Перечень документов при сдаче в эксплуатацию объекта

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов

Перечень документов при сдаче в эксплуатацию объекта
В случае осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта по договору с заказчиком (застройщиком), завершенный строительством объект предъявляется подрядчиком к приемке заказчику (застройщику) в составе и объеме выполненных работ, предусмотренных утвержденным в установленном порядке проектом и договором подряда.

Заказчик (застройщик) устанавливает дату проведения и порядок организации приемки объекта, перечень участников приемки и оценки соответствия объекта установленным требованиям.Дата приемки завершенного строительством объекта сообщается органу, уполномоченному на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценка соответствия законченного строительством объекта проекту, требованиям нормативных документов (технических регламентов) и технических условий решением заказчика (застройщика) может осуществляться посредством приемочной комиссии или без нее.

К участию в оценке соответствия законченного строительством объекта могут привлекаться представители проектной организации (если на объекте осуществляется авторский надзор), Территориальных исполнительных органов государственной власти, на территории которых находится объект, уполномоченного органа исполнительной власти, в предмете ведения которого находятся объекты культурного наследия (по объектам культурного наследия, на которых осуществлен капитальный ремонт или работы по приспособлению объекта для современного использования), органов государственного надзора и эксплуатирующей организации.

Приемка законченного строительством объекта оформляется заказчиком (застройщиком) актом, рекомендуемая форма которого приведена в приложении Б, с приложением к акту необходимой правовой, проектной и исполнительной документации, актов приемки инженерных систем и других документов, подтверждающих соответствие законченного строительством объекта проектной документации и требованиям нормативных документов (технических регламентов). Основной перечень документов приведен в приложении А.

В случае непреднамеренной утраты участниками строительства исполнительной документации на возведенные несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений (при условии, что разрешение на строительство/реконструкцию последних получено в установленном порядке), допускается (по решению органа, уполномоченного на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) проведение технического обследования таких конструкций лицензированной организацией — с целью определения их надежности и устойчивости, а также соответствия проекту. При наличии положительного заключения по результатам такого обследования, восстановление утраченной документации не требуется.Такой же порядок возможен для эксплуатируемых объектов, не принятых своевременно по каким-либо причинам в установленном порядке.Законченные строительством входящие в состав строящегося объекта отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные и пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства, принимаются заказчиком (застройщиком) с привлечением организаций, эксплуатирующих инженерно-технические сети и органов государственного надзора и контроля. Акты промежуточной приемки в эксплуатацию предъявляются заказчиком (застройщиком) при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в целом. Для ввода объекта в эксплуатацию заказчик (застройщик) представляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта, проектной документации и требованиям действующих нормативных документов (технических регламентов). Основной перечень документов приведен в приложении А. В случае осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта по договору прилагается акт приемки объекта капитального строительства (рекомендуемая форма акта приведена в приложении Б).Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти рабочих дней со дня поступления заявления заказчика (застройщика) о выдаче разрешения производит проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства, при необходимости комиссионно, и принимает решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче разрешения с указанием причин принятого решения.Для осмотра объекта капитального строительства, орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, имеет право привлекать представителей Территориальных исполнительных органов государственной власти, проектной организации, надзорных органов, организаций, эксплуатирующих инженерно-технические сети и других заинтересованных организаций.Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

— отсутствие документов, указанных в приложении А;

— несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;- несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для включения объекта в статистическую отчетность. Государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Участие Государственных органов в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.С введением в действие формы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию Правительством Российской Федерации к заявлению на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются заключения органа государственного строительного надзора и органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям нормативных документов (технических регламентов) и проектной документации, а также градостроительный план земельного участка (по форме, установленной Правительством Российской Федерации).

До утверждения формы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию Правительством Российской Федерации, приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектовосуществляется в соответствии с территориальными строительными нормами.

Формы актов приемки в соответствии с ТСН 12-316-2002 г. Санкт-Петербург:

Приложение В. АКТ ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ

Приложение Г. АКТ ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ

Источник: http://www.ispoldoc.ru/17st.html

Сдача в эксплуатацию. Порядок и документы для сдачи объекта в эксплуатацию

Перечень документов при сдаче в эксплуатацию объекта

Ваш дом готов, строительный процесс завершен, но, как оказывается, заселяться в новое обиталище все еще нельзя – пока дом не сдан в эксплуатацию и не подписан акт приемки объекта в эксплуатацию. В зависимости от назначения, технической сложности и источника финансирования строительства объекта, определяется пакет необходимых документов, которые застройщик обязан предоставить в приемочную комиссию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, удостоверяющий окончание строительного процесса в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство. Приемочная комиссия заключает, что готовый объект полностью соответствует заявленному в проектной документации, и выполнен в согласии с  градостроительным планом земельного участка.

