Перепланировка квартиры как узаконить 2019 московская область

Более 11,5 тысячи жителей Подмосковья ежегодно обращаются за согласованием перепланировки квартир

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 московская область

Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения. К перепланировке можно отнести возведение, перенос и разборку межкомнатных перегородок, ликвидацию, перенос или обустройство дверей и окон, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади квартиры за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных комнат, устройство или переоборудование тамбуров.

Косметический ремонт, замена инженерного оборудования, переустановка электроплиты, батарей и газовых приборов, установка кондиционеров перепланировкой не считаются.

«Нужно различать два термина, закрепленных законом — перепланировка и переустройство, — рассказывает дизайнер интерьеров Дарья Московцева, — Переустройство включает в себя замену инженерных коммуникаций, будь то электропроводка или трубопроводы. Здесь согласование зависит от характера вносимых изменений.

Что касается перепланировки, то она связана непосредственно с изменением конфигурации существующих помещений. Формально даже перенос двери на ненесущей стене на пару метров в сторону является перепланировкой.

Согласование подобных изменений остается на совести владельца квартиры, но нужно понимать, что квартиру с несогласованными изменениями будет невозможно продать, например, покупателям с ипотекой».

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственник квартиры может быть оштрафован.

Источник фото: телеканал «360»

По мнению Бендрикова, порядка 35-40 процентов всех квартир, представленных на рынке, — квартиры с перепланировкой. По словам эксперта, это связано с тем, что большинство квартир — это так называемая «вторичка».

А планировки квартир в домах, которые строились в конце 80-90-х годах, по мнению эксперта, не всегда были удачными. К примеру, в девятиэтажных домах было очень много смежных комнат.

И люди, покупая такие квартиры, смежные комнаты переделывают в раздельные.

Мнение риэлтора о том, что типовые решения не всегда соответствуют нуждам жильцов, разделяет и дизайнер Дарья Московцева.

«Ключевая потребность, с которой люди приходят к дизайнеру — это переделать имеющееся или новое жильё под свои индивидуальные потребности.

Как правило, уместить их в готовую планировку трудно, ведь она разрабатывалась под усреднённого потребителя и неспособна учесть все нюансы.

Кому-то нужно много места для хранения, кто-то не любит много готовить и вместо отдельной кухни предпочитает компактную кухню-нишу, кто-то желает сделать помещение больше за счет объединения соседних комнат, а кто-то наоборот.

Перепланировка учитывает все пожелания и даёт возможность их реализовать. Кроме того, это отличный шанс избавиться от разнообразных планировочных странностей, которые время от времени встречаются в типовом жилье, и скорректировать неэффективно используемую площадь», — рассказывает Московцева.

Оба эксперта сходятся во мнении: если человек планирует перепланировку, во избежание проблем логичнее всего согласовать ее еще до начала ремонтных работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурно-проектное бюро и сделать проект перепланировки, и затем сдать его на согласование в администрацию органа местного самоуправления.

Далее, после проведения перепланировки, к собственнику выезжает приемочная комиссия. Комиссия проверят, соответствуют ли выполненные работы проекту и затем утверждают акт о соответствии выполненных работ.

На сегодняшний день обратиться за согласованием перепланировки в органы местного самоуправления можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ МО). Услуга также оказывается и в отделениях МФЦ.

Таким образом, подать документы на согласование перепланировки можно из любой точки мира и в любое удобное время. Прозрачность процедуры гарантирована, заявитель информируется о ходе рассмотрения его заявки на каждом этапе работы.

Источник фото: телеканал «360»

«Процедура по согласованию перепланировки состоит из двух этапов: в первую очередь, необходимо согласовать перепланировку жилого помещения, на это уйдет 12 рабочих дней, а после проведения работ следует утвердить акт о соответствии выполненных работ первоначальному проекту, на это регламентом отведено восемь рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно», — рассказал Владислав Гордиенко, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

Эксперт по недвижимости Олег Бендриков убежден, что наличие незаконной перепланировки может снизить стоимость квартиры на рынке, в случае, если собственник решит ее продать.

«Я не сторонник покупать квартиры с перепланировками, если они не узаконены. Я сразу клиенту сообщаю риски, на что он может попасть.

Это либо вернуть все в первоначальный вид, либо узаконивать, то есть опять же финансовые вложения. Квартиры с перепланировками — естественно, они ниже рынка в цене. Примерно на 10 процентов.

