Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве

Межевание придомовой территории многоквартирного дома: как и зачем делать, инструкция

Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве

19:10 28.07.19

По закону придомовая территория многоквартирных домов принадлежит жильцам на правах общей собственности, но из нее нельзя выделить отдельные доли. На ней могут располагаться детские и спортивные площадки, проезды, автостоянки и т.д. Чтобы пользоваться ей на правах собственника, территорию нужно обязательно размежевать и зарегистрировать. Иначе она будет принадлежать местной администрации.

В новостройках межевание делает застройщик. Иначе он не сможет ввести здание в эксплуатацию. В домах старой застройки придомовая территория часто не размежевана и не зарегистрирована. Жильцы имеют право сделать это самостоятельно.

Решение о межевании принимают на общем собрании собственников. В дальнейшем участок может использоваться в нуждах жильцов. Например, здесь можно организовать зоны отдыха, детские и спортивные площадки, подъездные пути, автостоянки и т.д.

Зачем нужно делать межевание

По закону придомовая территория используется в нуждах жильцов дома. Случаи, когда зарегистрирована только земля, на которой стоит дом, не редкость. Причиной этого может быть и низкая правовая грамотность, и нежелание жильцов платить дополнительные налоги за землю в общей собственности.

Это может привести к неприятным последствиям. Например, когда придомовую территорию буквально превращают в стоянку или ставят на ней гаражи. Причем делают это не жильцы дома. 

Если границы участка не были установлены, и он не зарегистрирован, благоустроить придомовую территорию может быть очень сложно. Так как пока все не будет оформлено официально, участок принадлежит не жильцам, а муниципалитету. Чтобы можно было в полной мере воспользоваться своими правами собственников, отказываться от установления границ не стоит.

Решать, как будет использована эта территория, должны жильцы. Можно благоустроить и озеленить территорию, создать новые детские и спортивные площадки, удобные парковки и многое другое. После того, как земля оформлена в собственность, ответственность за состояние объектов будет возложена на управляющую компанию.

Придомовая территория – это общая собственность жильцов. Выделить из нее отдельные доли нельзя. Но можно индивидуализировать часть земли. Это решает общее собрание жильцов.  

Если межевание не проводить

  • УК не отвечает за благоустройство придомовой территории. Она не обязана обеспечивать уборку, поддержание газонов и т.д.
  • Если придомовая территория не стоит на кадастровом учете, дом может получить отказ в капитальном ремонте. Эта норма была введена в 2010 году.
  • При межевании закон разрешает увеличить участок за счет соседних земель, при условии, что на них не оформлено право собственности. Например, если рядом есть пустырь, который не стоит на кадастре, его можно законно присоединить к придомовой территории и использовать в нуждах собственников. Если придомовая территория под вашим домом не зарегистрирована, за ее счет могут расширить свои дворы жильцы соседних домов. 
  • Если документов на землю нет, на ней возможно строительство без согласования с жильцами. То есть, если придомовая территория не зарегистрирована, застройщик может получить разрешение на строительство. Оспорить возведение объекта будет невозможно, так как жильцы не имеют на эту землю никаких прав. Так во дворе на абсолютно законных основаниях может появиться, например, здание магазина или автостоянка.

Бесплатная консультация

Как провести межевание

Решение о проведении межевания принимают на общем собрании жильцов. Там же выбирают уполномоченное лицо. В дальнейшем именно этот человек будет заключать договор с подрядчиками. Для того чтобы решение о межевание можно было считать принятым, достаточно, чтобы на собрании присутствовало не менее 2/3 собственников, и вопрос набрал 50% .

Это решение обязательно должно быть оформлено протоколом. После этого нужно уведомить местную администрацию о том, что будет проведено межевание.

С заявлением о межевании нужно обратиться в местную администрацию. В этом случае участок отмежуют бесплатно. Но такой подход имеет один существенный недостаток. Финансирование межевания придомовых территорий происходит по остаточному принципу.

Очень высок риск того, что проведения работ придется ждать очень долго. Обращение к независимой компании поможет быстро оформить участок и избежать рисков, связанных с отсутствием установленных границ.

Если жильцы решили оплачивать услуги подрядчика самостоятельно, нужно помнить, что возврат потраченных средств законом не предусмотрен.

Делать межевание имеют право геодезические компании с допуском к этому виду работ. И жильцы имеют полное право обратиться к стороннему подрядчику и сами оплатить его услуги. Этот вопрос тоже решают общим собранием.

