Рыночная стоимость квадратного метра в москве 2019

Стоимость жилья в Москве по районам (рейтинг) в 2019 году — 1-комнатной вторичное жилье, одно, двух

Рыночная стоимость квадратного метра в москве 2019

От квартиры в Москве не отказался бы любой россиянин. Но цена недвижимости в столице довольно высока. Но за последние годы на рынке недвижимости наблюдается обвал цен.

Столько стоит жилье в Москве в 2019 году в зависимости от района? Цены на столичную недвижимость постоянно меняются.

Но на протяжении многих лет остается неизменной сегментация города в зависимости от престижности района, что влияет на стоимость квадратного метра жилья. Сколько стоит жилье в Москве по районам на 2019 год?

Что нужно знать

На фоне экономического кризиса в России произошло снижение цен на недвижимость. На протяжении последних нескольких лет стоимость жилья неуклонно снижается на 2-3 %.

Но таковы статистические данные, не учитывающие скидок по жилью. Потому реально цены ежегодно снижаются на 10-12 %.

По мнению экспертов, в 2019 году ситуация стабилизируется. За счет улучшения благосостояния населения недвижимость начнет дорожать.

Обусловлено это удорожанием основных направлений, связанных со сферой недвижимостью. Увеличилась цена на страхование, строительные материалы, грузоперевозки и т. д.

Другие специалисты утверждают, что падение цен продолжится как минимум до 2020 года. Но чтобы не говорили официальные источники, цена на жилье для многих россиян остается слишком высокой.

Рядовой россиянин не может себе позволить приобрести хорошее жилье без заемных средств или длительного накопления нужной суммы. Потому при выборе жилья многие ориентируются именно на цену.

Стоимость жилья определяется различными факторами. Значение может иметь даже район нахождения недвижимости.

Порой практически одинаковое жилье по цене может отличаться в разы именно из-за своего месторасположения.

Особенно заметна разница в крупных городах, таких как Москва. Сколько же стоит жилье в столице в зависимости от района?

Необходимые термины

Рынок недвижимости принято делить на первичный и вторичный. К первичному рынку относятся квартиры в новостройках. Покупатель такого жилья становится его первым собственников, поскольку реализуется недвижимость застройщиком.

Вторичный рынок представлен жильем, которое уже находится в чьей-то собственности. То есть прежде в нем уже кто-то проживал.

Особенность вторичного рынка в том, что на нем очень широко варьируются цены. Вторичное жилье может быть дорогим и дешевым, разной степени ухоженности и комфорта.

Как правило, цены на первичное жилье намного выше стоимости вторички. Но этот фактор не основополагающий.

Немалую роль играет стоимость квадратного метра жилья, которая формируется исходя из применяемого метода оценки.

Общепринятыми методиками при формировании цены на жилье считаются такие способы, как:

ЗатратныйСуть метода в установлении себестоимости жилья с учетом затрат на изготовление. Применяется в основном для первичного рынка, когда в стоимость закладываются все траты застройщика
РыночныйМетодика основана на сравнении жилья с аналогичными объектами на рынке. Средняя стоимость определяется исходя из средней цены на похожее жилье в том же районе и с похожими параметрами. По этому принципу чаще всего формируется цена на вторичное жилье. Такой способ применяется при определении стоимости вторички в Москве
ДоходныйЦена жилья устанавливается на ожидании инвестора, приобретшего объект для перепродажи или сдачи в аренду. Стоимость зависит в основном от прогнозов цены на будущее

Приобретая квартиру, следует знать, какие параметры влияют на увеличение и снижение цены. Это убережет от приобретения слишком дорогого жилья по завышенной цене.

На какие критерии стоит обратить внимание

На формирование цены на жилье в Москве влияние оказывают такие общие факторы, как:

  • состояние квартиры;
  • планировка помещения;
  • состояние коммуникационных систем;
  • вид придомовой территории;
  • наличие автостоянки и прочее.

