Размеры таблицы экспликация помещений по гост

Что такое экспликация — Все Инфа

Размеры таблицы экспликация помещений по гост

Zem-Pravovik.ru > Документы > Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.

Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

  • материал и толщина стен;
  • перекрытий;
  • кровли;
  • устройство электропроводки;
  • отопления;
  • газоснабжения;
  • водопровода;
  • канализации.

Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.

  • В каких случаях необходима
  • Что содержит
  • Экспликация квартиры

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Планировка и экспликация помещения

Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Что содержит

Нажмите, чтобы увеличить картинку

Данный документ содержит в себе:

  • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
  • тип помещения, его функциональное назначение;
  • дату последней проверки экспликации;
  • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  • цель для обследования помещения.

Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Экспликация квартиры

Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)

При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.

В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.

Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.

Обратите внимание: если ваш дом введен в эксплуатацию после 2013 г., то ее выдает застройщик.

Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.

Из документов необходимо наличие:

  • паспорта владельца или доверенного лица;
  • всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности;
  • оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась;
  • ксерокопии всех вышеперечисленных документов.

Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.

Рекомендуем к прочтению статью постановка квартиры на кадастровый учёт.

А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.

С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.

Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Что такое экспликация?

Размеры таблицы экспликация помещений по гост

Экспликация – слово, пришедшее в современные языки из латыни. Обозначало же оно, в равное степени «толкование» и «объяснение». Сегодня это слово приобрело очень широкое поле смысла и используется в самых разных областях, от науки до юриспруденции.

В нашем же случае, экспликацией называется поясняющий документ, который должен разъяснить детали большого архитектурного проекта, такие как сокращенные или числовые обозначения, понятные только разработчикам макета.

Познавая новое, вы расширяете свои возможности, а также уменьшаете вероятность возможных ошибок. Здесь это работает в полной мере.

Так, например, без экспликации, согласно действующему законодательству, невозможно вступить в собственность недвижимостью. Собственно говоря, возведение самих зданий стопорится еще на этапе планирования, если не прикладывать к чертежам таблицы экспликации.

Как уже упоминалось выше – экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ. Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий. Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения.

Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане. Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено.

Кроме информации о местонахождении эксплицируемого помещения, к чему относятся адрес, этажность и конкретный этаж и номер квартиры (офиса, аудитории, номера и т.д.), туда вносятся технические параметры, такие как:

  • Площадь помещения;
  • Высота помещения;
  • Назначение помещения;

Причем, совершенно неважно, существует ли это место сегодня – для проектирования правила не меняются, и всю информацию тоже надо указывать.

Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров. Их достаточно много и зацикливаться на этом не нужно, стоит только сказать, что необходимость зависит от назначения и типа недвижимости.

Необходимость экспликации помещений обусловлена её функциональностью, как, собственно и любого другого документа. Однако, таблицу саму по себе особо функциональной не назовешь.

Потому для раскрытия её возможностей вам понадобится поэтажный план.

Эти бумаги вместе дают возможность, пусть и не любому человеку, но специалисту, с определенной точностью указывать на назначение недвижимости, а также её достоинства и недостатки.

Для обывателя экспликация не более чем бумажка. Однако, архитекторы и строительные компании знают ей цену. Дело в том, что получить разрешение на возведение здание или ввод оного в эксплуатации без этой «бумажки» совершенно невозможно.

Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации.

Частные лица, которые никак не связаны со строительством, архитектурным делом и тем более регистрацией возведенной недвижимости могут знать об экспликации, как о ведомости помещений.

Сегодня этот документ критичен, за счет широкого распространения ипотечного кредитования. Так, банк попросту отказывает в оформлении ипотеки клиенту, у которого на руках нет технического паспорта с экспликацией квартиры.

Для офисов же и компаний экспликация является одним из вечных бюрократических кошмаров – техническая инвентаризация помещений. Экспликация как раз является результатом таких проверок, а потому ценится довольно высоко.