Также на собрании жильцы выбирают уполномоченное лицо. Именно этот человек и занимается организацией проведения межевания. Обычно это старший по дому, но вы можете выбрать представителем жильцов и любого другого человека.

  

Уполномоченный приходит в геодезическую компанию и заключает договор на межевание. К договору нужно приложить техплан дома. Геодезисты могут сами запросить всю необходимую информацию, но для этого у них должна быть доверенность.

Даже если вы решили обратиться к стороннему подрядчику и самостоятельно оплачивать его услуги, администрацию нужно уведомить о том, что будет проведено межевание.

До того, как будут установлены границы и зарегистрированы права, земля считается муниципальной.

После заключения договора на проведение межевания на объект выезжают геодезисты. Дата обмеров будет указана в договоре. Они устанавливают границы участка. Заинтересованные лица, в том числе представители администрации, имеют право присутствовать на межевании.  

Установленные границы нужно обязательно согласовать с владельцами смежных территорий. Они могут иметь разные права на землю:

  • Собственности.
  • Пожизненного владения.
  • Бессрочного наследуемого пользования.
  • Аренды сроком более 5 лет.

После того, как границы установлены и согласованы, кадастровый инженер подготовит межевое дело. Акт согласования границ – это обязательное приложение к межевому плану.

После этого уполномоченный собранием человек подает заявление в Росреестр. К заявлению прилагается межевой план. В течение 7 дней сотрудники Росреестра проверяют документы. Если никаких нарушений нет, придомовую территорию и права на нее зарегистрируют.

Заказать межевание придомовой территории вы можете в нашей компании. Не знаете, как правильно подготовить процедуру? Запишитесь на бесплатную консультацию к эксперту по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

Стоимость и сроки межевания

Оплатить услугу межевания могут как сами жильцы, так и муниципалитет. Стоимость рассчитывается геодезической компанией. На цену могут влиять расположение участка, его конфигурация, площадь придомовой территории и др. В «Геомер групп» стоимость межевания – от 50 тыс. рублей. Узнать, сколько будут стоить услуга в вашем случае, можно на бесплатной консультации нашего эксперта. 

Срок тоже зависит от разных факторов. В среднем на проведение геодезических работ и подготовку межевого плана требуется около 1,5-2 месяцев.

Особенности межевания придомовых территорий

Межевание новостроек проводит застройщик перед вводом в эксплуатацию. На придомовой территории еще нет объектов, принадлежащих жильцам. Поэтому границы устанавливают по расположению смежных участков.

Когда устанавливают границы рядом с домами старой застройки, может оказаться так, что различные объекты выходят за стандартные размеры. В этом случае границы устанавливают на основе:

  • Соседних участков.
  • Природных объектов.
  • Фактического пользования.
  • Требований санитарной и пожарной безопасности. 
  • Градостроительные нормы.

То есть, геодезисты учтут ту площадь, которую фактически занимают все объекты. Расширение участка допускается, если при этом не нарушены права жильцов соседних домов, не будет нанесен ущерб сооружениям. Не могут входить в придомовую территорию земли, по которым проходит дорожно-транспортная сеть. Установленные границы не должны пересекать красные линии.

Нередко бывают и обратные ситуации. Фактический размер придомовой территории меньше, чем площадь, которую она могла бы занимать. В этом случае геодезисты устанавливают границы именно по фактической площади. Такое положение определено Постановлением Правительства от 1997 года.

По закону, после межевания участок передается в собственность жильцам. Но есть особые случаи. Например, земля изъята из оборота. Даже в такой ситуации отказываться от межевания не стоит, так как участок будет передан в аренду.

Еще одна особенность межевания придомовых территорий МКД – встроенные и пристроенные помещения, которые принадлежат юридическим лицам, например, магазинам. По закону, все объекты придомовой территории принадлежат собственникам.

Но не имеет значения каким помещениями владеет собственник – жилыми или нежилыми. То есть, если компания содержит нежилое помещение, она также имеет права на придомовую территорию и ее объекты.

И ее представитель точно также участвует в общем собрании.

Часто по территории двора проходят теплотрассы и другие инженерные коммуникации. По закону их обслуживанием занимается компания-поставщик услуги. Собственники квартир не должны препятствовать свободному доступу к сетям. Поэтому во время межевания вокруг инженерных коммуникаций устанавливают охранные зоны.  

Пожалуй, один из самых сложных и спорных вопросов – содержание объектов благоустройства, расположенных во дворе. К ним относят детские и спортивные площадки, тротуары, элементы озеленения и т.д. Все это – общее имущество собственников жилья. А значит, именно собственники и должны их содержать, ремонтировать, обслуживать.