Но особенно обратить внимание нужно на:

МесторасположениеЧем ближе квартира к центру – тем она дороже
Транспортное сообщениеНаличие рядом метро, платформы пригородной электрички или остановки общественного транспорта существенно повышают цену на квартиру
Состояние квартиры и самого домаСтоимость квадратного метра в старых домах ниже, чем в новостройках. Но если дом включен в программу реновации, то независимо от состояния квартиры стоят дорого
ИнфраструктураПовышает стоимость жилья наличие рядом школ, детских садов, магазинов, развлекательных объектов и т. д.

Немаловажное значение в Москве придается виду из окна. Если окна квартиры выходят на водоем, красивый пейзаж или парк, то стоить она будет дороже аналогичного жилья, но с видом на промышленные объекты.

Но первым шагом при покупке жилья в Москве становится определение района нахождения квартиры.

В отношении каждой территориальной зоны уже сложилась определенная система параметров, обуславливающая разницу цен на жилье в разных районах столицы.

Правовая база

Источник: http://jurist-protect.ru/stoimost-zhilja-v-moskve-po-rajonam/

Докупить площадь по программе реновации: как приобрести квартиру побольше

Рыночная стоимость квадратного метра в москве 2019

Новоселы домов, сданных по программе реновации, могут доплатить и приобрести дополнительные квадратные метры. Новострой-М разобрался, как это можно сделать и на каких условиях.

Покупка дополнительных метров в новостройках, сданных по программе реновации, регламентируется Постановлением правительства Москвы от 01.02.2018 г. № ПП-45. Переселенцы могут приобрести квартиру большей площади или с большим числом комнат, если в доме останется резерв таких вариантов.

На данный момент опубликованы списки квартир, которые доступны для покупки в первых пяти домах:

1. 5-я Парковая, 62Б 2. проспект Вернадского, 61, корп. 3 3. проспект Вернадского, 69 4. улица Красных Зорь, 59Б

5. улица Гжатская, 16, корп. 1

Чтобы осуществить сделку, необходимо выбрать из списка понравившуюся квартиру и произвести ее осмотр.

Если вариант устраивает, необходимо написать заявление в Фонд реновации о том, что вместо приобретения в собственность равнозначного жилого помещения будет произведена покупка другого (выбранного).

Заявление должны подать все собственники/наниматели квартиры в доме, который был включен в программу реновации. Также потребуется приложить квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.

Перечень документов, которые необходимо предоставить собственникам:

  • Копии всех страниц паспортов всех заявителей (для несовершеннолетних детей – копия свидетельства о рождении или всех страниц паспорта и копии всех страниц паспортов родителей).
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  • Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение жилого помещения, а также на отчуждение жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
  • Согласие заявителей на обработку их персональных данных.
  • Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
  • Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения (расчетный счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; кор. счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).

Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней. Если иных претендентов не будет, подписывается договор на выбранную квартиру, оплачивается разница в стоимости.

«Я полагаю, что данный пункт власти предусмотрели на тот период, когда программа реновации выйдет на «проектную мощность», то есть число расселяемых будет очень высоко.

Чтобы предотвратить дефицит площадей для переселяемых из-за тех, кто хочет докупить лишние метры, власти вводят пункт, позволяющий отменить сделку, если обычным переселенцам не будет хватать положенного им жилья», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Доплата за дополнительные квадратные метры рассчитывается по специальной формуле:

Р = (П1 — П2) x Ц — Скидка 10%

  • Р — размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
  • П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
  • П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
  • Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи

«По сути, схема позволяет переселенцам улучшить свои жилищные условия со скидкой 10%. Это далеко не маленький дисконт для столичного рынка новостроек массового сегмента.

По нашим данным, в I квартале 2018 года средняя скидка по постоянно действующим акциям на квартиры в ЖК комфорт-класса составила 5%.

Дисконты от 10% и больше также встречаются в предложениях коммерческих застройщиков, однако они распространяются на ограниченное число квартир и носят временный характер», — отмечает Мария Литинецкая.

