Реконструкция дома без разрешения как узаконить 2019

Реконструкция дома без разрешения как узаконить 2019

Реконструкция дома без разрешения как узаконить 2019

У нас проблема следующего характера: в 2007 году мы купили земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства), участок сейчас относится к городскому округу.

В администрации города (архитектурный отдел) говорят (даже не смотрели в документы), что признают строение незаконным, и потом мы будем оспаривать их решение в суде.В этом году мы возвели кирпичный дом площадью 81 кв.м. В БТИ же говорят, что оформление дома не составит труда и займет менее месяца.

При этом отступы от границ участка — 6 и 4 метра справа и слева от дома, от забора спереди 6 метров, от соседних строений 10 метров (у соседки кирпичный дом).

Перед постройкой дома мы не получали никаких разрешающих документов на строительство. Даже если это не просто жилой дом, а частная пятиэтажная гостиница или же другой коммерческий объект.Много вопросов, возникает у читателей нашей газеты и на тему: а имеет ли частник взять да и возвести на территории двора многоэтажки очередной дукенчик или киоск.

Казалось бы на все эти вопросы ответы есть, но из-за изменений, которые были внесены в главный закон о строительстве « Об архитектурной и градостроительной деятельности» ГАСК — государственный архитектурно-строительный контроль и его территориальные управления лишены многих полномочий.

О том, чем сейчас занимаются его сотрудники, какие полномочия и функции у них остались, чем могут помочь горожанам в спорных вопросах рассказал Берик Тастанбекович Дуйсенов, руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) города Шымкента.

— Начнем с того, какие функции контроля и за какими видами строительных работ остались у специалистов ГАСКа.

— Прежде всего этого контроль и надзор в сфере строительства; А также лицензирование деятельности и аттестация в сфере архитектуры, градостроительства и строительства; осуществление функций лицензиара в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе: установление соответствия квалификационным требованиям при выдаче лицензии и приложения к лицензии заявителем; осуществление лицензионного контроля; направление в уполномоченный орган реестра выданных лицензий; осуществление функций по аттестации экспертов, на право осуществление экспертных работ и инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе: приема и рассмотрения документов заявителей; мониторинг строящихся (намечаемых к строительству) объектов и контроль за качеством строящихся (реконструируемых, расширяемых, модернизируемых, капитально ремонтируемых) объектов и комплексов; аккредитация организаций по управлению проектами в области архитектуры, градостроительства и строительства; принятие установленных законодательством мер по отношению к юридическим и должностным лицам, допустившим не устраняемые нарушения либо не устранившим допущенные нарушения в установленные нормативные сроки.

Скажите, а какая работа проводится вашим управлением по жалобам и заявлениям жителей города? Нарушение строительных норм и Сни Пов при возведении зданий — самая частная причина обращений.Хочу подчеркнуть, что в 80 процентах претензии жителей Шымкента, как правило, обоснованные.

И лишь 20 процентов из них можно отнести к типичным кляузам.Так чаще всего поступают обиженные друг на друга соседи.После наших проверок в прошлом году меры воздействия коснулись 244 объектов.Согласно административному кодексу РК штраф на 145 из них составил 134 миллиона тенге.

По нашим представлениям пять объектов, которые были построены незаконно были снесены за счет владельцев строений.

Как узаконить дом на земельном участке в 2019 году без

С некоторыми пришлось «повоевать», одного предписания о сносе им показалось недостаточно, пришлось выписывать повторные предупреждения.Чаще всего причиной таких санкций является нецелевое использование земель.К примеру взяли участок под инливидуальное жилое строительство, а строят чайхану.Часто бывает что на землях сельхозназначения вырастают дома и особняки.

Такое несоответствие в документах приводит к печальным последствиях — сносам.Наш читатель спрашивает, что делать тем, кто в свое время получил или купил земельный участок в садоводческом товариществе.Планов строить жилой дом не было, а сейчас все дачные массивы стали городскими микрорайонами после присоединения к городу. Лучше всего узаконить участок и его целевое назначение.