Внимание! С 1 января 2016 года была изменена процедура сдачи в эксплуатацию построенного объекта! Теперь ответственность заказчика повышена. Читайте подробности обо всех изменениях в статье «Как правильно сдавать в эксплуатацию построенный объект в Казахстане».

Как же выполняется этот заключительный этап строительства? В зависимости от сложности и характера объекта строительства, существует два пути:

1.  Приемка объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

2.  Приемка объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

В первую категорию попадают технически не сложные объекты:  временные строения, хозяйственно-бытовые постройки, дачные домики, индивидуальные жилые дома, открытые автостоянки и гаражи, разборные одноэтажные строения для торговых нужд, питания и бытового обслуживания, открытые спортплощадки и т. д.  При наличии разрешительной документации, такие объекты собственник может принять в эксплуатацию самостоятельно, просто подписав акт приемки объекта в эксплуатацию. Этот акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественных прав на готовый объект.

Разрешительная документация для приемки объекта в эксплуатацию самостоятельно:

1.  Разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

2.  Разрешение на строительство.

3.  Архитектурно-планировочное задание.

4.  Проектно-сметная документация либо эскизный проект.

Перечень объектов, принимаемых в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, значительно шире. Так, в него входят абсолютно все объекты, построенные за счет государственных инвестиций либо с их участием. И, независимо от источников финансирования, такие строительные объекты, как:

1.  Отдельно стоящие объекты гражданского (общественного) и коммунального назначения, относящиеся к технически сложным объектам.

2.  Объекты производственного назначения, за исключением предприятий малого бизнеса.

3.  Многоквартирные жилые дома.

4.  Автомобильные и железные дороги.

5.  Мосты, путепроводы, тоннели, продуктопроводы и линии электропередач с инженерными сооружениями.

6.  Объекты космической связи.

7.  Объекты энергетики, включая атомную энергетику.

8.  Объекты водохозяйственного, ирригационного и (или) гидротехнического назначения.

9.  Объекты жилого назначения (жилые и подсобные помещения) на железнодорожных и автомобильных разъездах, в заповедниках, заказниках, рыбопитомниках, лесных, охотничьих и других угодьях.

10. Объекты, строящиеся (построенные) без участия государственных инвестиций, но затрагивающие государственные интересы.

После завершения строительства, в течение пяти дней на основании  решения заказчика должна быть создана рабочая приемочная комиссия и назначена дата.  Рабочая комиссия – временный коллегиальный орган, задача которого – провести комплексную оценку готовности объекта для предъявления ее результатов государственной приемочной комиссии.

Длительность процедуры очень сильно зависит от сложности и функционального назначения объекта, а также его технологических и эксплуатационных характеристик, и устанавливается заказчиком.

Результаты работы рабочей комиссии оформляются в форме заключения, которое в дальнейшем служит основанием для приемки объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

В зависимости от значимости или стоимости строительства принимаемого в эксплуатацию объекта, государственная приемочная комиссия назначается:

1.  Правительством Республики Казахстан по представлению центральных исполнительных органов или акимов областей (городов республиканского значения, столицы).

2.  Центральными исполнительными органами Республики Казахстан. 

3.  Акимами областей (городов республиканского значения, столицы). 

4.  Акимами районов (городов областного значения).

Заказчик должен собрать все документы, сопровождающие процесс строительства и всех строительных работ. Эти документы служат основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В зависимости от сложности объекта, могут потребоваться разные документы, и к тем, что уже были собраны за время согласования и оформления процесса строительства, может потребоваться добавить исполнительную съемку, технический паспорт объекта, справку о присвоении адреса, фотографии объекта и др.

Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией оформляется актом, который подписывается председателем государственной приемочной комиссии и всеми ее членами.

Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого приемочной комиссией, считается дата подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию.

Сложности при сдаче объекта в эксплуатацию чаще всего возникают, если в процессе строительства были допущены отклонения от эскизного проекта.

