Где Получить Технический Паспорт На Квартиру В Москве В 2019 Году

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2019 год

Где Получить Технический Паспорт На Квартиру В Москве В 2019 Году
Статья обновлена: 22 мая 2019 г.

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.

паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках.

Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

  1. Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная.

    Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей.

    Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт. Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы. Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
    • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»; Список документов для приватизации муниципальной квартиры в 2019 году
    • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  2. После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

  3. Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  4. В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/zakazat-tehnicheskij-pasport-v-mfc.html

Где получить технический паспорт на квартиру в москве в 2019 году

Где Получить Технический Паспорт На Квартиру В Москве В 2019 Году

Таблица, поясняющая графическую часть, также именуется экспликацией, и она особенно востребована.

Таблица, поясняющая графическую часть, также именуется экспликацией, и она особенно востребована.

Из нее (совместно с планом квартиры) можно получить информацию о производившихся перепланировках, существующих перегородках, материале стен, инженерных коммуникациях, виде отопления.

В настоящее время есть только одна организация, которая предоставляет подобную услугу — Бюро технической инвентаризации.

В БТИ в 2019 году можно обратиться на общих основаниях, нет необходимости указывать цель получения документа.

  • В БТИ в 2019 году можно обратиться на общих основаниях, нет необходимости указывать цель получения документа.
  • Но заявителем может быть только собственник, либо его доверенное лицо при предоставлении соответствующих доказательств поручения.
  • Стоимость изготовления зависит от объема оказываемых услуг (выезд специалиста на объект для произведения осмотра и замеров оплачивается отдельно), характеристик объект, и устанавливается конкретным БТИ, в среднем она составляет от 900 до 1200 рублей.
  • С начала января 2018 года в кадастровый учет РФ были внесены изменения.
  • Сейчас вместо паспорта и выписки из ЕГР выдается целая кадастровая выписка ЕГРН.

Сообщение об этом было зафиксировано в письме Министерства экономического развития № 39682-Ва от 25.

Он является документом при регистрации различных сделок не только при покупке квартиры, но и при приобретении гаража. паспорта на отдельный гаражный бокс необходимо получить тех.

Для этого чаще-всего приглашаются специалист по БТИ, который производит непосредственно замер бокса и оформление его технического описания.

На основании всех данных нужно подать заявление на составление тех.

Паспорта, госпошлина на который составляет около 1000 рублей.

При наличии на руках своего технического паспорта, справки о внесении денег, квитанции на оплату госпошлины и паспорта самого владельца составляется заявление на получение документа. Итоговая готовность документа составляет около 5 дней.

  • Собственник обязуется оформить технические документы в момент передачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Если имущество в дальнейшем отчуждается или передается другому лицу иным способом, то технический паспорт получает новый владелец.
  • На месте сотрудник предложит заполнить бланк, в котором требуется вписать личные данные заявителя и цель обращения.
  • Информацию необходимо вписывать максимально точно и без ошибок, в противном случае выдача кадастрового паспорта станет невозможной.
  • Специалист взамен выдаст справку с назначенной датой, когда можно будет прийти и забрать документ. Пересмотр принятой кадастровой стоимости проводится каждые 5 лет, после чего новое значение вносится в базу.

По желанию собственника ему могут сформировать новую выписку, в которой будут отражены новые данные.

Право получить и использовать такой документ есть только у владельца объекта.

Технический паспорт на квартиру в 2019 году срок действия

При себе заявителю обязательно нужно иметь паспорт и СНИЛС. Начало 2019 года ознаменовалось вступлением в силу закона России о повышении НДС до 20 процентов.

Чем хорош вариант с обращением в центр по месту жительства? В крупных населенных пунктах такие учреждения есть в каждом районе. Информация о данном событии уже давно обговаривается в обществе, и многие люди волнуются о том, как отразится повышение НДС на их благосостоянии.

Технический паспорт на квартиру в 2019 году — что это

Во-первых, есть возможность выбрать удобное время посещения, позвонив или обратившись на сайт. В этих фирмах оформление техплана будет от 5 000 до 7 000 рублей. Предпринимателей волнует, как будет развиваться их бизнес, а простого обывателя интересует вопрос повышения цен.

Давайте разбираться подробно, к чему же привет повышение НДС до 20 процентов в 2019 году.