План экспликации

План экспликации – это вышеназванное сочетание поэтажного плана и инвентаризационной таблицы ведомости помещений.

Наиболее распространены планы экспликаций для введения в эксплуатацию многоквартирных домов и последующую продажу квартир в оных. Оба документа необходимы, поскольку в первом отображена достаточно размытая для неопытного глаза схема расположения квартир. Интересующие же покупателей и кредиторов внутренние помещения там не показаны. Для того и нужна экспликация помещений.

Таблица экспликации

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении.

Однако совсем другое дело, если говорить о заполнении пустой формы. Так, тут необходимо вносить все необходимые данные о здании, где расположено помещение (или о здании в целом, если речь идет об экспликации дома/гостиницы/офиса), а также некоторые качественные и количественные данные.

Вне пределов таблицы надо указать адрес квартиры/дома, тип обследуемых помещений, дату последней инвентаризации и основание для данного обследования недвижимости.

Если же говорить о технических параметрах, то предоставляются такие данные, как:

  • Номер помещения;
  • Наименование;
  • Площадь указанных помещений;
  • Категория;

В качестве пояснения к этому перечислению, надо добавить, что на генеральном архитектурном плане, или же в поэтажном плане все помещения помечаются определенным номером.

Это же верно относительно чертежа отдельной квартиры. Далее, насчет категории помещений. Они могут быть жилыми, вспомогательными или относится к прочему.

Далее приведен пример, как таблица экспликации должна выглядеть:

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют.

То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих.

Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.

Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану.

Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.

Так, все линии, которые вы видите в этих бумагах не должны быть красными.

Если он таковы, значит у хозяина или подрядчика серьезные неприятности. Изменения в планировке помещений не зарегистрированы.

То есть, если вы приобретете подобную недвижимость, в качестве бесплатного подарка получите существенный штраф, а то и судебное разбирательство.

Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.

Кроме того, при изменении помещений с жилых на рабочие меняются и требования к оным. По сути, изменения серьезными не будут, так как несущие конструкции, входы и выходы, разнообразные коммуникации и окна останутся на месте. Однако, оборудование пожарных выходов, витрин, кабинетов и прочего может быть произведено только при оперировании поэтажным планом.

Экспликация здания

Экспликация здания – это ведомость о помещениях, точно так же, как и все ранее упомянутые виды. Основанием для вынесения этого вопроса в отдельную категорию является объем работ.

Помещений, которые обмеряются и обследуются, в экспликации многоэтажного здания могут быть многие сотни.

Заметьте, речь ведь идет не об отдельных комнатах, а именно о помещениях, квартирах.

В целом же, подобный документ может состоять из десятков, сотен, а то и тысяч листов. Все зависит от размеров самого здания. таблицы, однако, не меняется.

Экспликация участка

Экспликация участка – это обследования площади землепользования. Процесс, в целом, такой же, как и при экспликации квартиры или целого здания.

Основное различие в том, что пояснение относится ко всему земельному участку.

То есть, экспликация участка служит пояснением к генеральному плану участка, а значит вносить туда необходимо назначение и технические характеристики всех зданий и помещений, стоящих на этой земле.

Экспликация БТИ

БТИ, расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации. О технической инвентаризации помещений как таковой уже упоминалось в одном из пунктов выше. Соответственно, вы можете понять, что именно это учреждение и его филиалы по населенным пунктам и районам занимаются проведением и проверкой экспликаций помещений.

Оформить экспликацию очень просто. Вам даже не придется заморачиваться этим термином, поскольку заявление вы будете писать на вызов техника БТИ.

Документы, которые вам следует иметь при себе выстраиваются в следующий список:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
  • Распоряжение городской жилищной инспекции;
  • Акт о производимой перепланировке;
  • Ксерокопии всех документов.

Дальше процедура следующая – вы оплачиваете выданную квитанцию, и получаете на руки бланк с датой выполняемых работ. В назначенный день техник БТИ производит обмеры и заполняет документы.

