Как посчитать доли в квартире в дробях

Как рассчитать долю в квартире в дробях — Юридическая консультация

Как посчитать доли в квартире в дробях

292 просмотров

pixabay.com

Долевая собственность одна из распространенных в нашей стране форм совместного владения объектами жилой недвижимости. Как же правильно осуществить расчет долей при их выделе и на что следует при этом обращать внимание. Этот вопрос достаточно сложен и именно на него вы найдете ответ в нашей статье.

Как считаются доли в квартире?

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.

Существует два возможных варианта развития событий:

  • жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;
  • кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.

Не стоит путать понятия раздела и выдела. Чтобы было проще понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей, представленной ниже:

ПроцедураОсобенности
РазделЖилье, находящееся в долевой собственности, делится на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного жильца
ВыделПосле выделения из общей собственности небольшой ее части, остальная территория сохраняет свой прежний статус

При выделении, помните, что у всех собственников равные права на совместную жилплощадь. А значит, по закону и распределиться между ними она должна поровну. Правда, члены семьи по обоюдной договоренности могут распределить квадратные метры и по своему усмотрению.

Законодательная база

Раздел, регулируется следующими нормативными актами:

Соглашение об определении долей

Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами. Для того, чтобы распределить между собой жилые метры им необходимо, узнав величину общей площади, принять решение, кому какая ее часть достанется.

Если при подписании соглашения отсутствовал хотя бы один собственник, документ не будет иметь юридической силы. Его нужно будет перезаключать или действовать через суд. Для того, чтобы не ошибиться в расчетах используйте специальный онлайн калькулятор.

От общей доли или жилой?

При выделе учитывается, как жилая площадь, так и размер мест общего пользования — коридоров, кухни, ванной комнаты и прочего. Судьбу жилых квадратных метров члены семьи могут решить путем мирных переговоров.

Например, кому-то достанется большой зал, а кому-то маленькая спальня и всех все устроит. А вот общая территория всегда делится поровну между всеми собственниками.

Мы уже рассказывали, в нашей статье, как определить порядок пользования квартирой.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Чтобы определить величину доли необходимо знать:

  • размер жилья;
  • количество всех собственников.

Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.

Например. Размер вашей квартиры 150 кв. метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30. Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях. С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.

Нам потребуется узнать:

  • размер квартиры;
  • по сколько метров каждая комната;
  • сколько места занимают объекты общего пользования.

Пример. Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.

Размеры жилья (в квадратных метрах):

  • общая площадь – 90;
  • 1-я комната – 25;
  • 2-я комната – 35;
  • оставшаяся территория 30.

Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию. В нашем случае – 30=2*15.

В итоге:

  • первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;
  • второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.

Этапы раздела

Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только через суд.

Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно. Очень редко количество причитающихся жильцу метров равно размеру одной комнаты.

Этот вопрос обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников.

О том, как принудительно выкупить долю в квартире, а так же о том, как признать часть объекта недвижимости малозначительной, мы уже рассказывали.

Как определить размер компенсации?

Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону. А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.

К примеру. По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40. Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей. В итоге размер компенсации в вашем случае будет 350 000 рублей.

Налог на долю квартиры

Определить величину имущественного налога на выделенную в натуре долю можно, зная следующие показатели:

  • метраж недвижимого жилого объекта;
  • действующую базовую налоговую ставку;
  • кадастровую или инвентаризационную цену объекта.

Пример расчета. Предположим в вашем регионе действует следующая базовая ставка налогообложения:

  • стоимость жилья до 300 т.р. – 0,1% от кадастровой цены;
  • от 301 до 500 т.р. – 0,2% от кадастровой цены;
  • 501 т.р. и выше – 0,5% от цены.

Стоимость всего жилья – 800 т.р. Вы владеете 1/3 от площади.

Приступаем к подсчетам:

  • 800 000/3 = 267 000 (рублей) – стоимость вашей доли;
  • 267 000*0,5% = 1 335 (рублей) – величина имущественного налога.

