Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Советы для собственников — продаем участок земли в Подмосковье дорого

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже.

Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы.

У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи.

Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.

Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

 Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится.

Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Источник: //prokadastr.com/prodat-svoj-uchastok/

Как быстро продать земельный участок в подмосковье — Юридический ликбез

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Хотите продать дом с участком в Подмосковье? Не знаете с чего начать? Тогда Вы правильно попали! Начать нужно с того, что позвонить по телефону горячей линии агентства недвижимости Авангард +7(495)078-56-56. Мы все сделаем за Вас!

Поможем продать дом с участком в Подмосковье

Как продать жилой дом с земельным участком в Москве или Подмосковье

Чтобы выгодно продать жилой дом с земельным участком в Подмосковье важно первоначально правильно оценить его стоимость. При завышении стоимости дома с участком Вы отпугнете потенциальных клиентов, а при заниженной цене понесете материальные убытки.

Следует отметить, что для установления объективной стоимости необходимо провести тщательный осмотр жилого дома и прилегающей местности, обратить внимание на его месторасположение, расстояние до центра или близость ближайшей железной дороги, материалы изготовления, наличие коммуникаций, размер и планировку дома, удобство подъезда, экологию местности и так далее.

Если не учесть наличие и состояние надворных сооружений, построек хозяйственного назначения, ухоженность и прибранность прилегающего земельного участка, а также целый ряд других факторов, то рыночная стоимость дома с участком будет занижена.

Без наличия специальных знаний объективная оценка невозможна даже при использовании интернет ресурсов, на которых предлагается самостоятельно установить цену недвижимости онлайн.

Как оценить рыночную стоимость дома

Поэтому оценку жилого дома лучше поручить специалисту агентства недвижимости Авангард, имеющему аттестат профессионального оценщика, а главное – успешный многолетний опыт реальной оценки.

После установления стоимости дома с земельным участком для того, чтобы его выгодно и быстро продать, необходимо провести широкомасштабную рекламную программу.

Конечно, разместить объявление на бесплатных интернет ресурсах сможет каждый, а вот регулярно проводить анализ эффективности рекламной кампании, а также разумно использовать денежные средства для проведения платной рекламы сможет только профессиональный маркетолог.

• Сопровождение купли-продажи дома

• Подготовка договора

• Проверка документов к сделке

• Проверка юридической чистоты сделки

************ УЗНАТЬ ЦЕНУ ************

Важно соблюдать баланс: в объявлении указать на явные достоинства продаваемого дома, но и приукрашивание действительности тоже не рекомендуется, так как при показе потенциальный покупатель увидит всё своими глазами.

Но этого недостаточно, так как сухая информация не зацепит внимание покупателя.

К объявлению обязательно нужно прикрепить несколько фотографий хорошего качества, на которых дом будет представлен в оптимально выгодных ракурсах, как изнутри, так и снаружи. Имеют значение все малозначительные детали фотографии, так как, например, ветхий сарай, большая лужа или беспорядочно разбросанный мусор на земельном участке могут вызвать негативную оценку даже о самом лучшем домике.

Однако одной рекламы для того, чтобы быстро продать жилой дом, будет недостаточно. Если учесть сегодняшние реалии рынка недвижимости Подмосковья, то самостоятельная продажа дома займет много времени и сил.

Как продать земельный участок под строительство жилого дома

Следует знать, что продавать можно только земельный участок, который состоит на государственном кадастровом учете. Если участок имеет обременения или какие-либо ограничения для его использования, то об этом нужно сообщить покупателю.

Если потенциальный покупатель хочет приобрести земельный участок под строительство жилого дома, то следует учитывать целевое назначение участка.

Построить жилой дом, в котором можно прописаться, можно на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. На категории земель  сельскохозяйственного назначения можно построить дачный дом, но зарегистрироваться в нем невозможно.

Выгоднее будет поручить это дело профессионалам, так как при обращении в агентство недвижимости Авангард Вы получите целый ряд преимуществ:

  • Во-первых, мы являемся сетевым агентством, у каждого специалиста в работе находится регулярно обновляемый список договоров по поиску домов для покупки. Может случиться так, что для Вашего дома у нас уже есть покупатель!
  • Во-вторых, агентство недвижимости Авангард поддерживает партнерские отношения с целым рядом других агентств, то есть в поиск покупателя на Ваш дом вовлекается обширная агентская сеть, что значительно ускоряет процесс!
  • В-третьих, информация о том, что Вы хотите продать жилой дом с земельным участком будет размещена на сайте нашего агентства, который имеет большой и регулярный трафик посетителей.
  • В-четвертых, искусству составления цепляющих рекламных объявлений нужно учиться и постоянно практиковаться, так как предпочтения потенциальных клиентов быстро меняются. Наши специалисты смогут организовать такую рекламу, которая будет приводить заинтересованных потенциальных покупателей.

