Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец

Договор аренды земли и арендная плата за землю 2019 | Юридическая самооборона

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец

В Украине пользоваться землей можно на основаниях предусмотренных законодательством, (естественно, если речь об официальном пользовании).

Одним из таких оснований является договор аренды земельного участка, который может быть заключен как в отношении земли, которая пребывает в частной собственности, так и в отношении государственной или коммунальной земли.

Об особенностях договора аренды между физ лицами, о том, в каком размере можно прописать арендную плату и какие налоги платятся при аренде земли, пойдёт речь в данной статье.

Договор аренды земли между физ лицами

Договор аренды земельного участка в 2019 году должен обязательно содержать следующие условия:

  1. данные земельного участка, который сдаётся в аренду (его кадастровый номер, площадь, местонахождение, целевое назначение). О том, какие бывают виды земель в зависимости от целевого назначения, мы говорили отдельно;
  2. срок аренды (не может превышать 50 лет);
  3. размер арендной платы, способ её выплаты арендатором владельцу участка (наличными или безналичный расчет). Также стоит прописать, в каких случаях размер арендной платы может быть увеличен или уменьшен, и какая ответственность наступает для арендатора, в случае если он не платит или несвоевременно платит арендную плату.

Помимо указанных условий стороны могут также включить в договор любые дополнительные по своему желанию, например, право арендатора сдавать участок в субаренду, то есть последующую аренду.

Те, у кого возникают сложности с составлением текста договора, могут воспользоваться типовым договором. Типовой договор аренды земли в Украине утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220.

Договор субаренды земельного участка между физическими лицами

Особенностями договора субаренды можно назвать следующие:

  • заключается при наличии письменного согласия владельца земли на передачу участка в субаренду или же если такое право арендатора прямо предусмотрено в договоре аренды;
  • договор подлежит государственной регистрации, а по согласию сторон еще и нотариально заверяется;
  • размер субарендной платы согласно со статьей 288 Налогового Кодекса Украины не должен превышать размер арендной платы.

Если речь идет о земельных участках сельхозназначения, то арендаторы таких участков могут поменяться участками путем заключения договоров субаренды. Опять же такой обмен возможен с согласия владельца (арендодателя) или если такое право арендаторов предусмотрено заключенными с ними договорами аренды.

Отдельное внимание стоит уделить условию об арендной плате, поскольку к её размеру закон предъявляет определенные требования.

Согласно с Налоговым кодексом Украины годовой размер арендной платы за землю:

  • не может быть меньше земельного налога, установленного для такой категории земельных участков. О налоге на землю с физических лиц в 2019 году вы можете прочесть в отдельной статье.
  • не может быть больше 12% нормативной денежной оценки земли (кроме случаев, когда арендатор определялся на основе конкурса).

Нормативная денежная оценка – это оценка земельного участка, которая проводится в соответствии с госстандартами один раз в 5-7 лет разработчиками технической документации по заказу коммунальных органов. Данные о нормативной денежной оценке вносятся в Государственный земельный кадастр.

  • для пастбищ в горных населенных пунктах размер арендной платы не может превышать размер земельного налога.

Госрегистрация договора аренды земли

Договор аренды земли может быть заключен в простой письменной форме, его нотариальное заверение не является обязательным, однако возможно по желанию сторон.

Обязательной для такого вида договоров является государственная регистрация права аренды (субаренды) вне зависимости от того, заверяется ли договор нотариально.

Для государственной регистрации необходимо обратиться к государственному регистратору (находятся в центрах предоставления административных услуг, также государственными регистраторами являются нотариусы) в пределах области или г. Киева по месту нахождения участка.

Нотариальное удостоверение договора удобно тем, что при его осуществлении право аренды сразу же регистрируется нотариусом, к которому вы обратились, поэтому дополнительно куда-либо ходить не нужно. Однако стоимость такого оформления договора естественно увеличиться на стоимость нотариальных услуг (конкретные расценки стоит узнавать у нотариусов).

Возможна ли аренда доли земельного участка

Исходя из норм Закона Украины «Про аренду», объектом аренды может быть только целый земельный участок, что означает, что аренда части земельного участка невозможна.