Вопросы налогообложения

Нередко собственники голосуют против межевания, чтобы потом не платить налог на землю. К каким последствиям может привести отсутствие регистрации земли, мы уже говорили. Рассмотрим теперь, как рассчитывается налог.  

Земельный участок – это объект налогообложения. Уплачивать налог обязаны собственники. Рассчитывают налог по площади помещений, которыми владеет собственник. То есть, чем больше площадь вашей квартиры, тем больше будет налог на землю. Общую сумму налога рассчитывают по кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость можно в выписке из ЕГРН или на Публичной карте.

Некоторые категории граждан имеют льготы и для них может быть снижена ставка налогообложения или они полностью освобождаются от уплаты налогов. Здесь тоже не все так однозначно.

Максимально возможное уменьшение налоговой базы – 10 тыс. рублей. При расчете налога эту сумму вычтут из кадастровой стоимости.

Но если льготник имеет в собственности несколько ЗУ, ему придется выбрать за какую землю он не будет платить налог. За остальные участки налоги будут начислены.

Какие спорные ситуации могут возникнуть

Наверное, одной из самых частых спорных ситуаций можно считать незаконное возведение на придомовой территории разных объектов. Здесь есть очень много нюансов. До регистрации прав на придомовую территорию, она принадлежит муниципалитету. Частные лица или компании могут получить разрешение на строительство или взять часть вашего двора в аренду у муниципалитета.

Если разрешение на строительство было получено до того, как жильцы получили право собственности на придомовую территорию, добиться сноса таких строений практически не возможно. Проще в тех случаях, если земля арендована, но сама постройка возведена нелегально. Такие вопросы можно попытаться решить через суд.

Если часть двора была сдана муниципалитетом в аренду, можно оспорить в суде его право получать арендную плату. В этом случае договор администрации с арендатором расторгается. Жильцы дома имеют право заключить договор повторно, но уже от своего имени. В этом случае деньги от аренды будут направлены на общедомовые нужды.

Еще один распространенный случай, когда во время подготовки к межеванию выясняется, что часть территории, которая по нормам относится к МКД, уже оформлена на третьих лиц. Причем на нее могут быть вполне законно зарегистрированы права. В этом случае придется заказывать строительную экспертизу. С результатами строительной экспертизы жильцы обращаются с иском в суд.

Не всегда суды встают на сторону жильцов. Если решение по вашему делу было в пользу ответчика, можно установить на участок земли сервитут. Основанием для этого может быть необходимость обслуживания дома, коммуникаций, организация подъездов и т.д.

Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуем не затягивать с проведением межевания и регистрацией придомовой территории.

Бесплатная консультация

Источник: https://geomergroup.ru/article/mezhevanie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Рассказываем, как провести межевание придомовой территории 10714

Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст. 36 ЖК РФ.

Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия:

1. Земельный участок должен быть сформирован. То есть определены его границы и размер (проведена процедура межевания).

2. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть ему должен быть присвоен кадастровый номер, после чего он должен быть занесен в кадастровый реестр.

Именно с момента формирования земельного участка (межевания) и постановки его на учет любой собственник дома может сказать – это земля нашего дома!

С этого момента собственники могут реализовывать свое право распоряжаться этой землей.

Порой жители ошибочно называют процедуру межевания и постановки на учет «приватизацией» земли. Это неправильно, потому что никакой передачи земли в собственность не происходит. Земля просто надлежащим образом оформляется.

ЕСЛИ ЗЕМЛЯ НЕ ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ

1. Жители (собственники) не вправе распоряжаться земельным участком.

2. С учетом градостроительных нормативов на нем без согласия жителей близлежащих домов могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.).

3. Жилой дом не сможет участвовать в различных программах и получить денежные средства из бюджета (например, принять участие в программе благоустройства придомовой территории).

4. Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории.

ЧТО ДАЕТ МЕЖЕВАНИЕ

1. Межевание поможет спасти свои дворы от точечной застройки.

2. Жители будут точно знать границы своих владений, за что платят, какую территорию содержат и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.

3. Появится законное право распоряжаться своей землей, использовать ее по своему усмотрению и даже получать денежные средства для общедомовых нужд.

4. Организовать по своему усмотрению зоны отдыха, детские площадки и т. п.

5. В некоторых случаях возможно будет оградить территорию многоквартирного дома, установив шлагбаум при въезде, и тем самым ограничить нахождение посторонних лиц в своем дворе.

Обязанность проведения межевания участков МКД возложена на органы местного самоуправления.