Кроме этого, после появления покупателя наши специалисты обеспечат качественное юридическое сопровождение сделки, что особенно важно. Ведь кроме прямых продаж, часто приходится проводить и альтернативные сделки, которые состоят из целых цепочек операций с недвижимостью.

Мы не только поможем продать Ваш дом с участком, но и грамотно составим договор о передаче прав собственности, организуем закладку денег в ячейку, а при необходимости и на аккредитивный счет для расчета между участниками сделки.

Поможем провести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра.

Выступим в качестве Вашего представителя во всех государственных органах при сборе необходимых документов.

Вам не придется тратить личное время, сталкиваться с большим перечнем сложностей и проблем. Вы просто спокойно дожидаетесь окончания сделки и получаете свои деньги!

Мы сохраним Ваше время и нервы, избавим от ненужных хлопот и тревог.

Поможем быстро и выгодно продать дом за оптимальную цену.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Источник: //AvaRealty.ru/prodat-dom-s-uchastkom.html

Как продать земельный участок быстро, выгодно и без риска?

Многие граждане имеют в своем распоряжении земельные участки. Речь может идти, как о знакомых простому обывателю шести сотках, так и о внушительных наделах, которым более подойдет название «плантация».

Независимо от площади участка, его назначения, местоположения и прочих характеристик, проблема продажи земли остается актуальной во все времена.

Сверх того, грамотная реализация этой разновидности недвижимости сопряжена с рядом сложностей.

Быстрее всего воплотить в жизнь желание продать земельный участок быстро и выгодно можно лишь с помощью специалистов, предлагающих срочный выкуп земли. Это удобно, выгодно и эффективно.

Тем не менее, абсолютно не существует законных, социальных и прочих препон для того, чтобы сделать это самостоятельно.
Каждый участок обладает собственными, присущими только ему характеристиками.

Среди них выделяют две основные: назначение и местоположение.

Именно от них напрямую будет зависеть стоимость предмета продажи. Правильно определить и назначить цену можно двумя способами: самостоятельно или при содействии профессионала.

Первый – потребует огромного количества времени, которое понадобится для анализа информации, второй – достаточно просто профинансировать. Каждый волен выбирать то, что ему по душе.

Для тех, кто решил положиться на собственные силы, существует специальная инструкция к действию.

Это позволит сопоставить свое видение с оценкой профессионалов и выделить стоимостный ориентир.

В противовес самостоятельности, все же, нельзя не упомянуть о преимуществах, которые дает профессиональная оценка недвижимости: экономия времени и возможность быстрее, а главное прибыльнее, реализовать объект продажи.

Как правило, от общения с оценщиками отпугивают дороговизна услуги и необходимость долго объяснять поставленную задачу.

Однако, в глубине души каждый понимает, что специалист специалисту рознь и плюсы, которые гарантирует настоящий мастер своего дела вполне стоят своих денег. Среди них: точность оценки с учетом незаметных для несведущих, но весомых для формирования оптимальной цены факторов и нюансов.

Источник: //pravolikbez.com/kak-bystro-prodat-zemelnyy-uchastok-v-podmoskove/

Как быстро и выгодно продать загородный дом в Подмосковье?

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ, какие обязательные действия предстоит выполнить собственникам загородного жилья, если они решили его продать в условиях нынешнего «падающего» рынка.

Перед тем, как выставить на продажу свой объект загородной недвижимости в Подмосковье, собственнику нужно убедиться в том, имеет ли он вообще право сделать это с юридической точки зрения. Как рассказали в ИНКОМ-Недвижимости, примерно каждый десятый собственник «загородки», желающий продать ее, на самом деле не имеет полномочий для проведения сделки.

«Ситуации бывают разные, – рассказывает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Чаще всего бывает так, что владелец попросту вовремя не оформил право наследства на объект или «внезапно» объявляются сособственники жилья, которые не хотят его продавать».

