Как поставить на кадастровый учет недостроенный дом

Как недостроенный дом поставить на кадастровый учет

Как поставить на кадастровый учет недостроенный дом

Рынок загородной недвижимости периодически пополняется все новыми и новыми объектами незавершенного строительства или, как их чаще называют – недостроями.Как продавать недостроенный дом, если у вас в этом вдруг возникла необходимость?И как его купить, на что нужно обратить внимание в первую очередь?

Как продать земельный участок с недостроенным домом Наиболее частой причиной, по которой приходится продавать недостроенный дом, является банальная нехватка средств на его достройку.

Однако, что намного хуже для покупателя, причиной такой продажи могут оказаться проблемы, которые возникли уже в процессе строительства – в частности, невозможность подведения необходимых коммуникаций.

В прямой зависимости от причины продажи находится цена, за которую вы сможете продать свой участок с недостроенным домом.

Кстати, несколько слов нужно сказать и о самом участке.Он также играет важную роль в том, насколько быстро вы сможете продать свой недострой.В сущности, местонахождение участка, его расположение и площадь, являются одними из основных факторов при оценке загородной недвижимости.

Земельный участок может иметь несколько видов владения: собственность, пожизненно наследуемое владение, бессрочное пользование или аренда.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Самое главное – правильно определить его вероятную стоимость и, конечно, оформить все необходимые документы, а прежде всего, право собственности на сам недостроенный дом, который вы собираетесь продавать.

Для этого вам нужно обратиться в местное отделение Росреестра и подать туда следующие документы: После того, как вы получите свидетельство о собственности на недостроенный дом, вы можете искать на него покупателя и проводить сделку.

Продажа недостроенного дома оформляется, как и продажа любой недвижимости, договором купли-продажи, заключенным у нотариуса или в простой письменной форме.

Для этого вам понадобится следующий пакет документов: Как купить недостроенный дом Если вы хотите купить недостроенный дом, то помимо того, чтобы проверить наличие у продавца всех документов, необходимых для его продажи, обязательно выясните, что именно вынудило собственника его продавать.

В первую очередь – уделите внимание возможности подведения коммуникаций, в противном случае, вам придется жить в доме без минимальных удобств или же вложить немалую сумму для того чтобы исправить этот недостаток.

Кроме того, следует узнать в местном муниципалитете, не планируется ли в этом районе какого-либо масштабного строительства или, например, прокладки высоковольтной линии электропередач, непосредственно вблизи вашего будущего участка.

Внимательно изучите проект недостроенного дома и выясните, нет ли каких-либо масштабных отклонений от него при постройке.

Иначе в будущем вам придется или самостоятельно исправлять этот недостаток, или же у вас возникнут большие сложности с введением дома в эксплуатацию.Хорошо бы также пригласить на очередной осмотр дома эксперта по строительству, который сможет сказать, не были ли допущены ошибки при закладке фундамента или при возведении несущих стен, и вообще оценить качество имеющегося строительства.

Выясните, сколько времени уже продается данный недостроенный дом.Имейте в виду, что по сравнению с готовыми домами, недострои ветшают и приходят в негодность гораздо быстрее, ведь они практически ничем не защищены.В РБ местные власти, устав бороться с хроническим «недостроем», переходят в решительное наступление.

Ещё в далёком 2006 году был издан указ о мерах по сокращению незавершённых, незаконсервированных жилых домов и дач (проще говоря, «недостроя»). Строительство многих домов и дач завершено, и они активно эксплуатируются.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ Инструкция

Этот указ должен был навести порядок с «недостроем». Количество неоформленных недостроенных домов не сокращается. Чего нет, так это законной регистрации, которая может осуществиться только после ввода дома в эксплуатацию.

Местные власти, устав терпеть игнорирование гражданами законов, обращений и прочего, решили перейти к активным действиям по наведению порядка.