В том случае, если такие отклонения обнаружились, есть всего два пути решения: либо вносить их в эскизный проект и заново согласовывать всю проектную документацию, либо устранить отклонения, приведя объект к соответствию первоначальному эскизному проекту.

Ввод объекта в эксплуатацию в Астане и Алматы – решающий момент в строительстве и важно все сделать правильно. Для всех заключительных процедур по сбору, оформлению и подписанию документов, лучше всего обратиться к профессионалам.

Специалисты «Консалтинг Строй Груп» ответят на все интересующие вас вопросы – обращайтесь к нам через форму онлайн-консультации рядом с этой статьей или по телефонам, указанным вверху нашего сайта, а также в разделе Контакты.

Всегда рады помочь!

Считаете эту информацию полезной? Поделитесь ею с друзьями в любимых соцсетях!

09.01.2018 11:11

Источник: https://stroy-dokument.kz/2013-01-31-07-00-31/stati-na-temu-stroitelnoj-dokumentatsii/sdacha-v-ekspluatatsiyu-poryadok-i-dokumenty-dlya-sdachi-ob-ekta-v-ekspluatatsiyu

Документы, предоставляемые при приемке строительных работ

Перечень документов при сдаче в эксплуатацию объекта

Рассмотрим основной перечень документов (исполнительной документации), необходимый для предоставления приемочной комиссии для сдачи-приемки строительных работ исходя из нормативных актов.

Основные НПА:

— Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совета Министров от 15 сентября 1998 г. № 1450 (далее — Правила);

— Технического регламента ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (далее — ТР);

— ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения» (далее — ТКП);

— Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 октября 2012 г. № 339 (далее -Приказ).

В соответствии с п. 64, сдача выполненных строительных работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами. Форма акта сдачи-приемки работ утверждена постановлением Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. № 13.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ТР работы, выполняемые подрядчиком, должны быть сертифицированы.

В соответствии с п. 4 ст. 7 ТР Соответствие работ в строительстве существенным требованиям безопасности ТР подтверждается предоставлением исполнителем работследующими документами:

  • копия сертификата соответствия работ в строительстве;
  • протоколы выборочного контроля качества (испытаний) работ в строительстве, проведенного для подтверждения их соответствия существенным требованиям безопасности взаимосвязанных государственных стандартов;
  • документы, свидетельствующие о наличии системы производственного контроля (свидетельство о технической компетентности, аттестат аккредитации испытательного подразделения и иные документы);
  • копия сертификата соответствия системы управления качеством (при наличии);
  • комплект проектной документации, на основании которой выполнялись работы;
  • проект производства работ;
  • комплект технологической документации;
  • документы, подтверждающие техническую компетентность персонала (при наличии);
  • акт освидетельствования скрытых работ;
  • акт промежуточной приемки ответственных конструкций;
  • исполнительные геодезические съемки;
  • журналы работ;
  • документы, свидетельствующие о наличии инструментов, средств малой механизации, измерений и контроля, ограждений и монтажной оснастки в составе и количестве, предусмотренных нормо-комплектами.

В соответствии с пп. 6.9. п. 6 ТКП  определяется перечень документов, необходимый при приемке объекта в эксплуатацию, которую предоставляет генеральный подрядчик (подрядчик) для приемочной комиссии:

  • перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных, ремонтно-строительных и других видов работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение;
  • комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных генеральным проектировщиком (проектировщиком), с подписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них по согласованию с генеральным проектировщиком (проектировщиком) изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство работ;
  • копии сертификатов соответствия на продукцию, подлежащую обязательной сертификации;
  • копии технических свидетельств на продукцию, подлежащую техническому освидетельствованию, и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве строительно-монтажных работ;
  • акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций;
  • акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;
  • акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;
  • акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
  • акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
  • акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
  • журналы производства работ и авторского надзора генерального проектировщика (проектировщика), материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
  • гарантийный паспорт объекта строительства;
  • другую документацию, необходимую согласно требованиям ТНПА и оформляемую при строительстве подрядчиком.

В соответствии с Приказом, определяется перечень документации представляемой приемочной комиссии генеральным подрядчиком (подрядчиком), перечень документации представляемой приемочной комиссии заказчиком, а также утверждены некоторые формы приемопередаточных актов. В основе текста Приказа лежат сведения, закрепленные в ТНПА. На практике, при определении исполнительной документации используют данный утвержденный перечень.