Вместе с тем, владелец может заключить договор аренды сразу с несколькими арендаторами, таким образом, распределив между ними и сам участок, и обязанность по уплате арендной платы. Однако при заключении такого договора настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Что касается аренды паёв, то владельцы сертификатов на пай до выделения им земельного участка в натуре имеют право заключить договор аренды (договор должен соответствовать вышеперечисленным условиям обычного договора аренды земельного участка, в том числе в части определения размера арендной платы).

После выделения земли на местности такой договор нужно будет перезаключить на таких же самых условиях, однако со ссылкой на данные государственного акта на землю.

Бессрочная аренда земли: что это такое

Как уже говорилось выше, договор аренды земли должен обязательно содержать такое условие, как срок аренды, длительность которого не может превышать 50 лет. То есть бессрочная аренда невозможна. Вместе с тем, в земельном законодательстве Украины существует такое понятие, как постоянное право пользования, которое ошибочно иногда приравнивается к бессрочной аренде.

Согласно с Земельным Кодексом Украины право постоянного пользования земельным участком – это право пользования землей, которая пребывает в государственной или коммунальной собственности без установления срока.

Такое право предоставляется не всем, а определенному перечню лиц, к которым относятся:

  1. государственные и коммунальные предприятия;
  2. общественные организации инвалидов;
  3. религиозные организации;
  4. высшие учебные заведения;
  5. совладельцы ОСМД. О том что такое ОСМД и как оно создаётся вы можете прочесть в статье «Что такое ОСМД и чем оно лучше чем ЖЕК».

Таким образом, бессрочное право пользования землей для физических лиц законом не предусмотрено.

Что такое сервитуты на земельные участки

Земельный сервитут — это право пользования чужим земельным участком для проезда или прохода на свой участок, проведение линий электропередачи, связи, трубопроводов и их использование, а также обеспечение водоснабжения и так далее.

Точно так же как и право аренды, земельный сервитут подлежит государственной регистрации.

Право требовать сервитут от владельца соседнего участка прямо установлено законом, однако в случае отказа, установить его можно через суд. Другими словами, установить сервитут, если вам необходимо в какой-то мере использовать чужой земельный участок для пользования своим участком, можно либо по договору с владельцем этого участка либо по решению суда.

Форма декларации по аренде земли в 2019 году

О том, кто платит налог на землю при аренде, мы уже говорили в статье «Как платить налог на землю в Украине».

При аренде земельных участков государственной и коммунальной собственности арендаторы должны подавать налоговую декларацию, форма которой утверждена Приказом Министерства финансов Украины от 16.06.2015 № 560.

  1. Ключевыми условиями договора аренды земли является идентифицирующие данные земельного участка, срок аренды и размер арендной платы.
  2. Арендная плата не может быть меньше размера платы за землю, а также меньше 12% нормативной денежной оценки для соответствующего участка.
  3. Право аренды и субаренды земли, а также земельный сервитут подлежат обязательной государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора аренды является желательным, но необязательным.
  4. Аренду земли не стоит путать с земельным сервитутом, а также с правом постоянного пользования земельным участком, которые являются отдельными юридическими основаниями для пользования землей в Украине.

Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях!

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-zaklyuchit-dogovor-arendy-zemli-i-poluchat-arendnuyu-platu-za-zemlyu.html

Договор аренды земли

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец

Утвержден постановлением Кабинета Министров Украины
от 3 марта 2004 г. N 220

г. Киев «____» ____________ 200___р

Стороны:
Арендодатель ______________________________________________________________ (полное название юридического или ФИО физического лица) в лице ______________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и

Арендатор _________________________________________________________________

в лице ____________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды (далее по тексту — договор аренды земли) о нижеследующем:

Предмет Договора

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок __________________ (целевое назначение), который находится _______________________.

Объект аренды

2. В аренду передается земельный участок общей площею________ гектаров, в
том числе ______________________________ (площадь и качественные характеристики земель отдельных категорий по их составу и видам угодий — пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и т.д.). 3.

На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества :________________

(перечень, характеристика и состояние домов, зданий, сооружений и других объектов), а также другие объекты инфраструктуры _______________________ (перечень, характеристика и состояние линейных сооружений, других объектов инфраструктуры, в том числе дорог, площадок с твердым покрытием и т.п.).