Они настоятельно рекомендуют владельцам недвижимости, имеющим либо проживающим в домах с высокой степенью готовности, но не принятых в эксплуатацию и не прошедших регистрацию, довести законное оформление своей собственности до конца и, в конце концов, ввести дома в эксплуатацию и оформить законную регистрацию!

Но у нас народ начинает торопиться только тогда, когда «жареный петух клюнет». Местные власти категорически предупреждают, что эксплуатация жилого дома или другого объекта строительства, не принятого в эксплуатацию или принятого с нарушениями, влечёт за собой наложение штрафа от двух до десяти базовых величин (актуально для РБ).

При выявлении законченных строительством домов и используемых без принятия в эксплуатацию местные власти грозятся отключать данные строения от энерго -, газо- и водоснабжения!Жильцам неоформленных домов придётся запасаться свечками и керосинками.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и завершить все бумажные дела, следует пройти несколько этапов ввода недвижимости в эксплуатацию.

Для этого следует обратиться в местный отдел управления архитектуры и градостроительства с заявлением на ввод в эксплуатацию и регистрацию недостроенного жилого дома.

Помимо заявления на руках владельца недвижимости должны быть:— проект,— технический паспорт,— паспорт застройщика с пакетом различных разрешений и согласований,— технические условия на инженерно-техническое обеспечение,— документы на земельный участок.

Более подробно о полном перечне документов можно узнать в статье «Регистрация частного жилого дома».

Если технического паспорта нет, его придётся заказать, либо сделать ведомость технических характеристик, затем пройти процедуру подписания акта ввода, самостоятельно вылавливая представителей различных организаций.Процедура эта нелёгкая, но без подписанного акта дом в эксплуатацию не примут.

Часто бывает так, что получив земельный участок с формальным разрешением на строительство, владельцы будущей собственности с головой ныряют в строительные работы и проблемы, начисто забыв оформить по всем правилам документы…Дом практически построен, а ввести его в эксплуатацию и оформить законную регистрацию невозможно!В данной ситуации придётся пройти все этапы оформления бумаг, как и перед началом строительства:— подать заявление,— заказать проект индивидуального жилого дома, привязав его к тому, что уже возведено (проект должен быть обязательно утверждён),— оформить технические условия на водо -, газо-, электроснабжение возводимого строения (если это предусматривается проектом),— вызвать техника из БТИ и составить технический паспорт,— а затем проходить всю процедуру ввода и регистрации жилого дома.Второй вариант – непосредственно обращаться с заявлением в БТИ или архитектурный отдел и оформлять через «Одно окно», написать придётся только заявление, а всю работу по оформлению и сбору документации выполнят техники БТИ.Какой вариант будет более приемлемым, решает каждый индивидуально.При отсутствии разрешения на строительство, недвижимость оформляется как самовольная постройка через штраф.Более подробно читаем здесь: » Как узаконить «самострой» самостоятельно».Но в категорию самовольной постройки недвижимость можно отнести только в том случае, если нет разрешения на строительство, а наличие данного документа подтверждает, что дом нельзя отнести к самовольной постройке, и соответственно, следует собирать полный пакет документов, либо искать другие пути решения проблемы.

ВС запретил ставить на кадастровый учет помещения в. —

В РФ к решению вопроса регистрации «недостроя» подходят более лояльно: был продлён срок «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года, упрощён пакет документации.

До недавнего времени для регистрации садового домика при отсутствии разрешения на строительство, требовалось только наличие кадастрового плана.

Однако с принятием 3 июля 2016 года нового федерального закона о кадастре ситуация в корне изменилась.

Садовым товариществам и дачникам теперь нужен проект планировки территории.По сути, дачникам вменили нормы индивидуального жилищного строительства, которых они никогда не придерживались.

То есть де-факто все «амнистии», какие и были когда-то для владельцев недвижимости, у властей разом фактически закончились.

Действующая до марта 2018 года «дачная амнистия» фактически перестанет работать с января 2017 года, ибо придется обязательно делать технический план — серьезный и не для всех дешевый документ.

