Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Регистрация договора аренды

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

  • паспорт арендатора;
  • доверенность — если вместо соискателей документы подают их уполномоченные представители;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка;
  • правоустанавливающие документы (документы, из которых можно узнать, как арендодатель получил помещение в собственность) — договор купли-продажи (купил помещение), дарственная, мена, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и др.;
  • разрешение мужа или жены, заверенное у нотариуса, — если помещение находится в общей собственности супругов;
  • кадастровый паспорт или выписка;
  • технический план;
  • иные документы.

Сторонам нужно собрать документы, а недостающие — запросить в соответствующих инстанциях.

Вопросы по регистрации в росреестре договора аренды нежилого помещения

В выбранном разделе заполняется электронная заявка по таким графам:

  • цель заявки (регистрация договора аренды недвижимого имущество нежилого назначения — выбрать нужное из перечисленных вариантов);
  • вид недвижимости (нежилое помещение, объект нежилого назначения);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • вид заявителя (физическое или юридическое лицо);
  • имя заявителя;
  • номер счета в Пенсионном фонде России (СНИЛС);
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • реквизиты паспорта или другого персонифицирующего документа;
  • номер телефона или электронная почта для связи;
  • адрес проживания;
  • и другая информация по инструкции.

Если все документы под рукой подать онлайн-запрос очень просто и удобно.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

На данный момент эти сервисы предоставляются бесплатно инвалидам первой и второй групп, ветеранам ВОВ, а платное предоставление остальным группам пользователей еще не имеет правового регулирования.

При невозможности или затруднительности лично подать документы можно также отправить их почтой либо заверить доверенность у нотариуса для выполнения необходимых действий представителем.

Можно войти в учетную запись на сайте Росреестра, который автоматически переведет на страницу портала электронного правительства (государственных услуг), а можно сразу использовать сервис «госуслуги» и раздел регистрации договоров аренды нежилых объектов недвижимости Для граждан страница при оформлении документов https://rosreestr.ru/site/fiz.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре

В соответствии с 550-ой статьей Гражданского кодекса договор аренды должен иметь письменный вид. Заключение договора в устной форме неприемлемо. По 610-ой статье кодекса договор аренды заключается на период, выбранный сторонами и прописанный в договоре. Если период не прописан, то договор признается заключенным на неопределенное время.

Согласно 651-ой статье кодекса во втором пункте договоры аренды, заключенные на срок от 12 месяцев, необходимо регистрировать в Росреестре. Датой заключения договора будет считаться дата регистрации перехода прав.

Если договор заключен на период до 12 месяцев — регистрировать его не нужно.
И датой заключения считается дата подписания документа. Документы Чтобы зарегистрировать договор аренды помещения в 2018 году, нужны документы.

Часть нужна для взаимного обмена информацией, а часть — для государственных или коммерческих инстанций.

Государственная регистрация договора аренды в 2018 году

Внимание

Оформление договора при передаче помещения в аренду является залогом безопасности сделки.

Но не все знают, как правильно пройти регистрация договора, чтобы он имел юридическую силу, чем обезопасит себя каждая из сторон договора, а также нужно ли это делать в 2017 году.

Основные сведения Гражданский Кодекс предусматривает государственную регистрацию договоров только по арендному процессу, в случае если срок аренды составляет меньше года.

Регистрация проходит специальным органом, если одна из сторон уклоняется от регистрации, то зарегистрировать договор можно в судебном порядке. Если все же сделка не пройдет госрегистрация, то по юридическим нормам, считается недействительной. Но для длительных арендных отношений госрегистрация остается обязательной.

Что это такое Когда происходит передача помещения в аренду, необходимо заключать договор аренды.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре

Уплата госпошлины за регистрацию договорааренды зданий (сооружений, помещений) Кто платит госпошлинуГоспошлину уплачивает сторона договора, которая подает документы на регистрацию (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон N 218-ФЗ, ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

От уплаты государственной пошлины освобождены федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления (пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ). В каком размере уплачивается госпошлинаРазмер госпошлины составляет 22 000 руб. для организаций и 2000 руб. для физических лиц (пп. 22 п. 1 ст. 333.

33 НК РФ).