4. Земельный участок передается в аренду вместе с ____________ (перечень, характеристика и состояние домов, зданий, сооружений и других объектов). 5. Нормативная денежная оценка земельного участка составляет ________ гривен.

6. Земельный участок, который передается в аренду, имеет такие недостатки, которые могут препятствовать ее эффективному использованию: ___________________________.

7. Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения: ______________.

Срок действия Договора

8. Договор аренды земли заключен на ______ лет. После окончания срока Договора Арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее чем за ____ дней до окончания срока действия договора аренды земли сообщить письменно арендодателю о намерении продлить его действие.

Арендная плата

9. Арендная плата вносится Арендатором в форме и размере ___________________.

(размер арендной платы: денежной — в гривнах с указанием способов внесения; натуральной — перечень, количество или доля продукции, получаемой из земельного участка, качественные показатели продукции, место, условия, порядок, сроки поставки; отработанной — виды, объемы, сроки и место оказания услуг, виды, объемы, сроки и место выполнения работ).
10. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.

11. Арендная плата за землю вносится в такие сроки ____________________________.

12. Передача продукции и предоставление услуг в счет арендной платы оформляется соответствующими актами.

13. Размер арендной платы пересматривается ______________ (периодичность) в случае:

  • изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором аренды земли;
  • изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции;
  • ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, подтвержденое документами;
  • в иных случаях, предусмотренных законом.

14. В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором аренды земли, взимается пеня в размере ____% неуплаченной суммы за каждый день
просрочки.

Условия пользования земельным участком

15. Земельный участок передается в аренду для_____ (цель использования)
16. Целевое назначение земельного участка ________________________.
17. Условия сохранения состояния объекта аренды _______________________.

Условия и сроки передачи земельного участка в аренду

18. Передача земельного участка в аренду осуществляется без разработки (с разработкой) проекта его отвода. Основанием разработки проекта отвода земельного участка является : ___________________.

Организация разработки проекта отвода земельного участка и затраты, связанные с этим возлагаются на Арендодателя (Арендатора). 19. Другие условия передачи земельного участка в аренду _________________________.

20.

Передача земельного участка Арендатору осуществляется в ______срок после

государственной регистрации настоящего Договора по акту ее приема-передачи.

Условия возврата земельного участка

21. После прекращения действия Договора Арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

Арендодатель в случае ухудшения полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением его состояния, имеет право на возмещение убытков в размере, определенном сторонами. Если сторонами не достигнуто согласие о размере возмещения ущерба, спор решается в судебном порядке. 22.

Осуществленные Арендатором без согласия арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.

23.

Улучшение состояния земельного участка, проведенные Арендатором с письменного согласия с арендодателями земли, подлежат (не подлежат) возмещению. Условия, объемы и сроки возмещения Арендатору затрат за проведенные им улучшения состояния земельного участка определяются отдельным соглашением сторон.

24. Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Убытками считаются:

  • Фактические потери, которые Арендатор понес в связи с неисполнением или ненадлежащим выполнением условий договор аренды земли Арендодателем, а также расходы, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права;
  • Доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения Арендодателем условий договора аренды земли.

25. Размер фактических расходов Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

Ограничения (обременения) по использованию земельного участка

26. На арендованную земельный участок установлено (не установлено) ограничение (обременения) и другие права третьих лиц _________________________________________________________________.

(основания установления ограничений (обременений)

27.

Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на этот участок.

Другие права и обязанности сторон *

* Определяются в соответствии с Законом Украины «Об аренде земли»

28. Права Арендодателя: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 29.

Обязанности Арендодателя: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 30. Права Арендатора: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 31.

Обязанности Арендатора: ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды или его части

32. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды или его части
несет Арендатор (арендодатель).

Страхование объекта аренды

33. В соответствии с этим договором аренды земли объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период действия настоящего договора 34. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).

35.

Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать объект аренды, другая сторона может застраховать его и потребовать возмещения расходов на страхование.

Изменение условий договора и прекращение его действия

36. Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.
37. Действие договора аренды земли прекращается в случае:

  • Окончания срока, на который он был заключен;
  • Приобретение Арендатором земельного участка в собственность;
  • Выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;
  • Ликвидации юридического лица-Арендатора.