Законодательством предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Такие работы проводятся согласно утвержденным планам-графикам, поэтому можно вообще ничего не делать, а просто дожидаться, когда будет исполнена программа.

Однако такие программы, как правило, финансируются по остаточному принципу. Поэтому ждать придется долго. А в связи с тем, что действующее законодательство обладает особенностью меняться в сторону сокращения норм земельного участка под МКД, совершенно не факт, что через три года оформленный земельный участок под домом будет такого же размера, как если бы вы оформляли его сейчас.

Поэтому необходимо проявить активность.

ПРОЦЕДУРА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя 2 этапа:

1) Подготовка и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории относится к компетенции органов местного самоуправления. Утверждаются проекты главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний.

2) Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. Проведение этих работ осуществляется кадастровым инженером. В результате кадастровых работ кадастровый инженер выдает межевой план, технический план, акт обследования.

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ

Для оформления придомовой территории (если территория еще не отмежевана) необходимо обратиться в полномочный орган местной власти. Такой орган может называться, к примеру, департамент городского имущества или отдел межевания застроенных территорий, или департамент регулирования земельных отношений. Название и время работы можно узнать по телефонам администрации вашего города.

Несмотря на то, что по закону проведение межевания земельного участка под МКД – это обязанность властей, на деле (из-за отсутствия бюджетных средств) все-таки нередки случаи, когда, не дождавшись действий со стороны власти, собственники самостоятельно выступают в роли заказчика и плательщика услуг по оформлению своего участка. Поэтому отвергать этот вариант событий тоже нельзя.

Заявление о формировании придомовой территории многоквартирного дома может подать любой из собственников квартир в доме (так гласит Постановление КС РФ от 28.05.2010 года № 12-П).

Процедура подачи заявления простая и обычно выглядит следующим образом: при обращении специалист отдела межевания прямо при вас составляет заявление по установленной в администрации форме, которое вам надо будет только подписать.

Полномочный орган (департамент, Главархитектура, отдел межевания и т. п.

) на основании обращения заинтересованных лиц, либо по своей инициативе (в рамках принятой и действующей в муниципалитете программы) готовит проект планировки территории и проект межевания.

Обычно это проект межевания сразу всего квартала.

СправкаПроект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:– границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;– границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению. За исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;– межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

Далее городская администрация назначает публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется законодательством субъекта с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса.

Информация о проведении публичных слушаний официально размещается для всеобщего обозрения (обычно это официальные СМИ администрации и/или соответствующий официальный сайт). На публичных слушаниях любое заинтересованное лицо вправе внести замечания по проекту.

Это время для активных действий! Поскольку именно на публичных слушаниях жители дома реально могут участвовать в формировании своего земельного участка.

По результатам публичных слушаний утверждается итоговый протокол. (Пример итогового протокола – в Приложении). После проведения публичных слушаний глава администрации своим постановлением утверждает проект межевания. Постановление также официально опубликовывается.

Далее проводятся землеустроительные работы кадастровым инженером. Как правило, эти работы осуществляет выигравшая муниципальный контракт подрядная организация. Как результат– земельный участок под МКД ставится на кадастровый учет.

После этого любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить кадастровую выписку о земельном участке с планом земельного участка. Все – теперь можно принимать решения по использованию своего имущества.

Процесс оформления земельного участка длительный и склонен переходить в вялотекущую стадию. Это происходит из-за того, что решение практически всех вопросов зависит не от жителей дома, а от чиновников. Вот почему важно держать этот процесс на постоянном контроле.

Полную инструкцию «Межевание придомовой территории» вы можете скачать на сайте Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия».

Источник: http://domsovet.tv/instruction/rasskazyvaem-kak-provesti-mezhevanie-pridomovoy-territorii/

Цена размежевания: москвичи спорят, оформлять ли собственность на дворы — МК

Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве

Имущественный вопрос, как век назад, формирует несколько общественных классов

Братиславская улица, огромный панельный дом с подземной парковкой.

Гигантский двор — да двор ли это, а может быть, внутриквартальная территория? Ездят машины — приезжают и уезжают жители дома, гости, постоянно курсируют грузовики, подвозя товар в магазины. Обычная жизнь, открытый по советским стандартам двор.

Его планировщики явно не рассчитывали на будущий дефицит парковочных мест, а уж платной парковки и представить себе не могли. Если все помещаются, хоть друг у друга на головах, то и хорошо.

