Сдать квартиру в москве посуточно через агентство

Посуточный бизнес

Сдать квартиру в москве посуточно через агентство

Дефицит и дороговизна отелей в столице и других крупных городах сделали посуточную аренду для приезжих одним из наиболее удобных вариантов временного размещения. Парадокс, но снять отдельную квартиру с кухней и всем необходимым для жизни стоит меньше, чем приличный гостиничный номер. Спрос, естественно, подстегивает и предложение.

Поэтому стоит ли удивляться, что краткосрочной арендой квартир занимаются все больше частных инвесторов, имеющих в своем арсенале одну-единственную «однушку», да и специализированных компаний, предлагающих клиентам помимо десятка и более квартир дополнительный сервис, в столице предостаточно.

Времена, когда единственными риэлтерами, сдающими «квартиру на ночь», были бабушки на вокзале, прошли.

Аренда без будущего

«По цене стоимость посуточно сдаваемых квартир аналогична или дешевле гостиничного номера соответствующего уровня. Разница может достигать 20–30%, — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании “Инком-недвижимость”.

 — Кроме того, в распоряжении туриста или командировочного, приехавшего в столицу на несколько дней, находится полностью оборудованная кухня, где можно приготовить обед или ужин самостоятельно.

А при размещении в отеле придется либо каждый раз оставлять немалые деньги в ресторане, либо искать приличное кафе или ресторан поблизости. И не факт, что достойное заведение окажется в двух шагах». В отеле придется заплатить за каждую дополнительную услугу — стирку и глажку рубашки, уход за обувью и т.

 п. В сдаваемой же посуточно квартире никто не будет предъявлять дополнительный счет за то, что наниматель пользовался утюгом, стиральной машиной или щеткой для обуви.

Что касается арендодателя, то для него основное преимущество краткосрочного бизнеса — возможность в любой момент без ущерба «выйти из проекта».

Например, если квартира понадобилась для личных нужд — проживания самого владельца, его детей или родителей, арендодателю нет нужды ждать несколько месяцев, прежде чем закончится договор со съемщиком, как это часто бывает при долгосрочной аренде.

Более того, договор аренды на длительный срок нередко предусматривает выплату неустойки нанимателям в том случае, если он разрывается по вине владельца квартиры. Съемщики же посуточных квартир редко заселяются дольше чем на десять дней.

Посуточная аренда имеет смысл, если вы собираетесь продать квартиру. Время экспонирования квартир может занять несколько месяцев, особенно сейчас, когда спрос даже на ликвидное жилье на предельно низком уровне, но не упускать же случая заработать на простаивающей в ожидании покупателя квартире.

Посуточная сдача даст возможность организовывать показы объекта почти в любое время, при долгосрочной же аренде придется согласовывать время визитов с жильцами. Также «бизнес на сутки» оправдан как вариант диверсификации. Если у вас в собственности имеются две и более квартиры, то целесообразно одну из них сдать на длительный срок, а другую — посуточно.

Тем более что в Москве сезонность туризма менее выражена, и поток приезжих стабилен круглый год.

На первый взгляд посуточная аренда выглядит даже более прибыльным делом, чем долгосрочная. «Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры экономкласса с хорошим косметическим ремонтом, необходимой бытовой техникой и мебелью будет составлять порядка 3–4 тыс. руб. в сутки.

Получается, что при сдаче такой квартиры на 20 дней в месяц можно рассчитывать на доход в размере 60–80 тыс. руб. В то время как при долгосрочной аренде ее стоимость будет в районе 35–45 тыс. руб. в месяц», — приводит пример Дмитрий Таганов.

При этом в последнее время ставки на рынке долгосрочной аренды устойчиво снижаются, и доходность от нее сегодня не превышает 4–5%.

Ни гарантий, ни страховки

Но сказать, что бизнес от аренды жилья на короткий срок прост, нельзя. С ней связано куда больше сложностей, чем кажется на первый взгляд.

проблема посуточного арендодателя — отсутствие гарантированного дохода. При долгосрочной аренде достаточно один раз найти клиента, заключить контракт — и можно год жить спокойно, получая стабильный ежемесячный доход.

А в случае с краткосрочной поиск новых постояльцев идет постоянно.

Дмитрий К. с осени решил сдавать свою квартиру в центре Санкт-Петербурга посуточно. И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так доходен, как кажется в теории. «Когда я сдавал ее по долгосрочному контракту, у меня всегда были гарантированные 30 тыс. руб. в месяц.

Теперь же хлопот больше, а отдача меньше», — рассказывает он. Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: квартиру сняла на 20 дней одна семья, которая в собственном жилье делала ремонт, и, так как он затянулся, им пришлось продлить аренду еще на тот же срок. Но это был единственный случай.

В остальное время квартира занята в среднем десять дней в месяц. «Впрочем, есть вполне объективные причины. Во-первых, зима не туристический сезон для Петербурга. Во-вторых, кризис.

Основной контингент клиентов — туристы и командировочные, а количество и тех и других в последние месяцы существенно уменьшилось», — считает Дмитрий.