Готовая экспликация будет у вас на руках в течении двух недель считая со дня обследования. Однако, это идеальный вариант, куда чаще оформление вашей экспликации займет до одного месяца.

Вам нужно знать, что, хотя экспликации является, по закону, бессрочным документом, БТИ раз в пять лет совершает проверки жилищного фонда на своих участках.

Полученный вами документ должен состоять из уже названных ранее информационных данных о расположении квартиры или дома, а также технических характеристик. На основе этого площадь вашей квартиры подразделяется на жилую, вспомогательную и прочую.

Небольшая ремарка – все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно. Если же именно вам выпал счастливый билет, и ваш дом построен позже, то прямая дорога лежит в компанию-застройщик.

Но вам надо знать, что последние иногда отказываются предоставлять экспликацию помещений по разнообразным причинам.

Потому сегодня существует ряд компаний, которые имеют в штате специалистов, способных провести экспликацию помещений.

Последнее, что нужно указать здесь, это цена на проведение обследования. Ничего определенного сказать нельзя, поскольку все зависит от местоположения и размеров обмеряемой недвижимости.

Экспликация помещений по ГОСТ

ГОСТ 21.509-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». Именно этот документ определяет, нужно ли вам будет проводить экспликацию.

В нем описаны все необходимые процедуры, правила проведения обмеров, установленные нормы и возможные исключения. Специальная комиссия рассматривает этот документ, внося правки, которые соответствуют времени и изменению параметров недвижимости, как это было с ранее упомянутой «комнатой-кухней».

В вышеизложенной статье вы нашли общие сведения об экспликации как таковой. Теперь вы приблизительно понимаете, с чем придется при случае столкнуться. С практической же точки зрения, обыватель, никак не связанный со строительством, учитывает экспликацию исключительно в случае получения в собственность какой-либо недвижимости.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://property911.ru/drugoe/eksplikaciya.html

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Размеры таблицы экспликация помещений по гост

Zem-Pravovik.ru > Документы > Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.

Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

  • материал и толщина стен;
  • перекрытий;
  • кровли;
  • устройство электропроводки;
  • отопления;
  • газоснабжения;
  • водопровода;
  • канализации.

Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.

  • В каких случаях необходима
  • Что содержит
  • Экспликация квартиры

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Планировка и экспликация помещения

Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Спдс graphics

Размеры таблицы экспликация помещений по гост

Каждому графическому обозначению ГОСТ сопоставлен объект Спдс graphics: массив осей, выноска, отметка уровня, обозначение разреза и т.д. Интеллектуальность этих объектов позволяет легко получить необходимое графическое представление и задать атрибутивную информацию.

Более 20 табличных форм и возможность автоматического формирования спецификаций помогут безошибочно сформировать отчетную часть документации.

База стандартных элементов содержит более 3000 параметрических строительных объектов, таких как балки, колонны, ригели, плиты перекрытий, фундаментные блоки, металлопрокат, крепеж и т.п. База открыта для редактирования и пополнения — для выполнения этих операций в Спдс graphics реализован специальный механизм.

Работа в Спдс graphics интуитивно понятна — настолько, что времени на освоение программы практически не требуется. Проектировщик может сосредоточиться на решении инженерной задачи, не задумываясь о контроле оформления результатов в электронном виде. Автоматический нормоконтроль параметров объектов обеспечит единый стандарт выпускаемой документации всей организации.

Элементы оформления рабочих чертежей

Для удобства оформления проектной документации графическим обозначениям элементов ГОСТ соответствуют объекты СПДС, размещенные на одной панели инструментов или ленте (только для AutoCAD 2010).

Удобные средства редактирования позволяют пользователю легко менять графическое отображение объекта в соответствии с требованиями ГОСТ. Все объекты СПДС используют специальный векторный шрифт, соответствующий единой системе конструкторской документации ГОСТ 2.304 81*.

