333 статья применяется очень редко.

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами.

При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги.

Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки?

Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

Необходимо понимать, что подписывая акт, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены на должном качественном уровне, и он не имеет к строителям никаких претензий. Если у дольщика есть нарекания к качеству строительства, все недостатки надо зафиксировать в отдельном акте.

Существуют основные правила приемки жилья у застройщика, которых необходимо придерживаться, чтобы избежать проблем в будущем.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки.

Как правильно ее составить, можно узнать здесь. Закон дает право дольщику потребовать от застройщика следующих действий:

  • полного устранения всех выявленных дефектов строительства;
  • уменьшения цены договора;
  • оплату ремонтных работ.

В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки.

Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

В заключении

Несвоевременная передача объекта дольщикам – самое распространенное нарушение, которое допускают застройщики. Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье.

Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами.

Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации.

Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры  застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса.

В разделе «Контакты» вы найдете все наши данные, по которым с нами можно быстро связаться.

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/dom-sdan-v-ekspluatatsiyu-chto-dalshe-delat-dolshhikam

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию

Дата сдачи дома в эксплуатацию как узнать

Киев и пригород «украшены» серыми скелетами недостроев. Они напоминают ощетинившиеся арматурой тени. Недострои не только обезображивают облик города, но и являются своеобразными памятниками человеческого легкомыслия. Люди рискнули и потеряли свои сбережения. Им не повезло.

Незавершенное строительство – кошмар инвестора

Я часто думаю о том, как бедняги пережили потерю. Смогли ли вернуть хотя бы часть денег? Или до сих пор ждут свои квартиры? Безумно жаль этих инвесторов. Возможно, сначала все шло хорошо, и дома строились. Но потом грянул кризис и застройщик обанкротился. Такое случается даже с самым надежным бизнесом.

Как выбрать строительную компанию, чтобы избежать неприятностей? Этот вопрос задают все будущие инвесторы. На что следует обратить внимание?

Сегодня мы начнем серьезный разговор о том, как избежать встречи с недобросовестным застройщиком. Это непростой вопрос, включающий несколько аспектов. Чтобы ответить на него, мы начинаем публикацию серии статей. И первый наш материал о том, как узнать введен ли объект в эксплуатацию.

Изучаем портфолио застройщика

В первую очередь потенциальный собственник должен тщательно проверить репутацию строительной компании. Для того чтобы образовалась хоть какая-нибудь репутация, компания должна проработать на рынке определенное время. В активе нормального застройщика уже есть готовые объекты – от одного до десятков.

Часто неопытные инвесторы считают, что готовый дом – это окрашенная коробка с застекленными окнами. Далеко не все знают, что главным признаком завершенного строительства является сдача дома в эксплуатацию. Как проверить введен ли дом в эксплуатацию? Киев, как и другие регионы Украины, подчиняются закону «О регулировании градостроительной деятельности».

Категории строительной сложности объектов

Ввод дома в эксплуатацию – это процедура, знаменующая окончание строительства. Процесс сдачи дома регулирует закон. Ранее в нем была прописана классификация строительных объектов по категориям сложности.

Стройки I-III категорий (например, одноэтажные дома) вводились в эксплуатацию местными органами строительно-архитектурного контроля (в городах – и объекты IV категории). Стройки пятой, наивысшей категории сложности оформлялись только в ГАСКе.

Классы опасности

Начиная с 2017 года, пять категорий сложности заменены тремя классами последствий – уровнем ответственности за здоровье и жизнь людей, находящихся на объекте. Для расчета классов последствий существуют сложные формулы. Мы приведем здесь лишь некоторые характеристики:

  • к первому классу относятся частные дома;
  • ко второму классу принадлежат здания высотой до ста метров – жилые многоквартирные дома, школы, детские сады, больницы. Иными словами – большая часть городских строек;
  • к третьему классу последствий относятся здания высотой выше ста метров – жилые комплексы, торгово-развлекательные комплексы и бизнес-центры, а также промышленные сооружения (нефтяные базы, электростанции и т. д.).

Строительство объектов второго и третьего класса ныне невозможно без лицензии. Она выдается на основе обязательной экспертизы. Данные объекты вводятся в эксплуатацию государственными структурами архитектурно-строительного контроля.