Формула расчета долей достаточно простая, но, иногда требуются сложные расчеты. Например, объект очень большой и проживает там много человек, каждому из которых по соглашению положено по комнате, а они все разной площади.

Чтобы не запутаться лучше воспользуйтесь специальным онлайн-калькулятором или же обратиться к специалистам нашего сайта.

Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь и разъяснить не понятные для вас юридические аспекты.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Источник: https://afina777.com/kak-rasschitat-dolyu-v-kvartire-v-drobyah/

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн в 2019 году — бесплатно

Как посчитать доли в квартире в дробях

Одной из допустимых форм совместного владения квартирой выступает разделение ее по долям. Но для этого необходимо правильно провести раздел. Как в 2019 году высчитать долю в квартире бесплатно онлайн?

Недвижимостью могут обладать сразу несколько владельцев. Всякий из них располагает правом на часть квартиры, хотя таковая может быть и не установлена.

Высчитать долю в квартире намного сложнее, чем в индивидуальном жилом доме. Квартиру запрещено реконструировать, ее не получится уменьшить или увеличить.

Но иногда передел жилой площади становится процедурой крайне необходимой. Как самостоятельно высчитать долю в квартире в 2019 году онлайн?

Основные моменты

Поделить квартиру, как и любое жилье, по долям возможно при любой форме собственности. При совместном обладании выделить часть жилища можно для каждого собственника.

Наличие собственности долевой дозволяет распределить наличествующие доли либо выделить новые.

Вопрос установления долей по закону можно разрешить двумя способами — посредством составления мирного соглашения или через судебное разбирательство.

Когда участники могут самостоятельно принять единое постановление, то им останется только подобающим образом зафиксировать определенные доли.

Для этого в регистрирующий орган сдаются документы на квартиру и документ, определяющий долю всякого отдельного владельца.

Когда стороны спорят и разрешить вопрос спокойно не могут, то единственное решение заключается в обращении в судебные инстанции.

Если иск подается гражданином, пожелавшим выделить свою долю в общем праве, то судом выносится постановление о выделении доли в натуре либо денежном компенсировании цены доли.

Причем компенсация назначается в ситуациях, когда определить долю в натуре не представляется вероятным или часть собственника чрезмерно мала.

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление. В нем прописываются требования и описание сложившейся ситуации.

Иск должен заключать такие данные:

  • информация о владельцах;
  • паспортные данные собственников и их контакты;
  • информация о квартире (адрес, характеристики и т.д.);
  • данные заявителя;
  • просьба об определении доли.

К исковому заявлению прилагают копии нужных документов, подтверждающих правомочность обращения.

Что нужно знать

Рассматривая вопрос относительно расчета доли, надлежит отличать термины «определение» и «выделение».

Определением называется признание права гражданина на четко предопределенную часть недвижимого имущества.

Выделение доли предполагает передачу части помещения по факту либо возмещение в виде финансовой компенсации.

Определить долю допустимо в абсолютно любом помещении. Выдел же вероятен только в той ситуации, когда имеется возможность предоставить собственнику отдельную изолированную часть в помещении.

К примеру, выделение части в однушке невозможно. Собственнику может быть представлена компенсация, какую выплатят другие собственники.

Что по поводу определения доли в общем праве, то такая процедура возможна для абсолютно любого жилья.

Причем собственники вправе официально зарегистрировать свое право на конкретную часть объекта недвижимости.

Зачем нужен расчет

Определение доли отдельного владельца при совместной собственности обязательным не является.

В большинстве случаев причиной такого передела становятся споры меж владельцами или насущная надобность.

Наиболее вероятными основаниями для определения доли выступают:

Сложность при установлении доли могут обуславливать такие причины, как:

  • присутствие среди владельцев несовершеннолетних детей;
  • желание одного владельца реализовать свою долю;
  • невозможность определения и выдела доли в натуре и т.д.

Но если участники готовы к мирному разрешению проблемы, то они вправе самостоятельно высчитать долю каждого из владельцев.

Правовое регулирование

Главным нормативом, регламентирующим отношения меж обладателями жилых помещений, выступает Гражданский Кодекс РФ.