— Конечно, с каждым годом становилось все теснее и теснее, — рассказывает «МК» Николай Борисов, житель этого дома. — Но как-то люди привыкали, все понимали, что всем нужно место. Водители старались не наглеть, проходы для колясок всегда оставляли, пешеходы тоже не возмущались. Все изменилось, когда часть жителей решила установить шлагбаумы.

Такое решение, как известно, принимается только общим собранием собственников дома, включая и хозяев квартир, и владельцев нежилых помещений.

Такое собрание провели весной 2017 года — вот только за счет масштаба дома (несколько сотен квартир) соблюсти идеальную чистоту процедуры практически невозможно.

Приняли решение: шлагбаумы поставить, с владельцев легковых машин брать по 100 рублей в месяц, а вот с грузовиков — по 50 рублей за въезд (не более часа). Да еще и чтобы во дворе единовременно стояло не более четырех большегрузов.

Неизвестно, предполагали ли активисты установки шлагбаумов, что с этого решения в доме начнется настоящая война. Но она началась, причем сразу полномасштабная: с судебными тяжбами, попытками сменить правление ТСЖ, взаимной ненавистью. Инициаторами войны были, разумеется, юридические лица — владельцы нежилых помещений.

Еще бы, возможность бесплатно парковать грузовики во дворе и неспешно грузить-разгружать их — большая ценность, а согласовывать и оплачивать каждый заезд не то чтобы совсем немыслимо, но очень уж хлопотно. К коммерсантам присоединились и те жильцы, что машин не имеют: им теперь приходится заказывать пропуск каждому такси и доставке из магазина.

К тому же поползли слухи, что, случись чего, и «скорая» во двор быстро не проедет…

Практически сразу нашлись такие собственники, которые написали заявления: их не уведомили надлежащим образом об общем собрании.

А без такого уведомления, согласно Жилищному кодексу, собрание считается ничтожным, его результаты не имеют силы. Это первая линия атаки.

Вторая — еще интереснее: пострадавшие от шлагбаумов утверждают, что территория, огороженная шлагбаумами, вовсе не придомовой участок, а общегородская собственность — внутриквартальный проезд.

— Да, эта территория может быть приписана к дому как общедолевая собственность, — поясняет Борисов. — Но далеко не все собственники дома этого хотят. Собственность означает ответственность и бремя содержания. И, возможно, налоги. Лично я выступаю за то, чтобы дворовая территория принадлежала городу — и подчинялась общегородским законам!

Межевание, и как его малюют

— История с общедолевой собственностью на московские дворы тянется уже десять с лишним лет, с момента вступления в силу Жилищного и Земельного кодексов, — рассказывает эксперт по информатизации ЖКХ Владимир Рязанский. — Тогда прошла первая волна межевания участков под МКД — многоквартирными домами. В 2013 году межевание было запущено еще раз.

Решили сделать современно, транспарентно и начали проводить публичные слушания по каждому кварталу.

Но тут что-то пошло не так: активные собственники приходили на собрания, видели многочисленных лояльных жителей, голосующих за то, чтобы ничего не менять, и у них срабатывал инстинкт — нас грабят! Чиновников с таких слушаний просто выносили!

На деле же, продолжает Рязанский, в абсолютном большинстве случаев лишать многоквартирные дома их участков никто не собирался. В тех немногочисленных случаях, когда после межевания придомовая территория становилась меньше, это было связано с тем, что на ней с 90-х годов что-то уже построили. Кадастровые планы просто приводились в соответствие с реальностью.

На планах кварталов, которые можно увидеть на сайте столичного кадастра, существуют два типа границ земельного участка под многоквартирными домами. Тот, что обозначен синей линией и проходит по подошве дома, — это так называемая площадь участка с минимальным обременением.

Его у собственников дома отнять невозможно чисто технически, поэтому он и так является общедолевой собственностью. Есть и другие границы, очерченные черными линиями.

Они отмечают расширенную придомовую территорию — с детской площадкой, газоном, паркингом и всеми остальными объектами. Вот эта территория становится общедолевой собственностью только по желанию собственников — если они оформят ее.

А пока не оформлена, согласно 120-й статье Устава города Москвы она считается городской собственностью, как и все неоформленные участки в черте столицы.

— Никто не отбирает у собственников дома участок, — поясняет Владимир Рязанский, — если дом хочет сэкономить усилия и несколько десятков тысяч рублей на оформление участка, то он до поры до времени принадлежит городу.

То есть если придомовая территория до сих пор не в собственности — значит, большинству жителей дома все равно. Если наберется критическая масса людей, которым не все равно, — оформить участок можно достаточно легко и быстро.