Ввод объекта в эксплуатацию – почему это важно

Дом, получивший сертификат о сдаче в эксплуатацию, должен быть подключен к городским сетям и через сто двадцать дней передан на обслуживание ОСМД или управляющей компании. В сданном в эксплуатацию доме жильцы должны регистрировать право собственности.

Что дает нам эта юридическая информация на практике? Сдача дома в эксплуатацию – гарантия законности строительства и, соответственно, вашего права собственности.

Если дом не имеет соответствующего сертификата – в нем нельзя оформить квартиру в собственность. Если строительство велось с нарушениями, у застройщика есть не все разрешительные документы – получить такой сертификат очень сложно.

Только дом, введенный в эксплуатацию, можно подключить к электрическим сетям, отоплению и водоснабжению. Только в таком доме можно зарегистрировать место жительства.

Как узнать правду

Сейчас я расскажу вам о том, как проверить введен ли построенный дом в эксплуатацию. Узнайте сколько заселенных комплексов в портфолио заинтересовавшей вас строительной компании. Посетите их все.

Поговорите с проживающими там людьми. Жильцы с удовольствием поделятся с вами информацией обо всех проблемах своего комплекса. Расскажут о перебоях с электричеством и водоснабжением, пожалуются на ОСМД.

Узнайте, как жители платят за коммунальные услуги. Если на расчетные счета водоканала, газовой службы и Киевоблэнерго – все в порядке, дом сдан в эксплуатацию.

Задайте вопрос нескольким жителям дома – регистрировали ли они свое жилье в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если да, то все в порядке.

Однако полезно будет проверить это самостоятельно. Зарегистрируйтесь в реестре и введите данные о заселенном жилом доме – адрес и любой номер квартиры. Если квартира зарегистрирована в реестре, и реестр выдал о ней верную информацию – дом введен в эксплуатацию. Проверьте так все заселенные дома вашего застройщика.

Подходящее по теме видео я не нашла. Посмотрим на наш прекрасный город.

Источник: http://nedviga-invest.com/kak-uznat-vveden-li-dom-v-ekspluatatsiyu/

Как определить реальный срок сдачи дома в эксплуатацию (часть I)

Дата сдачи дома в эксплуатацию как узнать

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Серия «Азбука инвестирования в недвижимость»

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Алгоритм определения реального срока ввода жилого дома в эксплуатацию
Перечень вводимых объектов строительства на 2011 год по отраслям и районам города Новосибирска

При выборе квартиры в новостройке каждый дольщик ставит перед собой три вопроса: ЧТО? ГДЕ? КОГДА?

ЧТО? В каком доме он планирует купить жильё. Характеристика квартиры включает в себя технологию строительства, размер жилой и общей площади, качество исполнения, придомовая площадь, в общем, стандартный набор признаков при определении классификации жилья.

Это простой вопрос для инвестора, покупающего недвижимость для собственного проживания; если же квартира приобретается для перепродажи, нужно прогнозировать спрос на квартиру на момент продажи. Здесь основной ошибкой может стать оценка качества работ выбранного Застройщика.

Из трех вопросов этот самый легкий для прогноза.

ГДЕ? Казалось бы, место не меняется: площадь Станиславского или Маркса — они там же и останутся. Мне этот вопрос представляется не таким однозначным.

Здесь нужно учитывать и масштабы строительства в районе, и перспективы строительства дорожных развязок, мостов, метро, крупных торговых и офисных центров, наличие учебных заведений и т.д. Например, пять лет назад утром от Матвеевки до Речного вокзала можно было доехать за 10 минут, а сейчас за 30.

С Выборной же до ГПНТБ время в пути наоборот сократилось втрое. Семь лет назад жить в Изумрудном городке Бердска считалось престижным, сегодня там можно легко купить квартиру по умеренной цене, но очень сложно продать.

Микрорайон «Снегири» пять лет назад был окраиной, а через 3-4 года будет рядом с Красным проспектом. Не говоря уже о том, как могут изменить облик города третий мост, строительство той же МЕГИ, или вынос вредного производства за город.

В этом вопросе скрыто бесконечное количество вариантов изменения статуса места, и для прогноза нужно обладать информацией. Однако ошибка в расчётах стоимости квадратного метра при покупке квартиры в местах, приближенных к центру, или средней отдалённости, не так существенна.

КОГДА? Время сдачи дома. По моему мнению, это ключевой вопрос, самый сложный и значимый.