Перечень документации, представляемой приемочной комиссии генеральным подрядчиком (подрядчиком):

Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных, ремонтно-строительных и других видах работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение.

https://www.youtube.com/watch?v=J4NAeSwq25Y

Комплект рабочих чертежей на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию, благоустройство предъявляемого к приемке объекта с подписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них по согласованию с разработчиком проектной документации изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ.

Копии сертификатов соответствия продукции, подлежащей обязательной сертификации, копии технических свидетельств на продукцию, подлежащую техническому освидетельствованию, копии деклараций о соответствии существенным требованиям безопасности технического регламента (TP 2009/013/BY) и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве строительно-монтажных работ.

Копии сертификатов соответствия работ в строительстве.

Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций.

Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств.

Акты выполнения уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом.

Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей.

Акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации.

Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту.

Журналы производства работ и авторского надзора разработчика проектной документации, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

Гарантийный паспорт объекта строительства в соответствии с установленной формой.

Другая документация, необходимая согласно требованиям нормативных документов и оформляемая при строительстве подрядчиком.

Перечень документации, представляемой приемочной комиссии заказчиком:

Утвержденная проектная документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию.

Перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию.

Документы на право пользования или владения землей.

Заключение органов государственной вневедомственной и государственной экологической экспертиз по проектной документации, которая подлежит вышеназванным экспертизам, и экологический паспорт проекта.

Копия декларации о соответствии сооружения существенным требованиям безопасности технического регламента (TP 2009/013/BY).

Разрешение на производство строительно-монтажных работ.

Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе возведения, реконструкции, капитального ремонта, реставрации, благоустройства, выполненные заказчиком.

Документы по инженерно-геологическим и гидрогеологическим изысканиям строительной площадки.

Исполнительные чертежи инженерных сетей, топографических планов, совмещенных со сводным планом инженерных сетей в границах работ объекта строительства.

Технические заключения о планово-высотной посадке зданий.

Паспорта на оборудование и механизмы.

Справка об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания и т.п.

Справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи и другие обеспечат нормальную эксплуатацию объекта.

Акт комплексного опробования смонтированного оборудования.

Справка о фактической стоимости строительства, подписанная заказчиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком).

Заключения органов государственного надзора о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, утвержденной проектной документации.

Другие документы, необходимые согласно действующим нормам.

На практике специалисты отмечают, что в ТКП закреплен не полный перечень исполнительной документации, в него не попали исполнительные съёмки, ПВП здания, акты комплексного опробования оборудования, акт рабочей комиссии, документация по пусконаладочным работам.

Таким образом, к документам, которые должны передаваться для приемки работы, относятся:

— акт формы сдачи-приемки работ;
— документы, перечисленные в п.4 ст. 7 ТР;
— документы, предусмотренные пп. 6.9. п. 6 ТКП 45-1.

03-59-2008 (02250);
— документы, перечень которых утвержден Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2012 г.

№ 339;
— дополнительная исполнительная документация, в зависимости от специфики выполнения строительных работ.

Источник: http://usiminsk.by/pub/analitics/stroitelstvo-dokumentyi_predostavlyaemyie_pri_priemke_stroitelnyih_rabot.html

Документы для сдачи объекта в эксплуатацию документы – Сборник исполнительной документации, необходимой при сдаче в эксплуатацию зданий и сооружений промышленного и гражданского строительства

Перечень документов при сдаче в эксплуатацию объекта

Законодательством России предусмотрен учет недвижимости, расположенной на территории государства, независимо от типа собственности. Контролируются и строения, и земельные участки, и дороги, и прочие объекты. Закончив строительство объекта, необходимо подтвердить факт постройки и соответствия сооружения или оборудования нормативным требованиям.

Введение в эксплуатацию недвижимого имущества, по окончании капитального строительства или реконструкции, заключается в последовательном проведении необходимых процедур. Результатом ввода недвижимости в эксплуатацию является регистрация владельцем строительства своих прав на собственность с последующей эксплуатацией объекта, либо проведением других сделок, предусмотренных законом.

Ввод в эксплуатацию нежилых помещений

Документом, подтверждающим факт окончания строительства или реконструкции, служит «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Бланк подтверждает, что строительные работы завершены и соответствуют одобренному, первоначально, плану. Сроки проведения итоговой проверки подрядчиком и владельцем утверждаются в процессе работы.

Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:

Порядок получения акта

Пакет документов регистрируется в органах исполнительной власти, после чего производится тщательная проверка представленных бланков.  Объем документов должен соответствовать перечню и требованиям статьи 55 ГрК РФ. В случае отсутствия необходимой информации, либо её несоответствия требованиям законодательства, выносится решение «Отказать в выдаче разрешения».

В этом случае владелец недвижимости может доукомплектовать недостающие документы и снова подать заявление на выдачу разрешения. В случае несогласия с решением, владелец имеет право обратиться в суд.

Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации.

Также производится контроль исполнения требований, указанных в градостроительном плане земельного участка.

По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.

Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)

К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2006г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.

Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО

Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.

Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.

Ввод данного типа основных средств в эксплуатацию включает также следующие действия:

  1. Оформляется акт ввода в эксплуатацию сооружения в целом, а также его составных частей и технических устройств;
  2. Все технические устройства, такие как грузоподъемники, оборудование под давлением ставятся на учет. Каждому оборудованию присваивается номер регистрации, который прописывается в паспорте оборудования;
  3. Необходимо зарегистрировать объект в реестре Ростехнадзора, и получить Свидетельство о регистрации;
  4. На основании ст. 9 ФЗ №116, а также Постановления Правительства №263 от 10.03.99г. необходимо принять «Положение о производственном контроле», утвердить должностные инструкции и приказы о назначении ответственных за ОПО, разработать план мероприятий по ликвидации аварий, а также заключить договор с МЧС;
  5. Произвести аттестацию рабочих мест по пром.безопасности, а также получить протоколы проверки знаний в Ростехнадзоре;

Источник: https://mr-k.ru/raznoe/dokumenty-dlya-sdachi-obekta-v-ekspluataciyu-dokumenty-sbornik-ispolnitelnoj-dokumentacii-neobxodimoj-pri-sdache-v-ekspluataciyu-zdanij-i-sooruzhenij-promyshlennogo-i-grazhdanskogo-stroitel.html

Глоссарий рынка недвижимости

Перечень документов при сдаче в эксплуатацию объекта

Подрядчик, закончивший все предусмотренные договором подряда работы по возведению объекта, направляет заказчику письменное извещение об этом вместе с комплектом документов.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о завершении работ по возведению объекта и комплект документов, должен немедленно приступить к комплексной проверке готовности возведенного объекта к приемке его в эксплуатацию государственной приемочной или приемочной комиссией.

Комплексную проверку готовности возведенного объекта к приемке его в эксплуатацию выполняет рабочая комиссия, назначаемая решением застройщика (заказчика) в срок не более пяти дней с момента получения письменного извещения подрядчика о завершении работ по возведению объекта.

В состав рабочей комиссии включаются:

  • ответственный представитель застройщика (заказчика, инвестора) – председатель комиссии;
  • ответственный представитель разработчика проектной документации, представители субпроектировщиков (разработчиков специальных разделов проекта);
  • ответственный представитель подрядчика (генподрядчика, субподрядчика);
  • ответственные представители эксплуатационных организаций;
  • ответственные представители служб государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного противопожарного надзора, других органов надзора — по их усмотрению.

При строительстве объекта застройщиком — организацией комплексного типа — рабочая комиссия создается по распоряжению руководства организации из ответственных представителей подразделений, выполняющих базовые организационные функции заказчика, проектировщика и подрядчика, с привлечением ответственных представителей эксплуатационных организаций и, при необходимости, надзорных органов. Заключение рабочей комиссии с приложениями передается руководству организации.
Комплексная проверка готовности объекта к приемке его в эксплуатацию осуществляется за счет застройщика (заказчика).

В процессе комплексной проверки готовности объекта к приемке его в эксплуатацию рабочая комиссия:

  • проверяет комплектность, содержание и оформление документации, представленной подрядчиком (генподрядчиком, субподрядчиками);
  • выполняет оценку соответствия выполненных строительных конструкций требованиям проектной документации;
  • выполняет испытания и опробования технологического оборудования и инженерных систем;
  • выполняет проверку исполнения замечаний и предписаний представителей технического, авторского надзора, государственных органов надзора, занесенных в журналы технического и авторского надзора и общий журнал работ;
  • может выполнить проверку соблюдения требований к достоверности результатов контроля, измерений и испытаний;
  • может выполнить контроль достоверности представленных подрядчиком (генподрядчиком, субподрядчиками) исполнительных геодезических схем, если этот контроль не выполнялся при промежуточной приемке ответственных конструкций.