Будущий собственник должен понимать, с чем столкнется», — рассказал Бендриков.

В то же время, по словам риэлтора, удачная перепланировка может и способствовать тому, что квартира продастся быстрее. Но при этом пока перепланировка не узаконена, стоить такое жилье все равно будет ниже рыночной стоимости.

Однако даже в случае своевременной подачи документов любым из доступных способов, перепланировку не всегда согласовывают.

Это происходит, когда изменения, задуманные собственником, противоречат нормам Жилищного кодекса РФ, а также других нормативных актов и технических регламентов.

По данным специалистов Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, при перепланировке нельзя:

1) затрагивать общедомовое имущество (плиты перекрытия, несущие стены, наружные стены, балконы и лоджии, чердаки, подвалы, вентиляционные шахты, стояки отопления, водоснабжения, канализации, и др.) без письменного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме;

2) делать проемы и демонтировать несущие конструкции без технического заключения автора проекта дома и без письменного согласия всех собственников многоквартирного дома; размещать вход в санузел непосредственно из кухни и жилых комнат;

3) нельзя расширять «мокрую зону», к которой относятся ванная и санузел, без укладки гидроизоляции; нельзя размещать кухни, ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами соседей снизу, даже частично;

4) нельзя демонтировать подоконные блоки и объединять балконы (лоджии) с жилым помещением без письменного согласия всех собственников многоквартирного дома;

5) для работ, предусматривающих изменения в газоснабжающие коммуникации, а также в электропроводку, необходима подготовка отдельной проектной документации.

«Требования закона — в большинстве случаев разумны, — убеждена дизайнер интерьеров Дарья Московцева. — Закон документально фиксирует основные требования здравого смысла, физики и архитектуры. Не нужно быть дизайнером, к примеру, чтобы понимать, что самовольное изменение или тем более снос любых несущих конструкций чреваты обрушением всего здания.

Перенос так называемых „мокрых зон“ в случае неправильной технологии грозит затоплением нижних помещений.

Однако в любом правиле существуют исключения — например, при проведении соответствующей инженерной экспертизы и возведении укрепляющих конструкций в несущей стене возможна организация проема, а перенос ванной комнаты допускается в том случае, если под квартирой находится нежилое помещение — скажем, подвал».

Источник фото: телеканал «360»

Обоснована или нет незаконная перепланировка, но она действительно может стать препятствием для продажи квартиры, особенно если покупатель собирается приобрести это жилье по ипотеке, рассказывает эксперт по недвижимости Олег Бендриков.

«Есть огромная разница между перепланировкой, которую можно узаконить, и перепланировкой, которую узаконить нельзя. Большинство банков лояльны к перепланировке, которую можно узаконить. Например, объединен санузел. Были комнаты смежные, стали раздельные.

На это некоторые банки не выдают никаких бумаг, о том, что это нужно узаконить. Другие банки выдают будущему собственнику предписание в течение года узаконить эту перепланировку. А есть перепланировка, где собственник присваивает себе часть общего коридора. Это не узаконить.

В каждой квартире есть вентиляция. Собственник заделал вентиляцию — не узаконить. Или газовая труба идет в квартирах. Она идет открыто по стене, ее в стену убрали. Тоже не узаконить.

Такие квартиры я советую своим клиентам не рассматривать, потому что банк эту квартиру не пропустит», — рассказал эксперт.

Если же проект переустройства или перепланировки подготовлен без нарушения требований федеральных законов, регламента, норм и правил, но одобрен специалистами органа местного самоуправления не был, заявитель, скорее всего, просто собрал не полный пакет документов. По данным Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, многие жители сталкиваются с отказом при обращении за услугой по следующим причинам:

1) Заявитель не предоставляет основной документ — проект переустройства или перепланировки, требующийся по законодательству;

2) Вторая по популярности проблема — заявление на получение согласования или утверждение акта подписано не всеми собственниками помещения или отсутствует доверенность от собственников;

3) Бывают случаи, когда не соблюдается комплектность документов, например, в проекте перепланировки может отсутствовать одна из основных составляющих -технический паспорт, в котором зафиксировано существующее положение до проведения работ по перепланировке.