Как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году

Каждый владелец квартиры, частного дома или даже земельного участка может столкнуться с необходимостью продажи собственного имущества.

Причины бывают разные, как и комплект документов, но в любом случае владельцу потребуется кадастровая документация с характеристиками объекта недвижимости.

Помимо визита в Росреестр, помочь в оформлении кадастровой выписки из ЕГРН могут в МФЦ.

Где обновить техпаспорт на квартиру

Состоит она из пяти разделов, а также шестого, графического блока.

  • Ранее полученные кадастровые паспорта в 2018 году остаются действительными, но для сделок с недвижимостью потребуется документ нового формата.
  • Выписка выполняет сразу несколько важных функций: Многофункциональный центр – это государственный орган, который также занимается составлением кадастрового паспорта на квартиру. Задача посетителей – просто прийти к специалистам центра, которые смогут получить и обработать информацию из кадастрового реестра.
  • Именно поэтому нужно сразу получить кадастровый паспорт в МФЦ, чтобы потом не переживать по поводу него и не тратить время на обращение в государственный орган.
  • Отметим, что данной процедурой может заниматься только сам владелец или его представитель.

Во втором случае непременно пригодится доверенность на выполнение процесса.

Однако если человек хочет получить кадастровую выписку, то тогда она доступна для всех желающих.

В ней есть важные сведения об объекте, но нет ничего конфиденциального.

Как получить технический паспорт на квартиру в МФЦ?

Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Нужно прописать в договоре отдельным пунктом требование к застройщику, составить техпаспорт и оплатить его изготовление.

Кадастровый паспорт на квартиру как получить в мфц 2019

Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ. Тогда вместе с ключами будет выдан и техпаспорт или кадастровый, если он потребуется.

Нет, для государственной регистрации договора ренты поэтажный план и экспликация на квартиру не требуется. В квартире есть неузаконенная перепланировка (а именно-снесена перегородка между ванной и туалетом ). В нем до мельчайших подробностей описываются технические параметры квартиры.

  • Эти документы не входят в обязательный перечень документов для совершения сделки. Этот документ также предоставляется при любой сделке с квартирой и меняется после перепланировок.
  • Поэтому ни вызов работника БТИ, ни осмотр, ни внесение платы не требуется. В заявлении необходимо указать конкретную причину, по которой технический паспорт БТИ на квартиру стал человеку необходим.
  • В случае если человек потерял паспорт или принял решение сделать дубликат данного документа, необходимо заполнять заявление по форме №3.
  • Она отличается прежде всего тем, что не предусматривает необходимости в вызове техника.

Если вы впервые делаете паспорт (новый дом) или же задумали перепланировку, продажу квартиры, но следует заполнить заявление по форме 4.

Срочный технический паспорт на квартиру, здание

Там предусмотрен выезд техника и осмотр вашего жилья, оценка технической составляющей. Такое заявление пишется в случае потери паспорта и просьбы о выдаче дубликата.

Технический паспорт на квартиру — где получить и как проверить

Чтобы получить технический паспорт потребуются следующие документы: Технический план квартиры при ее покупке позволяет новым собственникам предварительно проверить соответствие информации, указанной в нем, реальной картине.

Сколько стоит согласование в БТИ перепланировки квартиры в

С его помощью покупатели могут определить наличие незаконных перепланировок и прочих изменений, которым несанкционированно подвергалось жилье.

Это поможет избежать проблем в дальнейшем и купить «чистую» недвижимость.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

Ознакомимся с примером.

При продаже квартиры технический план обязан предоставить сам продавец.

Техпаспорт – один из наиболее важных документов, который должен быть в наличие у собственника жилья.

  • Расскажем, как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году, зачем нужен этот документ и каков срок его действия.
  • По сути, технический паспорт на квартиру – это многостраничный документ информационно-технической направленности.
  • Он содержит информацию о качественных характеристиках объекта, правилах эксплуатации и иных данных (к примеру, о материале изготовления перекрытий). Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
  • Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: Главное назначение техпаспорта – подтверждение параметров квартиры и степени ее износа.

Многие граждане считают, что он нужен только при производстве существенных изменений в характеристиках. Технический паспорт нужен для следующих целей: После подачи заявки приедет уполномоченный сотрудник и произведет необходимые замеры. Работа МФЦ и БТИ в этом случае практически ничем не отличается.

Как оформить?

Однако обращение в МФЦ может сэкономить время на простаивание в очереди.