Процесс регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре в 2017 году

Важно

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкостиСтатистика отме… Нужна ли медицинская справка при замене водительского удостоверения?Практически каж… Как можно уволиться с работы без отработки оформление заявления= 1; adf…

Инфо

Права и обязанности усыновителей и приемных детей в новой семьеВзятые в семью … Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границуЧтобы родители … Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?Получение насле…

Какая статья Уголовного Кодекса предусматривает наказание за избиение человекаЕсли вас интере… Сколько можно прописать людей в квартире ответственность и штрафы за нарушение= 1; adf… Раздел имущества через суд при разводе супруговПроцедура разде…

Правила и порядок постоянной и временной прописки в общежитииПожалуй, больши…

Согласно ч.

Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

2 ст. 610 Кодекса, чтобы заключить бессрочный арендный контракт, сторонам достаточно просто не указать в тексте договора условие о сроке аренды. В таком случае, правоотношения будут действовать до тех пор, пока одна из сторон не решит их прекратить, отправив контрагенту письменное уведомление о расторжении контракта как минимум за 3 месяца.

  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Госреестре, нужно не только выделить ее на плане БТИ, но и поставить эту часть на кадастровый учет.

На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией арендного соглашения, при обращении в Госреестр.
договора аренды Для того, чтобы регистрация договора прошла успешно, необходимо его правильно составить.

Разберем основные моменты, которые должны содержаться в арендном соглашении:

  • дата документа и место заключения договора (например, г. Москва);
  • если соглашение составляется с правом последующего выкупа объекта аренды, в таком случае оформляются те же документы, что и при купле-продаже;
  • если имеется срок аренды, он должен быть прописан в договоре, если же такого пункта нет, договор признается бессрочным;
  • либо в договоре, либо в акте передачи должны быть прописаны все недочеты передаваемого объекта, это нужно для того, чтобы ответственность за них в последствии не легла на арендатора;
  • лучше в договоре прописать стоимость арендной плате, однако это не является существенным моментом.

НовостиPermalink

Регистрация договора аренды нежилого помещения — обязательно ли?

 Договор аренды нежилого помещения свыше 1 года считается заключенным только с момента государственной регистрации в Росреестре. Заявителем в данном виде регистрации может быть одна любая из сторон договора, не зависимо от того, является она физическим или юридическим лицом. Однако от этого существенно зависит государственная пошлина:

  • для физических лиц она составляет 2000 рублей,
  • для юридических – 22000 рублей.

Если нежилое помещение предоставляется физ. лицом — юр. лицу (и наоборот), то в зависимости от того кто будет заявителем будет зависеть и государственная пошлина за регистрацию.

   Наши юристы помогут Вам грамотно оформить все необходимые документы, а так же подадут готовый пакет в  Росреестр по доверенности.

Стоимость:

УслугиЦена
Подготовка документов, подача и получение документов по доверенности10 000 рублей
Дополнительные расходы:
Государственная пошлина2000 рублей — для физ. лиц 22 000 рублей -для юр. лиц
Нотариальные расходы2 000р.
Итого:14 000 рублей / 34 000 рублей

Для Регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре нашим юристам понадобятся:

  1. Проект договора аренды нежилого помещения, который нужно зарегистрировать в Росреесте;
  2. Сканы выписок из ЕГРЮЛ юр. лиц (если стороной сделки является юр. лицо);
  3. Скан свидетельства о праве собственности;
  4. Скан кадастрового паспорта объекта.

Срок регистрации и порядок действий

Срок перерегистрации составляет примерно 12 рабочих дней.

  1. Вы высылаете нам документы по электронной почте(или можете зайти к нам в офис) и заключаем договор, производится оплата.
  2. Мы готовим документы и договариваемся с Вами о встрече у нотариуса.
  3. Сопровождаем заявителя к нотариусу и подаем документы в Росреестр по доверенности.
  4. Рассмотрение документов в  Росреестре (10 рабочих дней).
  5. Получение результата.
  6. Передача документов заказчику.