А стоить это будет — ну, по тысяче рублей с квартиры. Вполне можно себе позволить.

Иметь или не иметь

У собственности на придомовой участок есть масса достоинств. Во-первых, разумеется, хозяин земли сам решает, как, что и за какие деньги благоустраивать на своем участке. Можно сделать авторскую детскую площадку.

Можно хоть весь участок залить асфальтом и превратить в паркинг.

Можно посадить деревья и сделать небольшой парк, можно срубить деревья (только не забудьте оформить компенсационную посадку в Департаменте природопользования).

— Если придомовая территория принадлежит городу, то ее обслуживает город по своему разумению, но при этом все равно за наши деньги, — говорит Елена Чекалина, председатель одного из московских ТСЖ.

— Процедура довольно сложная: наши платежи за содержание и ремонт общего имущества, излишки платежей за ЖКУ и в какой-то части налоги идут через городские власти и ГБУ «Жилищник», которое решает, что надо делать и как надо делать. Это еще и крайне неэффективный способ: на пути между инстанциями теряется до 30–40% денег.

Поэтому мы оформили территорию, заказываем и контролируем все сами. Принцип простой: хочешь, чтобы сделали по-человечески, — бери все в свои руки.

Есть и еще один нюанс: если двор обширный и при этом принадлежит городу, город вполне может распорядиться им по-своему. Например, в одном из дворов на Грузинском валу недавно появилась трехэтажная гостиница — самая настоящая, хоть и не высотная, точечная застройка. И при этом — с полным соблюдением закона.

По сути, у общедолевой собственности на придомовую территорию единственный недостаток: этой собственностью нужно адекватно управлять. Регулярно проводя общие собрания, избрав эффективно работающее правление. А это означает — в доме должны быть люди, которые готовы много времени и сил посвятить именно управлению домом.

— Лично я много лет работала бухгалтером, а потом, в очередной кризис, осталась без работы, — говорит Елена Чекалина. — Это совпало с выборами в правление нашего ТСЖ, и я подумала — почему бы нет? И вот уже почти десять лет работаю председателем. Это работа только для тех, кому «больше всех надо», иначе либо выгоришь эмоционально, либо все развалишь.

С другой стороны, в Москве все еще имеется множество домов, где нет ни правления, ни бухгалтера, и даже общие собрания не проводятся. Дворы этих домов, как правило, принадлежат городу. А большинство собственников это вполне устраивает. Тем более что, как многие верят, собственность на землю означает налоги.

— Специально на этот случай в Налоговый кодекс несколько лет назад внесли изменения, — говорит Владимир Рязанский, — и там черным по белому написано, что участок, составляющий общедолевую собственность многоквартирного дома, не является объектом налогообложения. На самом же деле владельцам жилых помещений и раньше этот налог не грозил. Изменение сделали ровно потому, что слишком многие владельцы квартир этого боялись.

Война и маневры

Общедолевая собственность — инструмент, который в юридически подкованных руках способен решать многие вопросы и конфликты. Вот, например, Остоженка, 47: жители дома, оформив себе в собственность драгоценный двор на «золотой миле», сделали в нем самый настоящий зимний сад.

Разумеется, без парковки — ну какая парковка в саду! А машины при этом ставили там, где привыкли, — на участке соседнего дома.

Вроде бы прилегающая территория — но ведь чужая! Хозяева квартир этого соседнего дома долго думали, как отбиться от соседей, — в результате тоже оформили землю и с полным правом пошли в суд защищать свою территорию.

На Братиславской улице, о которой шла речь выше, наоборот: вопрос о собственности на землю во дворе и о легитимности общего собрания стал яблоком раздора и погрузил двор в состояние холодной войны. В чем дело — неужели в престижности района и контингенте проживающих?

— История с общедолевой собственностью и общими собраниями сильно зависит от масштаба дома и его местоположения, — подтверждает Дмитрий Гордеев, эксперт Института экономики города. — Одно дело — дом, в котором 40–60 квартир.

Такое количество собственников еще реально обойти, сагитировать, провести чистое собрание, договориться. Но если в вашем доме 500 квартир — вы собрание в очной или даже очно-заочной форме не проведете никогда! Разве что с помощью инструментов электронного собрания.

И то, что они постепенно внедряются в Москве, — одно из самых отрадных нововведений последних лет.

Возможно, со временем — и уже достаточно скоро — дома Москвы ждет своего рода классовое разделение: не на «богатые» и «бедные», а на «активные» и «пассивные».