Инструменты на главной панели сгруппированы по назначению, обеспечивая выполнение следующих функций:

  • отрисовка отдельных координационных осей, ортогональных и полярных массивов;
  • простановка и выравнивание отметок уровня;
  • отрисовка различных типов выносок (позиционная, гребенчатая, многослойная и т.д.) с возможностью задания в тексте выноски специальных символов, таких как металлопрокат, катет сварного шва, уклоны, прописные и строчные буквы греческого алфавита;
  • простановка обозначений видов, разрезов, сечений;
  • указание технических требований и характеристик;
  • отрисовка линейных, криволинейных линий обрывов и разрывов со скрытием части оборванной или разорванной геометрии;
  • отрисовка граничной штриховки, теплоизоляции, гидроизоляции и границы грунта;
  • простановка неразъемных соединений и отрисовка сварных швов различных типов (угловые, стыковые заводские и монтажные);
  • простановка площади помещения с автоматическим определением ее значения по замкнутому контуру; маркировка помещения с возможностью получения экспликации помещений;
  • отрисовка готовых форматов и таблиц по ГОСТ с возможностью их редактирования и создания пользовательских форматов и таблиц; конвертирование таблиц AutoCAD.

Элементы оформления имеют интеллектуальные «ручки», позволяющие быстро модифицировать графическое представление объекта.

Утилиты оформления

В сочетании с элементами оформления чертежа утилиты оформления упрощают работу проектировщика, обеспечивая:

  • создание пользовательской штриховки, позволяющей пополнить стандартный набор образцов для закрашивания области;
  • упорядоченное расположение копий объектов посредством расширенного функционала массивов;
  • раскладку плитки;
  • создание узла в нужном масштабе с основного изображения с помощью копирования фрагмента;
  • задание концевых маркеров (арматурных обозначений и стрелок) на отрезках прямых;
  • указание диапазона распределения;
  • заливку отверстий по секторам с отрисовкой осей;
  • отрисовку осей для симметричных объектов любой сложности;
  • выполнение расчета балки и определение геометрических характеристик любого замкнутого контура.

Сервисные функции

Спдс graphics обладает рядом сервисных функций, предоставляющих инструменты для управления поведением объектов:

  • масштабирование;
  • менеджер объектов;
  • настройки СПДС.

Масштабирование объектов СПДС

Особенностью чертежей (прежде всего архитектурно-строительных) является разномасштабное представление фрагментов чертежа.

Чтобы упростить оформление, исключить масштабирование изображения конструкции и ее элементов, Спдс graphics использует масштаб элементов оформления чертежа (масштаб символов).

Применение масштаба символов позволяет избежать создания множества размерных и текстовых стилей.

В соответствии со значением масштаба символов элементы оформления Спдс graphics на чертеже автоматически увеличиваются или уменьшаются. Ряд масштабов элементов оформления соответствует регламенту масштабов увеличения/уменьшения изображений на чертеже единой системы конструкторской документации ГОСТ 2.302–68.

Изменение масштаба символов затрагивает следующие объекты:

  • текст и размеры AutoCAD в зависимости от пользовательских настроек;
  • объекты оформления СПДС;
  • типы линий AutoCAD.

В зависимости от пользовательских настроек возможно использование масштаба измерений, который, в отличие от масштаба символов, влияет на величину измерения размеров и отметок уровня. Инструмент предназначен прежде всего специалистам, работающим с масштабированной моделью (генплан, магистральные трубопроводы).

Настройки Спдс graphics

Высокому уровню организации проектных работ способствует наличие на предприятии стандарта по оформлению проектной документации. Инструмент настройки элементов Спдс graphics позволяет автоматически осуществлять контроль соответствия применяемому на предприятии стандарту, а в его отсутствие — нормам системы проектной документации для строительства.

Гибкость настроек позволяет пользователю управлять многими свойствами объектов СПДС:

  • размещением на заданном слое с управлением свойствами последнего, не прибегая к использованию диспетчера слоев AutoCAD;
  • цветом и толщинами линий, отличными от свойств слоя и значений ГОСТ;
  • характерными размерами;
  • высотой и стилем текста;
  • специфическими характеристиками объектов.