Ведь согласно утвержденному в 2013 году генплану эти территории стали городскими, стало быть их рассматривают как участки под ИЖС.На сколько сложно или наоборот легко сейчас построить дом.

Не в финансовом плане, а с точки зрения законодательства.О чем нужно помнить человеку, который решился на столь важный шаг.Законодательство так часто меняется из-за баталий с застройщиками, что простые граждане приходят в растерянность — не слишком ли сложно сейчас самим оформлять стройку?

Хочется развеять сомнения — сегодня для индивидуальных строителей все намного проще.

Как узаконить реконструкцию деревенского дома

Если вы хотите построить частный дом в личное пользование на участке, находящемся в вашей собственности, то специальное разрешение на строительство в данном случае не требуется.С 2015 года в Законе РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» произошли серьезные изменения.

Если у вас нет в собственности земли, то в соответствии с законом «Об индивидуальном жилищном строительстве» вы можете получить участок бесплатно от государства — нужно обратиться в акимат, и в заявлении обязательно указать цель — «индивидуальное жилищное строительство».

Она теперь входит в состав проектной документации, нет требований к масштабу 0, устранены расходы на нее (нет нужды заказывать).Так, если раньше у заказчика был в свой земельный участок, то он все равно был обязан получить разрешение на использование его под строительство участка.

Исключены также еще несколько документов: одобрение от местного противопожарного департамента; получение сейсмологического заключения для объектов пониженного уровня ответственности; разрешение для проектов от местных архитектурных и градостроительных органов власти; получение разрешения от санэпидемстанции.

Важно: на сегодняшний день произошла реформа, и получение разрешения на производство самих строительно-монтажных работ не требуется — процедура носит лишь уведомительный характер, производится в режиме онлайн и занимает 1 день.Расскажите алгоритм того, что нужно сделать прежде чем, приступить к заливке фундамента?

— Чтобы начать строительство частного дома, необходимо пройти следующие этапы: получить от отдела архитектуры и градостроительства технические условия и архитектурно-планировочное задание; на основе задания и условий сделать проектно-сметную документацию с привлечением подрядной организации, специалистов; в ряде случаев провести экспертизу; уведомить о начале строительства здания отдел архитектуры и градостроительства посредством онлайн-услуги.Чтобы получить разрешение на проектирование дома, вам будет нужно отнести в отдел архитектуры и градостроительства такие документы: оригинал и копию (заверить у нотариуса) на право собственности на земельный участок; оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; адресную справку (взять в ЦОНе или через портал электронного правительства); оригинал и копию удостоверения личности; форэскиз генерального плана земельного участка и задание на проектирование.Отдел в ответ на поданные документы выдаст вам АПЗ и ТУ.

Запрос архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий (ТУ) согласно «Правилам оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства» от 31 марта 2015 года занимает 6 рабочих дней (до принятия реформы — 10 дней).Впрочем сегодня все процедуры можно провести в онлайн-режиме.

Это минимизирует личный контакт, и сводит коррупционные риски к нулю.Помните особенно о том, что АПЗ — это обязательный проект от госоргана, который составляет для вас главный архитектор города.

В этом АПЗ указываются все нормативные технические требования к строительству объекта с учетом генплана (если дело происходит в городе) и прочих нюансов.

Хоть получение этого документа и хлопотно, однако оно поможет построить крепкий и безопасный дом, никому при этом не мешая и не нарушая плана города.

Уже на основании АПЗ и ТУ вы и закажете полный рабочий проект дома (проектно-сметную документацию) у лицензированной проектной организации.По этому же проекту вам составят смету, определят перечень материалов и оборудования.Все эти нюансы лучше сразу обговорить с проектировщиком еще на стадии создания эскиза будущего здания.

Реконструкция частного жилого дома в 2019 году что это такое

Важный момент: начинать строительство по проекту, в который не включены условия АПЗ и ТУ, нельзя!Все, что вы построите, будет признано незаконным, и придется платить штраф.

Если все документы поданы, АПЗ и ТУ получено, проект создан — можно приступать к строительству.