Также имеет место применение норм Семейного Кодекса, так как зачастую разделение имущества сопряжено с семейными отношениями.

Определение доли в квартире может выполняться как на основании соглашения, принятого участниками, так и в порядке судебного разбирательства.

Право на назначенную часть фиксируется в Росреестре. Документом, удостоверяющим обладание долей в квартире, становится выписка из ЕГРН.

Нужно подметить, что обладание долей квартиры означает, что владелец имеет право на часть жилого помещения.

Выделение доли из общего права собственности выполняется на основании ст.252 ГК РФ.

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн бесплатно

Прежде чем рассчитывать квартирную долю нужно учесть, что подобный расчет допустим для приватизированного и муниципального жилья, относительно какого может применяться долевое владение или же совместное.

Определение положенной доли в долевой собственности подразумевает, что будут образованы два отделенных помещения и на каждое из каких физлица получат права собственности.

Но коллективным остается имущество совместного использования – кухня, прихожка, санузлы. При совместной собственности может устанавливаться доля в общем праве.

Причем не обязательно формировать отгороженную часть квартиры. Меж владельцами распределяется не сама квартира, а доли в праве на оную.

Как происходит раздел

Для разделения квартиры на долевые части потребуется иметь сведения об общей площади всего помещения и количестве собственников.

Если условия дополнительные, закрепленные соглашением участников либо решением суда, отсутствуют, то части владельцев признаются одинаковыми автоматически.

Но на практике даже при равных правах владельцев при установлении доли возникают сложности.

Основные проблемы раздела в том, что квартира включает в себя помещения, разные по площади. Это жилые комнаты, кухня, коридор, санузел.

Следовательно, трудно установить конкретно каким участком жилья владеет отдельный хозяин.

Особая ситуация складывается с однокомнатными квартирами, где в принципе нельзя определить изолированных площадей.

Проблема с высчетом доли может разрешаться различными способами. Например, квартира принадлежит поровну двум владельцам и состоит из комнаты большой и двух поменьше.

В этой ситуации одному владельцу может быть отведена комната большая, а другому – две маленьких.

При этом тот, кому досталась большая часть, компенсирует деньгами разницу в площади.

Часть квартиры совместного пользования распределяется в равноправных долях. В однокомнатной квартире установить обособленную долю владельца не удастся.

Потому определяется доля в праве либо один из хозяев получает финансовую компенсацию, а второй становится единоличным обладателем квартиры.

Но собственники вправе и не определять точный участок каждого отдельного владельца в квартире. Можно просто высчитать долю в праве общей собственности.

После деления каждый собственник зарегистрирует право собственности на собственную часть квартиры.

Причем собственник получает возможность на отчуждение своей доли. Правда в предопределенных случаях для этого потребуется получить согласие прочих собственников.

Соглашение об определении частей

Оптимальным методом при расчитывании доли в квартире становится передел добровольный, когда все мнения согласованны с принимаемым решением.

Но устной договоренности недостаточно. Стороны должны заключить официальный договор о разделе жилого имущества.  

Заключение соглашения об определении частей возможно, когда документально закреплена величина части имущества каждого собственника.

После оформления долевого права собственности владелец вправе отделить свою часть имущества и впоследствии свершать с ней правовые сделки.

Рассчитать свою долю возможно и в квартире коммунальной. При этом после определения доли допускается ее приватизировать. Остальная часть жилья останется коммунальной.

Соглашение сторон об установлении долей это законное основание для выделения части в квартире коллективного пользования.

В документе отображаться должны такие сведения:

  • дата составления;
  • данные всех собственников (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет соглашения (как и в каких долях делится имущество);
  • описание объекта и его характеристики по кадастровому паспорту;
  • точное определение долей (в процентном или дробном отношении к общей площади);
  • подписи всех собственников.

К сведению! При добровольном разделе владельцы квартиры вправе делить квартиру на неравные части.

Например, когда один из совладельцев внес значительный вклад в улучшение жилья, он вправе получить большую площадь.

Соглашение обретает юридическую силу с момента регистрации его в Росреестре.