Действующая до марта 2018 года «дачная амнистия» фактически перестанет работать с января 2017 года, ибо придется обязательно делать технический план — серьезный и не для всех дешевый документ.

Более подробно о степени готовности дома для изготовления технического паспорта и ввода в эксплуатацию можно узнать в статье «Как правильно ввести дом в эксплуатацию».

Однако собственники недвижимости на землях под ИЖС с 2006 года спокойно пользовались «дачной амнистией» чтобы оформить свою недвижимость.

На ИЖС «дачная амнистия», казалось бы, не распространялась, но дома тем не менее успешно регистрировались.В Росреестре поясняют, что в соответствии с законодательством объекты недвижимости, созданные без получения необходимого разрешения, являются самовольными постройками.

Из этого следует, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, уже являются нарушителями.

«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»,—говорят в Росреестре.

То есть вместо упрощенного декларирования собственникам недвижимости теперь нужно найти деньги, время и идти в суд.«Официальная схема действий такова— дождаться официального отказа из Росреестра в оформлении кадастрового паспорта, далее подать в суд на предмет оспаривания этого отказа.

Налог на неоформленную недвижимость Онлайн Ресурс

Мы ожидаем, что решение суда в данном случае будет в пользу граждан, поскольку в законе нет прямых указаний на то, что для постановки на кадастровый учет необходимо предоставлять в пакете документов разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию — это внутренний регламент Росреестра.

Уже с положительным решением суда Росреестр обязуется поставить объект на кадастровый учет, после чего можно оформить право собственности»,— рекомендует заместитель директора сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.Тех, кто не сможет свои строения легализовать, уже практически наверняка ждут повышенные налоги на землю. 2016 Согласно п.1 ст.

130 ГК РФ объект незавершённого строительства приравнивается к недвижимому имуществу.Более подробно о нововведениях читайте в статье «Незарегистрированные дома под угрозой сноса». А особенности постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на «недострой» регламентируются законом № 218-ФЗ.

Так что господа частники срочно регистрируем «недострой», «самострой», «долгострой» (пока хуже не стало)! Но чтобы недостроенный дом признали объектом недвижимости, на которую можно оформить права собственности, нужно завершить работы по возведению фундамента.В РБ все сроки истекли, а в РФ осталось чуть более года для решения этой проблемы.

Покрытие земельного участка бетоном или другой твёрдой породой является его частью.Эти требования отображаются в Постановлении № 25, принятом ВС РФ в 2015 году.Регистрация недостроенного дома можно осуществить на любом этапе строительства начиная с установленного фундамента.

Но если участок взят в аренду, по условиям которой капитальное строительство запрещено, то оформление невозможно даже через суд.И в таком случае арендодатель может расторгнуть договор аренды и снести недостроенный дом.Для оформления «недостроя» в собственность понадобиться правоподтверждающий документ и разрешение на строительство, когда необходимо.

Постановка на кадастровый учет объекта капитального или

Но если участок не зарегистрирован и не оформлен, то согласно ст.40 закона 218-ФЗ постановка на учёт и регистрация прав осуществляется одновременно на дом и участок.Кадастровый инженер АН «Правозем», заключает договор с владельцем недостроенного индивидуального жилого дома на изготовление техплана.

Чтобы приступить к оформлению документов, потребуется проект здания, выписка из ЕГРН или свидетельство на земельный участок, а также разрешение на строительство.

Юристы АН «Правозем» на основании техплана, подготовленного кадастровым инженером, поставят недостроенный дом на кадастровый учёт и зарегистрируют право собственности.

Итогом работ будет являться выписка ЕГРН на объект незавершённого строительства, в которой будет показан процент, определяющий насколько построен дом.Также в выписке обязательно будет указан кадастровый номер объекта и правообладатель.