Менеджер по аренде жилого фонда компании «Петербургская недвижимость» Светлана Алексашина отмечает, что спрос на посуточное жилье неравномерный и действительно в большой степени зависит от сезона: «Перед Новым годом было достаточное количество желающих снять квартиру на несколько дней: многие иногородние приезжали к своим друзьям, родственникам, чтобы провести здесь праздники. Сейчас на рынке посуточной аренды затишье, но оно традиционно для этого времени года. Оживление, как и всегда, наступит в мае-июне: сезон белых ночей ежегодно привлекает туристов в город на Неве». Правда, в последнее время конкуренция на рынке посуточной аренды стала еще жестче: появились многочисленные мини-отели, и многие приезжие предпочли этот сегмент квартирам.

Есть, конечно, альтернативные пути, позволяющие обеспечить более стабильный поток жильцов. Но это уже варианты на любителя. Можно, например, сдавать квартиру под проведение праздников и вечеринок — для такой цели недвижимость в удобных районах всегда востребована. Но здесь нужно отдавать себе отчет в том, какие могут быть последствия для состояния квартиры.

Никто, заплатив деньги, не будет бережно относиться к имуществу хозяев. Другой вариант — сдавать квартиры для сотрудниц сферы досуга. Это также гарантирует стабильную прибыль. «Но такие квартиры быстро приходят в негодность, — замечает один из арендодателей.

 — К тому же, когда квартира расположена в приличном доме, совершенно не хочется портить отношения с соседями».

Постоянный поиск клиентов отнюдь не единственная проблема, которая ждет арендодателя. Квартира, сдаваемая посуточно, требует гораздо больше внимания. После каждого клиента хозяевам необходимо приводить жилье в полный порядок, делать уборку, обеспечивать свежим постельным бельем и т. п.

При этом такие объекты гораздо быстрее теряют свой вид. «Постояльцы меняются постоянно, и вовсе не факт, что все они будут крайне трепетно относиться к новой мебели и бытовой технике.

Поэтому владельцу посуточной квартиры придется гораздо чаще делать косметический ремонт, чем в квартире, сдаваемой на длительный срок. А еще оплачивать страховку от риска ущерба», — говорит Дмитрий Таганов. Правда, как замечает питерский арендодатель Дмитрий К.

, покупка страховки слишком большая роскошь: СК либо вообще отказываются страховать такие квартиры, либо заламывают чересчур высокие тарифы.

При краткосрочной аренде куда выше риск столкнуться с мошенничеством или криминалом. Такой опыт был уже и у Дмитрия К. Под Новый год он приехал проведать квартиру, которая в это время пустовала, но обнаружил, что не может попасть внутрь: ключ по непонятной причине не подходил к замку.

Присмотревшись к двери, Дмитрий обнаружил, что замок просто-напросто заменен. Пришлось вызывать сотрудника МЧС, который вскрыл дверь и впустил законного хозяина. Оказавшись в квартире, Дмитрий обнаружил множество чужих вещей, наряженную елку, бутылки с алкоголем — словом, явные признаки того, что квартира обитаема.

Через некоторое время появился и новый «жилец», который встретил настоящего хозяина квартиры возмущенными вопросами о причинах пребывания последнего на территории чужой квартиры. Оказалось, что он снял квартиру через агентство недвижимости и заплатил сразу за три месяца вперед.

Постепенно выяснились и детали мошенничества: незадолго до Нового года квартиру на пару дней сняла женщина, прибывшая, по ее словам, из Сочи.

За столь короткий срок она успела сделать дубликаты ключей, а после своего официального «отъезда» она вернулась, поменяла замок ипод видом риэлтера договорилась о сдаче квартиры другому человеку. Взяла с него предоплату — и исчезла в неизвестном направлении.

Дмитрию повезло: незаконный жилец освободил квартиру без претензий, и, кроме времени и нервов, хозяин не понес никаких потерь. Но при другом раскладе мошенница могла бы и не возиться с пересдачей, а просто вынести из дома все ценное имущество и технику. Чтобы минимизировать риски, следует по крайней мере снимать копию с паспорта клиента, но и это не застрахует вас от мошенников на 100%.

Доверие или самостоятельность?

Если вы хотите сдавать свою квартиру посуточно, перед вами два пути: передать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости или заниматься ее сдачей самостоятельно.

При доверительном управлении, с одной стороны, владелец избавлен от всех хлопот. С другой — остается риск мошенничества со стороны риэлтеров. Агенты могут просто обмануть, занизив количество дней, в течение которых квартира сдавалась, и часть дохода оставить себе. Не станешь же ездить ежедневно на квартиру и проверять.

Если вы берете дело в свои руки, то для поиска клиентов придется задействовать максимально возможное количество каналов информации. Впрочем, это не слишком сложно. Стоит набрать в «Яндексе» или другом поисковике слова «посуточная аренда» — и тут же перед вами на выбор откроются десятки сайтов агентств, предлагающих квартиры посуточно. Почти все они сотрудничают и с хозяевами квартир.

От вас потребуется сделать стандартное описание предлагаемого жилья, указать все его основные параметры и сделать несколько фотографий (кухни, ванной и спальни). Фотографии и описание размещаются на сайте агентства. Владелец квартиры указывает, какую сумму он хотел бы получить за сутки, а риэлтеры добавляют поверх этой цифры свою накрутку.

Например, если квартира «от хозяина» стоит 2 тыс. руб., то агентство выставит ее за 2,5–3 тыс. В данном случае обман со стороны посредников вряд ли возможен, так как агентство играет исключительно роль связующего звена. Оно направляет клиента, а уже контактирует с ним непосредственно владелец жилья: на нем и показ квартиры, и смена белья, и уборка, и самое приятное — получение оплаты.

Затем он уже отдает комиссионные агентству.