Государственный строительный инспектор не будет посещать вашу частную стройку: он в основном работает не с ИЖС, а с застройщиками при возведении многоквартирного жилого дома — там и ошибок больше, и сам проект сложнее.

Раньше, затевая строительство люди очень боялись госинспектора, который может нагрянуть в любой момент и свернуть стройку под разным предлогом.

Раньше даже пристройку сарая приходилось согласовывать, а нынче как?— Ссылаясь на закон, можно резюмировать, что согласно изменениям в статье 33 Закона «Об архитектурной, строительной и градостроительной деятельности» не подлежат инспектированию: строительство индивидуального жилого дома для личного пользования граждан; строительство для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) — временных строений на садовых, огородных участках, жилых и хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и загонов для скота; реконструкция помещений и их отдельных частей, если не задеваются несущие стены, инженерные системы и функциональное назначение помещений.— Какие документы должен выдать технический и авторский надзор?Стоит отметить, что с 2015 года внедрен принцип контроля органами ГАСК только за техническим надзором без непосредственной проверки объекта.

Стоит отметить, что с 2015 года внедрен принцип контроля органами ГАСК только за техническим надзором без непосредственной проверки объекта.

Реформа от 29 декабря 2014 года исключила плановые проверки со стороны органов государственного архитектурно-строительного контроля. Вы сами приглашаете компанию-эксперта, и она проверяет соблюдение строительной технологии.

Если эксперты по результатам технического надзора выявят нарушения норм и требований, то они информируют об этом органы архитектурно-строительного контроля и надзора.

Должен вестись и авторский надзор — этим будет заниматься компания, которая разработала окончательный рабочий проект на основе АПЗ и ТУ.Очень часто наши граждане сталкиваются с проблемой, как получить разрешение на строительство, если дом уже построен.

Однако вопрос поставлен неверно — нужно ли разрешение вообще?Ведь здесь уже стоит задача узаконить самовольную постройку.

Разрешение на реконструкцию частного дома в 2019 году

Если вы построили дом на участке, который принадлежит вам, то в судебном порядке вам дадут право собственности на него, пройдете регистрацию и получите свидетельство. А вот если земля вам не принадлежала, то судебная практика показывает, что здание могут определить под снос.

Поэтому рекомендуется все делать согласно букве закона — для вас это будет гарантией невыселения из собственного дома.С 2019 года дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений.Их будет семь — на каждый случай предусматриваются свои правила.

Новые правила по строительству и реконструкции дачного дома предполагают введение уведомление властей о начале работ на участке.

Каков новый порядок и сроки оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома с 2019 года? Напомним, что с 1 января вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве: что изменится Теперь перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления.

В случае с дачными объединениями это может быть администрация конкретного района или муниципального образования, или поселковая администрация, в ведении которой находятся земля, на которой располагается садоводческое товарищество.

Заметим, что раньше дачникам не нужно было сообщать местным властям о планируемом строительстве, но в августе были внесены поправки в Градостроительный кодекс.И теперь перед строительством садового дома нужно уведомить о своих планах местную администрацию.Для этого — заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг — отправить уведомление о планируемом строительстве.А пока, до 24 августа, проходит общественное обсуждение семи форм уведомлений, связанных со строительством и реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, разработанных минстроем.

Как узаконить реконструкцию частного дома в 2019 году

Среди них — форма уведомления: В каждом уведомлении будут указаны ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

При этом в документе определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС — не выше 20 метров и не больше трех этажей.Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества, юрист Евгений Корчаго полагает, что вводимый уведомительный характер строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков — это компромисс между интересами застройщиков и государством.Так, в свое время у нас сложилась порочная практика.

На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию.Они потом продавались, люди не могли там прописаться.А многие собственники целые дворцы стали возводить и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги.

Как предполагается, уведомления должны защитить от такого самостроя.После того, как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления — уже от местной администрации — о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке.