38. Действие Договора прекращается путем его расторжения по:

  • взаимному согласию сторон;
  • решением суда по требованию одной из сторон в результате неисполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором аренды земли,
  • вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по иным основаниям, определенным законом.

39. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке допускается (не
допускается).

Условием расторжения договора аренды земли в одностороннем порядке является ____________________________________________________________ 40.

Переход права собственности на арендуемый земельный участок ко второму лицу, а

также реорганизация юридического лица Арендатора является (не является) основанием для изменения условий или расторжения договора аренды земли.

Право на арендованную земельный участок в случае смерти физического лица — Арендатора, осуждения или ограничения его дееспособности по решению суда переходит (не переходит) к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с Арендатором.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли

41. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли стороны несут ответственность в соответствии с законом и настоящим договором аренды земли. 42. Сторона, которая нарушила обязательства, освобождается от ответственности, если

она докажет, что это нарушение произошло не по ее вине.

Заключительные положения

43. Настоящий договор аренды земли вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации.
Настоящий договор заключен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у арендодателя, второй — в Арендатора, третий — в органе, который провел его государственную регистрацию

Неотъемлемыми частями Договора являются:

  • План или схема земельного участка;
  • Кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) по его использованию и установленных земельных сервитутов;
  • Акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
  • Акт приема-передачи объекта аренды;
  • Проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных законом.

Местонахождение и реквизиты Сторон

Арендодатель Название _____________________________________ Юридический адрес ____________________________ Код ОКПО ______________________________ Св-во плательщика НДС № ______________________ (Св-во плательщика единого налога № _________ _) ИНН ______________________________________ Расчетный счет _______ в______________ МФО______________ Почтовый адрес _______________________________

Телефон ______________________________________

Арендатор

Название _____________________________________ Юридический адрес ____________________________ Код ОКПО _____________________________ Св-во плательщика НДС № ______________________ (Св-во плательщика единого налога № _________ _) ИНН ______________________________________ Расчетный счет _______ в______________ МФО______________ Почтовый адрес _______________________________ Телефон ______________________________________ М.П.________________________

М.П.________________________

Договор зарегистрирован в _________________________________________,
(название органа государственной регистрации по месту расположения земельного
участки)
о чем в Государственном реестре земель совершена запись от «___» __ 20__ г. N _________________  ________________________________________________
(подпись) (ФИО должностного лица, которое провело государственную регистрацию)

МП

Источник: https://meget.kiev.ua/dogovora/dogovor-arendi/dogovor-arendi-zemli/

Документальное оформление аренды сельскохозяйственных наделов

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец

  • В каких случаях применяется
  • Порядок оформления
  • Возможные затраты

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения — доступная форма отношений для физических и юридических лиц. Учитывая, что такие угодья находятся на особом контроле государства: обычно это плодородные земли, пригодные для развития сельскохозяйственной деятельности, в роли арендодателя зачастую выступают муниципальные власти.

Право местной администрации распоряжаться плодородными землями регламентировано правительством России. Обратите внимание, что форма договора на 2016 год не имеет установленного образца заполнения, поэтому во избежание возможных споров, необходимо ответственно подходить к составлению документа.

В каких случаях применяется

Прежде всего нужно уточнить, что попадает под определение земель сельхозназначения. Это территории, пригодные для выпаса скота, заготовления кормов и обустройства пашни. Сюда входят водоёмы естественного и искусственного происхождения, пригодные для разведения рыбы.

Учитывая эти особенности, договор аренды земельного участка, который относятся к категории сельскохозяйственного назначения, требует особого подхода. По действующим законам, договор аренды земли могут заключать юридические и физические лица, включая граждан других государств.

Стоит отметить, что передача надела во временное пользование преследует различные цели: строительство, развитие производства, развитие сельского хозяйства и производство растительного сырья.

Последний пункт относится к угодьям сельхозназначения, и главным условием аренды является целевое использование полученного участка. Поэтому на таких территориях запрещено капитальное многоэтажное строительство, за исключением постройки подсобных помещений.