Перед тем как начать возведение дома, следует убедиться, что участок имеет подходящую категорию и соответствующий вид разрешённого использования.К примеру, строительство жилых домов на землях, предоставленных под огородничество и сельхоз производство, не разрешено.И если в регистрации недостроенного дома откажут, то узаконивать придётся в судебном порядке.

Источник: http://ating.spb.ru/acts/kak-nedostroennyy-dom-postavit-na-kadastrovyy-uchet

Как оформить недостроенный загородный дом?

Как поставить на кадастровый учет недостроенный дом

Строительство загородного дома — дело затратное. В кризис многие останавливают работы на полпути. Но с точки зрения закона недостроенный объект — не более чем набор стройматериалов. Как сделать недострой объектом недвижимости и зачем это нужно?

Lori

Об этом «Недвижимости Mail.ru» рассказал адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов.

В каком состоянии должен быть дом?

С 2004 года законодательство позволяет зарегистрировать не только готовую недвижимость, но и так называемый «объект незавершенного строительства». При этом неважно, на каком конкретно этапе произошла «заморозка»: коттедж может быть возведен на 90%, а может все ограничилось цоколем.

Главное условие — прочная связь дома с землей. Постройка обязательно должна иметь капитальный фундамент.

Если на участке расположен сборный домик на блочном основании, оформить его не получится. Также «незавершенку» нельзя узаконить, пока она является предметом действующего договора подряда — контракт придется сначала расторгнуть.

Какие документы нужны для регистрации?

Для самой регистрации владельцу понадобятся правоустанавливающие документы на участок, где велись работы, а также разрешение на строительство. Без этих бумаг заявление в Росреестре не примут, а незаконченный дом признают самостроем, подлежащим сносу.

Помимо документа-основания для регистрации участка потребуется кадастровый паспорт, где указаны его границы. Если они не описаны или определены неправильно, придется провести межевание.

Впрочем, при наличии нужных документов тоже есть риск получить отказ.

Почему могут отказать?

Потому что не оформлены надлежащим образом права на землю. Она должна находиться в собственности, в бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении либо в аренде.

Если участок в аренде, и капстроительство на нем запрещено, постройка считается незаконной, и зарегистрировать ее не удастся даже через суд.

Более того, арендодатель сможет досрочно расторгнуть договор и настоять на сносе объекта.

Поэтому надо изучить документ заранее и согласовать стройку с хозяином территории. А когда «полуфабрикат» внесут в ЕГРП, нужно приватизировать участок. Право собственности не только на дом, но и на землю под ним позволит избежать проблем в будущем.

Где нельзя строить?

Нередко граждане совершают ошибку: начинают строить загородное жилье там, где по закону этого делать нельзя, и автоматически превращаются в нарушителей. Поэтому перед обращением в Росреестр, надо убедиться, что территория под недостроем имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования.

В идеале коттедж должен располагаться в черте поселения на землях для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Садовые и дачные наделы с правом возведения жилого строения тоже не вызовут проблем.

А на участках, отведенных под огородничество и сельхозпроизводство, о капитальной застройке не может быть и речи.

Что можно оформить?

Многие владельцы загородной недвижимости не утруждают себя формальностями и первым делом строят жилье, а уже потом узаконивают постройку по «дачной амнистии». При такой схеме предварительно согласовывать работы с местной администрацией не нужно. Но упрощенный порядок распространяется только на готовые объекты, да и то не на все.

Для регистрации «коробки» коттеджа или садового домика нужно разрешение на строительство. Если документа нет, стоит попытаться оформить его задним числом. Это непросто, но возможно.

Нужно написать заявление в райотдел архитектуры и передать туда свидетельство на землю или договор аренды, градостроительный план участка, а также схему планировки надела.

Хорошо также, если у вас есть проект дома, идентичный имеющейся «незавершенке».

Если чиновники откажут, дачник вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Исход разбирательства будет зависеть от того, удастся ли истцу доказать, что «полуфабрикат» возведен по всем нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если документы на землю и незавершенный коттедж в порядке, останется заказать технический план недостроя, поставить объект на кадастровый учет и оформить право в едином госреестре. Кстати, с 1 января 2017 года две последние процедуры можно будет заказать одновременно через любое отделение Росреестра или МФЦ.