Алгоритм, которому стоит следовать, чтобы получить согласование по перепланировке помещения:

1) В первую очередь, собственнику жилого помещения следует обеспечить наличие технического паспорта в БТИ, а в случае его отсутствия обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического паспорта. Технический паспорт на квартиру — это план, выполненный в масштабе и содержащий подробное описание помещения и его технические характеристики, отражающий фактическое положение до проведения работ;

2) собственнику жилого помещения следует подготовить проект перепланировки. Для подготовки проекта необходимо обратиться к проектировщику или проектной организации, которые являются членами саморегулируемой организации.

Информация о членстве в саморегулируемой организации может быть представлена самим проектировщиком, либо проектной организацией.

Проверить достоверность полученной информации о членстве можно на сайте саморегулируемой организации;

3) Обратившись за услугой, необходимо предоставить заявление, подписанное всеми собственниками помещения или иметь доверенность от всех собственников;

4) После получения согласования от администрации приступить к выполнению работ по перепланировке;

5) При завершении работ направить уведомление в администрацию о завершении перепланировки, подписанное всеми собственниками помещения;

6) В установленные дату и время находиться в перепланируемом помещении и обеспечить доступ к помещению приемочной комиссии;

7) При соответствии выполненных работ проекту перепланировки, акт о соответствии выполненных работ будет подписан приемочной комиссией и выдан заявителю.

Как же согласовать перепланировку, если ремонт уже сделан? В этом случае важно понять, противоречит ли перепланировка нормам закона или нет, рассказывает эксперт по недвижимости Олег Бендриков: «Если перепланировку можно согласовать, например, не тронуты несущие конструкции, возведены не несущие конструкции, вынесен кондиционер, передвинули плиту. Для этого надо обратиться в архитектурно-проектное бюро, для того чтобы сделали проект этой перепланировки. Этот проект перепланировки подается электронно, но жилинспекция выносит штраф в размере 1 тысячи рублей, и далее согласовывает».

Специалисты комитета по архитектуре и градостроительству Московской области также рекомендуют органам местного самоуправления принимать к рассмотрению и согласованию проекты по переустройству или перепланировке при условии наличия полного комплекта документов, представленных собственником квартиры в рамках получения услуги.

«Перевод услуги в электронный вид позволил значительно сократить сроки согласования перепланировки с 45 дней, предусмотренных Жилищным кодексом, до 17 дней; утверждение акта — до 10 дней», — рассказал Алексей Одиноков, начальник Управления обеспечения реализации государственных и муниципальных услуг в градостроительной сфере Мособлархитектуры.

Перевод услуги по согласованию перепланировки жилого помещения в цифровой вид эксперты, опрошенные редакцией «360», назвали позитивными изменениями.

«Это все сделано для экономии времени человека. Не нужно идти теперь в МФЦ, но я не думаю, что это как-то повлияло на рост заявок, ведь сама процедура не поменялась, — рассказывает Олег Бендриков. — Скорее, причина роста числа желающих узаконить перепланировку — в другом.

Большинство сделок по квартире сегодня проходит с использованием ипотеки. Банки требуют приведения квартир в первоначальный вид.

Плюс, как я слышал, собираются разработать какие-то акты, нормативы, согласно которым штрафы за незаконную перепланировку вырастут», — подытожил эксперт.

Источник: //360tv.ru/news/obschestvo/bolee-115-tysjachi-zhitelej-podmoskovja-ezhegodno-obraschajutsja-za-soglasovaniem-pereplanirovki-kvartir/

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 московская область

Виды работ:Перепланировка квартирОбъединение двух и более квартир
Техническое заключениеот 6 000 руб.от 6 000 руб.
Проектот 9 000 р.от 20 000 руб.
Разрешениеот 22 000 руб.от 61 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 7 000 руб.от 9 000 руб.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

Сотрудники компании «Бюро проектного согласования» дают 100% гарантию, что согласуют или узаконят переустройство Вашего помещения.

Звоните нам:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

В статье 25 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ дается определение того, что считается переустройством или перепланировкой. В первом случае речь идет о перемещении инженерных коммуникаций, которые могут идти вразрез с общим планом дома.

Во втором же подразумевается изменение конфигурации жилплощади: снос стен и перегородок, увеличение или уменьшение количества комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В любом случае эти действия требуют согласования в соответствующих инстанциях.