При наличии нескольких квартир посуточная аренда превращается в полноценный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

Необходимыми будут либо аутсорсинговые клининговые услуги, либо создание собственного подразделения эксплуатации, которое возьмет на себя уборку квартир, стирку и смену постельного белья, мелкие ремонтные работы и пр. Помимо обслуживающего персонала также необходим бухгалтер.

Потребуется установить отношения с людьми, способными разрешить любую конфликтную ситуацию с жильцами. Важным элементом данного бизнеса является создание и продвижение эффективного сайта в интернете. «Это выглядит очень непросто, но на практике может оказаться наоборот.

В процессе деятельности устанавливаются деловые отношения с определенными организациями, например с представительствами западных фирм, в результате чего данный бизнес становится более стабильным и безопасным. Более того, можно получать и дополнительный доход за счет оказания сопутствующих услуг: транспортных, туристических и т. п.», — рассказывает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Залог успеха

Не каждая квартира будет сдаваться одинаково успешно. Есть ряд параметров, от которых будет зависеть ее востребованность у потенциальных арендаторов. Во-первых, важно месторасположение такого жилья.

«Для краткосрочной аренды особенно пользуются спросом маленькие квартиры в Центральном округе Москвы, например в сталинских домах. Также популярны районы, в которых находятся крупные выставочные центры», — говорит руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин.

При этом остается важным параметр «пешая доступность метро» — точно так же, как при покупке или долгосрочной аренде.

Если квартира, сдаваемая на долгий срок, может быть минимально меблирована, то в случае с краткосрочной арендой такой номер не пройдет.

Здесь должно быть все, дабы обеспечить жильцам комфортную альтернативу гостиничному номеру. Человек, приезжая в гостиницу, не заботится о том, чтобы взять с собой мыло, полотенце, зубную пасту, белье.

Все это он получает на месте. При посуточной аренде нужно обеспечить то же самое.

В комнате должен быть удобный платяной шкаф и спальное место. Кухню обязательно нужно оборудовать холодильником, чайником и микроволновой печью. Последняя — более обязательный элемент, чем плита. «Мало кто из приезжающих занимается серьезной готовкой.

Они либо едят в кафе, либо предпочитают купить готовую еду и разогреть ее», — рассказывает риэлтер Сергей. В комнате обязательно наличие телевизора, также в последнее время востребованным стал DVD-плеер.

Такие мелочи нередко играют важную роль, тем более что конкуренция на рынке посуточной аренды велика, а разницы в ценах практически не наблюдается.

Краткосрочная аренда: PRO & CONTRA

+

1.       Потенциально более высокий доход, чем при долгосрочной аренде.

2.       Возможность в любое время выйти из бизнеса.

3.       Свободное распоряжение квартирой (можно в любое время продать, поселить родственников и т. п.).

1.         Отсутствие гарантированного дохода.

2.         Необходимость постоянного поиска новых клиентов.

3.         Квартира чаще требует ремонта, быстрее теряет товарный вид.

4.         Более трудоемкий бизнес: квартиру нужно приводить в порядок после каждого клиента, необходимо обеспечивать жильцов полным «гостиничным» набором — бельем, посудой, мебелью и бытовой техникой.

Источник: https://expert.ru/d-stroke/2009/03/arenda/

Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора

Сдать квартиру в москве посуточно через агентство

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.

Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.

Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии.

Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости.

Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников

Жилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер. Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Квартиры с беспроводным интернетом пользуются более высоким спросом.

Кроме того, после каждого гостя необходимо проводить полную уборку квартиры, менять полотенца и постельное белье. На эту работу можно нанять приходящую уборщицу или заниматься этим самостоятельно.

Взаимоотношения с арендаторами могут строиться как на устных договоренностях, так и на основе юридических документов. Вы должны быть готовы предоставить полный пакет документов, подтверждающих ваше право на сдачу в аренду данного объекта.

Для ведения бизнеса (официальной сдачи квартиры) логично открыть собственное ИП, где в качестве вида деятельности прописать сдачу квартиры в аренду. Занимаясь этой деятельностью, вы будете обязаны:

  • уплачивать налоги с получаемой прибыли,
  • вести бухгалтерскую документацию,
  • подавать отчеты в контролирующие органы.

Если вы хотите сдавать квартиру правильно и безопасно, то не забудьте составить текст договора, некоторые клиенты могут потребовать такой документ. Он также обезопасит вас от причинения ущерба и позволит, в случае необходимости, взыскать компенсацию с постояльцев.

Даже если вы не заключаете договор с арендаторами, заведите привычку переписывать данные ответственного за квартиру постояльца, в случае возникновения конфликтов это также поможет вам отстоять свои права.

Кроме того, для собственной безопасности вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Наибольшей трудностью для владельцев квартир может стать поиск клиентов.

Многие потенциальные арендаторы задаются вопросом: как найти квартиру без посредников? Регулярная реклама, общение с клиентами, а также привлекательные фотографии объекта, размещенные в сети, могут помочь вам привлечь их внимание.

Однако, по оценкам экспертов, даже ликвидные объекты простаивают, в среднем, до четверти от общего времени эксплуатации, особенно не в туристический сезон.

Впрочем, владелец квартиры всегда может переквалифицировать деятельность и сдавать жильё на длительный срок, если доходы от посуточной аренды снизятся.