Для получения техпаспорта воспользуйтесь алгоритмом, представленным ниже.

Если от имени собственника действует его законный представитель, понадобится предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Документы

Для целей приватизации дополнительными бумагами будет справка по форме № 7 и договор социального найма или ордер.

  • По иным ситуациям следует уточнять список у сотрудника учреждения при подаче заявления.
  • Кроме того, можно позвонить в районное БТИ и уточнить перечень бумаг там.
  • При обращении в учреждение потребуется написать заявление.
  • В нем указывается цель получения техпаспорта на квартиру.

Бланк по унифицированной форме № 3 или № 4 предоставляет сотрудник, принимающий документы.

Таблица, поясняющая графическую часть, также именуется экспликацией, и она особенно востребована.

Образец приказа

Служащий принимает заявление и документы и выдает собственнику или его представителю расписку. Как правило, технический паспорт на недвижимость изготавливается в течение двух недель.

  • В срочном порядке этот период сокращается до одной недели.
  • Специалисты проверяют все имеющиеся бумаги и оформляют техпаспорт.
  • При первичном оформлении, а также после перепланировки, по адресу нахождения объекта выезжает технический специалист.
  • Он осмотрит квартиру, сделает замеры и зафиксирует всю необходимую информацию.

На основании этих сведений и будет оформлен документ.

Срок давности

При обнаружении отклонений от первоначального плана помещений, а иначе говоря, при выявлении несогласованной перепланировки, на технической документации будет проставлен соответствующий штамп.

Это нарушение, за которое собственнику придется выплатить штраф.

В назначенный день следует явиться в БТИ и получить готовый документ.

На видео о Где получить технический паспорт на квартиру в москве в 2019 году

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://colodez.spb.ru/gde-poluchit-tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru-v-moskve-v-2019-godu

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2019 году

Где Получить Технический Паспорт На Квартиру В Москве В 2019 Году

Одним из документов на квартиру является технический паспорт, этот документ является менее важным, чем правоустанавливающие документы, однако есть много ситуаций, в которых без техпаспорта не обойтись.

Получение техпаспорта порой кажется запутанной и технически сложной процедурой, однако на самом деле эта операция практически не требует участия собственника – все необходимое делается силами сотрудников соответствующей инстанции. В рамках данной статьи поговорим о том, что такое техпаспорт на квартиру и расскажем о том, как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году.

Этот документ необходим во многих ситуациях: при регистрации (перерегистрации) права собственности, при перепланировке и ее оформлении, для предъявления потенциальным покупателям жилья и так далее.

Как правило, владельцы квартир начинают заботиться о его получении в момент, когда документ нужен «уже вчера».

По причине такого подхода часто срываются выгодные сделки, и чтобы не делать лишних движений,  не тратить деньги и нервы, стоит сделать все заблаговременно.

Технический паспорт, сам по себе, как документ не обладает такой юридической значимостью, как раньше, когда документы на квартиру принято было хранить в особенно надежных местах.

Его функция, скорее, прикладная – документ фиксирует основные характеристики и базовые параметры жилья, определенные в результате технической инвентаризации, эти параметры отражены в описаниях (в текстовом виде и графической форме).

Ныне срок действия техпаспорта законодательно никак не регламентируется. Много лет существующее требование переоформлять этот документ раз в пять лет является обязательным для исполнения, однако, какие-либо санкции за игнорирование процедуры не предусмотрены.

Но если не будут своевременно зафиксированы сведения о перепланировке (в новом техпаспорте), собственнику может грозить штраф в размере 1,5 тыс. рублей.

Муниципалитетам дано право при необходимости самостоятельно регулировать вопрос о плановом переоформлении, однако государственные структуры на местах этим правом пользуются редко – достаточно удобно, когда зафиксированные остаются таковыми юридически вплоть до того момента, когда необходимо внести изменения. Если изменений не происходит, от планового переоформления нет никакой пользы, только путаница может возникнуть.

Когда нужно переоформить документ, и кто имеет право инициировать оформление

На практике техпаспорт переоформляется в двух случаях:

  • если нужно узаконить перепланировку;
  • когда физическое лицо или организация, которые, в связи с какими-то причинами, требуют предоставить техпаспорт, выдвигают четкие требования к сроку создания и выдачи документа (например, при оформлении квартиры в залог).