В некоторых случаях допускается возведение жилых строений, не превышающих 3-х этажей. Стоит отметить, что площадь застройки не может превышать 30% от общей территории. Нарушение этих условий влечёт за собой признание договора аренды участка сельскохозяйственного назначения недействительным.

Поэтому документальное оформление временной передачи земли в пользование, позволяет защитить правовые интересы сторон и избежать споров. Давайте посмотрим, как должен выглядеть заполненный бланк документа в 2016 году.

Порядок оформления

Чтобы заключить договор аренды земельного участка, потребуются следующие документы:

  • паспортные данные сторон. Если в договоре фигурирует юридическое лицо, потребуются реквизиты предприятия;
  • письменное заявление о желании получить во временное пользование участок сельхозназначения. Категория земли отмечается обязательно. Обычно заявление пишется в органы местного самоуправления, если в роли арендодателя подразумевается государство. Если арендодатель является собственником земли, заявление отпадает;
  • вся техническая документация на землю. Включая акт межевания;
  • документы, подтверждающие право владения данной территорией.

Мы уже упоминали, что образец заполнения на 2016 год не имеет установленной формы, поэтому допускается произвольное оформление документа. Однако юристами разработан типовой образец, где прописаны основные положения. Ознакомиться с бланком и скачать образец можно здесь:

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Среди обязательных пунктов можно отметить следующие положения:

  1. Информация о заинтересованных лицах. Организации указывают полное название, реквизиты и номер государственной регистрации. Физические лица указывают паспортные данные.
  2. Отмечается суть договора. Обязательно указывается, что участок относится к категории сельскохозяйственного назначения. Здесь прописывают технические характеристики территории. Здесь же упоминаются сроки действия документа, и отмечается, что вступление в силу начинается с регистрации договора.
  3. Нужно сразу оговорить сумму арендной платы и порядок её внесения. Здесь отмечаются и особые условия. Например, если речь идёт о дефектной территории, период рекультивации обычно освобождается от уплаты.
  4. Права и обязанности сторон при аренде участка сельхозназначения. Нормативно-правовые акты по этому вопросу регламентированы Земельным Кодексом, но при желании можно добавить и свои пункты.
  5. Ответственность сторон. Здесь обычно указывают условия, дающие повод для расторжения договора одной из сторон.
  6. В конце документа указывается количество экземпляров, и ставятся подписи заинтересованных лиц.

Отдельно стоит рассказать о сроках. Такая форма договора подразумевает временную передачу права собственности на срок не более 49 лет. Минимальные временные рамки для аренды территорий сельхозназначения составляют три года.

Участники сделки могут указывать любые временные рамки, в зависимости от личных интересов. По окончании срока действия документа можно пролонгировать аренду на прежних условиях.

Расторжение договора возможно по обоюдному согласию участников, по истечении срока аренды, в одностороннем порядке в случае нарушения условий. Допускается расторжение договора в судебном порядке, если стороны не нашли взаимопонимания.

Договор аренды земельного пая составляется на аналогичных условиях. Необходимо отметить, что земельный пай подразумевает долевую собственность участка. Поэтому в документе используется формулировка «множественность лиц со стороны наймодателя».

Возможные затраты

Если договор аренды земельного участка составляется без юридической помощи, и заключается физическими лицами, платить ничего не нужно. Цену имеет только регистрация договора.

Если вы обращаетесь в муниципалитет с заявлением об аренде земли сельхозназначения, за регистрацию обращения взимается пошлина. Для целостной территории это сумма в 100 рублей, для пая – 350.

Кроме того, пошлина уплачивается при регистрации документа аренды для земель сельскохозяйственного назначения. Физические лица оплачивают 2 000 рублей, организации и предприятия – 22 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya.html

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец

Договор аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения

«___» _________201_ года. ст –ца  ________________________

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства  ______________________________________________________________________  (Ф.И. О.

, год и место рождения, проживающий, паспорт, ИНН, ОГРНИП) именуемый в дальнейшем   «АРЕНДАТОР»  с одной стороны и гражданин  _____________________________________________________________________ (Ф.И.О.