По результатам комплексной проверки рабочая комиссия составляет заключение о готовности объекта к приемке его в эксплуатацию.

При обнаружении отступлений от требований проектной документации и нормативных документов в конструкциях, технологическом оборудовании, инженерных сетях, отделке предъявляемого к приемке объекта и благоустройстве прилегающей к нему территории рабочая комиссия составляет заключение о неполной готовности объекта к приемке его в эксплуатацию и прикладывает к нему перечень обнаруженных дефектов.

Заключение рабочей комиссии, оформленное в установленном законодательством порядке, представляется застройщику (заказчику) вместе с упомянутым выше перечнем обнаруженных дефектов при их наличии.

Застройщик (заказчик) предъявляет перечень обнаруженных рабочей комиссией дефектов (при их наличии) подрядчику для их устранения в сроки, определенные по согласованию с подрядчиком.

Завершенный строительством объект после комплексной проверки его готовности застройщик (заказчик) предъявляет государственной приемочной комиссии или приемочной комиссии для приемки объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Одновременно застройщик (заказчик) предоставляет комиссии комплект документов, а также полученный им от подрядчика комплект документов.

Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии. В отдельных случаях, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) самостоятельно.

Эксплуатация построенного объекта без положительного решения государственной приемочной комиссии или приемочной комиссии не допускается.

Акт государственной приемочной комиссии (а в установленных государственными нормативами случаях акт приемочной комиссии) о приемке построенного объекта в эксплуатацию является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию государственной комиссией подлежит утверждению. Утверждение акта приемки производится инстанцией, назначившей государственную приемочную комиссию.

Утверждение акта приемки проводится:

  • по объектам производственного назначения — не более чем в месячный срок со дня подписания акта;
  • по объектам жилищно-гражданского назначения — не более чем в семидневный срок со дня подписания акта.

Датой ввода в эксплуатацию принятого государственной приемочной комиссией объекта считается дата утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию инстанцией, назначившей комиссию. Датой ввода в эксплуатацию принятого приемочной комиссией объекта считается дата подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию.

Полномочия государственной приемочной комиссии и приемочной комиссии по конкретному объекту начинаются с момента их назначения и прекращаются с момента утверждения акта о приемке объектов в эксплуатацию.

Полномочия рабочей комиссии по конкретному объекту начинаются с момента ее назначения и прекращаются с момента передачи заказчику оформленного в установленном законодательством порядке заключения по комплексной проверке вводимого в эксплуатацию объекта.

Ответственность участников сдачи и приемки в эксплуатацию построенных объектов

Участники сдачи и приемки в эксплуатацию построенных объектов, включая заказчиков (инвесторов, застройщиков), ответственных исполнителей подряда на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы, изготовителей и поставщиков строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также службы оперативного надзора за ходом строительства и монтажа оборудования, члены государственной приемочной или приемочной и рабочей комиссий, другие участники несут установленную законодательными актами ответственность за угрозу жизни или здоровью граждан, а также ущерб (вред) государственным, общественным или частным интересам, нанесенный вследствие допущенных нарушений либо отклонений от обязательных нормативных требований (условий, ограничений).

Услуги sv development:

Источник: http://www.svdevelopment.com/ru/info_guide/polinfo/glossary/21/81/

Сдача объекта в эксплуатацию | перечень документов, СП 68.13330.2017 статус 2018, скачать

Перечень документов при сдаче в эксплуатацию объекта

С момента распада СССР прежний алгоритм приемки зданий постепенно терял свою актуальность. При сдаче объекта в эксплуатацию перечень документов и регламент согласований постоянно менялись. Для решения этой проблемы был принят свод правил СП 68.13330.2017. Ознакомьтесь с ним и скачайте в статье.

Ввод в эксплуатацию здания: СП 68.13330.2017

Для регулирования процедуры сдачи возведенных объектов в СССР в 1987 году был принят СНиП 3.01.04.87. Описанный в этом документе алгоритм был оптимальным для плановой системы, при которой существует только одна форма собственности – государственная.

При вводе здания в эксплуатацию действовал принцип разделения ответственности.

Проектная организация гарантировала соответствие проекта всем стандартам, строители отвечали за качество работ, заказчик обеспечивал функционирование объекта.