Источник: http://ating.spb.ru/avtopravo/rekonstrukciya-doma-bez-razresheniya-kak-uzakonit-2019

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Реконструкция дома без разрешения как узаконить 2019

Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые.

По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома.

Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д. Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих.

При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем.

Важно

Этапы Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции.

Проект должен быть разработан по всем тех. правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.

После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения.
Резолюция главного архитектора данного района обязательна.

Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию. Следующие этапы — пожарная инспекция и СЭС.

Реконструкция дома

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешение на реконструкцию частного дома

Внимание

Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.

Разрешение На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов.

Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки.

Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.

Реконструкция это комплекс мероприятий в который входит: перепланировка объекта в сторону увеличения площади или уменьшения таковой. На этом основании Вы можете увеличивать площадь два и более раз законом это не запрещено.

Главное это получить разрешительные документы, а вот эти Вы должны представить в архитектурный отдел:

  • паспорт;
  • проект реконструкции;
  • кадастровый паспорт ( копия );
  • разрешения инстанций: главного архитектора, СЭС, балансодержателя, энергетиков и пожарной инспекции;
  • страховой полис заказчика;
  • акт жилищной комиссии.

Далее в отдел архитектуры это ведомство выдает разрешение на работы. Но существуют документы запрещающие реконструкцию исторических объктов.

Реконструкция частного жилого дома

Процедура получения разрешения Она регулируется нормами, которые указаны в Градостроительном Кодексе РФ.

К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально заверенные копии документов, доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ.
Кроме того, владельцу жилья необходимо собрать и дополнительные справки, список которых ему выдадут в администрации данного населенного пункта либо в городском органе самоуправления.

Разрешение на реконструкцию

Из положений, указанных в нормах ГрК РФ, следует, что разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 25.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка). 26.

Допускается ли реконструкции здания с пристройкой более чем в два раза?

Реконструкция коттеджа является способом решения вопроса увеличения жилой площади. Согласно ст.

14 Гражданского кодекса реконструкция объекта капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать. Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.

Капитальная реновация Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс.

Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Но не все так просто.

И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях. Особенности Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы.

После того как разрешение на строительство получено, можно приступать непосредственно к работе по реконструкции коттеджа, по окончании которых обязательно обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки последним технического плана, в котором будут отражены сведения о реконструкции.

Обращаем внимание, что до 1 марта 2018 года получать разрешение на ввод реконструированного коттеджа в эксплуатацию не нужно.

Подготовленный кадастровым инженером технический план, а также заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право на коттедж (если в государственном кадастре нет сведений о праве заявителя на этот объект) надлежит подать в Кадастровую палату для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Источник: http://nskoblaka.ru/rekonstruktsiya-chastnogo-zhilogo-doma-s-uvelicheniem-ploschadi/

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

Площадь доли изменилась.

Я так понимаю ей нужно будет подать исковое о сохранении перераспределении долей и признании права? Если разрешение на реконструкцию не было получено в администрации города района , то соответственно только в судебном порядке может узаконить.

Добрый день, да нужно подавать иск в суд и узаконить реконструкцию, а так же узаконить право на измененную увеличенную долю в результате проведенной реконструкции. Могу ли я без владельца второй половины дома узаконить реконструкцию своей части дома.

С уважением Инна. Цитата: Могу ли я без владельца второй половины дома узаконить реконструкцию своей части дома. Уважаемая, Инна! В соответствии со ст. Если ваша доля в доме не выделена в натуре, то придется брать согласие второго сособственника.

Но, есть варианты, и квалифицированный юрист сможет оказать вам помощь в решении вопроса. Обратитесь к юристам. Если согласия второго владельца нет, вопрос решается в судебном порядке. Обратитесь к юристам своего города. Они Вам помогут с этим вопросом.

Сколько будет примерно стоить узаконить через суд реконструкцию монсарды? Разрешение не получали. Стоимость узаконения реконструкции мансарды зависет от стоимости предоставления в суд технической документации.