   Для получение более подробной информации о регистрации договора аренды помещения в Росреестре, Вы можете обратиться к нашим юристам по телефону или чере форму обратной связи. Мы будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре

Получается, что Министерство юстиции РФ, являющееся федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в частности, функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (см. пункт 1 Положения о Министерстве юстиции РФ) – в нарушение подпункта 9 пункта 8 того же Положения, предписывающего право Минюста России издавать в пределах своей компетенции нормативные правовые акты (приказы, распоряжения и другие акты), обязательные для исполнения государственными и муниципальными органами, организациями, должностными лицами и гражданами – выпускает письмо, не являющееся нормативным правовым актом, в котором к тому же, есть прямое указание всем, в том числе и регистрирующему органу, руководствоваться письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Надо ли регистрировать в юстиции договор аренды квартиры

Внимание

Необходимо отметить, что изменения, произошедшие в связи с вступлением в силу новых законов, непосредственно касаются участников агропромышленного сектора Украины, связанных с арендой земель сельскохозяйственного назначения. Отметим некоторые из них . С апреля 2015 года заключение договоров аренды земли будет осуществляться по-новому.

Участникам земельно-арендных правоотношений следует уделить особенное внимание изложенной в новой редакции ст. Договор аренды недвижимости и его форма Сдавать имущество внаем может только его собственник.

Как зарегистрировать договор аренды квартиры в юстиции

В этом случае арендатору придется самому оплачивать все необходимые расходы, что в отдельных случаях может быть для него весьма обременительно; самостоятельное обращение арендатора в регистрирующий орган будет осложнено необходимостью получения отдельных документов, которые арендатор самостоятельно получить не имеет возможности, например, кадастровый паспорт помещения. А без указанных документов арендатор в большинстве случаев не сможет самостоятельно зарегистрировать договор.
Необходимость представления этих документов в регистрирующих органах, как правило, объясняют тем, что на каждый регистрируемый договор заводится новое регистрационное дело (фактически отдельная папка), в которое заново необходимо представлять копии первичных документов, включая кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Договор аренды нежилого помещения на долгий срок

Источник: https://frols.ru/registracija-dogovora-arendy/

Регистрация договора аренды помещения и земельного участка

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация долгосрочных договоров аренды, в том числе аренды нежилого помещения, осуществляется в настоящее время Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Примерный перечень процедур для регистрации договора аренды помещения

  • Составление договора аренды нежилого помещения.
  • Правовая экспертиза договора аренды на соответствие действующему законодательству и возможности регистрации договора аренды в Росреестре.
  • Регистрация договора аренды в Росреестре – нежилого помещения, здания, сооружения.
  • Регистрация субаренды недвижимости – нежилого помещения, здания, сооружения.
  • Регистрация доп. соглашений к договору аренды недвижимости.
  • Регистрация расторжения договора аренды недвижимости.
  • Регистрация договора аренды земельного участка.
  • Получение необходимых документов БТИ.
  • Постановка арендуемого помещения на кадастровый учет, в том числе изготовление технического плана.

Комплекс услуг компании «Юс Либерум» по регистрации договора аренды помещения, земли или участка

  • Консультация по правовым вопросам, связанным с заключением и регистрацией договора аренды нежилого помещения, в том числе его соответствие требованиям Росреестра.
  • Составление договора аренды, субаренды недвижимости и доп. соглашений к нему.
  • Подготовка необходимых документов и формирование пакета документов для регистрации договора аренды в Росреестре.
  • Представление полного пакета документов на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в регистрирующий орган.
  • Получение зарегистрированного договора аренды из Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии и передача его клиенту.

Стоимость услуг компании «Юс Либерум» по регистрации договора аренды недвижимости и сроки исполнения

Услуги Стоимость, руб. Срок исполнения
Составление договора аренды нежилого помещения, субаренды и доп. соглашенийот 4 000от 1 дня
Регистрация договора аренды помещения, земли, участка10 0007—10 дней
Регистрация договора субаренды помещения, земли, участка10 0007—10 дней
Регистрация доп. соглашений к договору аренды, субаренды10 0007—10 дней
Регистрация расторжения договора аренды, субаренды10 0007—10 дней
Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании)20 000от 14 раб. дней
Постановка помещения на кадастровый учет10 00020 дней
Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план)5 0007—10 раб. дней

Возможно ускорение сроков регистрации недвижимости, для более подробной информации обращайтесь к нашим специалистам.