При отсутствии соглашения и разделе в судебном порядке по умолчанию доли считаются одинаковыми.

Формула расчета

Для расчета доли в квартире по числу собственников потребуется знать:

  • общую площадь жилья;
  • размер жилой площади, приходящейся на каждого владельца.

Изначально высчитывается соотношение общей площади помещения к показателю жилых площадей всякого отдельного участника.

Определяется жилая отдельная площадь каждого владельца. Далее равно распределяется на всех владельцев площадь коллективного пользования.

Сложение значений позволяет найти площадь части одного собственника. Если нужно высчитать величину доли в дробном соотношении, тогда используется формула такого вида:

Отдельная доля собственника ÷ общая площадь квартиры + доля в площади общего пользования ÷ общая площадь квартиры = доля отдельного собственника

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право владельца доли в госреестре.

Как посчитать онлайн

Если при самостоятельном расчете возникли трудности или есть сомнения в правильности вычислений, можно воспользоваться специальным онлайн калькулятором.

Здесь можно подсчитать свою долю в процентном соотношении. Для этого в форму калькулятора вводится значение общей площади жилья и площадь, предопределенная для отдельного собственника.

Калькулятор рассчитает процентное соотношение доли. Далее посредством стандартных математических вычислений можно перевести полученное значение из десятичной дроби в простую. Это и станет реальной долей.

Уплачиваемый налог

Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на каждую долю квартиры.

При этом ставка налоговой базы определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Таковая обычно указывается в кадастровом паспорте объекта.

Стоимость доли определяется пропорционально ее размеру. Когда кадастровая стоимость не превышает трехсот тысяч рублей, то ставка налога составляет 0,1% от стоимости.

Стоимость доли до пятисот тысяч рублей ведет к исчислению налога до 0,3%. При стоимости доли более полумиллиона рублей налог составить до 2%.

Налоговые ставки устанавливаются местными органами самоуправления и могут, как уменьшаться, так и увеличиваться.

Некоторые категории населения освобождаются от налогообложения. Например, участники ВОВ или инвалиды.

Для получения льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию и представить документы, подтверждающие право на освобождение от налога.

Рассчитать размер доли каждого владельца не сложно, если знать правила расчета.

Особых математических знаний для этого не потребуется, поскольку формула самостоятельного расчета довольно элементарна.

Ну а если проводить расчет онлайн, то процесс и вовсе занимает пару минут на ввод необходимых данных.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-rasschitat-dolju-v-kvartire-samostojatelno-onlajn/

Порядок расчета доли в квартире

Как посчитать доли в квартире в дробях

Разобраться в том, как правильно посчитать доли в квартире, помогут нормы действующего законодательства. Высчитать размер части квартиры, находящейся в долевой собственности, намного сложнее, чем в доме.

Это связано с тем, что согласно законодательству квартира не может подвергаться реконструкции, ее площадь не может быть увеличена или уменьшена, кроме того нельзя изменить то, как располагаются комнаты.

Несмотря на  то, что рассчитать доли в праве общей собственности на общее имущество достаточно трудно, владельцам собственности при необходимости приходится искать выходы из сложившейся ситуации.

Определяем размер доли

Знать то, как рассчитать стоимость доли в квартире, потребуется в таких случаях:

  1. В случае, когда происходит расторжение брачных отношений. Этот процесс влечет за собой выделение части каждому супругу от общей площади.
  2. При наследовании жилого помещения несколькими правопреемниками.
  3. Когда в процессе приватизации участвуют несколько человек.
  4. В других случаях.

Зачастую между собственниками возникает имущественный спор по поводу того, что размер части определен неверно.

В качестве дополнительных сложностей можно рассматривать ситуацию, когда в сделке принимают участие лица, не достигшие восемнадцатилетия, если часть не может быть выделена в натуре, когда имеется вероятность, что лицо будет веселено, либо когда человек хочет продать принадлежащую ему часть имущества и прочее.

Как было указано выше, стороны могут определить принадлежащую им часть в недвижимости путем составления договора, либо обратившись в судебные органы.