Если в судебном порядке узаконить реконструкцию дачи которая находится менее трех метров от забора суд присудит штрафы или просто даст разрешение? Можно ли узаконить реконструкцию дома самостоятельно, без юриста? Частный дом с участком, в собственности с г, расширили площадь дома, надстроили 2 этажа, газ и вода проведены, но сам дом еще не достроен полностью еще нет некоторых перегородок , строительство было начато 2 г назад. Я так понимаю, что разрешение на реконструкцию уже брать не надо, так как основные работы уже проведены.

Юрист говорит что узаконить можно через суд и это обойдется в 80 т. Энгельса Саратовской обл. Можно ли провести регистрацию самостоятельно и насколько это срочно нужно делать — дачная амнистия продлена до г. Конечно можно, если конечно вы разбираетесь в градостроительном кодексе, КоАП, Гражданском кодексе.

И сможете доказать что собирались узаконить постройки. В противном случае вас обяжут за свой счёт сносить самострои. Узаконивать лучше как можно скорее, пока заинтересованные лица сами не обратились в суд. Добрый вечер! В вашем случае он и так не нужен, раз разрешения вы не получали, то и акта ввода не будет.

В остальном дачная амнистия уже отменена с года, когда стали требовать разрешение на строительство жилого дома для постановки его на кадастровый учет. Теперь с В соотвествии со ст. Такой ответ будет действителен 10 лет.

Поэтому не особо ориентируйтесь на дачную амнистию. Вам только в суд обращаться в любом случае.

Хотя есть еще вариант до 1 марта года, если строительство дома началось и не закончилось в соотвествии с ФЗ можно подать уведомление о планируемом строительстве, если администрация откажет, тогда уже точно суд.

Но это хотя бы шанс попробовать обойтись без суда. Хотя та сумма, что вам озвучили в большей части состоит не из работы юристов.

Вам придется делать экспертизы для того чтобы доказать, что постройка ваша не угрожает жизни и здоровью людей, вам придется доказывать, что дом стоит в границах отвода и т. Необходимо составить исковое заявление в суд для разрешение узаконить реконструкцию частного дома.

Перед составлением искового заявления нужно сделать техплан реконструкции и получить положительное заключение архитектурно-строительной экспертизы.

Для начала Вам надо уточнить, что за категория земель, в чем заключается реконструкция. Согласно ст. Для более детальной консультации стоит обратиться к адвокату на личный прием. Какого дома.

Сходите в архитектурно строительный отдел вашей районной администрации И спросите кто сделает паспорт на вашу реконструкцию Хотя это следовало сделать до реконструкции.

А потом в бюро инвентаризации сделать новый технический паспорт. Зарегистрировать в кадастровой палате. Все это зависит от формы собственности дома. Я собственник дома. Градостроительный план получила. После подачи уведомления в отдел архитектуры получила отказ.

Что делать? Нужно получить заключение от экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан и подавать иск в суд. Добрый день! Вы можете устранить недостатки, которые указаны в отказе, либо обратиться с иском в суд.

Как узаконить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме на две семьи. Разрешения на реконструкцию нет. Площадь дома в результате реконструкции квартиры также увеличилась. Решили узаконить реконструкцию частного дома.

Сказали, что нужно согласие соседей. Один подписал, а второй ни в какую, хотя более 10 лет они нарушали закон о тишине, мы молчали, терпели, но в прошлое лето поскандалили с ними.

И теперь он наотрез отказывается подписать. Что нам делать? Дом готовим к продаже. Здравствуйте, Наталья! В таком случае нужно узаконивать ее через суд! Самое главное, чтобы Ваша реконструкция была выполнена без нарушения норм Градостроительного кодекса, не создавала угрозу проживающим и соседям. Если хотите, обращайтесь, помогу.

У меня было нечто похожее по Улан-Удэ. В купили дом. Провели реконструкцию, узаконили в Получаем сейчас новое свидетельство. Хотим продать дом теперь. Нужно ли платить налог. С какого периода эти 5 лет исчисляется: с момента покупки или с момента получения нового свидетельства после реконструкции ?