Налоговые тонкости

Пока россияне не спешат узаконивать «замороженное» загородное жилье. Это логично: бюрократические сложности, дороговизна процедуры и потенциальные судебные тяжбы способны отпугнуть кого угодно. А теперь, когда объекты незавершенного строительства обложили налогом по кадастру, желающих стало еще меньше. В Москве и области ставка для «полуфабрикатов» равна 0,3%.

Например, за официально пустующий участок ИЖС в Одинцовском районе Подмосковья (10 соток, 6,8 млн рублей)  владелец должен платить государству 20,4 тыс. рублей в год. Но как только на земле появилась «коробка» кадастровой стоимостью 5 млн рублей, к затратам прибавилось ещё 15 тысяч. Этих расходов вполне можно избежать.

Все-таки оформлять недострои граждан никто не обязывает.

Однако иногда без визита в Росреестр не обойтись.

Если у владельца нет свидетельства о собственности, его незавершенный дом — всего лишь груда кирпичей, которую нельзя законно продать, подарить, завещать или заложить.

Право на совершение таких сделок появится только с момента госрегистрации.

Уход от одних налогов может привести к повышению других. Так, если спустя 10 лет после покупки участка ИЖС хозяин так и не оформил на нем объект недвижимости, земельный налог ему начислят в двойном размере.

При стоимости надела в 10 млн рублей ставка составит 0,6%, а это 60 тысяч в год. В скором времени власти хотят поднять коэффициент еще в 2,5 раза. Поэтому при консервации недостроя, следует просчитать все возможные риски и расходы.

Порой законный путь оказывается самым простым.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/36194/kak_oformit_nedostroennyj_zagorodnyj_dom/

Как оформить недострой в собственность. Регистрация недостроенного дома

Как поставить на кадастровый учет недостроенный дом

  Стоимость Срок
Оформить недостроенный дом в собственность45 000 руб.1 — 1,5 месяца

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  1. Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail). 
  2. Свидетельство / выписка из ЕГРП о собственности на земельный участок — копия.
  3. Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
  4. Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).Оформление в собственность объекта незавершенного строительства

Как оформить недострой в собственность?

Объекты незавершенного строительства в соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ являются недвижимостью, поэтому недостроенные дома и инее строения должны быть оформлены в собственность, если с ними планируется совершение каких-либо сделок (продажа, залог, дарение, аренда и т.п.).

В случае, если сделка будет происходить с земельным участком, на котором есть незарегистрированный «недострой», в договоре нельзя будет указать такой объект, т.е. в договоре придется прописать, например, что предметом договора является земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения.

Однако зачастую такая формулировка может нарушить интересы любой из сторон сделки. Например, если земельный участок с незарегистрированным недостроенным домом будет сдан с такой формулировкой в аренду или предоставлен в залог, то в случае причинения вреда недостроенному объекту невозможно будет рассчитывать на компенсацию или возмещение ущерба.

Регистрация прав на недостроенный дом позволит при совершении сделки указать в договоре его стоимость, технические характеристики и т.д. во избежание возможных споров в будущем.

ГЛАВНОЕ: недостроенный дом не должен быть предметом действующего договора строительного подряда, т.е. все строительные работы должны быть завершены.

Недостроенный дом или постройка могут быть оформлены в собственность на любой стадии готовности.

Для регистрации права степень готовности значения не имеет, главное — должен быть фундамент, который будет свидетельством того, что недостроенный дом является недвижимостью и его перемещение невозможно без причинения ему вреда.

При регистрации права на недостроенный дом имеет значение вид разрешенного использования земельного участка. 

Для регистрации права на недостроенный жилой дом на земле под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство необходимо разрешение на строительство, на земле под дачное строительство или садоводство такое разрешение не требуется.