Госкомиссия, в свою очередь, изучала все предоставленные документы, выявляла недоработки, но после подписания акта о приемке все ее полномочия заканчивались.

После 1991 года такая система начала терять актуальность, и это неизбежно стало сказываться на качестве сдаваемых проектов. Появившийся вскоре Градостроительный кодекс РФ навел определенный порядок в сфере строительства, однако упоминаний о коллегиальной ответственности в нем по-прежнему не было.

Мы неслучайно уделили столько внимания истории вопроса, ведь в основе появившегося в 2016 году СП 68.13330 лежит актуализированная редакция СНиП 3.01.04.87.

Новый свод правил, используя все полезные советские наработки, позволяет регулировать процедуру приемки для всех форм собственности, а не только для государственной.

В перспективе этот документ должен сформировать единую процедуру приемки различных сооружений.

►Скачайте Акт приемки лесов (подмостей) в эксплуатацию>>>

По новым правилам ввод в эксплуатацию здания разбивается на два этапа. На первом подрядчик завершает строительство, после чего сдает объект заказчику, приложив всю требуемую документацию.

В ходе второго этапа заказчик передает эти документы на проверку в Госстройнадзор.

Если эксперты не выявят критических недоработок или явного несоответствия государственным стандартам, то заказчик может обращаться в орган исполнительной власти за разрешением на ввод сооружения в окончательную эксплуатацию с постановкой на госучет.

Ниже вы можете просмотреть полный текст актуальной на данной момент версии СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».

Скачать СП 68.13330.2017>>>
Скачать в .doc

Найдите нужный вам образец документа по охране труда в самой полной библиотеке шаблонов Справочной системы «Охрана труда». Наши эксперты подготовили уже 2506 шаблонов!

Сп 68.13330.2017 – статус на 2018 год

до появления нового документа действовал другой перечень правил – сп 68.13330.2011, который в дальнейшем утратил свою силу. обсуждаемый в этой статье сп начал ограниченно применяться в 2016 году.

приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф от 27 июля 2017 г. № 1033/пр утвердил обновленную редакцию этого документа.

она начала действовать 28 января 2018 года, и на данный момент остается актуальной.

►узнайте об особенностях охраны труда в строительстве>>>

очевидно, что этот свод правил будет пересмотрен еще не раз, ведь его необходимо идеально подогнать под требования различных заказчиков в разных регионах страны.

сфера действия сп

область применения новых правил – строительство в самом широком понимании этого термина. они устанавливают порядок, в котором должен происходить ввод в эксплуатацию капитальных объектов после их возведения. при этом постройки могут иметь как производственное, так и непроизводственное назначение.

свод не охватывает строения, которые можно возводить без разрешения на строительство, а также индивидуальные (частные) дома.

перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию

Заказчику и генеральному подрядчику необходимо точно знать, какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию. Важно понимать, что любые ошибки при формировании этого пакета приведут к его отклонению.

Заказчик обязан предоставить следующие бумаги:

  • задание на проектирование;
  • справку о технических показателях возводимого объекта;
  • разрешение на строительство, выдаваемое Мосгосстройнадзором;
  • комплекты чертежей со всеми зафиксированными в ходе работ изменениями;
  • документы по отводу земли.

Помимо этого, нужно собрать разрешительную документацию из целого ряда инстанций: энергонадзора, санэпиднадзора и других органов.

Попробуйте совершенно бесплатно Систему Охрана труда

  • Готовые решения по действующему законодательству
  • Более 3 000 заполненных шаблонов
  • Возможность задать вопрос в экспертную поддержку

Исполнительные документы предоставляет генеральный подрядчик. К ним относятся:

  • акты приемки геодезических работ и схемы их проведения;
  • схемы инженерных сетей и подземных коммуникаций;
  • общий и специальные журналы работ в том числе контроля качества, журнал авторского надзора (если таковой имелся);
  • акты промежуточной приемки, акты испытаний оборудования, также документы о приемке инженерных систем;
  • рабочие чертежи строящегося объекта, в которые должны быть внесены записи о соответствии этапов работ данным чертежам;
  • все прочие документы, в которых отражено выполнение проектных решений;
  • дополнительная архитектурная документация.

Источник: https://www.trudohrana.ru/article/103624-18-m6-sdacha-obekta-v-ekspluatatsiyu-perechen-dokumentov

Правовой консультант
Добавить комментарий