При этом стоит оговориться, что по своим качественным характеристикам дома для первых переселенцев скорее соответствуют современным представлениям о жилье эконом-класса.

«Очевидно, что почти все эти дома построены по проектам конца 2000-х – начала 2010-х годов и едва ли составят качественную конкуренцию современным проектам комфорт-класса. Что касается средних цен, то они вполне соответствуют расценкам на готовые новостройки схожего класса в данных сегментах.

Проще говоря, очевидно, что власти не пытаются демпинговать, и выкуп дополнительных метров переселенцами будет проходить на рыночных условиях», — говорит Мария Литинецкая.

Цены реализации в домах для переселенцев соответствуют рыночному уровню, соглашается председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«В отдельных районах цены ниже на 3-5% с учетом класса предоставляемого жилья и особенностей местоположения.

В случае покупки дополнительных метров предоставляется скидка в размере 10%, таким образом, в любом случае дополнительная площадь предлагается с дисконтом 10-15% от рыночной стоимости», — говорит эксперт.

Она также отмечает, что в новых домах планировочные решения предусматривают более просторные квартиры по сравнению с квартирами в «хрущевках». Так, например, площадь трехкомнатных квартир в пятиэтажном фонде варьируется от 52 до 66 кв. м, а в построенных домах для переселения такие квартиры представлены в диапазоне 74–79 кв. м.

Ирина Доброхотова подчеркивает, что предложение достаточно разнообразно по расположению квартир, то есть можно выбрать понравившуюся квартиру на разных этажах.

Однако по большинству адресов представлены только однокомнатные и трехкомнатные квартиры, а для желающих переехать в двухкомнатную квартиру вариантов очень мало (только по адресу: Гжатская ул., 16, корп. 1).

Руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» Елена Чегодаева отмечает, что на первых площадках в программе реновации участвуют блочные дома серий I-511, I-515, II-32, и средние площади там составляют 30 кв. м для однокомнатных квартир, 42 кв.

м для двухкомнатных, 56 кв. м для трехкомнатных. В новых домах средние площади выше — 40 кв. м для однокомнатных квартир, 52 кв. м для двухкомнатных, 76 кв. м для трехкомнатных.

 Таким образом, площади квартир, получаемых по программе реновации, с учетом равнозначности увеличиваются в среднем на 10 кв. м без доплаты.

Если участнику реновации потребуется еще больше увеличить площадь получаемой квартиры — например, с двухкомнатной площадью 54 кв. м до трехкомнатной площадью 77 кв. м, то ему в таком случае потребуется осуществить доплату за 23 кв. м по рыночной цене, установленной в этом доме на текущий момент, с учетом скидки.

Например, на 5-й Парковой средняя стоимость квадратного метра в сегменте трекомнатных квартир составляет 161 тыс. руб. Таким образом, оплата дополнительных метров со скидкой 10% составит 3,3 млн руб. А на проспекте Вернадского средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет 200 тыс. руб. за кв. м, и доплата со скидкой 10% составит 3,8 млн руб.

По данным компании «Бон Тон», рыночные цены квадратного метра в рассматриваемых районах выше на 14–18%.

По мнению Марии Литинецкой, схема со скидкой на допметры призвана стимулировать выкупать квартиры у города тех участников программы реновации, у которых есть деньги.

То есть несмотря на то, что продажи на «открытом» рынке начнутся через три года, власти стремятся запустить самоокупаемость программы за счет платежеспособных переселенцев уже сейчас.

«С экономической точки зрения этот шаг вполне рационален», — считает Литинецкая.

Отчасти власти также хотят предотвратить перепродажу нового жилья переселенцами, полагает эксперт. К примеру, если семья претендует на квартиру площадью 30 кв. м, но хотела бы переехать в трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.

м, то такие участники могут купить «трешку» по цене «двушки» (им придется доплатить за 50 кв. м), к тому же с 10%-й скидкой.