Если собственник земельного участка под ИЖС или ЛПХ не получал разрешение на строительство, необходимо пройти все шаги по его получению:

  • сделать топографическую съемку земельного участка (только для участков, расположенных в Московской области)
  • получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • на основании ГПЗУ разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • приобрести в любом удостоверяющем центре электронно-цифровую подпись для подписания файла, содержащего скан-копию СПОЗУ (только для участков, расположенных на территории Москвы и Новой Москвы)
  • подать документы и получить разрешение на строительство.

Для оформления в собственность недостроенного дома необходимо пройти те же процедуры, что и при регистрации готового дома:

  1. составить технический план
  2. осуществить постановку на кадастровый учет 
  3. осуществить регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Технический план составляет аттестованный кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО). 

Кадастровый инженер выезжает на объект, устанавливает координаты объекта и степень его готовности, составляет технический план с указанием степени готовности дома.

В 2018 году постановка на кадастровый учет и регистрация права на объект могут осуществляться одновременно по одному заявлению.

Специалисты нашей компании не первый год занимаются регистрацией права собственности на жилые дома и хозяйственные строения, в том числе и недостроенные, и когда строительство велось без получения разрешения на строительство.
Кадастровые инженеры и юристы нашей компании зарегистрируют права на недостроенный дом или хозяйственные строения с соблюдением всех требований законодательства РФ.

Обращаясь к нам Вы экономите свое время
и получаете 100% гарантию положительного результата!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Источник: https://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/pages/kak-oformit-nedostroj-v-sobstvennost/

Как поставить на учет недостроенный дом

Как поставить на кадастровый учет недостроенный дом

Зарегистрировать и поставить на кадастровый учет недостроенный дом или другой объект недвижимого имущества станет проще. В стране впервые появляются правила по составлению необходимого для этого документа — технического плана объекта незавершенного строительства.

Сегодня «РГ» публикует приказ минэкономразвития, утверждающего форму такого плана и требования к его подготовке.

До сих пор описание объектов незавершенного строительства и степень их готовности в подобных документах давались произвольно, единой методики, как это следует делать, не было, объяснил «РГ» директор департамента недвижимости минэкономразвития Андрей Ивакин.

По большому счету, регистрировать или ставить на кадастровый учет незавершенку необязательно, для некоторых граждан и предпринимателей это все-таки важно. Например, технический план может потребоваться, если человек продает участок с недостроенным домом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить недостроенный загородный дом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Учёт объектов незавершённого строительства
  • Оформление недостроенных домов в собственность
  • Как оформить недострой. Дачная амнистия и ИЖС. Можно ли оформить в собственность недостроенный дом
  • Как оформить недострой в собственность. Регистрация недостроенного дома.
  • Недострою дадут цену
  • Как оформить недостроенный загородный дом?
  • Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов
  • Как оформить незавершенное строительство дома

Учёт объектов незавершённого строительства

Строительство загородного дома — дело затратное. В кризис многие останавливают работы на полпути. Но с точки зрения закона недостроенный объект — не более чем набор стройматериалов.

Как сделать недострой объектом недвижимости и зачем это нужно? Если на участке расположен сборный домик на блочном основании, оформить его не получится.

Для самой регистрации владельцу понадобятся правоустанавливающие документы на участок, где велись работы, а также разрешение на строительство. Без этих бумаг заявление в Росреестре не примут, а незаконченный дом признают самостроем, подлежащим сносу.

Помимо документа-основания для регистрации участка потребуется кадастровый паспорт, где указаны его границы.

Если они не описаны или определены неправильно, придется провести межевание. Потому что не оформлены надлежащим образом права на землю. Она должна находиться в собственности, в бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении либо в аренде. Поэтому надо изучить документ заранее и согласовать стройку с хозяином территории.

Право собственности не только на дом, но и на землю под ним позволит избежать проблем в будущем. Нередко граждане совершают ошибку: начинают строить загородное жилье там, где по закону этого делать нельзя, и автоматически превращаются в нарушителей.