Цена вопроса

Помимо решения юридических вопросов продавец должен определиться с тем, в какие сроки по какой цене он хотел бы продать свой загородный дом в Подмосковье. По словам риэлторов, сегодня примерно 20% собственников «загородки» имеют весьма расплывчатые представления о ситуации на рынке и зачастую ждут слишком «сказочных» предложений.

«Неадекватно оцененные лоты часто подолгу задерживаются в экспозиции, и с каждым месяцем их шансы на успех тают: если объект уже примелькался покупателю, тот скорее всего вычеркнет его из списка, поскольку «застоявшееся» жилье производит впечатление проблемного», — говорит Антон Архипов.

Чтобы составить наиболее реалистичное представление о стоимости продаваемого объекта, риэлторы советую собственнику найти пару десятков объектов со схожими характеристиками, проанализировать их стоимость, срок, который они находятся в экспозиции, а также обратить внимание на их недостатки и преимущества.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, в настоящий момент средняя стоимость вторичного коттеджа в одном и поселков Подмосковья сегодня составляет порядка 10 млн рублей, что на 24% меньше уровня цен в аналогичный период 2018 года.

Купить дачу в Московской области можно в среднем за 4,5 млн рублей, что на 14% ниже прошлогоднего ценника. Таунхаусы за год потеряли в цене 21% и стоят в среднем по рынку 12,8 млн рублей.

Земельные участки в Подмосковье (УБП) стали дешевле на 11%, их средняя цена сегодня находится на уровне 1,8 млн рублей.

Время – деньги

Наиболее востребованным форматом на подмосковном рынке загородной «вторички» эксперты считают таунхаусы эконом- и комфорт-классов, находящиеся не более, чем в 30 км от Москвы. Их срок экспозиции обычно не превышает 3 месяцев.

Загородные дома и участки без подряда средней ценовой категории, расположенные в той же зоне, могу ждать покупателя до полугода, коттеджи бизнес-класса – 10-12 месяцев.

С ростом удаленности от МКАД – особенно при преодолении отметки 80 км – увеличивается и срок реализации, в первую очередь, это касается участков.

«В целом, при адекватном ценообразовании у собственника есть хорошие шансы продать свой объект загородной недвижимости в течение года, – добавляет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

– Однако бывают и сложные случаи, как, например, явно неудовлетворительное состояние дома или его расположение на обочине оживленной трассы – в таких ситуациях остается рассчитывать только на значительный дисконт».

Верным способом ускорить реализацию лота на массовом рынке загородной недвижимости является предоставление скидки. Для таунхауса достаточно дисконта в размере 3-5%, чтобы сократить срок экспозиции примерно на треть. Если речь идет о коттедже, даче или УБП, здесь катализатором процесса станет скидка 15-20% – она поможет найти покупателя в полтора-два раза быстрее.

Риэлторы говорят, что на нынешнем рынке «загородки» четко работает правило: если владелец объекта изначально устанавливает на него цену на 15-20% выше реальной рыночной, с большой долей вероятности он продаст его с течением времени на 25-30% ниже рынка.

Переходим к действию!

После решения перечисленных вопросов собственнику строит заняться подготовкой объекта к продаже. «Если вы решили продать земельный участок в Подмосковье, его нужно освободить от зарослей, разного мусора и других негативных факторов, — советует Антон Архипов.

– Продаваемый загородный дом должен выглядеть аккуратно как снаружи, так и внутри. Стоит устранить любые неисправности, привести в порядок всю документацию.

Такой подход к делу, во-первых, создает благоприятное впечатление о продавце, а во-вторых, облегчает дальнейшее проживание в этом доме покупателю».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: //www.gdeetotdom.ru/news/2045516-2019-03-21-kak-byistro-i-vyigodno-prodat-zagorodnyij-dom-v-podmoskove/

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Вот какие документы нужны для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: //zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Купить земельный участок ИЖС в Московской области. Продажа земли в Подмосковье — 67 объявлений

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Земельные участки ИЖС (продажа, Московская область)

Земля под индивидуальное жилищное строительство обладает особым спросом благодаря своим преимуществам по части документального оформления. Поскольку подобные наделы изначально предназначены для возведения домовладений, после соответствующих проверок им будет  присвоен милицейский адрес, а собственники смогут получить постоянную регистрацию.

Продажа ИЖС в Московской области востребована в ее ближнем поясе, на территории населенных пунктов, где налажено неплохое сообщение со столицей. В этом случае частые поездки в мегаполис не будут столь обременительными.

На загородном рынке участки ИЖС в Подмосковье зачастую реализуются в организованных коттеджных поселках.