Уважаемая Оксана, исходя из действующих правовых норм в сфере налогового администрирования, вы должны оплатить налог с полученной разницы кадастровой стоимости, но для уменьшения налога надо приложить все ваши затраты на реконструкцию.

Насколько реально возможно узаконить уже проведенную реконструкцию своей части дома в деревне , дом находится в долевой собственности, но письменного согласия на эту реконструкцию от сособственника не получали. Реконструкция заключалась в том, что на своей половине дома из одноэтажного дома сделали 2-х этажный и еще со своей стороны сделали тоже 2-х этажный пристрой.

Кстати, земля официально поделена, земельная межа проходит по середине дома, у каждого сособственника имеется свидетельство права собственности на свой участок с кадастровыми планами.

То есть мы стройку-реконструкцию делали на своей земле, но дом-то в долевой собственности.

Вопрос: сможем ли мы через суд узаконить свою реконструированную половину дома, если сособственники будут этому препятствовать Имеют ли они право потребовать от нас компенсацию за свою увеличенную долю собственности то нас, хотя не вложили в нее деньги?

А входы у нас раздельные, и, в принципе доступа на нашу половину они не имеют. Но, сама понимаю, что раз дом изменился и по площади, и по конфигурации, их доля собственности увеличилась.

Даже если суд сочтет возможным дать нам возможность узаконить свою реконструкцию, заставят ли нас сделать ее экспертизу? Вы являетесь долевым собственником жилого дома, поэтому любая его реконструукция должна быть согласована с сособственником.

Вам, перед реконструкцией, необходимо было произвести выдел доли в натуре учитывая, что есть отдельный вход и коммуникации , зарегистрировать право собственности на выделенный объект недвижимости и только потом приступать к реконструкции. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При вашей ситуации, если не получите от сособственника добровольного согласия на выдел доли в натуре, в том виде, в каком ваша доля сейчас находится, то только через суд и скорее всего экспертиза понадобиться. Для полного ответа, конечно нужно смотреть ваши документы. Опыт в таких делах и спорах, как ваш, у нас есть.

Как меньшими «жертвами» узаконить переоборудование, перепланировку и реконструкцию в частном доме? Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности.

Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире.

Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода.

Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения — реконструкция частного дома без разрешения невозможна. Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта.

Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе.

Как происходит реконструкция дома: дачного, жилого, деревянного, с увеличением площади? Как узаконить реконструкцию дома с увеличением площади? реконструкцию дома с увеличением жилой площади, но без постройки Как получить разрешение на реконструкцию дома ИЖС после отказа?.

Суть спора: Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника? После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией. Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд.

Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки. Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт.

Узаконить реконструкцию

Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры этажность, площадь, высота, объем считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома — это изменение ключевых параметров всего дома или его частей этажность, площадь, высота, объем.

Последнее обновление:

Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному дому гараж и кухню, теплый пристрой, мансарду? Они относятся к категории реконструкции.

То есть, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. Мы расскажем, как это сделать просто — главное, успеть до 1 марта года.

Отправная точка при оформлении реконструкции — получение уведомления о соответствии параметров строительства жилого дома требованиям законодательства ранее Разрешение на строительство.

Как оформить реконструкцию дома до 1 марта 2020 года

.

Условия · Цены. Последнее обновление: Например, кто-то решил построить жилой дом, гараж, сарай. Конечно, в идеале лучше бы получить разрешение на строительство (реконструкцию) до того, как оно начнется. Без разрешения такое дерево, если уж оно выросло, пилить нельзя.

.

.

.

.

Источник: https://farmoney.ru/nasledstvennoe-pravo/rekonstruktsiya-doma-bez-razresheniya-kak-uzakonit-2019.php

Регистрация дома в 2019 году: инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке

Реконструкция дома без разрешения как узаконить 2019

12:26 20.06.19

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Бесплатная консультация

Основные изменения в 2019 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит.  Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Бесплатная консультация

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.  

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.  

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2019 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2000 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Бесплатная консультация

Источник: https://geomergroup.ru/article/registraciya-doma.html

Правовой консультант
Добавить комментарий