Поэтому перед обращением в Росреестр, надо убедиться, что территория под недостроем имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования.

В идеале коттедж должен располагаться в черте поселения на землях для ИЖС индивидуальное жилищное строительство или ведения ЛПХ личное подсобное хозяйство.

Садовые и дачные наделы с правом возведения жилого строения тоже не вызовут проблем. При такой схеме предварительно согласовывать работы с местной администрацией не нужно. Но упрощенный порядок распространяется только на готовые объекты, да и то не на все.

Если документа нет, стоит попытаться оформить его задним числом. Это непросто, но возможно. Нужно написать заявление в райотдел архитектуры и передать туда свидетельство на землю или договор аренды, градостроительный план участка, а также схему планировки надела.

Если чиновники откажут, дачник вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Если документы на землю и незавершенный коттедж в порядке, останется заказать технический план недостроя, поставить объект на кадастровый учет и оформить право в едином госреестре.

Кстати, с 1 января года две последние процедуры можно будет заказать одновременно через любое отделение Росреестра или МФЦ.

Это логично: бюрократические сложности, дороговизна процедуры и потенциальные судебные тяжбы способны отпугнуть кого угодно. А теперь, когда объекты незавершенного строительства обложили налогом по кадастру, желающих стало еще меньше.

Этих расходов вполне можно избежать. Все-таки оформлять недострои граждан никто не обязывает. Уход от одних налогов может привести к повышению других.

Так, если спустя 10 лет после покупки участка ИЖС хозяин так и не оформил на нем объект недвижимости, земельный налог ему начислят в двойном размере. В скором времени власти хотят поднять коэффициент еще в 2,5 раза.

Поэтому при консервации недостроя, следует просчитать все возможные риски и расходы. Порой законный путь оказывается самым простым.

Регистрация Вход. Выбор региона.

Москва и Московская область Санкт-Петербург и Ленинградская область Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область.

Ставропольский край Тамбовская область Татарстан республика Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра Челябинская область Чувашская республика Ярославская область. Цена по запросу.

Источник: https://janetudge.com/ugolovnoe-pravo/kak-postavit-na-uchet-nedostroenniy-dom.php

Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов

Как поставить на кадастровый учет недостроенный дом

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства.

У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство.

Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет.

Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия.

Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.

# Строительство и реконструкция

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь получают разрешение на строительство на объект незавершенного строительства.

К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется.

Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с 2018 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней.

Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования.

Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

  • недострой
  • регистрация незаконченного строительства

Источник: https://gkai.ru/news/oformlenie-i-registraciia-nedostroennyh-domov.html

Как оформить недостроенный загородный дом? | Правоведус

Как поставить на кадастровый учет недостроенный дом

Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу.

Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов.

В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является — наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС.

В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы.

Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом.

В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд.

Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС

Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства.

Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования.

То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

  • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.

Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии.

Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства.

Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре. 

Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kak-oformit-nedostroennyiy-zagorodnyiy-dom/

Учёт объектов незавершённого строительства

Как поставить на кадастровый учет недостроенный дом

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск

В России произошли изменения в отношении государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Благодаря появлению ряда законодательных актов упрощается механизм регистрации и постановки на кадастровый учёт любого недостроенного дома.

Оговоримся сразу, что регистрировать или ставить на кадастровый учёт недострой никто вас не обязывает. Данные нормы введены исключительно для тех, кому это важно, и открывают для граждан и бизнеса новые возможности.

Так, если у вас имеется участок с дачным домом, строить который вы начали, но так и не довели дело до конца, теперь вы сможете его продать, оформив по закону. Для предпринимателя регистрация недостроя понадобится, если он намерен заложить такой объект под кредит, и т.п.