В первых будут регулярно проходить собрания, капремонтом и благоустройством будет заниматься правление сообразно пожеланиям самих жителей. А вторые, как и сейчас, будут жить при городском стандартизированном благоустройстве.

И это, повторимся, история даже не столько про деньги (платежи в самоуправляемых домах не всегда больше), сколько про свободное время и силы активных жильцов. И про их способность договариваться.

Впрочем, это наличие ресурсов и умение вести переговоры тоже вполне классовая черта.

Источник: https://www.mk.ru/moscow/2018/02/08/cena-razmezhevaniya-moskvichi-sporyat-oformlyat-li-sobstvennost-na-dvory.html

Межевание придомовой территории многоквартирного дома 2019 — земельного участка, как провести, как сделать

Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве

Всем собственникам жилья в многоквартирных зданиях хочется, чтобы территория возле их дома была максимально комфортной, удовлетворяющей их повседневным потребностям и просто эстетически привлекательной. Для этого высаживаются цветы и деревья, обустраиваются зоны отдыха, сооружаются детские и спортивные площадки, подготавливаются места для парковки.

Однако прежде, чем приступать к работам по благоустройству примыкающей к зданию территории, целесообразно провести межевание участка многоквартирного дома, чтобы внезапно клумба или детские качели не оказались на чужой земле.

Что это такое?

Межеванием называется комплекс мероприятий, осуществление которых направлено на определение и фиксирование границ примыкающих к зданиям участков земли. Только после выполнения этих процедур участок фактически может считаться выделенным из остальной территории и обретает статус отдельного объекта.

Результат реализованных работ вносится в проект межевания, который необходим для того, чтобы новообразованный участок был внесен в кадастровый реестр. Без этого собственники жилья в многоквартирном доме не могут зарегистрировать свои права на него. Лишь после того, как проведена процедура регистрации, у жильцов МКД появляется законное право распоряжаться землей возле здания.

Межевание необходимо владельцам жилья еще и для того, чтобы их мнение учитывалось в случае возникновения различных споров, связанных с застройкой земли и возведением на ней тех или иных объектов.

Если они будут против строительства какого-то магазина или паркинга рядом со своим домом, то против их воли уполномоченные лица, выдающие разрешения, пойти уже не смогут.

Жильцы смогут в полной мере реализовать свои права на благоустройство данной территории. По коллективному решению они смогут устанавливать на ней объекты благоустройства или сдавать площадь в аренду, получая от этого прибыль.

Законодательная база

Основными нормативно-законодательными актами, регламентирующими особенности межевания прилегающей к МКД территории, являются:

  • Жилищный кодекс, устанавливающий права всех жильцов на использование придомовых территорий и объектов на них.
  • Гражданский и Земельный кодексы.
  • СНиП, которыми устанавливаются нормативы для данных участков.
  • Кодекс об административных правонарушениях, в котором прописаны последствия за нарушение обязанностей по поддержанию придомовой территории в надлежащем состоянии.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Потребность в осуществлении процедуры межевания прилегающей к МКД территории возникает в первую очередь при желании собственников жилья реализовать свои права на принадлежащие им в соответствии с законом участки, прилегающие к дому.

После выполнения данной процедуры они могут полноценно заниматься благоустройством этой земли, устанавливать элементы ограждения для препятствования свободного проезда по ней посторонних транспортных средств (кроме экстренных служб, а также машин людей, проживающих в соседних зданиях) или даже сдавать участки в аренду.

Лишь при получении всей полноты прав на территорию в доме, где у них расположены квартиры, граждане могут эффективно противостоять возведению нежелательных построек на этой земле и оборудованию объектов, противоречащих их интересам.

Как определить границы земельного участка?

Процедура межевания, во время которой и определяются границы придомовой территории, предусматривает реализацию нескольких последовательных этапов.

Начинать следует с проведения собрания собственников недвижимости, в процессе которого определяются нужды товарищества и назначение земли. На собрании выбирается уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы коллектива и заключать контракт на выполнение работ.

Собрание признается действительным, если на него явилось, по крайней мере, две трети всех владельцев жилья. Для принятия определенного решения за него должно проать более половины пришедших. Итогом собрания становится оформление протокола.

После проведения собрания уполномоченное лицо вместе с протоколом обращается в органы местного самоуправления, с которыми согласовывается схема придомовой территории.