В целом, при правильном подходе, посуточная аренда — это прибыльный бизнес, но многое зависит от того, сумеете ли вы предложить арендаторам высокий уровень сервиса при сохранении доступной стоимости. Многие владельцы организуют целые сети отелей квартирного типа, предлагая своим клиентам широкий выбор вариантов, и такое предприятие может стать очень прибыльным при грамотном подходе.

Как составить договор

Образец сдачи договора посуточной аренды вы легко найдёте в Интернете, например, вот здесь rentel.ru. Текст документа, в целом не отличается от типового договора при долгосрочном найме, но отличия всё же есть. Корректировка потребуется для следующих пунктов:

  1. Оплата. Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Однако квартиросъёмщики не всегда соглашаются выполнять это требование и охотнее идут на 50% перед заселением и 50% при выезде.
  2. Срок действия. В этом пункте стоит указать, что Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, (при нарушении условий проживания, которые также должны быть оговорены в договоре) устно уведомив об этом Арендатора, и также легко его пролонгировать, по устной просьбе Арендатора.
  3. Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты «зашиваются» в арендной стоимости). Единственное, что нужно оставить — это оплата междугородних, -народных телефонных разговоров.

Сдаём квартиру на сутки через агентство

Проблема в том, что этот бизнес будет требовать вашего постоянного участия. Но как быть, если вы не желаете отказываться от своей основной работы и при этом у вас есть квартира, которая, по вашему мнению, может и будет приносить доход?

Альтернативным вариантом может стать обращение к посредникам: агентство или лицо, которое возьмет на себя поиск арендаторов, обслуживание квартиры и другие заботы. В этом случае вы, как владелец, будет получать доход за вычетом комиссии третьего лица.

Ваша прибыль будет напрямую зависеть от работы агентов, которые возьмут на себя все вопросы по организации бизнеса, начиная от поиска и размещения арендаторов и заканчивая улаживанием спорных моментов. Взамен вам необходимо будет оплачивать комиссию агентства в размере 15-25% от их услуг, в зависимости от того, какие условия выдвигает конкретный посредник.

Учтите, что комиссия несколько нивелируют прибыль от посуточной аренды, однако он всё равно останется более высоким, чем при долгосрочной аренде.

Работа с агентством начинается с подписания договора, в котором должны быть тщательно прописаны все нюансы ведения бизнеса.

  • Тарифная политика;
  • Условия сдачи квартиры в аренду;
  • Размер вознаграждения агентства;
  • Условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры;
  • Ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете достаточно высокую прибыль. Это выгодно и вам, и агентству.

Однако при этом доходность бизнеса зависит от того, пользуется ли квартира спросом, поэтому многое будет зависеть также и от её местоположения, состояния, оснащения и других параметров. Здесь риски в равной степени распределены между владельцем квартиры и агентством. Вместе с тем, доход от ликвидных объектов неизменно высок.

Не секрет, что агентства имеют собственную наработанную базу клиентов и методы продвижения квартир, поэтому для новичков обращение к посредникам может стать наиболее прибыльным вариантом.

И ещё один важный момент: вся ответственность за уплату налогов с получаемой прибыли также ложится на владельца квартиры, поэтому регистрация собственного ИП будет актуальной и при этом варианте организации собственного бизнеса.

Как сдавать в субаренду посуточно

Если вы не имеете «лишней» жилплощади, но располагаете чётким бизнес-планом, связанным с посуточной арендой жилых помещений, то оптимальным решением для вас станет сдача квартиры в субаренду.

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

Схема такова. Арендатор заключает договор аренды на длительный срок, как правило, на год, вносит оплату и получает возможность открыть собственный бизнес. Фактически его принципы не отличаются от принципов организации такой деятельности в собственником жилплощади за исключением необходимости ежемесячной выплаты стоимости аренды её владельцу.

Также на арендатора ложиться:

  • поддержание нормального состояния квартиры,
  • регулярная уборка,
  • предоставление сервисных услуг,
  • уплата коммунальных платежей.

Именно поэтому уровень заработка на субаренде не настолько высок, как доход от сдачи в краткосрочный наём собственного жилого помещения.

Арендаторы, занимающиеся субарендой, стремятся найти высоколиквидные объекты с приемлемой арендной платой, чтобы нивелировать разницу, но такой жилплощади на рынке не много.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльное, но хлопотное дело.

Активное продвижение квартиры и увеличение потока арендаторов также позволяют увеличить доходность бизнеса, так же как и его расширение за счёт увеличения числа квартир, сдаваемых в субаренду.

Налогообложение такой деятельности, аналогично прямой аренде. Арендатор получает доход и должен заплатить с него налоги. Наиболее удобным и приемлемым вариантом является регистрация ИП, выбрав подходящую систему налогообложения, вы можете значительно сэкономить на налогах и при этом упростить процедуру передачи сведений в налоговую службу.

Посуточная аренда квартир — это прибыльный бизнес, однако он требует от владельца непосредственного участия, в ином случае уровень дохода снижается и становится сопоставим с прибылью от длительного найма. При этом уровень риска для владельца растёт, так как значительно увеличивается интенсивность эксплуатации квартиры, многократно увеличивается число постояльцев.

Исключение составляют высоколиквидные проекты, например, квартира в центре крупного туристического города, которая будет пользоваться спросом среди клиентов.

В каждом из трех вариантов организации бизнеса по посуточной аренде необходимо тщательно продумать юридическую сторону вопроса, а также схему уплаты налогов с дохода.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/posutochno.html

Как сдать квартиру посуточно?