Стоимость подобных лотов сложно назвать демократичной, зато предоставленные условия отличаются повышенным комфортом.

Как правило, в КП проведен полный пакет инженерных коммуникаций, организован беспрепятственный подъезд к территории, зачастую открыты магазины и другие инфраструктурные  объекты.

Если вы планируете купить участок ИЖС в Московской области без подряда, не забывайте, что жилое помещение на его территории все же необходимо построить, иначе за неиспользование земли по прямому назначению ее могут изъять.

Земельные участки в Московской области под ИЖС реализуются и с подрядом. В этом случае в договоре купли-продажи прописываются ориентировочные сроки окончания возведения домовладения.

В своем большинстве собственник выбирает проект дома согласно своим предпочтениям и возможностям, однако, в коттеджных поселках с единым архитектурным стилем на выбор вам предложат несколько вариантов, которые гармонично впишутся в общую панораму КП.

Участки ИЖС в Подмосковье по своей стоимости также варьируются в зависимости от своего местоположения. Так, наделы в непосредственной близости от населенных пунктов с развитой системой социальной инфраструктуры и неплохой транспортной доступностью ценятся в разы больше.

Для тех, кто планирует приобрести участок под ИЖС в Московской области, создана база актуальных предложений нашего портала. Необходимо лишь выбрать нужные характеристики в меню «расширенного поиска», чтобы найти самые подходящие варианты.

Развернуть Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

12 соток крайний к лесу и ручью. Тишина и спокойствие гарантировано. Одинцовский р-н, село Каринское. От Звенигорода 10 мин. езды. Электричество по улице… полностью

Участок 20 км от МКАД по Новорязанскому ш. по адресу Московская область, Раменский район, деревня Каменное Тяжино. Участок 6 соток расположен в 300 метрах… полностью

Продается участок 12 соток, прямоугольной формы д. Сапроново, есть возможность увеличения до 15 соток. ИЖС с пропиской. Электричество, газ по границе…. полностью

Земельный участок д. Денисиха, 110 км. от МКАД, 20 км от г. Егорьевск. 10 соток, есть возможность покупки соседнего участка. Участок ровный, не заросший… полностью

КП «Лесное Подворье»

Собственник, готов к сотрудничеству с агентами. Все коммуникации. Хорошо подойдет для создания собственной резиденции или строительства коттеджного поселка… полностью

ПРОДАМ УЧАСТОК 10 СОТОК В ДЕРЕВНЕ ФИЛАТОВО, РУЗСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. УЧАСТОК РОВНЫЙ, ВСПАХАННЫЙ, ОГОРОЖЕН. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО ПО ГРАНИЦЕ. РЯДОМ ЛЕС… полностью

участок московская обл. талдомский р-он,по дмитровскому шоссе в деревне Гусенки 25 соток 95 км от МКАД до реки Дубна 15 метров,электричество 50 метров… полностью

Продам дом в деревне Курово,дом расположен на берегу Рузского водохранилища ,в окружении леса .Дом 3 этажа из бруса 20×20,обшит сайденком .Фундамент-блоки… полностью

Уникальная цена на участок ИЖС на старте продаж! Вся инфраструктура деревни Кузнецы в шаговой доступности . Отличное соотношение городской и загородной… полностью

Участок 8 соток на реке 17 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе в деревне Заозерье Раменского района. Участок 8 соток — 8 метров от границы участка… полностью

Продаётся лесной участок 22 сот в д Каргашиново, кп Янтарный Берег. 300м от п. Дубна, где есть детсад, школа, магазины, администрация поселения.Поселок… полностью

Продается земельный участок в ДНП «Возрождение» с почтовым адресом Площадь участка : 11,5 соток Коммуникации по границе. Электричество есть. По периметру:… полностью

Собственник, продаёт земельный участок 12.1 соток в благоустроенном Коттеджном посёлке «Вельяминовский уездЪ» Домодедовского района. ИЖС. В собственности… полностью

Участки у воды на расстоянии 38 км от МКАД по М4Дон (Каширскому) шоссе. Отличное место для пмж. Социальные службы в селе Растуново 0,5 км. Множество магазинов… полностью

.Участок 13 соток обжитой с газом и коммуникациями, участок правильной прямоугольной формы с садовыми деревьями и кустарниками. Расположен в черте города… полностью