Если лица, которые делили землю или другую недвижимость, смогли самостоятельно подсчитать размер доли, принадлежащий каждому, то они могут заключить соответствующее соглашение. Для этого нужно будет пройти процедуру регистрации в компетентном органе, предоставив все бумаги, которые потребуются.

Если стороны не знают, как определить стоимость доли и не могут принять решение о том, кому принадлежит какая часть квартиры, расположенной в многоквартирном доме, им следует обратиться в судебную инстанцию.

Если истцом выступает человек, который хочет выделить часть из земельного участка и прочей собственности, то судом принимается решение о выделении части в квартире, как в натуре, либо вычислить стоимость и выплатить сумму, равную ей. Когда производится расчет, то применяется специально разработанная формула.

Компенсация выплачивается, как пример, когда выделить долю в натуре не удается, либо когда площадь очень маленькая.

Когда вы приняли решение обращаться в суд, то учтите, что вам нужно будет подготовить иск, где указываются подробно ваши требования, и четко описывается ситуация, при которой возникла такая необходимость. В заявлении нужно отразить все данные сторон, участвующих в процессе.

Кроме этого не забывайте, что потребуется приложить необходимую для данного случая документацию, в частности, это акты, удостоверяющие личность заявителя, подтверждающие рождение детей, выписки, сделанные из ЕГРП и свидетельство, посредством которого устанавливается право собственности относительно недвижимости.

Рассчитываем долю

Говоря о формуле, на основании которой производится расчет долей собственников квартиры в многоквартирном доме, стоит отметить, что нужно знать точное количество дольщиков и общую площадь недвижимости.

Когда нет дополнительных условий, касающихся долевой собственности, которые были прописаны в соглашении или решении, принятом судьей, то собственники наделяются равными частями.

В таком случае доли в квартире, расположенной в многоквартирном доме, считаются так, если в общей площади жилого помещения имеется 50 квадратных метров, при наличии двух собственников, то у каждого из них будет помещение, равное 25 квадратам.

Стоит отметить, что при продаже, когда дело доходит до определения размера доли, то этот процесс достаточно трудоемкий, особенно если доли представлены в дробях.

Так в случае, когда совершаете куплю-продажу доли в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, то учтите, что в натуральном виде достаточно проблематично будет представить часть недвижимости. Это связано с тем, что все помещения в квартире различной площади и назначения. Что значит сложность в определении, какой именно частью недвижимости вы будете обладать после заключения договора.

Нередко рассчитанную долю могут оспорить в судебном заседании, заявив, что расчет произведен неправильно. Особенно это относится к однокомнатной квартире, расположенной в многоквартирном доме. В таком случае рассчитываем размер доли с помощью калькулятора.

Когда в квартире расположена одна комната, площадь которой больше, чем двух оставшихся, то одному собственнику может быть отведена большая, а второму маленькие, но две комнаты.

Если вам досталась доля больше, чем это указано в документах, то нужно будет выплатить соответствующую разницу остальным владельцам. Также нужно обратить внимание на то, что стоимость доли находится в прямой зависимости от цены на жилье.

  Для правильной оценки недвижимости лучше обратиться к профессионалам, которые помогу вам провести расчет цены на вашу долю.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/kak-poschitat-doli-v-kvartire.html

Как рассчитать долю в квартире в дробях

Как посчитать доли в квартире в дробях

В данной статье подробно рассказывается как рассчитать долю в квартире в дробях, и все что об этом надо знать. Определение долевой части домовладения предусматривает раздел имущества на 1 или более лиц, имеющих право владения помещения.

Объем можно поделить между людьми проживающими на законных основаниях в помещении, кроме участков совместного пребывания, т.е кухни, ванной и т.д.

Для утверждения по закону нужна подача заявления в кадастре или реестр с указанием согласования частей, после рассмотрения бумаг, выдается документ удостоверяющий право владения.