Сдать квартиру в москве посуточно через агентство

Надежда уже полгода сдает свою «однушку» в краткосрочную аренду. Сначала женщина сдавала жилье долгосрочно. Однако после того, как от нее уехали арендаторы, решила попробовать сдавать на короткий срок через один из сайтов.

Ее московская квартира располагается около метро «Автозаводская», она в хорошем состоянии и практически не простаивает. Доход, который получает хозяйка, почти в два раза больше, чем до этого. Раньше она сдавала квартиру за 35 тыс.

рублей в месяц, а при посуточной аренде получает 2,2 тыс. рублей в сутки. Правда, и забот прибавилось: нужно убирать квартиру, стирать белье после выезда каждого постояльца.  К тому же, Надежда заметила: ремонт нужно делать гораздо раньше, чем планировалось. А это тоже траты.

Но пока женщина решила, что будет сдавать квартиру все-таки на короткий срок, а дальше – время покажет.

Посуточная аренда квартир дает возможность снять квартиру на нужный срок, начиная от одних суток и больше. Это альтернатива гостиничным номерам, но в большинство случаев – на более выгодных для арендаторов условиях. 

Спрос на посуточную аренду растет. В столичном регионе пик пришелся на конец июня – июль этого года, когда проходил Чемпионат мира по футболу. По отзывам в соцсетях, впервые в своей практике хозяева посуточных квартир полностью сдали жилье на очень выгодных условиях, еще за три месяца до начала чемпионата.

Посредники не нужны

Большинство собственников предпочитает сдавать жилье самостоятельно через интернет, используя международные и российские онлайн-платформы. И причин здесь несколько. Первая и главная – не нужно платить посредникам и терять прибыль.  Хозяева чаще всего сами убирают и готовят квартиры к новому заселению. Иногда этим занимается нанятый помощник.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом, арендодатель должен пройти регистрацию, где укажет свои контакты и банковские реквизиты для зачисления денег, поступивших от нанимателей.

Нужно также составить подробное описание квартиры, имеющейся мебели и бытовых приборов, загрузить нескольких качественных фотографий комнат, кухни и санузла.

Большинство специализированных ресурсов, являющихся посредниками при сдаче жилья посуточно, имеют удобные сервисы, с помощью которых можно узнать, когда квартира освобождается, сколько будет стоить ее снять на нужный срок, какое количество жильцов разрешено к заселению и др.

 На специализированных сайтах отдельной строкой прописана стоимость услуг посредника. Ее оплачивает наниматель, и эта сумма невозвратная при отказе от бронирования. Дополнительно хозяин указывает условия отмены бронирования.

Для пользователей специализированных сайтов ориентиром при выборе жилья являются отзывы и составленный на их базе рейтинг жилья. Например, собственник, имеющий большой опыт по сдачи своего жилья в аренду и получивший лестные отзывы, получает статус «суперхозяина».

Это своего рода гарантия того, что жилье сдается без обмана и его качество соответствует описанию. Чтобы избежать недоразумений, включая мошенничество и обман, деньги на счет арендодателя онлайн-платформы переводят только спустя сутки после даты заселения, если не оговорены другие условия.

По существующей практике, новые квартиры, не имеющие отзывов, сдаются на 10-20% дешевле.

 

Опубликуйте свое объявление на ЦИАН

Сдача квартир с помощью агентства

Сдача квартир в краткосрочную аренду с помощью специализированных агентств чаще всего происходит тогда, когда собственник по каким-то причинам не может это делать сам.

Юрлица могут заниматься поиском арендаторов или полностью доверительным управлением переданной по договору недвижимости.

Управляющая компания также заключает договора с клининговой компанией, которая убирает квартиру, сдает постельное белье в прачечную и оказывает другие условия.

к сведению

Вариант доверительного управления больше подходит тем собственникам, которые живут в другом городе или находятся за рубежом. В договоре на доверительное управление прописываются все условия сдачи жилья в аренду, ответственность сторон, как за само жилище, так и за имущество. Оговариваются допустимые ставки посуточной аренды и ожидаемая доходность.

Как правило, уровень вакантности в квартирах, сдаваемых с помощью специализированных агентств недвижимости ниже, чем в том случае, когда хозяин все берет на себя. Роль играет более широкая рекламная кампания, наличие клиентской базы и др.

Риэлторы, оказывающие клиентам посреднические услуги, работают с клиентами на разных условиях, но чаще всего цена услуги заселения равна стоимости одного дня найма.

На практике смысл работать с риэлторами есть, если арендатор заезжает на срок от пяти суток.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-sdat-kvartiru-posutochno-285623/

Посуточно снять недорогие квартиры на сутки жильё на ночь в Москве

Сдать квартиру в москве посуточно через агентство

Лучше дома только дом. И как же не хватает уюта домашнего очага всем путешественникам, находящимся вдалеке от родных пенатов.

Между тем шумные, многолюдные гостиницы Москвы далеко не всегда располагают к полноценному отдыху, да и предоставляемые ими услуги не всем по карману.

К счастью, существует прекрасная альтернатива – сегодня можно недорого снять квартиру в Москве на сутки или на любой другой, более продолжительный период.

Где лучше снимать квартиру в Москве посуточно? Однозначно вблизи объектов, намеченных для посещения, или же возле станций метрополитена, потому что в нашем гигантском мегаполисе перемещения на огромные расстояния безжалостно съедают львиную долю самого драгоценного ресурса – времени, да и стоят они недёшево.