, год и место рождения,  паспорт, ИНН)

именуемый далее «АРЕНДОДАТЕЛЬ» заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

    1. Арендодатель сдает в аренду   земельный участок  сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер ________________ в границах ______________________________ общей площадью (пашни) ____________ ,  принадлежащий ему на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права _____________________________,  а  Арендатор принимает в аренду участок  для производства сельскохозяйственной продукции.

    2. Настоящий Договор заключается сроком на пять лет до __________года  и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

    3.  По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

2. Арендная плата. Расчеты.

2.1. Размер арендной платы  составляет  _______________ (_____________________)  рублей в год.  Арендная плата выплачивается один раз в год ( или в иные периоды)  не позднее ________________________.

Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией,  услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами. 2.2.

Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам или расходным ордером (распиской, ведомостью)  при расчетах денежными средствами.

При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.)  размер арендной платы  изменяется по соглашению сторон. 2.3.

Не использование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. 2.4.Выплата налоговых платежей за землю  производится Арендодателем самостоятельно. Или 2.4. Выплата налоговых  платежей за землю производится за Арендодателя Арендатором за свой счет.

Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1. остается неизменной. 2.5.  Выплата налоговых  платежей с дохода от арендной платы (НДФЛ) производится Арендодателем самостоятельно. Или

2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы Арендодателя (НДФЛ) производится агентом Арендатором за свой счет. Сумма арендной платы   к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1 остается неизменной.

3. Права и обязанности сторон

3.1.

Арендатор имеет право: — использовать земельный участок, только для производства сельскохозяйственной продукции; — на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами; — производить улучшение земель с учетом экологических требований: — потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились. 3.2. Арендатор обязан: — соблюдать установленный режим использования земли; — не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке, соблюдать севооборот; — своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату; — после окончания срока действия договора аренды земельного участка возвратить Арендодателю земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального; — возмещать «Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности. 3.3. Арендодатель имеет право: — вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель; — на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности. Арендатора; — посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель. 3.4. Арендодатель обязан: — выполнять в полном объеме условия договора; — не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

— обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора  при прочих равных условиях перед другими лицами.

 4.Ответственность сторон 

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность  в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. 4.2. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором, Арендатор выплачивает Арендодателю 0.

2 % за каждый день просрочки. 4.3. Уплата пени в связи нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению.

4.4.

  В  случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере  арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия договора.   

5.  Заключительные положения

5.1.  Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора аренды земельного участка возлагаются на  Арендатора. Арендатор обязан в двухмесячный срок провести государственную регистрацию договора.

Со дня подписания договора земельный участок считается переданным  Арендодателем   Арендатору для использования. Срок договора начинается с этой даты и  заканчивается _________________года. 5.2.

Изменение условий договора аренды земельного участка и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон или решению суда. 5.4. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны. 5.6..

Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

5.7. Уведомления и документы, передаваемые по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.8 Для Арендатора: _______________________________________________________________.
5.9. Для Арендодателя: _____________________________________________________________;

5.11. В случае изменения адресов, указанных в п. 16.

Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору. 5.12.

Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются в суде  месту нахождения земельного участка. 5.13.

Договор аренды земельного участка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий — у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора. К договору прилагаются:

1.   кадастровый  план земельного участка.

Арендодатель ____________________________________________________ Арендатор  _______________________________________________________

Посмотреть Все формы документов

Источник: http://www.pokrovka-info.ru/doc_zav_i18.php

Договор аренды земельного пая — порядок оформления аренды

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец

Аренда земельных паев явление в РФ распространенное, поэтому в законодательстве учтены все нюансы данной сферы. Закон регламентирует то, как происходит заключение договоров, их регистрация, как вносится плата.

Земельные паи — пути использования и порядок аренды

Каждый арендодатель, сдающий свой участок в пользование, как и арендатор должны понимать, что имеющийся пай относится к землям определенного назначения. Чаще всего сельхозназначения, причем не важно пашня это, сенокос или залежной надел.

Самостоятельно менять назначение земель нельзя. Поэтому любой участок арендодатель, как и каждый арендатор имеют право использовать только по назначению. Например, земельный пай имеющий сельхозназначение может применяться только для профильной хоздеятельности, а также исследовательской, научной деятельности.