Правильный прогноз может позволить вам сэкономить при покупке 10-30%, ошибка — привести к замораживанию на несколько лет, а то и к полной потере вложенных средств.

Цель данной статьи дать потенциальным покупателям недвижимости некий алгоритм определения реального срока ввода жилого дома в эксплуатацию.

Способ, лежащий на поверхности: посмотреть время сдачи на паспорте объекта или на сайте Застройщика — для 2-5% строителей эта дата будет соответствовать реальности.

Мы ведём мониторинг новостроек ежеквартально на протяжении 5 лет: из крупных организаций, чётко выдерживающих сроки, могу отметить только КраснообскМонтажСпецстрой.

Есть издания, периодически публикующие каталог строительных объектов Новосибирска, со сроками сдачи, объявленными самими Застройщиками, например журнал «Строительство и городское хозяйство Сибири».

На звонки в редакцию с просьбой объяснить, как может организация-банкрот сдать дом, находящийся на уровне котлована, никто вразумительного ответа не дал ни разу. Поэтому к инвесторам, принимающим решение о покупке на основании информации из таких источников, я отношусь с сочувствием.

Если проанализировать сроки, указанные на сайтах некоторых Застройщиков или в их рекламных баннерах, то обнаруживаешь, что они меняются раз в год, в этом году — с 4 квартала 2010 года, на 4 квартал 2011. Возьмите пару известных печатных рекламных изданий за начало 2010 и 2011 годов и сами без труда найдёте таких «обещалкиных». Иногда Застройщиков принуждает к этому сложившаяся ситуация, например, кончается срок разрешения на строительство или данная дата указана в предыдущем ДДУ, но в любом случае информация не верна.

Другой источник — информация, исходящая от официальных властей. Для примера приведу список домов с официального сайта г.Новосибирска, планируемых к сдаче в 2011 году (согласно Приложению к плану социально-экономического развития Новосибирска на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов, от 22.12.2010 № 219).