Как это реализовать? Обратитесь к нам, и мы незамедлительно предоставим вам большой выбор недорогих посуточных квартир в Москве, в любом районе города: хоть в центре, хоть на окраине.

Однако доступные цены и удачное расположение – не единственные преимущества предлагаемых нами в аренду недорогих посуточных квартир в Москве.

Все они с хорошим ремонтом, приличной мебелью, современной бытовой техникой, безлимитным высокоскоростным интернетом, подключенным по технологии Wi-Fi, и жилой площадью не менее 30 кв м.

Но и это ещё не всё. При необходимости мы поможем недорого посуточно снять в Москве жильё, оборудованное различной офисной техникой: компьютером, факсом, ксероксом.

Здесь вы без помех сможете провести презентацию, скайп-конференцию или деловую встречу, размножить документацию, разослать сообщения не прибегая к услугам факсимильных или копировальных центров и не тратясь на аренду офиса.

Следующий вопрос – как искать? Для того чтобы сэкономить ваше время, мы оптимизировали несколько вариантов поиска.

Например, если вы хотите снять посуточно квартиру в Москве по карте – это можно сделать в два клика, выбирая объекты для аренды в интересующем районе. Также к вашим услугам расширенный поиск.

Ну а если местоположение не принципиально, вы готовы снять квартиру в Москве по суточно в любой точке города, то вам удобнее будет воспользоваться меню справа и выбирать жильё по количеству комнат.

Посуточная аренда квартир в Москве – цены

Сколько стоит квартира в Москве на сутки – зависит от её состояния, площади, расположения вблизи или поодаль от центра и объектов, вокруг которых актуальна аренда, удалённости от метро, предоставляемых дополнительных услуг. Если говорить о средних ценах – сегодня можно снять квартиру на сутки в Москве по цене 2 000 – 4 000 рублей за однокомнатную, 3 000 – 4 500 за двухкомнатную, 4 000 – 7 000 за трёхкомнатную и более.

Например, вы намерены минимизировать расходы на проживание. Тогда мы подберём для вас недорогое жильё для посуточной аренды в Москве со всеми удобствами, так называемый бюджетный вариант.

Если же у вас высокие требования к жилью, а вопрос о том, сколько стоит снять квартиру в Москве посуточно не волнует как таковой – нам тоже есть что вам предложить: просторные апартаменты с повышенным уровнем комфорта.

На цену снимаемой посуточно квартиры в Москве влияет и сезонность. Весной и осенью, во время проведения международных выставок и других масштабных мероприятий, ввиду большого наплыва гостей, стоимость аренды выше.

А вот летом, на майские и новогодние праздники – ниже, и именно тогда ваши шансы посуточно снять в Москве недорогую квартиру значительно возрастают.

Кроме того, мы удерживаем наши цены на посуточную аренду недвижимости в Москве на уровне рыночных, либо чуть ниже, чем у других агентств.

А как же быть, когда вы не планируете задерживаться в городе надолго, но остановиться где-то нужно? Тоже смело обращайтесь к нам, потому что мы предлагаем в аренду недорогие квартиры в Москве как на сутки, так и на час, и на ночь по гуманным ценам.

Вы сможете снять квартиру на ночь в Москве за 2 000, оплата за час составит около 500-т рублей.

К примеру, за 5 – 6 часов аренды квартиры в Москве вы заплатите от 2 200 до 2 700 рублей, это уже будет зависеть от времени суток заселения – освобождения жилья.

Бронирование – ещё один вид наших услуг. Мы забронируем для вас квартиру в Москве посуточно при внесении минимальной предоплаты, равной стоимости аренды за одни сутки.

Причём обратите внимание: если ваша поездка приходится на туристический бум или выставочный сезон, оформляйте бронь по нашим фиксированным ценам заранее, за несколько месяцев, потому что в эти периоды найти жильё бывает отнюдь непросто, да и цены на посуточную аренду квартир в Москве ощутимо возрастают.

Снять недорогое посуточное жильё в Москве – абсолютно реально. Позвоните нам, напишите на почту или через скайп – все контакты указаны внизу каждой страницы.

А мы предложим вам несколько квартир, из которых вы выберете наиболее подходящую. Отзывы о том, как снимали посуточно квартиру в Москве наши клиенты – читайте на этой странице.

Все эти отзывы написаны людьми, которым мы действительно помогали взять в аренду квартиру в Москве посуточно.

Снять квартиру на сутки в Москве без посредников от хозяина недорого с фото

Несмотря на то, что порядка 98% размещённых в интернете предложений об аренде недвижимости поступает от агентств, можно недорогоснять и без посредников квартиру в Москве на сутки, на ночь, или взять её в аренду на несколько дней.

Некоторые люди берут в арендубез посредников посуточные квартиры в Москве у хозяев, надеясь сэкономить.

Однако такой подход не всегда срабатывает, ведь владелец достойного жилья хорошо знает его рыночную стоимость и чаще всего не хочет идти на уступки.

Хотя, справедливости ради надо отметить, что в Москве снять квартиру посуточно от хозяев иногда действительно можно дешевле.

Допустим, вы намерены взять в аренду квартиру посуточно в Москве от собственника. Но ответьте себе честно на несколько вопросов.