Формирование границ участка, на котором стоит недвижимость, а также непосредственно примыкающего к ней, происходит в соответствии со следующими правилами:

  • на выделяемой территории размещено одно основное здание и различные элементы благоустройства;
  • участок не может включать в себя части городской улично-дорожной сети;
  • границы территории формируются в соответствии с зонированием, учитывающим фактическое землепользование, определенным градостроительными нормами;
  • все элементы благоустройства должны располагаться внутри границ выделяемого участка.

Порядок оформления межевого проекта предусматривает его обязательную регистрацию в Росреестре и постановку участка на кадастровый учет.

Завершающим этапом является получение уполномоченным представителем свидетельства о собственности, после чего процедура межевания считается завершенной, и жильцы смогут распоряжаться принадлежащей им землей по своему усмотрению.

Как провести?

Пределы территории МКД должны быть обозначены на межевом плане еще в момент получения разрешения на возведение здания. Если этого сделано не было, границы проводятся в соответствии с фактическим использованием.

Размер участка и конфигурация границ утверждаются представителями местной администрации.

В придомовую территорию включают землю под самим зданием, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и паркинга. Конкретные границы участка определяются в соответствии с нормами и требованиями градостроительного и земельного законодательства. Границы должны согласовываться с собственниками строений смежных земель и арендаторами.

Вычисление площади и конфигурации территории происходит с учетом красных линий границ с прилегающими участками, а также природных границ, если таковые присутствуют.

Где и как заказать?

Межевание придомовой территории многоквартирного дома представляет собой достаточно сложную процедуру, которая проводится согласно существующим государственным нормативам и правилам с использованием специального оборудования. Реализацией проекта могут заниматься исключительно обладающие соответствующими лицензиями геодезические компании.

Именно в такую организацию и должно обращаться уполномоченное лицо, выбранное на собрании жильцов, с заявлением о желании выполнить работы по межеванию участка.

В данном документе должны содержаться такие пункты:

  • название организации, в которую производится обращение;
  • персональные данные заявителя;
  • просьбу о выполнении межевания придомовой территории с указанием месторасположения последней;
  • реквизиты документов, подтверждающих права жильцов на данный участок;
  • кадастровый номер объекта;
  • подтверждение готовности оплатить заказываемую работу;
  • дату составления документа и подпись заявителя.

Вместе с заявлением должно подаваться описание границ участка, его кадастровый план, технический паспорт дома, а также удостоверение личности заявителя.

Сроки и стоимость

На подготовку проекта межевания обычно у кадастровых инженеров уходит несколько месяцев. Конкретные сроки могут назвать исключительно представители организации, куда будет подаваться заявление.

Стоимость строго не регламентирована и может варьироваться от 10000 до 30000 рублей в зависимости от того, какие размеры имеет придомовая территория, насколько сложной является его конфигурация, а также от того, готовы ли все необходимые для согласования проекта бумаги.

Действующее на 2019 год законодательство обязывает производить оплату за проект межевания за счет средств муниципалитета. Однако часто собственники жилья, чтобы ускорить процесс и не ждать, когда местные власти выделят нужную сумму, рассчитываются с фирмой-исполнителем самостоятельно.

Права на сформированный участок

Согласно нормам жилищного законодательства придомовая территория после процедуры межевания является общей собственностью всех владельцев жилья в МКД.

Данное правило действует в большинстве случаев, за исключением отдельных ситуаций. К примеру, если данный земельный участок был изъят из стандартного оборота и в отношении него применяется специальный режим регулирования.

Можно ли ставить ограждение?

После окончательного закрепления своих прав на придомовую территорию жильцы, как правило, начинают заниматься ее благоустройством. Часто у них возникает желание оградить облагороженную территорию, ограничить проезд по ней, установить шлагбаумы.

Такие действия разрешены законодательством, однако при строгом соблюдении определенных условий.

Возводимые ограждения не должны препятствовать проходу и проезду экстренных служб, а также должны быть установлены с учетом интересов жителей расположенных поблизости домов.

Чтобы избежать недоразумений, целесообразно согласовывать монтаж подобных конструкций с местными комитетами по градостроительству, МЧС и прочими службами.

После межевания прилегающая к МКД территория полностью переходит в собственность жильцов, соответственно, и обязанности по его содержанию также возлагается на них.

Все работы, связанные с уборкой данной территорией, осуществлением ремонтных работ, расположенных на ней объектов и дорог, выполняются за счет средств собственников.

Однако это не касается таких объектов, как, например, теплотрассы, проходящие через данную территорию. Они находятся на балансах обслуживающих компаний, которые и отвечают за их эксплуатацию и обслуживание.

На видео о межевании придомовой территории

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/mezhevanie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Правовой консультант
Добавить комментарий