Присутствуют случаи, когда граждане, которым принадлежат части домовладения не согласны с таким исходом событий, им дорога в суд, для разрешения данного конфликта.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Рассмотрим законные нормы. Разделение квартиры с одной комнатой нецелесообразно т.к это противоречит кодексу. В данном объекте не рассматривается выделение дополнительного участка с отдельными дверями. Однако при разделении помещения, где комнаты имеют разные масштабы, человек с большей частью должен оплатить разницу второму лицу с наименьшей квадратурой.

Коммунальные комнаты это владение, где живут не родные люди, и части определяются на основе имеющиеся жилищной площади. Каждому человеку из семьи выдается . За право владения отвечает статья 252 гражданского кодекса. Владелец процента, также имеет права на нее, согласно ст. 209 и графы 13 кодекса.

В обязательства хозяина входит:

  • Хозяин имеет право делать со своею частью что хочет.
  • Имеет все основания распоряжаться своей долей без ограничений.

Согласно ст. 246 на право распоряжения и статье 247 определяющей порядок разделения частей. Соглашение на разделение имущества по долям, в котором отражается:

  • число, месяц, год.
  • сведения по согласованию: ФИО, данные удостоверяющие личность, и сведения о регистрации по месту жительства.
  • документ, в котором написаны в каких долях разделяется помещение.
  • характеристика из документа домовладения;
  • разделение частей хозяев в процентном отношении;
  • при согласовании владельцев, части распределяются законным путем;
  • распределение в плане улучшения жилищных условий, в основу которых, ложатся ремонтные работы.
  • лицо, за чей счет проводились ремонтные работы, может рассчитывать на больший объем;
  • в случае коммерческих организаций, она распределяется поровну;
  • распоряжаться долями можно лишь достигнув заверенного согласия;
  • распределение имущественных прав и обязанностей;
  • документация на случай расторжения согласований, т.е материальная выплата или отдача части владения;
  • подписи хозяев.

Юридическую силу заявление начинает иметь, после присвоения регистрационного номера в реестре, на основе соглашения собственников.

Проведем примерный подсчет

Общий объем трехкомнатной квартиры 58 квадратных метров, из них:

  • одна комната объемом пятнадцать квадратов; вторая двенадцать кв.метров; третья десять; масштабы совместного использования двадцать один квадратный метр.
  • Следовательно помещение разделяется по 12,2 кв.метра на всех участников сделки, т.е поровну. В документе, указывающем на права занимает как общая часть, так и доля владельца.

Для подсчета берем полную квадратуру владения и делим ее на общую площадь жилья. А для уже имеющего право собственника, разделим объем его части на общий объем и прибавляем квадратуру уже зарегистрированную во владении.

Имущественное разделение может рассматриваться в судебном порядке, или по двухстороннему соглашению. Следовательно, деление идет в равных частях на основе 245 статьи. Также кодекс рассматривает и тот факт, что одному из владельцев возможно присвоение большей доли, на основе материального вклада в жилище, по сравнению с другим.

Если в домовладение проводились ремонтные работы, или замена коммуникаций за деньги лица, то такие случаи разделу не подлежат, следовательно, он вправе запросить на судебном процессе большую долю во владение имуществом, или оплатить половину суммы от проделанной работы.

Не обязательно один из владельцев выполняет это условие, только в том случае, когда он этого хочет.

В коммуникационных сетях можно просчитать какова ваша часть будет в том или ином имуществе.

Налог на имущество берется исходя из кадастровой стоимости объекта, на основании технического паспорта объекта, где указаны все параметры имеющихся в помещении объектов.

Для жилищ, стоимостью до трехсот тысяч налог 0,1 % по кадастровой сумме, до пятьсот тысяч 0,3 %, а свыше пяти ста до двух.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Ставки формируются органами местного самоуправления на свое усмотрение, все зависит от типа имущества, года постройки, и характеристик помещения.

Для людей имеющих группу инвалидности и участников великой отечественной войны, покупка жилища налогу не облагается.

В этой статье вы узнали, как рассчитать долю в квартире в дробях. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kak-rasschitat-dolu-v-kvartire-v-drobyah

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн — формула и калькулятор

Как посчитать доли в квартире в дробях

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  • общая площадь — 100 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Правовой консультант
Добавить комментарий