Какие вы получите гарантии? Или, предположим, при заселении вам что-то не понравилось – вы готовы тратить часы или даже дни своего драгоценного времени, вновь отправляясь на поиски, чтобы снять квартиру в Москве у собственника, но уже другого? Или вам понадобится продлить своё пребывание, а у арендодателя на очереди следующий клиент? Естественно, вас попросят освободить помещение, а вот агентство либо пойдёт вам навстречу, либо предложит в аренду равноценное недорогое жильё.

Или ещё ситуация: вы арендовалив Москве квартиру у хозяина на сутки или на несколько дней, и он с чувством выполненного долга отправился, к примеру, на дачу, заступил на сутки на смену, или уехал навестить далеко живущих родственников. А тут, как назло, перестал работать интернет или сломалась стиральная машина. Что вы будете делать?

Вот и получается, что выгоднее снимать посуточно квартиру в Москве у агентства по аренде недвижимости. Причин тут две. Первая – гибкое ценообразование.

Агентство заинтересовано постоянно получать прибыль, поэтому нередко делает скидки, дабы помещения не пустовали, большинство же частников упорно придерживаются назначенных ими цен.

Вторая – если вы снимете квартиру в Москве посуточно без посредников, то не сможете воспользоваться целым комплексом разнообразных услуг, которые предоставляет наше агентство:

  • Десятки квартир на выбор.
  • Круглосуточная аренда квартир посуточно в Москве – заселение по графику 24/7 быстро, недорого, безопасно.
  • Адекватная ценовая политика: сезонные скидки и снижение цены при единовременной оплате на весь срок проживания.
  • Гарантия юридической чистоты сделки.
  • Оперативное исправление любых неполадок.
  • Большой спектр дополнительных услуг.
  • Заключение официального договора аренды.

Последний пункт особенно важен, поскольку договор аренды обеспечивает вам законное право находиться в квартире.

А если вы гражданин другой страны и заключили с агентством договор аренды о том, что вы сняли квартиру в Москве посуточно на 7 или менее дней, он служит доказательством краткосрочности вашего визита, избавляя вас от регистрации, обязательной для приезжих в Москву иностранцев.

Снимать жильё посуточно в Москве без посредников или оформлять аренду через агентство – решать, конечно, вам. Мы же предлагаем свои услуги и приглашаем заглянуть в наш каталог посуточных квартир в Москве с фото каждого помещения, сделанных с разных ракурсов, и с указанием реально действующих цен.

Квартиры на день в Москве недорого. Снять квартиру на короткий срок

Для того чтобы снять жильё в Москве на короткий срок поводы могут быть самые разные: деловые визиты, сдача вступительных экзаменов, экскурсионные туры, посещение спортивных матчей, концертов, театров, празднование дня рождения, отдых на выходные. Объединяет всех приезжих одно желание – с комфортом устроится в недорогих апартаментах. Наша основная задача – удовлетворить это желание вне зависимости от того, на сколькодней вы снимаете квартиру в Москве – на 1, 2, 3, 4, 5 или более.

С нашей помощью вы сможете снять квартиру в Москве не только на один, два, три или десять дней, взять её в аренду на любой другой, более длительный срок, а также воспользоваться дополнительными услугами, которые мы предоставляем нашим клиентам: трансфером, доставкой билетов, консультационной и визовой поддержкой. При этом совершенно не важно, снимаете вы квартиру в Москве на несколько дней или лет.

Если вы не являетесь гражданином России, приезжаете на срок более семи рабочих дней, то вам необходимо будет зарегистрироваться. Обратившись к нам вы, получите с нашей стороны помощь при оформлении регистрации. Если вы снимаете в Москве квартиру на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 суток или 10 — 11 с учётом выходных – регистрация вам не нужна.

Очень выгодно снимать у нас квартиру в Москве для командировочных, потому что от компаний мы принимаем оплату за аренду по безналичному расчёту, выдаём документы для отчётности, а надбавка к счёту составляет лишь 18% НДС.

Причём благодаря большому квартирному фонду, сосредоточенному в разных районах города, в соседних домах и даже на одной лестничной клетке, мы запросто недорого разместим не только несколько человек, но даже целый отряд сотрудников в непосредственной близости от целевых объектов командировки.

Именно поэтому нашими постоянными клиентами являются фирмы, компании, предприятия и организации, которые снимают для своих сотрудников квартиры в Москве.

Аренда квартиры на несколько суток: авито, циан, где ру, бесплатные объявления. Осторожно, мошенники!

Сегодня снять квартиру можно не только на официальных сайтах посуточной аренды в Москве от агентств недвижимости.

Интернет пестрит объявлениями о сдаче квартир в посуточную аренду, и собраны они на специализированных порталах, таких как Циан, На сутки ру, На сутки про, На сутки ком, Суточно ру, Посуточно ру, или на досках бесплатных объявленийИз рук в руки,Avito(Авито), gde ru.

На таких ресурсах много объявлений от добропорядочных агентств и агентов.

Но нередко здесь можно наткнуться на мошенников, которые снимают посуточно квартиру в Москве у собственника за недорого на двое — трое суток, а затем сдают её в аренду по поддельным документам дороже на более длительный срок.

Причём на подобных сайтах практически нет предложений от фактических владельцев квартир, потому что все они работают либо через агентства, либо по сарафанному радио.

Или вот ещё один из способов обмана: снимают те же мошенники квартиру посуточно, а после пересдают её нескольким клиентам одновременно по заведомо заниженной стоимости.