Регистрация договора аренды. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости (земли, участка, нежилого помещения, здания, сооружения), договора субаренды (нежилого помещения, зданий, сооружений) составляет:

  • для юридических лиц – 22 000 руб.
  • для физических лиц – 2 000 руб.

Государственная пошлина за регистрацию доп. соглашений к договору аренды недвижимости, субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений составляет:

  • для юридических лиц – 1 000 руб.
  • для физических лиц – 350 руб.

Госпошлина при регистрации расторжения договора аренды не уплачивается.

Перечень документов, необходимых для регистрации долгосрочных договоров аренды и субаренды недвижимости

  • Подлинники договора аренды/договора субаренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа).
  • Акт приема-передачи помещения, если подписан на момент регистрации договора аренды помещения.
  • От сторон:
    • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
    • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
    • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
    • решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (нотариальная копия);
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости (нотариальная копия);
    • доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;
    • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
    • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды помещения, земли или участка;
    • кадастровый паспорт арендуемого помещения (при необходимости).
    • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды помещения или субаренды представляются

  • Подлинники доп. соглашения к договору аренды или субаренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для Росреестра).
  • От сторон:
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды недвижимости;
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (нотариальная копия), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды помещения или земельного участка;
    • доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если он подписан представителем участника договора;
    • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
    • платежное поручение или квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация договора аренды нежилого помещения. Общие положения

Договор аренды нежилого помещения, здания или сооружения должен быть заключен в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Существенными условиями договора аренды здания или сооружения являются условия о предмете и цене (арендной плате).

Стоит отметить, что долгосрочный договор аренды (на срок более одного года) подлежит обязательной государственной регистрации – так же, как и все дополнительные соглашения к нему, в том числе об изменении арендной платы или иных положений. Аналогично происходит регистрация расторжения договора аренды. При этом регистрация договора аренды, заключенного на неопределенный срок или менее чем на 1 год, не требуется.

При регистрации в Росреестре вносится запись в ЕГРН об обременении помещения в виде аренды. Указанные сведения будут отображаться в выписке из ЕГРН.

Процедура регистрации договора аренды недвижимости (нежилого помещения, здания, сооружения) достаточна проста. Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов, уплатить госпошлину и обратиться в Росреестр.

Обращаем внимание, что заявителем является одна из сторон сделки, по общему правилу – арендатор, он же становится и плательщиком госпошлины.

Однако договором можно предусмотреть, что расходы несет арендодатель или обе стороны в равных долях.

В Москве регистрацию договора аренды помещения осуществляет любая приемная Росреестра независимо от адреса места нахождения арендуемого помещения.

Через 7—10 дней Росреестром вносится соответствующая запись в ЕГРН.

Однако если сам договор аренды или сопутствующие документы не соответствуют требованиям законодательства и Росреестра, возможна приостановка в регистрации на 1 месяц для устранения ее причин.

Наши специалисты, имея богатый накопленный опыт в регистрации недвижимого имущества и прав на него, а также сделок с недвижимостью, включая договора аренды, хорошо разбираются в нюансах данного процесса и требованиях Росреестра как к самому договору аренды, так и к документам, представляемым сторонами.

Мы проведем анализ договора аренды помещения на возможность его регистрации без замечаний и юридическую экспертизу всех представляемых документов, а также возьмем на себя функции общения с Росреестром и его регистраторами на всех этапах, в том числе представим ваши интересы, сэкономив время и силы при подаче и получении документов.

С момента обращения в нашу компанию все вопросы по регистрации недвижимости будет решать закрепленный за вами менеджер.

Он проинформирует о всех нормах закона и требованиях Росреестра, проконсультирует по правовым вопросам регистрации недвижимости, предложит оптимальные пути решения проблем, в том числе в «сложных» случаях (после приостановки или отказа в регистрации со стороны Росреестра), и будет информировать вас о ходе событий.

Для начала работы и получения более подробной консультации по регистрации договора аренды помещения, земли или участка необходимо связаться с нашими специалистами по телефонам:

+7 (926) 011-50-75
+7 (495) 545-42-95

Наши менеджеры определят точные сроки и стоимость заказа.