При передаче на договорной основе квартир, которые ранее эксплуатировались, технический паспорт переходит «как есть» к новому собственнику от бывшего владельца недвижимого имущества.

Если жилплощадь приобретается на первичном рынке, инициирует оформление технического паспорта сам девелопер, или эта функция возлагается на собственника, который принимает на себя как ответственность за наличие документа, так необходимые расходы, связанные с его получением.

Техдокументацию на приватизированную жилую недвижимость могут заказать и получить исключительно законные владельцы недвижимости или их представители по нотариально утвержденной доверенности.

Если речь идет о неприватизированном жилье, за документом могут обратиться наниматели, указанные в ордере, полученном перед вселением в жилое помещение, или в официальном договоре соцнайма. Технический документ из БТИ может быть запрошен и в судебном порядке, но такие случаи имеют место достаточно редко.

техпаспорта: какие сведения включает документ

Сам техпаспорт выглядит как тонкая книжка формата А4, где на нескольких страницах располагается вся необходимая информация (согласно действующему законодательству).

  • Первая страница – это титульный лист, на котором  указывается название органа техинвентаризации, подготовившего документ, полный адрес объекта, его инвентаризационный номер и дату составления документа. Если эта дата слишком «древняя», то любая организация, которая просит предоставить техпаспорт может потребовать обновления, кроме того, покупатель недвижимости может самостоятельно инициировать эту процедуру.
  • Вторая страница содержит правовую информацию, здесь содержатся сведения о принадлежности недвижимости — данные о каждом из собственников, сведения о долях. Здесь же можно найти описание дополнительных элементов (не предусмотренных исходным проектом), которые имеются в домовладении.
  • Третья страница включает графическую инофрмацию. Это план жилья, где прописаны все величины, площади отдельных помещений.
  • Завершающая страница является описательной. На ней содержится определение назначения разных дополнительных комнат и сооружений, точное указание площади жилья. Здесь же можно найти сведения о физическом износе и инвентаризационной стоимости жилья.

Если какая-то информация нуждается в уточнении или изменении, это повод для внесения обязательных корректив в технический паспорт. Лучше заказывать обновление документа заранее, чтобы в момент, когда понадобится его предъявить, не суетиться и не переплачивать за срочность.

В каких ситуациях без техпаспорта не обойтись

Как уже указывалось, без технического паспорта невозможно обойтись при необходимости проведения или узаконивания перепланировочных и реконструкционных работ. Соответственно, документ служит основой для необходимых согласований (получение разрешения на перепланировку, узаконивание изменений «по факту»).

Техпаспорт является основным документом, когда нужно вычислить точную инвентаризационную стоимость жилья, а также заказать кадастровый паспорт, проверить кадастровую стоимость. Актуальная документация из БТИ может понадобиться для проведения и проверки налоговых расчетов, в частности, для определения имущественного взноса в казну.

В процессе оформления наследства нотариус непременно запросит техпаспорт для сверки данных перед занесением этих данных в наследственную документацию.

Технический паспорт находится в перечне документов, которые требуют предоставить большинство финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости.

Как правило, представители банков обращают внимание на дату (на первой странице) и, если она их не устраивает, могут потребовать переоформления для заключения кредитного договора.

Как правило, подобное происходит, когда кредит уже одобрен.

При реализации недвижимого имущества теоретически можно обойтись без техпаспорта, (а некоторые сделки так и заключаются), однако очень часто перед внесением полной оплаты покупатели предпочитают лично сверить реальное состояние жилья с описанием и чертежами. Приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, значит —  обрести себе дополнительные проблемы и обречь себя на расходы в будущем.

Технический паспорт потребуется при выделении доли и страховании недвижимого имущества. Это один из обязательных документов при рассмотрении судебных дел, связанных с самовольно модернизированной или спорной недвижимостью.

Кто занимается подготовкой и выдачей техпаспортов

Организация, которая традиционно готовит и выдает этот документ – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), однако подать документы и заявление можно через ближайший к дому многофункциональный центр.

Стоит знать, что МФЦ является только посредником, который принимает документы, направляет их в БТИ, потом получает подготовленный паспорт и выдает его заказчику.

Никакие особые или проблемные вопросы сотрудники МФЦ не решают – для этого надо обратиться напрямую в Бюро.