Для чего требуется согласование перепланировки

Работа по переделке жилплощади не должна начинаться без согласования с разрешительными органами. Это нарушение закона, цена которому – санкции, от крупных штрафов до отчуждения жилья (если оно используется на правах социального найма).

Даже при положительном исходе согласование перепланировки квартиры по факту будет происходить гораздо сложнее.

Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду.

Можно ли узаконить перестройку квартиры самостоятельно?

При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами. Понадобится, прежде всего, собрать пакет документов:

  1. стандартное заявление;
  2. технический паспорт квартиры или помещения;
  3. документ, подтверждающий право на данную жилплощадь;
  4. профессионально выполненный план будущей переделки;
  5. если квартира предоставлена на основе социального найма – заверенное у нотариуса согласие от каждого владельца квартиры в этом доме, независимо от того, проживает или отсутствует кто-либо из жильцов. Иногда могут потребовать решение общего собрания жильцов;
  6. в случае если речь идет о площади в доме, признанном памятником культуры или архитектуры – разрешение от соответствующего ведомства.

Постановление Правительства г. Москвы (№508 в редакции №840 от 23.09.2013 г.) внесло в существующий закон коррективы, позволяющие узаконить перепланировку также в строящемся жилье. Для этого дополнительно потребуется справка от лица застройщика, подтверждающая долевое участие заявителя в данном строительстве.

С какими ведомствами согласовывать переустройство помещения

Перечисленная документация предоставляется в ТБТИ (Московская область). Здесь должны составить проектную документацию. Далее следует порядок согласования еще в ряде инстанций:

  • БТИ — полная документация (поэтажный план дома, экспликация, справки по форме 1а и 5, и др.)
  • Роспотребнадзор.
  • Пожнадзор (ГУ МЧС).
  • Архитектурное управление областной администрации.
  • Управляющая организация.
  • Экспертное ведомство.

Когда все заключения получены, документы сдаются в Жилинспекцию или администрацию населённого пункта. Стоит заметить, что заявителю придется собирать и другие, дополнительные справки и документы. В сроки до 45 дней комиссия при Главе администрации района или области должна вынести заключение.

Гарантии положительного результата никто дать не может. В случае отказа придется обращаться в суд. Сколько стоит в деньгах и во времени такая волокита – трудно предугадать.

По приблизительным подсчетам хождение по кругу обойдется порядка 90 000 рублей, при условии что всё узаконят с первого раза.

Для того чтобы решить вопрос срочно, без лишних затрат, разумнее обратиться в Бюро юридических услуг в сфере недвижимости, уже 16 лет предоставляющее услуги по согласованию перепланировки.

Нужно быстро согласовать перепланировку? Обращайтесь

Квалифицированные юристы нашего бюро помогут согласовать перепланировку в Московской области практически без участия владельца жилья.

Мы даем 100% гарантию результата, при этом соблюдая рамки законности.

Что мы предлагаем:

  1. Получение разрешения Мосжилинспекции на перестройку – не более 2-3-х недель.
  2. Подготовка акта приемки в течение 2-х недель.
  3. Оформление документов в БТИ – менее 1 месяца.

Цены за наши услуги доступны каждому.

  • Согласование перепланировки в жилом помещении будет стоить от 20 тыс. рублей.
  • В нежилом фонде – от 60 тыс. рублей.

Кроме того, у нас заказывают технические документы и дизайн-проекты помещений. Каждый клиент оставляет свой отзыв о работе с нашим бюро, и за 16 лет работы на рынке недвижимости мы не получили ни одного серьёзного нарекания.

В нашем активе – сотни результативных согласований, в том числе и сложные случаи.

Сотрудники бюро предоставят бесплатные консультации по всем интересующим вопросам по телефонам, указанным на сайте, или в офисе компании с 10.00 до 18.00. Рабочие дни – с понедельника по пятницу.

Воспользуйтесь услугами профессионалов – это шанс сэкономить время и деньги. Наши контакты:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru

Источник: //www.buro-soglasovania.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-moskovskoj-oblasti/

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 московская область

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 московская область

В данной статье мы рассмотрим все нюансы того, как узаконить уже выполненную перепланировку нежилого помещения или квартиры.Если их переустройство только планируется, то о его узаконивании в таком случае мы подробно писали в статье про Оформление перепланировки, которую рекомендуем Вам прочесть.Наша организация оказывает услуги по узакониванию перепланировки.