Вы также можете задать интересующий вопрос по регистрации договора аренды нежилого помещения, здания, сооружения, земли или участка, заполнив заявку.

Источник: https://jusliberum.ru/rent

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

admin2019-07-25T09:39:37+00:00

Согласно ФЗ № 218 “О государственной регистрации», договор, заключенный на срок более 12 месяцев подлежит обязательной государственной регистрации.

Говоря простыми словами, договоры можно разделить на краткосрочные, сроком 11 месяцев и менее, и долгосрочные, сроком 12 месяцев и более. Долгосрочные договоры согласно законодательству, необходимо регистрировать.

Хотя абсолютно никакой ответственности за отсутствие регистрации за это не предполагает. Штрафа за отсутствие регистрации нет.

Сделка считается заключенной в момент подписания акта приема-передачи имущества. И, в случае обращения в арбитражный суд для разбирательств между сторонами договора, судебная система, гарантирует рассмотрение в общем порядке не и зарегистрированные договоры.

  • Более 12 месяцев — нужно регистрировать
  • Нет штрафа при отсутствии регистрации
  • Не зарегистрированный договор имеет ту же юридическую силу, что и зарегистрированный

В каких случаях регистрируется договор:

  • Срок более 12 мес
  • Жилые и нежилые помещения
  • В случае кредита в банке
  • При ипотеке от ДГИ
  • В случае продления ранее зарегистрированного
  • В случае получения лицензий
  • При залоге в банке
  • При лизинге с выкупом

Если арендодателем является государство:Требуется протокол проведения конкурса на аренду объекта, а также согласие вышестоящей инстанции. Если данных документов не имеется, то сделку отклонят.

Если помещение в залогеНужно предоставить согласие залогодержателя на заключение договора аренды, так как в данном случае, собственником помещения косвенно является залогодержатель.

Если помещение сдается в субарендуПри отсутствии в основном договоре пункта с указанием того, что арендатор может по своему усмотрению передавать объект в субаренду, требуется согласие собственника.

Если собственник ИП или физ.лицоТребуется нотариально удостоверенное согласие супруги, либо нотариальную справку о том, что арендодатель в браке не состоит.

Если арендная плата более 100 т.р. в месяцТребуется заверенное учредителем решение или протокол собрания участников общества о совершении крупной сделки, если иное не прописано в уставе.

А также, отдельно необходимо проверить:Если с дополнительными документами вы разобрались, то необходимо провести небольшой аудит на предмет дальнейшей регистрации плмещения. Что нужно сделать:

  • Заказать выписку из ЕГРН с имеющимся в ней планом помещения
  • Проверить имеющиеся обременения в выписке
  • Проверить сведения о незарегистрированных перепланировках
  • Сравнить площадь указанную в договоре с площадью в выписке
  • Сравнить собственника по выписке и по договоу аренды
  • Сравнить фактическую планировку с той, что в ЕГРН

ПЕРВИЧНЫЙ АУДИТ

Или DUE DILIGENCE (дью дилидженс) проводится до подписания бумаг. Ведь в каждом отдельном случае может потребоваться тот или иной документ. Некоторые из них могут вызвать затруднения в получении.

Аудит документов начинается с выписки из ЕГРН. Желательно получить ее в росреестре.

  • ЕГРН с печатью из росреестра

Отдельное внимание следует уделить планировке и перепланировке помещения. В случае наличия записи в ЕГРН об имеющейся перепланировке – в регистрации будет отказано и потребуется проект перепланировки. Однако, если данная запись отсутствует, нужно сопоставить площадь в выписке ЕГРН и в договоре. Если арендуется часть помещения то потребуется техплан.

  • Компании, которые ранее уже подавали свой портфель уставных док-ов в росреестр, могут заново не собирать весь комплект. От них требуется лишь регистрационный номер сделки, по которому можно отследить номер архива с поданными ранее документами. Однако, если со времени проведения предыдущей сделки, были внесены изменения в устав, то потребуется новый устав. Если был замещен генеральный директор, то потребуется решение собрания учредителей о назначении директора и приказ о вступлении в должность. Номер расписки представляет собой 16-значный код, в правом верхнем углу расписки МФЦ, который можно ввести на сайте и увидеть была ли действительно эта сделка.