Продам участок 25-ть соток (ИЖС) д.Рыбаки Дмитровский район 23 км от МКАД Ленинградское, Дмитровское шоссе у озера Круглое. Участок огорожен забором из… полностью

Срочно! Продаю очень КРАСИВЫЙ, ухоженный уч-к 9 соток, недалеко от Москвы, в заповедном месте Подмосковья,в известном старо-дачном п. КРАТОВО, на Раменской… полностью

лот 4409. Отличный участок вдали от шума дорог, прекрасно подойдет для строительства поселка таунхаусов, коттеджного поселка или малоэтажного жилья. Форма… полностью

Земельный участок в 10 км. от заповедника «Мещера» у воды, 100 метров оз. Дубовое, протяженность которого составляет более 15 км. До середины лета вода… полностью

Учaстки ИЖС, Кaширcкoе / Нoвoкaширскoе шoссe — трасса М4 ДОН. Прoдaжa oт Сoбствeнникa. Тип учacткoв: ИЖС. Кaтeгoрия зeмeль: Зeмли Нaсeлeнных пунктoв… полностью

Участки в деревне Бекетово (не коттеджный поселок) от 9 соток. Прекрасное экологически чистое место в окружении соснового леса в удалении от дорог. Около… полностью

Продаю земельный участок, расположен по адресу Московская область, Шаховской р-н, село Белая Колпь, 125 км. от Мкад, по Новорижскому шоссе. Участок 15… полностью

Закрытая охраняемая территория, асфальтированный подъезд. Участок расположен в конце улицы, около лесопарковой зоны. Тихое и живописное место. Солидные… полностью

Продаю участок 12 соток сельское поселение Кутузовское. Участок 12 соток. Удобная транспортная доступность до Москвы(всего 14 км. от. м. Пятницкое… полностью

15 сот. ИЖС. Одинцовский р-н., д. Улитино. От Звенигорода 15 минут езды. Участок правильной квадратной формы. Электричество по границе, газ планируется… полностью

Шикарное место вблизи д. Кравцово Ступинского района, вторая Бетонка (А108). Участки среди соснового леса,уединенные и с прекрасной транспортной доступностью… полностью

Продаю участок 13-ть соток мкр. Абрамцево Вашему вниманию предлагается участок 13 соток в мкр. Абрамцево г.о. Балашиха ул. Слободка 24. На участке есть… полностью

Старт продаж! Участок 6,08 соток в пос. Чеховский уют, возле д. Слепушкино. От столицы 59 км, если следовать по Симферопольской или Варшавской трассе… полностью

Продам земельный участок в деревне Хлевино, Чеховский район, Подмосковье, 60 км от МКАД, Симферопольское, Варшавское шоссе. Участок площадью 6 соток для… полностью

Выгодное и интересное предложение от собственника! Продается участок 15 соток в Чеховском районе д.Алексеевка, граница Новой Москвы. Подъезд с Калужского… полностью

Участок 8.01 соток, в 59 км по Ленинградскому ш. Когда вдоволь отдохнете на посаженных грядках и клумбах, то быстро сможете вернуться к городской жизни… полностью

Новый поселок! Доступные цены! Участок 6,96 соток в пос. Настасьино Ленд, 64 км от МКАД. Доехать можно и по Киевскому и по Минскому шоссе. Автобусная… полностью

Продам участок 8,83 соток в пос. «Березково». Уникальный участок в потрясающем месте не далеко от МКАД, всего в 49 км по Рогачевскому шоссе, около д. Сальково… полностью

Участок земель категории населенных пунктов. В деревне газ. Электричество по границе участка. Недалеко лес и водоем. Больница,школа,детский сад в 1.5… полностью

В продаже от собственника 2 дачных участка по 8 соток расположенных вместе. Продаются как вместе так и раздельно.Участки у реки Дубна окруженные лесом… полностью

Продам участок ИЖС в 15 км от МКАД. Есть все необходимое для круглогодичного проживания. К участку подведено электричество, газ, водопровод и канализация… полностью

Продам участок под строительство коттеджа в 18 км от МКАД по Ярославскому или Щелковскому шоссе. К участку подведено электричество (10 квт) и газ. Сделан… полностью

Участок в 50 — ти метрах от водной линии реки, в Талдомском районе, 90 километрах от Москвы. Земля для ведения дачного строительства(не под садоводство… полностью

Участок ЛПХ 15 соток по адресу Московская область, Раменский район, деревня Титово. 19 км от МКАД и 9 км до города Жуковский. Участок правильной формы… полностью

Недорого. Участок 12 соток. Электричество, хороший подъезд, выход в лес, близость водоема. Талдомский район д. Растовцы. Электричка доступна шагом за… полностью

Источник: //www.restate.ru/choice/podmoskove/izs_lands_sale

Cрочный выкуп земельных участков | Предместье. Агентство недвижимости Москвы

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Агентство недвижимости «Предместье» предлагает Вам услугу «Срочный выкуп земельных участков». Вы можете попробовать продать свой участок самостоятельно, опубликовав объявление на одном или нескольких профильных ресурсах.