Один из главных вопросов, обращающихся к нам людей, — это сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве и области?Стоимость узаконивания перепланировки квартиры зависит от многих факторов, таких как виды произведенных работ, присутствие нарушений, округ расположения, тип дома и т.д.Приблизительные цены на то, чтобы узаконить перепланировку, Вы можете посмотреть по этой ссылке.

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения зависит, прежде всего, от того расположено ли оно в отдельном нежилом здании или является частью многоквартирного жилого дома.Также на цену влияют произведенные мероприятия, площадь объекта и другие параметры.

Как мы уже писали в других статьях, выполненная перепланировка квартиры может быть уже отображена в виде красных линий на плане БТИ квартиры, а может быть и не отражена. От этого зависит и сам порядок узаконивания перепланировки квартиры.

Некоторые ремонтные работы (к примеру, устройство дополнительного санузла) требуют согласования по проекту.

Их перечень приведён в пунктах 2 и 3 Прил.1 Пост-ния Прав-ва Москвы 508.

Некоторые простые работы, не приведенные в этих списках, но которые необходимо отобразить в планах БТИ, можно согласовать по «эскизу».Подробнее о работах, которые можно согласовать по «эскизу», и самом процессе мы рассказывали тут.Там же приведено описание мероприятий, которые требуют согласования по проекту.

Позднее мы также ответим на вопрос какие работы, вообще, не требуют узаконивания (правда их подавляющее меньшинство).

Итак, согласно пункту 19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, если в квартире выполнялись только самые простые работы (к примеру, перестановка не несущей перегородки между двумя жилыми комнатами или выполнение в ней проёма), то их следует согласовывать на основании поэтажного плана и экспликации в красных линиях после проведенного ремонта сразу с получением акта о завершенной перепланировке.Если у Вас в квартире выполнялись только такие работы, то именно так и следует поступить.Ещё раз повторимся, что описание работ, которые можно узаконить по таким образом, а также сам процесс, описаны в статье, ссылка на которую дана в предыдущем абзаце.

Как узаконить перепланировку квартиры. Незаконная

Однако согласно пункту 20 того же Приложения произведенные работы, требующие согласования по проекту (а сюда попадает 90% всех перепланировок: скажем, любое расширение или перенос «мокрых зон» в квартире, присоединение балкона и т.д.

), могут быть узаконены по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненному специальной организацией с соответствующим допуском СРО, сразу с получением акта о завершенном переустройстве.

Подробнее о самой процедуре такого узаконивания перепланировки мы поговорим ниже.

Казалось бы, зачем тогда получать какое-либо разрешение перед ремонтом, если его можно узаконить после выполнения? Во-первых, тогда обязательно придется заплатить штраф, о котором мы подробнее рассказываем здесь.Во-вторых, узаконить таким образом можно только ту перепланировку, которая согласно п.

10.9 Приложения 1 508-ого Постановления не нарушает никаких строительных и юридических законов, коих существует огромное количество.Если в какой-либо части перепланировки присутствует такое нарушение, то согласно п.3 ст.

29 Жилищного кодекса РФ для его устранения перепланировку придется возвращать в исходное состояние, то есть переделывать весь замечательный ремонт.На практике 90% присылаемых нам перепланировок имеют те или иные нарушения норм СНи Пов, Са НПи Нов, Постановлений и т.д.

, так как их очень много и простой человек о всех требованиях законов, безусловно, не ведает.

Выполнить самостоятельно ремонт без консультации специалиста и при этом ничего не нарушить, таким образом, практически невозможно.Особенно, ужасны такие нарушения при затрагивании несущих стен.

Подробнее о ситуации, к которой это может привести мы писали в п. В-третьих, в процессе выполнения самого ремонта, из-за шума или личной неприязни, часто поступает жалоба на ремонт от соседей или Управляющей компании, а это, опять же, приводит к штрафам и предписаниям вернуть ремонт в исходное состояние.

Поэтому гораздо лучше и спокойнее перед самим ремонтом проконсультироваться со специалистом и получить соответствующее согласование, которое будет гарантировать законность планируемых работ и не приведёт к необходимости переделывать его в дальнейшем.

Подробнее о всех недостатках выполнения неузаконенной перепланировки мы подробно рассказывали в соответствующих главах статьи о незаконной перепланировке.