Для проектных подразделений с разными специальностями в Спдс graphics предусмотрена возможность применения профилей настроек. Список указанных профилей позволит проектировщикам различных специальностей использовать единообразные имена слоев, отличающихся лишь префиксом.

Менеджер объектов

Для управления библиотечными элементами и элементами оформления чертежа предусмотрена инструментальная палитра Менеджер объектов, состоящая из двух закладок:

  • Объекты, в которой содержатся все объекты СПДС текущего чертежа;
  • База элементов, в которой содержатся библиотечные элементы.
  • Альбомы, в которой формируется комплект чертежей.

Менеджер объектов предоставляет проектировщикам следующие возможности:

  • произвольно структурировать в базе имеющиеся и вновь созданные элементы (отобрать минимально необходимые в работе элементы позволит папка Избранное);
  • осуществлять управление параметрическими размерами объекта (если таковые имеются) при вставке объекта из базы элементов в чертеж;
  • управлять экранным представлением объекта (изменять отображение объекта в зависимости от проекции, масштаба, исполнения) при вставке его из базы элементов в чертеж;
  • создавать новые библиотеки объектов, импортировать и экспортировать библиотеки или их отдельные структурные части;
  • перед вставкой на чертеж просматривать элемент в окне предварительного просмотра;
  • выбирать из чертежа в структурном дереве объекты или группы для дальнейшего редактирования.

Вкладка Альбомы позволяет организовать локальные файлы в комплект чертежей с возможностью его передачи на печать. При этом автоматически подбирается масштаб печати исходя из размера бумаги и размера формата.

Поставка программы содержит более 3000 объектов (элементов базы данных) по стандартным элементам строительных конструкций (балки, колонны, ригели, плиты перекрытий, фундаментные блоки, сваи, металлопрокат, крепеж и пр.).

Возможности Спдс graphics позволяют разграничить для различных пользователей права доступа на просмотр и редактирование объектов базы данных.

Специализированные инструменты

Специализированные возможности обеспечиваются уникальным набором инструментов, позволяющих создавать пользовательские объекты, управлять их поведением и передавать данные в табличные формы. Среди этих инструментов:

  • группа объектов;
  • Мастер объектов, позволяющий создавать пользовательские объекты;
  • универсальный маркер;
  • редактор форм;
  • связь данных чертежа с табличными формами.

Группа объектов

Группа объектов Спдс graphics является мощным средством организации и структурирования графических данных в отдельном локальном файле чертежа-документа или в базе данных между разными пользователями.

Основные особенности:

  • использование объектов СПДС, примитивов и блоков AutoCAD в качестве компонентов группы;
  • сохранение группы в базе данных Спдс graphics с рисунком предварительного просмотра для последующего многократного использования;
  • передача группы в составе файла базы другим пользователям Спдс graphics;
  • использование атрибутов свойств объектов, входящих в группу, или наличие собственных атрибутов;
  • задание значений атрибутов группы с помощью формы ввода данных и/или выбором таблицы значений;
  • сохранение между компонентами группы параметрических и геометрических зависимостей.

Мастер объектов

Мастер объектов — простой и удобный параметрический инструмент создания типовых деталей с набором правил поведения.

Основные особенности:

  • встроенный механизм распознавания пользовательской графики с возможностью указания табличных параметров;
  • редактор скриптов, предназначенный для создания и редактирования описания поведения детали в контексте сборки;
  • импорт табличных данных из внешних файлов;
  • возможность создания «табличных» деталей;
  • Мастера создания скриптов, зависимостей, описания детали;
  • возможность создания нескольких видов и исполнений;
  • редактор форм, позволяющий создавать пользовательские диалоги для стандартных деталей;
  • автоматическое создание контура подавления для перекрытия примитивов AutoCAD и объектов СПДС;
  • автоматическое создание «gripPoint» («ручек» AutoCAD);
  • создание объектов с изменяющейся «топологией».