Поэтому если вам предлагают снять квартиру по цене 1 500 рублей или того меньше – будьте осторожны, знайте, что посуточная аренда квартир в Москве так дешево стоить просто не может, таких цен в Москве не существует.

Обезопасить себя от шарлатанов очень просто – не давать предоплату не увидев жилья, тщательно проверять документы арендодателя, обязательно заключать договор аренды. Есть и другой замечательный способ: сразу обратиться в хорошее агентство по недвижимости. Например, в наше – компанию Триумф.

Желаем вам удачных поездок, прекрасных квартир, приятного времяпровождения в Москве!

Источник: http://nakv.ru/

Я сдаю квартиры посуточно..

Сдать квартиру в москве посуточно через агентство

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу.

Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно.

В данный момент у меня примерно десяток квартир в управлении. Это значит, что я их арендую, грубо говоря, покупаю оптом, а продаю в розницу.

Насколько это выгодно? Ну, в целом, выгодно. Получается при относительно небольших трудозатратах раза в три больше средней зарплаты.

Почему трудозатраты относительно небольшие? Потому что процесс за годы отстроился, я сейчас веду только управленческий учет, работаю с системами бронирования, да обзваниваю гостей и отвечаю на звонки. Их (звонков) немного, десятка полтора в день.

Есть администратор, которая управляет уборщицами, мастерами для мелкого ремонта квартир, взаимодействует с консьержами домов, где квартиры. В общем, выполняет всю ту работу, которой мне не хочется заниматься. Я больше про деньги, клиентов, маркетинг.

Системы бронирования. 90% клиентов приходят из букинга. Остальные из аирбнб, с сайта или самотеком. Есть и постоянные. Если будет интересно, могу рассказать, как работают букинг и аирбнб со стороы отеля. Меня частенько спрашивают, можно ли доверять рейтингу отеля на букинге? И да и нет.

Отели могут накручивать себе рейтинг, отзывы, но это муторно и небезопасно (букинг крайне жестко с этим борется), но, тем не менее, высокие рейтинги и хорошие отзывы привлекают клиентов и поэтому многие этим занимаются.

Но если отель большой и отзывов много, то, как правило, рейтинг честный, потому что большое количество негативных отзывов компенсировать нужно еще большим количеством хороших, а это практически нереально. Так что, если отзывов за апартаменты в букинге меньше 100-150 верить рейтингу не стоит. В аирбнб все еще серьезней – там нельзя накрутить отзывы, так что все честно. Правда.

И аирбнб для гостей как правило дешевле за те же квартиры, чем они же на букинге, так как у букинга конская комиссия до 20%, а у аирбнб сильно меньше. И кинуть клиента, который в аирбнб забронировал себе квартиру, хозяину сильно сложнее, нежели в букинге, штрафы у аирбнб просто отпадные.

Арендодатели. Сейчас-то повезло с ними, многолетняя селекция, так сказать. Но были те еще кадры. Первым делом вспомнился следователь прокуратуры, не помню в каком звании. Сдавал мне три квартиры, которые были оформлены на родственников. Сразу понятно стало, как работает прокуратура. Потом уволился (или уволили), разорвал со мной договора и стал заниматься тем же самым 

Клиенты. О, это песня и тут рассказов на много частей. Например трансвестит-проститутка, которая разными именами представлялась, но у меня в телефоне сохранена как «Кира-пиздец». Звонит мне как-то парень и манерным тоном интересуется доступностью квартир на месяц. Квартира в нужном районе была свободна, цена устроила, забронировал.

Разве что оказалось, что это не парень, а: «вы что, я девушка!». Ну ладно, думаю, девушка так девушка, хотя голос мужской. Приехала, заплатила сразу за месяц, никаких скидок, то есть очень выгодный клиент. Консьержи мне правда тут же сообщают, что это не девушка. А переодетый парень – здоровенный кадык. Но я уже ничему не удивляюсь, деньги отдал и ладно. А с ночи начался треш.

Мужики к ней/ему в квартиру по очереди ходили примерно каждые полчаса. Часов с 10 вечера и часов до 6 утра. По утру у меня уже был полный отчет во сколько, сколько штук и так далее. Понятное дело, проблемы нам не нужны, мало ли, полицию соседи вызовут, или отношения с арендодателем испорчу, а они сильно важнее сиюминутных хороших денег.

Звоню этому Кире, извиняюсь, прошу съехать, вернем оплату и все такое. Что там дальше началось… Феерическая истерика. И он в общем-то и не скрывал, чем занимается. И что поменять адрес он не может, реклама уже дана (WTF???), клиенты извещены и все такое.

Как я понял, он из москвы собирает потенциальных клиентов как-то на каких-то специализированных ресурсах, потом приезжает на пару недель – месяц в какой-нибудь город на просторах нашей великой и необъятной и удовлетворяет, так сказать, клиентуру. Я в положение не вошел. Угрозы эффекта не вызымели, мы договорились, что переедет через пару ней. Деньги вернул.

Он много раз еще через некоторое время звонил, хотел под разными именами у меня забронировать, видимо место очень ему удобное было. Пару раз даже прорывался, видимо бронировали для него другие люди. Но консьержи всегда на стреме и ему приходилось через пару-тройку дней переезжать.

Еще историй есть у меня. Так же как и внутренней кухни. Вы спрашивайте, я отвечу.

Источник: https://pikabu.ru/story/ya_sdayu_kvartiryi_posutochno_5315217

Правовой консультант
Добавить комментарий