Многие пользуются официальным сайтом государственных услуг, где заявка подается в электронном виде, и прикрепляются отсканированные копии необходимых документов, кроме того, необходим скан квитанции об оплате гос. сбора.

Там же можно оформить вызов специалиста. Далее останется только дождаться оповещения о готовности технического паспорта и получить его в выбранном отделении БТИ.

Чтобы оформить технический паспорт дистанционно на государственном портале, необходимо иметь подтвержденную регистрацию.

Существует множество коммерческих организаций, готовых взять на себя все хлопоты по оформлению и получению документа. Конечно, их услуги часто оказываются недешевыми, но, если очень нужно сэкономить время, такой путь может оказаться вполне приемлемым.

Специалисты рекомендуют обращать внимание на то, чтобы технический паспорт на жилье отражал все реалии и имел более или менее «свежую» дату оформления. В этом случае, когда он понадобится, не придется терять драгоценные дни.

Подробности процедуры: пакет документов, вызов техника

Процесс получения (переоформления) техпаспорта начинается с подачи заявки, в которой надо обязательно указать цель. К заявке прилагаются правоустанавливающие документы и справка о государственной регистрации недвижимости. Разумеется, потребуется также подтверждение личности собственника.

В зависимости от целевого назначения, а также от конкретных обстоятельств, определяется состав общего пакета документов. К примеру, если жилье передано по договору аренды от местной администрации, чтобы подтвердить наличие права использования недвижимости, необходимо подать номер счета в жилищно-коммунальных структурах или товариществе совладельцев жилья.

Если технический паспорт оформляется во время реализации права наследования, потребуется документальное подтверждение смерти собственника, паспорта (и копии) всех претендентов на жилье, и справка из нотариальной конторы, подтверждающая оформление наследственного дела.

Особая форма технического паспорта используется при проведении приватизации. В документе содержатся подробные технические параметры, как квартиры, так и всего жилого здания. В этом случае техпаспорт выдадут при наличии документа, подтверждающего возможность перехода жилья в собственность. Кроме того, понадобится справка №7, в которой содержится полная характеристика жилья.

Когда речь идет о перепланировке или реконструкции, комплект документов изменяется в зависимости от того, на каком этапе запрашивается техпаспорт:

Для обновления технического паспорта необходимо оформить вызов специалиста – сотрудник БТИ посетит объект и выполнит необходимые замеры. На их основе будут внесены изменения в документ, содержание которого включает:

  • сведения о собственниках;
  • инвентаризационная (и кадастровая) стоимость;
  • основные параметры;
  • характеристики помещений.

Вызов техника необходим и в тех случаях, когда паспорт оформляется впервые. Если выбирается обычный порядок, на подготовку технического паспорта отводится до 45 дней. При необходимости, за дополнительную плату, можно ускорить процедуру. Впрочем, если речь идет об обычной копии технического паспорта, выдача которой не требует выезда специалиста на объект, ее подготовят намного быстрее.

Заключение

Технический паспорт продолжает оставаться одним из важнейших документов, и может потребоваться в любой момент при юридических операциях с недвижимой собственностью.

Тем не менее, собственники довольно часто не уделяют этому документу должного внимания, и бросаются его актуализировать в последний момент.

Учитывая время изготовления техпаспорта, отсутствие актуальной версии документа может привести к отмене выгодной сделки – не каждый покупатель квартиры согласится ждать полтора месяца, если жилье предлагается по среднерыночной цене.

В процессе оформления (переоформления) техпаспорта собственник не принимает активного участия, поэтому пользоваться платными услугами организаций, которые «помогают» получить документ, целесообразно лишь в случае спешки. Причем, организации на деле не гарантируют существенное ускорение процесса, поэтому мы рекомендуем подать документы и получить техпаспорт самостоятельно.

В свою очередь, своевременное принятие решения относительно необходимости оформить документ, сбережет деньги, время и нервы.

Источник: https://novostroev.ru/articles/tekhnicheskiy-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-v-2018-godu/

Технический паспорт на квартиру

Где Получить Технический Паспорт На Квартиру В Москве В 2019 Году

Технический паспорт на квартиру является одним из самых главных документов собственника.

Его наличие требуется при первичном оформлении прав, для проведения сделок с недвижимостью и других процедур.

В документе отражается вся актуальная информации о жилом помещении: место нахождения, площадь, дата ввода в эксплуатацию, сведения о перепланировке.