От Арендодателя:
Если арендодатель ИП или физическое лицо:

  • Нотариальное согласие супруги, либо нотариальная справка о том, что не в браке
  • Согласие банка при залоге или ипотеке
  • Согласие основного собственника если субаренда

Если арендодатель ООО, ПАО и др.:

  • Устав – простая копия заверенная печатью,подписью директора и прошитая
  • Приказ о назначении генерального директора ООО — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
  • Решение собрания учредителей о назначении генерального директора — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
  • Согласие залогодержателя (если объект в кредите или залоге)
  • Согласие собственника на аренду (если субаренда)
  • Протокол проведения конкурса и согласие ДГИ (Если помещение относится к федеральной собственности)

Доп.документы, которые предоставляет в МФЦ заявитель:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины — оплачивает та же сторона, которая будет заявителем регистрации
  • Договор аренды, не менее 2-х экземпляров. Максимальное количество не ограничено
  • Акт приема-передачи помещения. По 1 шт на каждый экземпляр договора

От Арендатора:
Если арендатор ИП или физическое лицо:

  • Только нотариальная доверенность на представителя, или личное присутствие при подаче документов

Если арендатор ООО, ПАО и др.:

  • Приказ о назначении генерального директора ООО — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
  • Устав – простая копия заверенная печатью,подписью директора и прошитая
  • Решение собрания учредителей о назначении генерального директора — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
  • Если сделка является крупной для ООО, то решение компетентного органа о сделке

А также, следует обратить внимание, что МФЦ и Росреестр, не требуют нотариально заверять уставные документы. Нотариально удостоверяется лишь доверенность и согласие.

Материалы для скачивания:

Скачать образец решения о проведении крупной сделки

Скачать перечень документов

Скачать реквизиты оплаты государственной пошлины

Документы должны быть предоставлены в строго установленном виде, а именно:

  • Документы объемом 2 страницы и более, обязательно должны быть прошиты и скреплены печатью
  • Все уставные документы – устав, приказы, протоколы, должны быть заверены печатью организации и подписью генерального директора
  • Договор аренды должен быть подписан всеми сторонами во всех местах, где это устанавливает процедура подписания
  • Все приложения, указанные в договоре аренды должны быть подшиты к договору
  • Акт приема-передачи помещения обязательно должен быть сдан вместе с договором, либо подшит к нему
  • Дата подписания акта приема-передачи должна быть не ранее дня подписания самого договора аренды (можно, если позднее договора)
  • Если договор подписывает не генеральный директор, то необходимо приложить копию уполномочивающего документа (доверенность или др. документ)

Государственный регистратор вправе запросить любой дополнительный документ или справку. В данном случае, делается приостановка процедуры на срок до 3-х месяцев.

Приводим перечень документов для стандартной сделки, где арендодатель и арендатор – юридические лица, ООО. Данный перечень актуален на 2019 год.

А также, по любым вопросам можете звонить на бесплатную горячую линию ЕРЦ.
8(495) 363-52-76

Оплата государственной пошлины всегда осуществляется со счета или от имени заявителя. Т.е. кто идет подавать документы в МФЦ, тот и оплачивает пошлину. В Москве и области разные реквизиты оплаты, это нужно учитывать! Приводим реквизиты госпошлины для МФЦ для юридических лиз. Физлица и ИП также могут оплатить пошлину по указанным реквизитам.

Сколько государственная пошлина за регистрацию договора аренды?

  • 22 000 руб для юридических лиц
  • 2 000 руб для физических лиц и ИП

В случае распределения расходов пополам между сторонами договора, госпошлина оплачивается в следующей сумме:

  • 11 000 руб для юридических лиц
  • 1 000 руб для физических лиц и ИП

В данном случае необходимо будет приложить к документам два платежных поручения.

При оплате госопшлины другим лицом, необходимо дополнительно написать заявление на имя руководителя росреестра.

Регистрация аренды части помещения, возможна лишь при условии постановки на кадастровый учет данного помещения. Каким образом можно проверить стоит ли ваше помещение на кадастровом учете:

  • Нужно заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, который указан в вашем договоре аренды.
  • В выписке указана площадь всего объекта под этим кадастровым номером. Далее просто сопоставить площади в договоре и в выписке. Если в выписке указана площадь больше чем в договоре – значит вы снимаете часть помещения и нужно делать кадастровый учет.
  • Кадастровый учет выполняет кадастровый инженер – он рисует технический план и декларацию о новом объекте недвижимости и затем эта документация передается в росреестр для постановки на кадастровый учет в XML форме на диске.