«Если бы такой возможности не было, то после переселения люди скорее всего попытались бы перепродать полученную однушку, чтобы вырученные средства пустить на покупку трехкомнатной квартиры, но уже у коммерческих застройщиков», — полагает спикер.  

Стоит отметить, что в первом доме, который был сдан по программе реновации, 10% переселенцев уже воспользовались опцией покупки дополнительных метров. По мнению экспертов, покупка дополнительных «квадратов» частью переселенцев вполне ожидаема. «Квартиры в хрущевках не отличались простором, нередко в них проживает несколько поколений семьи.

Я думаю, что немало переселенцев заинтересованы в увеличении не только площади, но и числа комнат в новых квартирах. Однако не следует забывать, что в панельных пятиэтажках проживает много небогатых людей, поэтому желания будут очень часто расходиться с их возможностями», — говорит Мария Литинецкая.

По ее словам, пока что речь идет о небольшом числе людей, покупающих дополнительное жилье, однако впоследствии их доля в общем числе переселенцев может достигнуть 20%.

В дальнейшем все будет зависеть от районов, где будет проходить реновация: в более благополучных локациях Москвы доля переселенцев, докупающих комнаты, может оказаться выше, чем среди выходцев из «депрессивных округов».

Источник: https://www.novostroy-m.ru/statyi/dopolnitelnye_metry_po_programme

Рост цен сошел на нет

Рыночная стоимость квадратного метра в москве 2019

Таблица: «Метриум»

Среди новых проектов, вышедших на рынок в первом полугодии, — «Дом на Барвихинской» (девелопер «Тройка РЭД»), «Квартал Некрасовка» («Самолет Девелопмент»), «Молодогвардейская 36» («ПИК»), «Сказочный лес» (Seven Suns Development), «Балтийский» («РГ-Девелопмент») и «Вестердам» («Интеко»).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу первого полугодия 2019 года средняя цена за 1 кв. м в премиальном сегменте за шесть месяцев выросла на 6,4% и достигла 488,8 тыс. руб.

В элитном — на 2,8%, до 1,062 млн руб.

Ранее аналитики компании Knight Frank заявили, что за последний год средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла самых высоких показателей за последние три года.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам первого полугодия 2019 года достигла 120 тыс. руб. (+4,4% к концу 2018 года). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,7%), тогда как в Троицком округе — 69 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,2%).

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве выросла за полгода на 7% и достигла 6,9 млн руб.

В первом полугодии нынешнего года в ТиНАО введено 1,1 млн кв. м общей площади объектов капитального строительства. Из этого объема 615,1 тыс. кв. м — жилой недвижимости, еще 489,1 тыс. кв. м — социальных и промышленных объектов.

В компании «Бон Тон» указывают, что ввод участка метрополитена, включающего станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», поспособствовал активному вымыванию квартир в новостройках, расположенных в Новой Москве. Только за июнь объем предложения упал на 18,2%. В результате к началу июля на рынке Новой Москвы продавалось всего около 7,6 тыс. квартир и апартаментов.

С завершением первого полугодия 2019 года в России подошла к концу прежняя модель работы строительного рынка: с 1 июля застройщики должны начать переход на проектное финансирование, которое предполагает обязательное использование эскроу-счетов. Ожидание перемен сказалось на состоянии рынка новостроек Москвы.

Перед переходом на эскроу-счета в столице резко сократилось число выданных разрешений на строительство жилья. По данным ЦИАН, в первом полугодии 2019 года объем полученной документации упал в 3,7 раза по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В январе — июне в столице выдано 86 разрешений на строительство. Для сравнения: только в июне прошлого года их было 178.

Снижение темпов строительства заметно во всех сегментах, в том числе высокобюджетных, констатируют эксперты. По данным компании «Метриум», суммарный объем предложения в элитных и премиальных новостройках снизился на 18,2% по сравнению с прошлым годом и составил 2,4 тыс. квартир.

Из-за перехода на новую схему работы девелоперы не торопятся выводить на рынок новые проекты: по оценке компании Est-a-Tet, в элитном сегменте почти половина (45,6%) всего объема предложения приходится на дома, уже введенные в эксплуатацию.