Эти особенности делают Мастер объектов незаменимым инструментом для независимых разработчиков библиотек интеллектуальных объектов.

Универсальный маркер

Универсальный маркер разработан специально для создания связи между произвольным графическим объектом (примитивом) AutoCAD и табличной формой, под которой подразумевается любая спецификация, ведомость, экспликация, созданная инструментом таблицы Спдс graphics.

Универсальный маркер является транслятором данных из объектов чертежа в таблицу посредством атрибутов маркера. Количество атрибутов не ограничено, их тип и значения задаются пользователем.

Редактор форм

Пользовательские формы — удобное и наглядное средство ввода информации. Для создания таких форм реализован редактор, позволяющий работать со следующими объектами Спдс graphics: блоки AutoCAD, универсальные маркеры, группы, таблицы, библиотечные элементы.

Ввод значений параметров можно организовать выбором из списка. Кроме того, используя режим измерений, их можно получить из чертежа (свойство объекта, указанное расстояние, угол, выбранный текст, периметр и площадь, в том числе составная), записной книжки или калькулятора.

Вставленное в форму изображение может служить эскизом вводимых параметров.

Связь данных чертежа с табличными формами

Таблицы Спдс graphics автоматизируют часть работы по получению готовых спецификаций, если используют связь с данными чертежа.

Передача данных в таблицы возможна для следующих объектов чертежа:

  • элементы оформления СПДС (например, выноски, отметки уровней, штампы и т.д.);
  • универсальные маркеры;
  • группы СПДС;
  • атрибуты блоков AutoCAD;
  • параметрические элементы.

Основное преимущество транслирования данных очевидно: изменение свойств графических объектов на чертеже автоматически обновляет данные в таблице. Менеджер объектов, в свою очередь, позволяет сохранять таблицы с привязанными к чертежу данными и в дальнейшем использовать их в других чертежах.

Спдс graphics является уникальным приложением для подготовки проектной документации всех разделов проектирования и одновременно — инструментом стандартизации работ проектировщиков. Спдс graphics увеличит производительность работ любой проектной организации.

Источник: https://ntpc.ru/program/csoft-development/spds-graphics

Экспликация помещений

Размеры таблицы экспликация помещений по гост

Экспликация помещений – что это за документ и для чего он нужен. Где получить экспликацию? Ее содержание и требования к оформлению по ГОСТ.

Для описания объектов недвижимости используется несколько видов основных документов. Один из них – это экспликация помещений, которая называется также ведомостью помещений. Она составляется при проектировании в ходе строительства или в дальнейшем при выполнении технической инвентаризации недвижимого имущества.

Что такое экспликация помещений и для чего она необходима

Экспликация представляет собой документ, который содержит определенные качественные, количественные и технические характеристики помещений. Эта бумага нужна для выполнения большинства возможных операций с недвижимым имуществом, начиная с этапа проектирования здания.

Экспликация помещений составляется в качестве пояснительного материала к архитектурному проекту или эскизу. Она представляет собой неотъемлемую часть любого плана целого здания или отдельной квартиры.

Нужно понимать, что план экспликации помещений не используется в качестве отдельного документа. Он делается именно как приложение к поэтажному чертежу здания. Экспликация представляет собой выполненную в соответствии со стандартом таблицу, которая дополняет или поясняет основную документацию.

Многие не имеющие отношения к строительной сфере люди не знают о том, что такое экспликация помещений и поэтажный план до тех пор, пока эта бумага не потребуется для решения какой-то насущной задачи. Перечислим основные ситуации, когда она может быть нужна.

1. Ввод построенного объекта в эксплуатацию. В таком случае застройщик готовит поэтажный и технический план, и в числе приложений к ним выступает ведомость помещений.

2. Постановка здания на кадастровый учет. Экспликацию нужно предъявить в кадастровую палату в виде приложения к техническому плану.

3. Оформление ипотеки. Банку эта бумага потребуется в составе общего пакета документов на покупаемую квартиру.