Для чего нужен технический паспорт, как и где его получить, какие документы потребуются, читайте далее.

Что такое технический паспорт на квартиру

Квартира представляет собой сложное инженерно-техническое сооружение, состоящее из конструкций, коммуникаций и оборудования.

Разработка правил по ведению реестра объектов капитального строительства обусловила необходимость в проведении технического учета недвижимости в два этапа:

  • инвентаризация жилого помещения с оформлением техпаспорта;
  • кадастровый учет в Росреестре и регистрация прав собственности.

Техпаспорт является необходимым документом для обращения в госорганы и получения разрешительных документов.

В техпаспорте содержится информация о расположении, состоянии, благоустройстве, оценке, предельной мощности электрооборудования, отопительных приборах, материале полов, стен. Эти сведения будут полезны для организации ремонта.

Документ также может понадобиться при обращении в органы местной власти, к нотариусу, в суд.

В документе также описаны фактические параметры квартиры: площадь, объем помещений, высота стен. Эти параметры можно сравнить с проектными при судебном споре с застройщиком.

Также техпаспорт необходим для правильного определения госпошлины, так как содержит оценку квартиры.

Юридическое обоснование документа

Федеральный закон № 218-ФЗ определяет порядок государственной регистрации объектов недвижимости. С 2017 года техпаспорт для проведения этой процедуры не требуется, его не запрашивают также и органы Росреестра.

В поправках документ был заменен на План и более не упоминался в Законе. Однако это обстоятельство не снижает значимости техпаспорта. Только этот документ содержит исчерпывающую информацию о жилом помещении.

В 2019 году техническая документация на объекты недвижимости регламентируется следующими нормативными актами:

  • приказом Росреестра № П/338 (оформление технического плана в электронном виде);
  • приказом Минэкономразвития РФ № 953 (форма и требования к составлению документа);
  • приказом Минэкономразвития РФ № 244 (форма и порядок оформления техпаспорта).

Как получить технический паспорт на квартиру

Для получения техпаспорта необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление с пакетом документов. В бланке указываются причины получения техпаспорта (оформление ипотеки, перепланировка). При утере техпаспорта заявление заполняется по форме № 3, в других ситуациях — по форме № 4. Бланки предоставляются в МФЦ или БТИ. Предварительно следует получить выписку с перечнем документов, стоимостью услуг и указать дату предоставления.
  2. Оплатить госпошлину. Тарифы зависят от срочности и региона. Оплата осуществляется в БТИ или в отделении банка. Сохраните квитанцию.

Срок ожидания составляет от 10 до 14 дней, в срочном порядке — до 7 дней. За это время будет проведена проверка документов.

Если техпаспорт выдается впервые или после перепланировки, для осмотра квартиры приедет техник. Он сделает замеры и зафиксирует изменения в чертеже.

Отклонения на эскизе обозначаются красными и черными линиями. Если будет выявлена несогласованная перепланировка, в техпаспорте поставят штамп.

За это нарушение собственника могут обязать вернуть помещениям первоначальный вид и наказать штрафом (в 2019 году — 1500 рублей).

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру — это одно и то же?

Главное отличие этих документов заключается в содержащихся в них сведениях.

В техпаспорте обозначено больше сведений: и дата ввода в эксплуатацию, и материал несущих стен, перекрытий, и инвентаризационная стоимость.

В кадастровом паспорте этих сведений нет, но обозначены особые характеристики объекта, в том числе кадастровая стоимость, влияющая на сумму налога.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Этот период неоднозначно трактуется в законодательных актах. Основные федеральные законы, регламентирующие использование технической документации, обозначают, что техпаспорт является бессрочным документом, но информация в нем должна быть актуальной на момент проведения юридической сделки.

Законодатель также определяет необходимость каждые 5 лет проводить плановую инвентаризацию объекта недвижимости с обновлением техпаспорта.

В обязательном порядке техпаспорт оформляется при покупке жилья на первичном рынке. Исключения составляют ситуации, когда:

  • произошла смена собственников;
  • панируется перепланировка;
  • оформляется льгота или пособие;
  • постановка в очередь на получение нового жилья;
  • оформление скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Где получить технический паспорт на квартиру

Выдачей техпаспорта занимается БТИ — Бюро Технической Инвентаризации. В эту инстанцию направляются запросы на получение документации через процедуру инвентаризации.