Иными словами, неузаконенную перепланировку согласовать можно по техническому заключению, но при этом перепланировка не должна нарушать строительные или юридические нормы (что бывает очень редко), а также за неё необходимо заплатить штраф.

Сколько стоит перепланировка квартиры 2019 — в БТИ

В этом случае юридически перепланировка считается ещё не выполненной, так как о её наличии не сообщает ни один документ.

Тогда лучше всего осуществлять согласование сделанной перепланировки таким образом, как будто она только планируется.

Подробно об этой процедуре оформления перепланировки мы рассказываем в другой статье, ссылку на которую мы уже привели в самом начале, но продублируем, на всякий случай, ещё раз.

Чиновники судят о выполнении перепланировки квартиры только по сдаваемым планам БТИ, поэтому никаких вопросов у них не возникнет.На выполненный ремонт получается разрешение, как на только планируемый, а затем берётся небольшая пауза как бы на его выполнение.

Такой подход позволяет избежать несколько неприятных моментов.Во-первых, не надо будет платить штраф за несогласованную перепланировку, о котором мы уже говорили.

Во-вторых, жилищная инспекция будет рассматривать сдаваемые на планируемую перепланировку документы месяц, а не три месяца для тех случаев, когда документы подаются уже на выполненную перепланировку.

В-третьих, Мосжилинспекции почти всех округов для узаконивания уже выполненной перепланировки требуют её отображения в планах БТИ красными линиями.

Таким образом, Вы должны будете сами добровольно «засветить» её в официальных документах БТИ.Если вдруг в перепланировке Жилищная инспекция выявит какое-либо нарушение, о чём мы писали в предыдущем пункте 1.1., то исправить в документах БТИ уже ничего нельзя будет и придется возвращать ремонт в исходное положение.

Быть абсолютно уверенным в том, что Жилищная инспекция и её чиновник ни к чему не придерётся, зачастую не может даже самый опытный специалист.Особенно, в сложных случаях, где нормы можно трактовать по-разному.Даже если Жилищная инспекция не запросит план БТИ в красных линиях, то для узаконивания перепланировки на квартиру выйдет с проверкой инспектор.

Если он заметит какие-либо нарушения, то согласно п.3 ст.29 ЖК РФ выпишет предписание о привидении ремонта в исходное состояние.Поэтому лучше не рисковать и получить разрешение ещё на как будто не выполненную перепланировку.То есть легализация перепланировки должна проводиться до её выполнения.

В Московской области произведенная перепланировка также может быть отображена или нет в документах БТИ.

Перепланировка квартиры. Как узаконить в 2019 году

В этом случае также актуально всё, сказанное в пункте 1.2 для Москвы.Мы настоятельно рекомендуем получать разрешение на перепланировку как будто она ещё не произведена.К сожалению, здесь провести параллель с Москвой не получится.

Большинство органов местного самоуправления, на которых в соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ возложены функции по согласованию перепланировки, законодательно не предусмотрели возможности согласования ремонта квартир после его выполнения.В этом случае, узаконивание перепланировки квартиры возможно только через суд согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, о чём мы ещё поговорим ниже.

Следует отметить, что согласование через суд по факту стоит гораздо дороже, занимает больше времени и сил по сравнению с процедурой узаконивания перепланировки перед её выполнением.

Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома (то есть расположено в подвале или на первом его этаже), то для него актуальна вся описанная выше информация по квартирам.

Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома (то есть расположено в подвале или на первом его этаже), то для него актуальна вся описанная выше информация по квартирам.Ситуация для нежилых помещений абсолютно такая же за исключением нескольких моментов.Во-первых, для нежилых помещений значительно выше размер штрафа, который может достигать в Москве 350 000 рублей для юридических лиц.

Во-вторых, если при незаконной перепланировке был затронут архитектурный облик фасадов или их колористическое решение, то согласно пункту 19.

2 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 узаконить такую перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ не получится.

Придется возвращать фасады в исходное положение и только после этого согласовывать их изменения.

Если же помещение целиком расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку нежилого здания в этом случае возможно непосредственно напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких зданий, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, на данный момент не существует.В Москве раньше эти функции возлагали на Префектуру, но старый порядок был отменён Постановлением Правительства Москвы № 551, а новый до сих пор не утверждён.