Но никто не сможет вам гарантировать, что вы продадите быстро и без многочисленных поездок на показы, никто не сможет гарантировать вам юридическую и финансовую безопасность и, в итоге, никто не гарантирует, что это будет вам действительно выгодно.

А наши менеджеры уже не раз доказывали свой профессионализм и умение быстро находить покупателей для недвижимости наших клиентов.

Позвоните сейчас и узнайте на каких условиях возможен срочный выкуп Вашего участка в Московской области. Мы заинтересованы предложить наилучшие условия и помочь максимально быстро его продать.

Что влияет на возможность продать участок быстро

  • Территориальное расположение участка. Чем дальше от города находится участок и чем труднее до него доехать – тем ниже её стоимость.
  • Цена загородного участка будет выше, если целевое назначение земель позволяет на нём строить дом для жилья и, например, вести хозяйство.
  • Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость земельного участка в том случае, если покупатель планировал строить дом.
  • Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Участок с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем без них.
  • Окружающая среда, наличие заброшенных соседних участков или неадекватных соседей может снизить стоимость вашего участка.

Если вы не стремитесь срочно продать загородный участок, то вам может пригодиться:

Срочный выкуп домов

 

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, а также дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения.

Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения.

Множество клиентов, которые заказывали срочный выкуп загородного участка в нашем агентстве, остались довольны результатами. Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Мы стремимся к честности и взаимопониманию с клиентом!

Мы стараемся выполнить задачу максимально быстро!

Мы хотим чтобы сотрудничество с Вами было взаимовыгодным!

Преимущества срочного выкупа в «Предместье»

  • Мы не спрашиваем у Вас о причинах продажи недвижимости, а просто предлагаем до 75% от её рыночной стоимости.
  • Если документы на участок в полном порядке, оформление сделки возможно в течение нескольких дней.
  • Оценка объекта недвижимости (земельного участка) — абсолютно бесплатна.
  • Мы имеем обширную клиентскую базу потенциальных покупателей, желающих приобрести участок под постройку загородного дома, коттеджа или дачи.
  • На срочный выкуп земельных участков в Подмосковье зачастую сразу находятся реальные покупатели, в этом случае уступка в цене с Вашей стороны будет минимальной.
  • Обратившись к нам — можно срочно продать свой участок не только быстро, но и безопасно.
  • Наша компания работает на столичном рынке жилья с 2005 года и имеет безупречную репутацию!

Как работает услуга выкуп земельных участков?

1

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок. Если Вы хотите ускорить процесс, заполните пожалуйста заявку. Это сэкономит нам с вами время.

Мы оцениваем реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для профессиональных риэлторов на это уходит не больше часа, поэтому долго ждать вам не придётся. Иногда для точной оценки необходимо осмотреть участок, но далеко не всегда и это оговаривается отдельно.

2

3

Далее необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на право собственности, чтобы оценить степень готовности участка к сделке купли-продажи. Для этого мы приглашаем Вас приехать к нам в офис в ближайшее удобное Вам время.

В итоге, мы имеем четкое представление об объекте недвижимости, что позволит адекватно оценить стоимость участка для срочного выкупа, ориентировочный срок получения вами денег и другие условия сотрудничества.

4

5

Мы предлагаем вашу недвижимость нашим инвесторам и вуаля — выкуп загородного участка состоялся, приезжайте за своими деньгами.

В условиях когда деньги нужны срочно, а брать кредит — не вариант, услуга срочный выкуп участка в Подмосковье может стать большим подспорьем. Предлагаемая нашим агенством услуга срочного выкупа недвижимости — это абсолютно безопасный и выгодный способ быстро продать участок в Московской области, порой единственный выход из ситуации, когда деньги нужны срочно!

Источник: //predmestie.ru/srochnyj-vykup-zemelnykh-uchastkov/

Правовой консультант
Добавить комментарий