Доля квартир в проектах, находящихся на начальной стадии строительства, напротив, сократилась с 19,6% до 13,2%.

Вторичный рынок жилья: цены не растут

На вторичном рынке Москвы в первом полугодии 2019 года продолжался рост цен на жилье, однако его темпы упали почти в два раза по сравнению с предыдущим полугодием. Для сравнения: во втором полугодии 2018 года квадратный метр подорожал в среднем на 3,3%. А в июне 2019 года рост цен полностью сошел на нет, говорится в обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».

В среднем на июль 2019 года вторичное жилье в Москве стоит 175 247 руб. за 1 кв. м (столько же, сколько и в мае 2019 года, и на 1,7% выше, чем в декабре 2018 года). Долларовый индекс стоимости жилья ($2717 за 1 кв. м) в Москве по итогам первого полугодия 2019 года увеличился на 4,8% на фоне укрепления курса рубля.

Коммерческая недвижимость

Офисы

На рынке офисной недвижимости Москвы в первом полугодии объем ввода новых зданий составил 113 тыс. кв. м, превысив почти в три раза показатели аналогичного периода прошлого года и практически сравнявшись с совокупным годовым показателем 2018 года (125 тыс.

кв. м). Во втором квартале на рынке появились как новые офисные площади класса А («Искра-Парк» на Ленинградском проспекте), так и офисы класса В (Sky House на Мытной улице, «РТС Селигерская» вблизи Дмитровского шоссе и Global Key на Садово-Сухаревской улице).

Ставки аренды продолжили рост в пределах 1–2%. В классе А этот показатель увеличился на 1,3% за квартал и составил 25 735 руб./кв. м/год, в классе В — на 1,5%, до 15 919 руб./кв. м/год. До конца года ожидается сохранение схожей динамики, прогнозируют в Knight Frank.

Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2019 года в России было введено 196 тыс. кв.

м торговых площадей — это минимальный показатель по аналогичным периодам за последние три года.

Больше половины объема нового строительства в первом полугодии в России пришлось на Москву — крупнейшим объектом торговой недвижимости стал открытый в апреле ТЦ «Саларис» (GLA 105 тыс. кв. м) в ТиНАО.

«После открытия ТЦ «Саларис» доля свободных площадей в Москве увеличилась незначительно — с 7,8% в первом квартале до 8,2% во втором квартале 2019 года. До конца года мы ожидаем дальнейшего роста вакансии до уровня 9–9,5% ввиду открытия двух крупных объектов», — рассказала аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова.

До конца года в Москве ожидается открытие еще двух крупных объектов ретейла — Kvartal W (проект ГК «Ташир» на Аминьевском шоссе, GLA — 40 тыс. кв. м) и торговой галереи в составе парка развлечений «Остров Мечты» (GLA — 70 тыс. кв. м).

Также в Москве будет открыто несколько небольших объектов — вторая очередь МФК «Смоленский Пассаж», «Галеон», «Сказка» в ТПУ «Рассказовка» и несколько районных торговых центров группы ADG. Планируется запуск двух аутлетов на Новой Риге.

За первое полугодие 2019 года на складском рынке Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. кв. м складских площадей, что в 1,6 раза больше аналогичного показателя 2018 года (259 тыс. кв. м). Об этом говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.

Общий объем предложения складской недвижимости в Московском регионе по итогам первого полугодия 2019 года достиг 14,9 млн кв. м.

Наблюдается существенное сокращение вакантных складских площадей — в годовой динамике доля свободных помещений снизилась практически в два раза (с 6,1% до 3% — это самый низкий показатель с 2013 года) и составила по итогам первого полугодия 2019 года порядка 443 тыс. кв. м.