Как поэтапно оформить перепланировку квартиры в 2019

Для осуществления такого согласования в БТИ необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, а также проект перепланировки, выполненных проектной организацией, обладающей соответствующим допуском СРО.Подробнее о таких проектах Вы можете прочесть здесь.

Исходя из всего вышеизложенного, на данный вопрос можно ответить утвердительно.Но такое узаконение перепланировки возможно лишь в том случае, если она, как уже говорилось, не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм.О том, какую перепланировку невозможно узаконить мы ещё поговорим ниже.

Поэтому гораздо лучше и безопаснее получать соответствующее согласование и разрешение до начала или во время ремонта, так как в Москве узаконивание сделанной перепланировки квартиры сопряжено с большими рисками и штрафами, подробно описанными в пункте 1 данной статьи, а в Московской области в большинстве случаев возможно только через суд.

Согласно пункту 1 Статьи 27 ЖК РФ и пункту 10.9 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы 508 невозможно узаконивание перепланировки, которая нарушила какую-либо строительную, санитарно-гигиеническую ли правовую норму.

Иными словами, если в результате ремонта в квартире изменилось что-либо, что отображается на планах БТИ, то такой ремонт обязательно необходимо узаконивать.

Таким образом, к примеру, любое изменение конфигурации даже не несущих перегородок или простой перенос плиты требуют узаконивания, а такие работы, как остекление балкона, поклейка обоев и так далее, наоборот, не требуют.Подробно данный вопрос мы также рассматривали здесь.Многие собственники квартир задаются вопросом, а, вообще, надо ли узаконивать перепланировку? За перепланировку без разрешения придется нести ответственность.

Согласование перепланировки в Московской области в 2019

И именно собственнику помещения, а не строительным бригадам или дизайнерам.Во-первых, такую квартиру или нежилое помещение будет гораздо труднее продать, о чем мы ещё поговорим ниже.

Во-вторых, в случае обнаружения такой перепланировки по жалобе соседа или Управляющей организации необходимо, как мы уже говорили, будет заплатить штраф (для физических лиц — 2 500 рублей, для юридических — 350 000 рублей).

Помимо этого, в случае наличия каких-либо нарушений в перепланировке её придется возвращать к первоначальному виду.Особенно плохим случаем является неправильное затрагивание несущих стен, которое может привести даже к продаже квартиры судом с торгов.

Подробно все недостатки несогласованной перепланировки мы уже приводили в пунктах 1 и 2 данной статьи.Формально продать квартиру с выполненной без разрешения перепланировкой возможно, но сделать это гораздо труднее.

Во-вторых, такой покупатель должен оплатить покупку из своих денег, так как не сможет привлечь ипотечные (заёмные) средства ввиду того, что большинство банков не разрешают покупку квартиры с нарушениями при перепланировке.

Во-первых, нужно будет найти покупателя, который готов будет купить такую перепланировку, ведь вся ответственность за неё, описанная выше, перекладывается на его плечи. Как мы уже говорили в пункте 6 данной статьи, любое изменение конфигурации перегородок, даже не несущих, требует соответствующего узаконивания перепланировки.Узаконивание перепланировки в новостройке принципиально не отличается от соответствующего узаконивания любой другой квартиры или нежилого помещения, так что вся приведенная информация актуальна и для данного случая.

Источник: //ating.spb.ru/avtopravo/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit-2019-moskovskaya-oblast

Согласование перепланировки в Московской области

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 московская область

Согласование перепланировки в Московской области. Разрешение на ремонт.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации).

Более того, сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся.

Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен «свыше» из Администрации губернатора Московской области.

В качестве примера можно скачать и посмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3.

В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для этого свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
  3. Технический паспорт на квартиру
  4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план.

При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и «засвеченную» в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.

С этой статьёй читают

Источник: //resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-moskovskoj-oblasti

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 московская область

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи.

Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.

О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru. 

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Перепланировка жилого помещения

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

— возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

— разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

— устройство дополнительных кухонь и санузлов;

— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

— ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

— устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы.

Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Источник: ©, pixabay.com

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— заявление о перепланировке;

— правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

— согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

— журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

— акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) — 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

Источник: РИАМО, Николай Корешков

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Алиса Ирисова

Источник: //mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-podmoskove-1

Правовой консультант
Добавить комментарий