Техпаспорт может заказать собственник квартиры. Заявление принимаются в следующих структурах:

Заявитель может самостоятельно выбрать способ доставки техпаспорта. Можно обратиться к услугам специализирующихся компаний-посредников, которые соберут пакет документов и все процедуры проведут без вашего участия. Однако это обойдется гораздо дороже.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

При оформлении сделок купли-продажи предусматривается наличие технической документации на реализуемый объект недвижимости, в том числе и техпаспорт.

Однако закон не запрещает продажу квартиры без техпаспорта, если покупатель согласен на такое условие. После совершения сделки он может и должен изготовить техпаспорт на свое имя. Правоустанавливающим документом в этом случае будет являться договор купли-продажи.

Как заказать техпаспорт через Госуслуги

На портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru) можно оформить техническую документацию, включая техпаспорт на квартиру. У собственников есть право зарегистрироваться на сайте и подать заявку.

Но такая возможность предоставляется не во всех населенных пунктах. Уточнить свой город можно в специальном разделе сервиса. На сайте Госуслуг документы оформляются быстрее и удобнее.

Для получения услуги на сайте необходимо зарегистрироваться. Для этого требуется иметь свой профиль. Зайдите на сайт, найдите кнопку регистрации. Введите паспортные данные и номер СНИЛС.

Опасаться оставлять данные в общем доступе не нужно, так как сайт Госуслуг соблюдает закон о защите прав информации.

Вам будет направлен пароль: по почте (до 1 месяца) или в ближайший офис Ростелекома (до 1 недели).

После ввода пароля введите положение в геопозиции. Выберите ближайшее отделение БТИ. Заполните анкету и закажите услугу, нажав на соответствующее поле. Ответьте на предложенные вопросы.

По факту рассмотрения заявки на ваш телефон будет отправлено сообщение, в котором вас пригласят в отделение для дальнейшего оформления.

Как оформить через МФЦ технический паспорт

Многофункциональные центры обрабатывают заявки в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием можно двумя способами:

  1. Если в вашем регионе предусмотрена такая возможность — запишитесь через местный сайт МФЦ (доступно только зарегистрированным пользователям).
  2. По контактному телефону выбранного отделения МФЦ или единому номеру горячей линии 8-800-550-50-30.

Для чего нужен техпаспорт

Техпаспорт квартиры может понадобиться в следующих ситуациях:

  • приобретение жилья по ипотеке (требуется банку для оценки квартиры на рынке недвижимости, чтобы рассчитать размер кредита);
  • экспертиза состояния жилого помещения;
  • постоянная регистрация;
  • получение кадастрового паспорта;
  • перепланировка;
  • определение размера налога на собственность (рассчитывается с учетом стоимости, обозначенной в техпаспорте).

Сколько делается техпаспорт

Оформление технического паспорта происходит в течение нескольких дней. Срок зависит от степени срочности.

Если документ требуется быстро, его оформление займет до 7 дней. Но при этом, стоимость услуги и госпошлина будут несколько выше, чем при стандартном оформлении. Обычная процедура выполняется в течение 2-х недель.

Какие документы нужны для оформления техпаспорта

Перед обращением в БТИ за получением техпаспорта необходимо собрать пакет документов, включающий:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру — оригинал и копия. При отсутствии этого документа (так бывает, если квартира не приватизирована) предоставляется лицевой счет, который запрашивается в ЖКХ;
  • если квартира перешла в собственность на правах наследования, потребуется свидетельство о смерти — оригинал и копия. Эти документы подтверждают переход права собственности относительно техдокументации. Если данные документы находятся на стадии оформления, нужен паспорт наследника;
  • если технический паспорт нужен для приватизации квартиры — справка по форме № 7. Также необходим ордер или договор найма;
  • при подаче документов доверенным лицом, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом;
  • квитанция об оплате госпошлины. Величина стоимости зависит от того, кто оформляет документацию, — физическое или юридическое лицо. Отличается цена в разных регионах, в Москве услуга обойдется дороже. Оплата в 2019 году составляет не менее 900 рублей. Срочность оплачивается дополнительно;
  • заявление с указанием причины получения техпаспорта. Если потребность возникла в результате потери и получения дубликата, заполняется определенный бланк по форме № 3. Отличается заявка тем, что не требуется вызов техника.
Правовой консультант
Добавить комментарий