Лицо, у которого в собственности есть земельный пай должно знать, что аренда возможна только, если он поставлен на государственный кадастровый учет, а также выполнено межевание. Если любое из указанных условий не выполнено, то договор аренды считается недействительным.

Не редко граждане интересуются на какой минимальный срок можно сдать в аренду земельный пай. Законодательство установило минимальный срок только для наделов, принадлежащих государству, муниципалитетам — он равняется трем годам. Юридические и физические лица имеют право сдавать свой участок на любой срок.

Хотя частное лицо или организация имеют право подписывать такой документ на любой срок, но все же рекомендуется это делать, как минимум на несколько лет. Так как нередко арендатор, подписавший соглашение на год прекращает отношение сразу после сборки урожая, не выполняя необходимых работ, что ведет к ухудшению характеристик грунта.

Образец договора аренды земельного пая

Арендодатель и арендатор имеют полное право составить договор аренды в произвольной форме, так как образец данного документа законодательство не регламентирует. Но, когда стороны будут заключать соглашение необходимо указать следующее:

  • Наименование участников сделки, их реквизиты, паспортные данные, адреса;
  • Суть соглашения. То есть необходимо прописать, что арендодатель передает участок в пользование арендатору, а тот принимает его для ведения хозяйственной или другой разрешенной деятельности. Также арендатор должен обязаться своевременно проплачивать арендную плату;
  • Точное описание участка. То есть следует указать адрес, площадь, другие характеристики согласно которым можно идентифицировать земельный пай, передающийся в пользование;
  • Каждое существенное условие, к ним относятся — срок, плата;
  • Особенности расчета — прописывается, когда арендодатель должен получать плату и в какой форме она будет выплачиваться. Стороны имеют право указать точную сумму денег или договориться что расчет будет имущественный, например, частью урожая;
  • Права, обязанности сторон;
  • Как стороны будут рассматривать возникшие споры. Обычно здесь прописывается, что арендодатель и сторона, взявшая земельный пай в пользование данную процедуру будут выполнять путем переговоров. Если договориться не получится, то будут обращаться в суд;
  • Когда стороны вправе досрочно расторгнуть договор.

Завершить договор необходимо подписями и печатями сторон. Когда, в дальнейшем, будут составляться приложения, то их также следует утверждать. Указанный перечень пунктов примерный, так как арендодатель и сторона, берущая участок в пользование имеют право их составлять по собственному усмотрению.

Скачать образец договора аренды земельного пая

Договор аренды земельного пая сельхозназначения

Такой документ, как соглашение на передачу в пользование участка сельхозназначения составляется стандартно, то есть, как и для любого другого надела. Особенностями являются:

  • Такая собственность арендодателя может использоваться только по назначению;
  • Нередко для расчета используются не деньги, а часть урожая, поэтому стороны имеют право указать в данном документе, что оплата будет производиться раз в год после сбора урожая;
  • В документе всегда прописывается целевое назначение сдающегося участка.

Регистрация договоров аренды земельных паев

Чтобы зарегистрировать данный договор заинтересованным сторонам необходимо знать в каких случаях это происходит:

  • Если договор подписан на срок более года, то его регистрация в Росреестре обязательна;
  • Если один из участников сделки организация, то договор регистрируется всегда.

К слову, весьма полезной может оказаться статья про то, как оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

Чтобы расторгнуть данный документ необходимо за месяц до планируемой даты письменно уведомить об этом другую сторону. Причинами для прекращения отношений являются:

  • Окончание срока действия любого такого документа;
  • Невыполнение условий соглашения;
  • Смерть арендодателя, ликвидация организации.

Если арендатор не платит за пользование арендованным земельным участком, то владелец земли вправе обратиться в суд с целью взыскать положенную плату и расторгнуть данный документ.

Нужно ли платить налог за земельный пай если он в аренде?

Владелец недвижимости обязан платить данный налог даже, когда подписан договор аренды. Исключением может быть ситуация, когда стороны договорились о том, что налог будет проплачивать арендатор, взявший в пользование надел.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/dogovor-arendy-zemelnogo-paya-poryadok-oformleniya-arendy.html

Правовой консультант
Добавить комментарий