Вы можете заказать технический план у нас. Срок изготовления составляет всего 2 дня. Стоимость можете рассчитать на калькуляторе на странице технический план

Юридические лица обращаются в МФЦ по предварительной записи через электронную цифровую подпись на портале mos.ru. Физические лица обращаются без записи в порядке живой очереди по талонам. Однако, стоит учесть что не во все филиалы МФЦ можно обращаться с любым объектом недвижимости. В Москве существует 23 филиала, которые обслуживают юридичесих лиц.

  • Получить электронную цифровую подпись и через личный кабинет записаться на прием
  • Выбрать филиал, который обслуживает юридических лиц и ИП или физических лиц
  • Подать документы может либо генеральный директор, либо представитель по нотариальной доверенности

Либо, можно записаться через ЕРЦ по телефону +7(495) 363-52-76. Клиенты ЕРЦ обслуживаются без ЭЦП

Закон предписывает но не обязывает регистрировать договоры аренды. По сути их можно вообще не регистрировать без острой необходимости. Обычно это лишь лицензирование или повышение ликвидности крупных компаний.

Регистратор будет проверять оплату через ИНН заявителя по перечню поступивших платежей. Так что можно вообще не приносить платежку. Но мы все же рекомендуем ее приносить, дабы показать регистратору ответственное отношение к процедуре.

Если увеличенная площадь составит целое помещение, которое имеет свой кадастровый номер, то можно. Если же присоединяется еще одна часть, то потребуется ставить на кадастровый учет новую часть и регистрировать.

Площадь помещения в договоре, должна соответствовать площади в ЕГРН. Только в этом случае техплан не потребуется.

Обременение будет висеть вечно, пока собственник помещения не зарегистрирует расторжение.

Раньше регистраторы расторгали договоры в которых были прописаны условия расторжения в одностороннем порядке. С 2015 года данная практика ведется только через суд. Других вариантов нет.

Нужно проверить какая планировка стоит на учете в ЕГРН и если та же самая что и фактическая – то просто написать заявление на исправление технической ошибки.

Перепланировка могла попасть в базу ЕГРН из БТИ. Необходимо сопоставить информацию в БТИ с тем что имеется по факту. Если это ошибка то БТИ неверно передали архив по вашему помещению в 2016 году (в 2016 году все помещения Москвы были переданы на инвентеризацию из БТИ в росреестр)

Если этаж имеет свой кадастровый номер то техплан не нужен.

Отправная точка от которой обычно делается технический план – это поэтажный план БТИ. Он зачастую может не соответствовать фактическому состоянию дел. А также, в БТИ может быт несколько вариантов планировки. Для решения вопроса нужно узнать какая именно планировка стоит на учете в кадастре (ГКН) и от нее делать техплан.

Источник: https://erc-consalt.ru/registratsia-dogovora-arendi.html

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Законодательство предусматривает, что если одной из сторон соглашения выступает юридическое лицо, то договоренность оформляется только в письменном виде.

Оформление договора аренды нежилого помещения осуществляется с учетом данных предписаний. Нотариальное удостоверение такого контракта не является обязательным.

Однако государственная регистрация при определенных условиях становится прямым предписанием законодательства.

Обязательно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?

Статья 651 Гражданского кодекса РФ предписывает, что регистрация договора аренды нежилого помещения, заключенного на период больше года, является обязательной. Без государственного удостоверения соглашение считается недействительным. Действовать оно начинает с момента регистрации.

Следует учитывать определение сроков договоренности. Год рассчитывается с первого числа указанного месяца до 30 или 31 числа предыдущего месяца следующего года.

К примеру, соглашение подразумевает аренду нежилого помещения с 17 октября 2018 до 29 сентября 2019. Такой документ не нужно регистрировать.

Если же период его действия окончится 3 октября 2018, то договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Где регистрировать?