Перечень жилых домовЗадание, в кв.мЗаказчик
Дзержинский район
ул.Дениса Давыдова 12597 ООО «СтройАгроСервис-Плюс»
ул.Дзержинского проспект 9191 ООО «Ариал-Сиб»
ул.Адриена Лежена 8035 ООО «ОЛМА-НСК»
ул.Адриена Лежена 6366ООО «Строительная компания Новосибирскстрой-проект»
ул.Толбухина2788 ООО «Энергостройкомплект»
ул.Фрунзе 6736 ЗАО «Строитель»
ул.Республиканская1711 ООО «Град-Инвест»
Итого по району 47424
Железнодорожный район
ул.Ивачева 913 ЗАО «Стройинвест-С»
ул.Ивачева 1489 ЗАО «Желдорипотека»
ул.Салтыкова-Щедрина 7011 ООО ПСФ «Перлит-КБ»
ул.Сибирская 6240 ТСЖ «Дом на Сибирской, 35»
ул.Урицкого2046 ООО НИПТ и ПЦ «Сибстройреконструкция»
Итого по району 17699
Заельцовский район
ул.Залесского 10827 ЗАО «ПТК-30»
ул.Залесского 10827 ЗАО «ПТК-30»
ул.Кавалерийская 5082 ООО МЖК «Энергетик»
ул.Дуси Ковальчук12092ООО «Сибжилстройинвест»
ул.Кузьмы Минина 10427 ЗАО «ПТК-30»
ул.Кропоткина 7179 ООО «Сибэнергострой-С» ТСЖ «Садко
ул.Нарымская-Дуси Ковальчук 27189 ООО «НовосибирскСтройМастер»
ул.Сухарная 13605ГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по НСО»
Итого по району 97228
Калининский район
ул.Народная 7126 ООО «МЖК Энергетик» (Первый строительный фонд)
ул.Свечникова, 312 17812ООО «Энергомонтаж»
ул.Свечникова, 400 10783ООО «Энергомонтаж»
ул.Свечникова 8075 ОАО «Главновосибирскстрой»
ул.Тюленина 15583 ЗАО «СД Альфа-Капитал»
Итого по району69602
Кировский район
ул.Беловежская, 2/1 5082 ОАО «Тяжстанкогидропресс»
ул.Зорге 12766 ООО «ПромФинСтрой-2»
ул.Зорге 12766 ООО «ПромФинСтрой-2»
ул.Вертковская 8436 ООО «Авангард-88»
ул.Оловозаводская 3319 ООО ПИК «Сибстройкоммерс»
ул.Петухова 16811 ЗАО «Корпорация СИТЕХ»
ул.Сибиряков-Гвардейцев 7290 ООО «Строительная компания Конус»
ул.Телевизионная 2364 ООО ПИК «Сибстройкоммерс»
Итого по району 68834
Ленинский район
ул.Волховская 6364 ООО «Сервис Сибири и К»
ул.Волховская 6079 ООО «Сервис Сибири и К»
ул.3-й пер.Римского-Корсакова 11633 ООО «Плюс»
ул.Забалуева 5032 ООО КПД «Газстрой»
ул.Забалуева 5032 ООО КПД «Газстрой»
ул.Станиславского-2-й пер.Крашенинникова 7038 ЗАО «СУМет»
ул.Карла Маркса проспект 8363 ОАО «ПТК-30»
ул.Пархоменко 10335 ЗАО «СУМет»
ул.Связистов 5089 ООО «Новая альтернатива»
ул.Связистов 3536 ООО «Новая альтернатива»
ул.Связистов 4100 ООО «Новая альтернатива»
ул.Связистов 9710 ООО «Новая альтернатива»
ул.Стартовая 26390 ООО МЖК «Энергетик»
ул.Танкистов 6674 ООО СК «Альянсстрой»
ул.Титова 3800 ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К»
ул.Титова 5975 ЗАО «Сибсервисстройреконструкция»
ул.Троллейная 5600 ЗАО МЖК «Спарта»
Итого по району 130750
Октябрьский район
ул.Ключ-Камышенское плато 4000 ООО «Новосибирский строительный трест»
ул.Ключ-Камышенское плато 23700 ООО СК «Эколар»
ул.Выборная9719 ООО «Спецжилстрой»
ул.Выборная 4359 МУП «Муниципальная строительная компания»
ул.Выборная 14430 ООО «ИнвестСтрой»
ул.2-ая Обская 11250 ОАО «Сибтрубопроводстрой-Гражданстрой»
ул.Сакко и Ванцетти 4207 ЗАО «СКИМС»
ул.Сакко и Ванцетти 4188ЗАО «СКИМС»
ул.5-я Кирпичная Горка 11733 ООО «Неоград-Инвест»
ул.Толстого 14765 ГОУ ВПО «НГАСУ»
ул.Автогенная 10268 ООО фирма «КС-Росс»
ул.Алтайская 7943 ГОУ ВПО СибГУТИ
ул.Лобова 69728 ООО «Дискус Плюс»
Итого по району 190290
Первомайский район
ул.Березовая 15714 ООО «Компания «Сибирь-Развитие»
ул.Березовая7887 ООО «Компания «Сибирь-Развитие»
ул.Марии Ульяновой 5327 ООО ПКФ «НОВА-1»
Итого по району 28928
Советский район
ул.Балтийская 19400 ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест»
ул.Ивлева 8100ТСЖ «Инвестор»
ул.Рыбацкая 2355 МУП г. Новосибирска «Советский Инвестстрой»
Итого по району 29855
Центральный район
ул.Гоголя-Ипподромская 13900 ООО «ОПК»
ул.Державина 11714 ЗАО «Новинком»
ул.Октябрьская 8300 ООО «Стройхолдинг»
ул.Орджоникидзе 9376 ООО «Камея»
ул.Орджоникидзе 11573 ООО «Камея»
ул.Орджоникидзе 5149 ЗАО «НЖС-2»
ул.Семьи Шамшиных 9089 ООО «НГСПИ-Инвест»
Итого по району 69101
В том числе:
жилищное строительство 739488
индивидуальное строительство 30000
реконструкция жилищного фонда 2923
в том числе доля мэрии 1336

Наше отношение к этому списку неоднозначно, во-первых, потеряны дома, которые 100% будут сданы в этом году, во-вторых, строительная мощь некоторых компаний явно преувеличена, и в-третьих, непонятно, каким образом сдадут дома компании-банкроты — скорее всего, список будет поправлен.

01.03.2011 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом — с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора

Источник: http://www.n-s-k.net/fix/analitics/23

Правовой консультант
Добавить комментарий