На фоне значительного уменьшения вакантной площади на рынке складской недвижимости средняя запрашиваемая ставка аренды выросла с первого квартала 2019 года на 50 руб. и находится на уровне 3750 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5d2888539a7947f6d372ee00

Средняя стоимость квадратного метра в Хабаровске традиционно увеличилась к лету (ОБЗОР) — Новости Хабаровска

Рыночная стоимость квадратного метра в москве 2019

Последний весенний месяц не принес на хабаровском рынке жилья каких-либо неожиданностей. Средняя стоимость квадратного метра по городу выросла на 1,7% (1 347 рублей), превысив психологический рубеж в 80 тысяч, и составила к началу лета 80 748,75 рубля. Это несколько выше средних многолетних показателей (на 1,36%), но полностью соответствует традициям роста к началу июня.

Цена квадратного метра

Рост стоимости основного показателя рынка был отмечен практически во всех сегментах, но наиболее значительно подорожал квадратный метр в среднем по городу у трехкомнатных квартир и малосемеек.

Наибольшее подорожание у трехкомнатных было отмечено в центре города, где квадратный метр новой планировки стал дороже на 10,4%, у квартир улучшенной планировки — на 13,2%, а у сталинок — на 19,4%.  Квартиры новой и улучшенной планировки в центре составили в мае свыше 77% всех предложений.

Поэтому такой рост стоимости квадратного метра в этих сегментах и определил всю картину цен в данном районе города.

Существенно вырос в цене квадратный метр у трехкомнатных квартир новой планировки в средней отдаленности от центра города (на 3,4%) и на окраинах (на 6,3%). А у квартир всех размеров улучшенной планировки на окраинах города квадрат вырос в цене за месяц со средним показателем 1,3%.

У всех «хрущевок» квадратный метр жилья стал дороже в центре города со средним показателем (на 4%) и ближе к нему (на 2,9%).

Самые дорогие квадраты жилья в городе в мае предлагались на продажу в сегменте трехкомнатных квартир новой планировки в центре (со средним показателем 110 тысяч 778 рублей). А рекорд принадлежит двухкомнатной квартире общей площадью 35 квадратных метров в 16-этажном доме на Амурском бульваре — 174 тысячи 236 рублей.

На фоне общего роста цен на рынке жилья Хабаровска в мае отмечалось и снижение цен в отдельных сегментах.

Так, у квартир новой планировки стоимость квадратного метра стала ниже  у одно— и двухкомнатных квартир в центре города (–5,4% и –1,8% соответственно) и на окраинах (–8,3% и –7% соответственно), а также у однокомнатных этой планировки ближе к центру (–0,9%) и в средней отдаленности (–2,5%).

Меньше стали запрашивать за квадрат жилья в сегментах одно— и двухкомнатных квартир улучшенной планировки в центре города (–1,6% и –5,5% соответственно) и у одно— и трехкомнатных «хрущевок» на окраинах (–10% и –7,8%).

Минимальные цены за квадратный метр в мае зафиксированы в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним значением 47 тысяч 880 рублей. Следует отметить, что с ростом рынка вырос и этот показатель. В предыдущие месяцы он был примерно на одну тысячу рублей ниже и регистрировался в сегментах двух— или трехкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра.

Самый доступный квадратный метр жилья в Хабаровске в мае был предложен на продажу в трехкомнатной квартире общей площадью 61 квадратный метр в деревянном двухэтажном доме на проспекте 60-летия Октября за 6 тысяч 452 рубля.

Все подобные здания в городе требуют ремонта или сноса, и поэтому нет ничего удивительного в такой бросовой цене.

А в более качественных двух— или трехэтажных кирпичных «сталинках» ближе к центру цены на квадратный метр начинается от 16 – 17 тысяч рублей.

Цены на квартиры

Квартиры в мае также выросли в цене в среднем на 156 тысяч рублей (с 3 852 до 4 008 тысяч рублей). Но если посмотреть на изменение медианной цены (это цена средней квартиры, от которой и вверх и вниз по ценовой шкале предлагается одинаковое количество квартир), то она ниже средней и составила в мае 3 миллиона 555 тысяч рублей. Кстати, это на 0,42% (на 15 тысяч рублей) меньше апрельской.