Вопрос о том, где регистрируют договор аренды нежилого помещения, решается просто. Для государственной регистрации соглашения обращаются в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Договор аренды нежилого помещения должен содержать в себе условия о порядке регистрации. В такое положение включаются предписания о том, кто подает документы, в какой срок, кто несет расходы.

Соответствующая договоренность может быть достигнута и устно. Однако во избежание разногласий и неопределенности рекомендуется оформлять ее отдельным приложением или включать в основной документ.

Порядок действий

Законодательство не определяет срока, в течение которого необходимо произвести регистрацию арендного соглашения. Предписывается, что таковая производится сразу после заключения договора о найме нежилого помещения. Он считается действующим только после утверждения государством.

Порядок действий для обращения в Росреестр следующий:

  • заключение договора аренды нежилых помещений, определение сроков и необходимости регистрации;
  • сбор документов, требуемых для государственного утверждения договоренности;
  • оплата госпошлины, для физических лиц – 2 тыс. рублей, для юридических – 22 тыс.;
  • обращение в управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Правила регистрации и возможность заключения договора аренды нежилых помещений возможна в отношении только той недвижимости, которая построена и введена в эксплуатацию. Арендодатель при этом должен иметь оформленное право собственности на данное имущество.

Если оформление документов затягивается, допускается заключить предварительный договор об аренде нежилых помещений. В документе указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основное соглашение. Регистрировать такую договоренность не требуется.

Если договор оформлен на долгосрочный период

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения по законодательству является обязательной в том случае, если период аренды превышает один год. Расчет предписываемого срока ведется в соответствии с положениями договоренности.

Если в соглашении отсутствуют временные рамки, документ действует неопределенный период. Регистрировать такую договоренность не требуется.

Необходимые документы

При обращении в Росреестр предоставляют следующий перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения:

  • заявление на государственное утверждение достигнутой договоренности;
  • соглашение об аренде нежилых помещений, составленное в трех экземплярах – один из них остается в Росреестре;
  • кадастровый паспорт на указанную недвижимость;
  • удостоверение личности для физических лиц;
  • для юридического лица – документы об учреждении и государственной регистрации, свидетельства о полномочиях директора;
  • если недвижимость является совместно нажитым имуществом, требуется нотариально заверенное согласие супруга;
  • в случае оформления через доверенное лицо предоставляют нотариально заверенную доверенность с подтверждением его полномочий;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Следует учитывать, что процедура будет инициирована только при наличии квитанции. Без них сотрудник Росреестра может принять документы, но регистрировать не начнет. В случае отсутствия оплаты в течение 10 дней, все бумаги возвращаются заявителю.

Заявление

Образец заявления на регистрацию договора аренды нежилого помещения составляется по общим правилам оформления юридических документов:

  • прописывается наименование учреждения, в которое подаются документы;
  • полное имя и паспортные данные заявителя, если заявление подается от имени юридического лица – наименование и реквизиты государственной регистрации;
  • дата заключения и реквизиты договора аренды нежилых помещений;
  • просьба зарегистрировать достигнутое соглашение;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись заявителя.

В документ также включаются ссылки на правовые акты, на основании которых возникает необходимость зарегистрировать договоренность. Допускается из реквизитов приводимого соглашения отдельно выделить срок его действия.

Скачать бланк заявления на регистрацию договора аренды нежилого помещения

Могут ли отказать в регистрации?

Основания для отказа в регистрации договора аренды нежилых помещений могут быть следующими:

  • обращение несоответствующего лица – зарегистрировать соглашение может только одна из сторон или полномочный представитель;
  • неверное оформление документов или отсутствие нужных бумаг;
  • несоответствие персональных данных и реквизитов оригиналам документов, ошибки в оформлении;
  • отсутствие права собственности на указанный объект недвижимости;
  • наличие ограничений или обременения на использование данной собственности;
  • неуплата госпошлины;
  • отмена сделки по обоюдному соглашению сторон;
  • отсутствие необходимости для государственного утверждения договоренности.

В определенных ситуациях процедура регистрации договора аренды нежилого помещения приостанавливается на время проверки и уточнения данных. У заявителя или его контрагента могут потребовать представление дополнительных документов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/registraciya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Правовой консультант
Добавить комментарий