4. Постановка на кадастровый учет и подготовка кадастрового паспорта для участка земли или имеющегося на нем здания.

5. Выполнение технической инвентаризации объекта недвижимости для каких-то внутренних потребностей его владельца.

Размеры таблицы по ГОСТ

При подготовке экспликации помещений размеры таблицы берутся из ГОСТа. Это делается с целью стандартизации и унификации технической документации, используемой при строительстве и дальнейшей эксплуатации объектов.

Пример того, как нужно делать таблицу экспликации помещений приведем на картинке.

На изображении видно, что графы расчерчиваются в соответствии с заранее определенными размерами. Это облегчает чтение документации независимо от того, какой объект она описывает.

Что содержится в экспликации

В экспликации по ГОСТ содержатся сведения о каждом изображенном помещении. В том числе, на такой ведомости можно найти следующую информацию:

  •  общую площадь объекта;
  •  данные о назначении помещения (жилье, нежилой объект);
  •  площадь каждой обособленной комнаты;
  •  точный адрес расположения объекта;
  •  кадастровый номер объекта недвижимости;
  •  тип помещения (его общая характеристика);
  •  дата последней проверки экспликации.

Из экспликации можно также почерпнуть информацию о характеристиках здания или описываемого помещения. В ней может указываться:

  •  из чего сделаны стены и перегородки;
  •  из чего сделаны оконные рамы;
  •  чем внутри отделан пол, стены и потолок;
  •  какие коммуникации проложены (вода, отопление, электроснабжение и так далее).

Образец заполненной экспликации помещений также приведем в качестве изображения.

Где получить?

Экспликация помещений – это достаточно простой чертеж, поэтому при наличии определенных навыков ее можно изготовить самостоятельно. Такая работа выполняется с помощью специализированного ПО: ArchiCAD, AutoCAD, «Компас» и их аналоги. Любое подобное программное обеспечение уже имеет выполненные по ГОСТ формы экспликации. Для составления документа нужно только внести необходимые сведения.

Чтобы у проверяющих органов не появилось претензий к экспликации помещений, ее составитель должен хорошо знать все существующие правила и тонкости. На практике это возможно только в ситуациях, когда работа человека связана со строительной сферой. В противном случае появляются ошибки и неточности. Чтобы не заниматься исправлениями, лучше сразу заказать изготовление документа у специалистов.

Всю техническую документацию для зданий в России изготавливает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там можно заказать набор документов, в который будет входить и экспликация помещений. Раньше для получения необходимых бумаг нужно было ехать непосредственно в БТИ. Сейчас ту же самую функцию предоставляют через многофункциональные центры.

Выполнить экспликацию может также и специализированная организация, работающая в строительной отрасли. Многие из них оказывают услуги по изготовлению самой разной технической документации. В таком случае ее стоимость может быть выше, чем при обращении в БТИ. Однако при работе с профессионалами не нужно беспокоиться о качестве составления бумаг. Они, как правило, соблюдают все стандарты.

Услуги специализированной организации могут потребоваться в случаях, когда техдокументацию нужно изготовить срочно, или объекта нет в базе государственного органа.

Для домов, введенных в эксплуатацию после 2013 года, экспликации помещений по общему правилу хранит и выдает застройщик. Заявление на получение этого документа может подавать только владелец квартиры. Если у него есть узаконенный представитель, то он предъявляет полученную у нотариуса доверенность. Для заказа экспликации нужны следующие документы:

  •  паспорт заявителя;
  •  доверенность, если обращается представитель;
  •  бумаги, подтверждающие владение объектом недвижимости;
  •  при выполнении перепланировки – оригинал описывающего ее документа.

В БТИ подготовка экспликации помещений является платной услугой, поэтому заявителю нужно также приложить квитанцию, подтверждающую оплату.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102510-eksplikatsiya-pomeshcheniy-obrazets-razmer-tablitsy

Правовой консультант
Добавить комментарий