Наибольшие показатели были отмечены в сегменте трехкомнатных квартир новой планировки в центре города и на окраинах (13,2% и 6,2% соответственно).

И если в центре рост цен произошел в результате как естественного подъема цен в результате экономических факторов, так и за счет выхода на рынок нового современного жилья больших площадей, то на окраинах в большей степени сказалась компенсация снижения цен в предыдущие месяцы. Подорожали трехкомнатные квартиры новой планировки и в средней отдаленности от центра города на 1,5%.

Двухкомнатные квартиры новой планировки выросли в цене в центре города (4,6%), ближе к центру (2,2%) и в средней отдаленности (4,9%).

Квартиры улучшенной планировки стали дороже только трехкомнатные в центре и на окраинах, двухкомнатные ближе к центру, а однокомнатные в средней отдаленности.

«Хрущевки» всех размеров в центре города значительно выросли в цене: однокомнатные — на 7,4%, двухкомнатные — на 5,1%, трехкомнатные — на 3,1%. Отметились они дружным ростом цен и в средней отдаленности от 3% (двух— и трехкомнатные) до 8% (однокомнатные). Заметно дороже стали предлагать на продажу двух— и трехкомнатные «хрущевки» ближе к центру города (8% и 6,8% соответственно).

Самое дорогое жилье предлагаются на продажу в центре города. И вполне естественно, что это большие квартиры новой планировки. Средняя цена в этом сегменте рынка в мае составила 9 миллионов 705 тысяч 550 рублей.

А самая дорогая, которую выставили на продажу в мае, — четырехкомнатная квартира общей площадью 216 квадратных метров в 18-этажном доме на улице Шеронова — 28 миллионов рублей.

Но встречаются в этом сегменте и более скромные варианты, например, за 23 миллиона рублей трехкомнатная, 154 квадратных метра, на улице Гайдара. Или уже попроще за 17 миллионов 500 тысяч рублей квартира на 150 квадратов на улице Фрунзе.

Но таких квартир немного. Основную массу составляют жилье площадью до 100 квадратных метров, поэтому медианная цена в этом сегменте рынка несколько меньше средней и составляет 7 миллионов 685 тысяч рублей. 

Среди более доступных квартир, в частности однокомнатных новой планировки, в мае было отмечено снижение цен во всех районах престижности: в центре города — на 2%, ближе к центру — на 2,9%, в средней отдаленности — на 1,4%, и на окраинах — на 10,4%.

Сдерживающим фактором роста средних цен по городу в мае стали и цены на квартиры улучшенной планировки в отдельных районах престижности. В среднем по городу они потеряли 2% своей стоимости.

В результате резкого снижения цен на «хрущевки» на окраинах города, например у однокомнатных — на 12,8%, самые низкие цены на квартиры переместились из сегмента «сталинок» в сегмент однокомнатных «хрущевок». Здесь стали предлагать на продажу квартиры по средней цене 1 миллион 710 тысяч рублей. Хотя малосемейки на окраинах предлагаются на продажу еще дешевле.

Перспективы лета

Рынок жилья в летние месяцы обычно замирает. Цены если и растут, то незначительно. В июне – июле рост по многолетним наблюдениям составлял 0,1 – 0,2%. Лишь в августе рынок несколько оживляется в предчувствии осеннего роста, и стоимость квадратного метра за восьмой месяц года составляла по многолетним наблюдениям в среднем 1,3%.

Не должен стать исключением и 2019-й. По крайней мере, его начало вполне вписывалось в традиционные рамки изменения стоимости квадратного метра. Поэтому можно предположить, что к концу лета рынок жилья в Хабаровске еще вырастет на 1 – 1,5% и к осени средняя цена квадрата может составить 81,5 – 82 тысячи рублей.

Обзор рынка жилья составлен по материалам сайта FarPost.ru.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVhab.ru.

Источник: https://www.dvnovosti.ru/khab/2019/06/04/100272/

Правовой консультант
Добавить комментарий