ПО ПОРЯДКУ

На территории Российской Федерации поэтапно вступает в действие Порядок осуществления государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577. Данный Порядок предписывает вносить сведения о любом недостроенном объекте в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, в результате чего ему присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Заявление о постановке на учёт либо об учёте изменений объектов может быть подано как собственником, так и представителем организации технической инвентаризации либо кадастровым инженером на основании нотариально удостоверенной доверенности. К кому именно обратиться за подготовкой документов — решайте сами.

Напомним, что ранее такими полномочиями были наделены только аккредитованные органы технической инвентаризации.

Исключением является лишь постановка на кадастровый учёт преобразуемых каким-либо образом объектов (образуемых из объекта учёта или путём раздела или выдела доли в натуре): в этом случае с заявлением в регистрирующий орган вправе обратиться только собственники такой недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта учёта по любому из вышеуказанных заявлений регистрирующий орган обязан выдать вам в срок не более чем 20 рабочих дней. На учёт адреса правообладателя Порядок отводит 5 рабочих дней.

Если вам необходимо снять недвижимость с учёта, то, подав соответствующее заявление, вы получите справку, содержащую внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существовании такого объекта учёта.

Оплачивать все обозначенные услуги не нужно: пока закон позволяет получить их совершенно безвозмездно.

ТЕХПЛАН: СТРОГО ПО ФОРМЕ

Важное новшество, которое вводит документ, заключается в следующем: к заявлению теперь необходимо прилагать технический план объекта учёта.

Закон позволяет предоставить техплан только в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью подготовившего его специалиста, без бумажного аналога.

Если же вы прилагаете к заявлению технический план в распечатанном виде, то к нему необходимо иметь электронную копию. Так или иначе, а без файла обойтись уже не удастся — электронные технологии стремительно набирают обороты во всех сферах деятельности.

И если раньше в вопросе создания технического плана возникали трудности — допускалось произвольное описание объектов незавершённого строительства и степень их готовности, так как единой методики попросту не существовало, то теперь в стране впервые появился нормативно-правовой акт, утверждающий правила по составлению столь необходимого документа. Речь идёт о приказе Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершённого строительства и требований к его подготовке».

Техплан должен отражать не только то, что построено в действительности на дату подачи документа, но и конечный результат — каким будет дом по завершении строительства.

А для того чтобы рассчитать степень готовности будущей постройки, предлагается две методики: одна из них отталкивается от наличия в данный момент конструктивных элементов (фундамента, стен, крыши), другая базируется на выполнении сметы.

Другая, не менее значительная новация: отныне недостроенный объект привязан к земельному участку, на котором он расположен. В техническом плане должны быть указаны точные координаты участка.

Данный приказ вступает в силу пока только в 39 регионах, на территории всей страны он начнёт действовать в 2013 году.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

Комплект представляемых документов в орган кадастрового учёта зависит от того, какие действия намерен осуществить заявитель.

I. Если вы намерены поставить объект недвижимости на государственный учет, то вместе с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для учета документы:

1) технический план объекта учёта (при постановке на учёт, учёте изменений, за исключением государственного учёта в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8 – 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений) или копия разрешения на ввод объекта учёта в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 сентября 2012 года (при постановке на учёт или учёте изменений такого объекта, за исключением государственного учёта в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8 – 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком объекте учёта);

2) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

3) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учёта (при постановке на учет образуемого объекта учёта, при учёте изменений объекта учёта или снятии с учёта и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект учёта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

5) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения (при государственном учёте в связи с изменением указанных в подпунктах 10, 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком здании, помещении или сооружении);

6) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учёта (при государственном учёте в связи с изменением адреса объекта учёта).

При этом в течение трех месяцев с даты введения в действие Порядка учёта (т.е. до 1 августа 2012 года) вместо технического плана разрешается представить технический паспорт.

II. Чтобы получить общедоступные сведения об объектах учёта, необходимо представить запрос по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Источник: https://1k-k.ru/uchyot-obektov-nezavershyonnogo-stroitelstva/

Правовой консультант
Добавить комментарий