Сервитут на земельный участок сколько стоит

▷ Серветут. Договор серветута на землю — Ингер-Град

Сервитут на земельный участок сколько стоит

Документы, необходимые для установления сервитута на земельный участок:• копия правоустанавливающего документа на землю, на которую будет устанавливаться право сервитута;• копии паспорта и идентификационного номера или регистрационных документов юридического лица.

Сколько стоит установить сервитут на землю в Киеве и Киевской области? Как заказать техническую документацию для установления сервитута?

Что такое земельный сервитут? Право на землю, согласно общеевропейской правовой традиции, имеет три составляющие: владение, распоряжение и пользование. Право пользования чужим недвижимым имуществом именуется сервитутом. Соответственно, право пользования земельным участком называется земельный сервитут.

Это отражено и в отечественном законодательстве. Так, в статье 401 Гражданского кодекса Украины сказано, что сервитут – это право пользования чужим имуществом, которое возможно установить относительно земельного участка, других природных ресурсов или любого другого недвижимого имущества.

Положения статьи 98 Земельного кодекса определяют земельный сервитут как «право собственника или пользователя земельного участка на ограниченное платное или безоплатное пользование чужим земельным земельным участком (участками)».

Та же статья специально оговаривает недопустимость ущемления или лишения прав землевладельца (землепользователя), предоставившего свой участок в пользование, при установлении земельного сервитута.

Требование установить сервитут на соседний земельный участок может предъявлять только собственник или пользователь другого соседнего (смежного) земельного участка. Требования третьих лиц в отношении установления сервитута, по законам Украины, удовлетворению не подлежат.

Собственник или пользователь земельного участка может инициировать установление земельного сервитута на соседний участок. Таким образом землевладелец мог бы устранить недостатки собственного земельного участка, обусловленные естественным местоположением или состоянием земли, повысить привлекательность и рыночную стоимость земельного участка.

К примеру, выставленный на продажу земельный участок не пользовался спросом в связи с отсутствием хорошего подъезда для транспортных средств.

Землевладелец может исправить ситуацию путем установления земельного сервитута на соседний участок, подписав договор с соседом о совместном использовании его участка для проезда транспортных средств.

Получив возможность удобного подъезда к своему участку через соседний с помощью земельного сервитута, продавец значительно повысил бы рыночную привлекательность своей земли.

Как установить сервитут на земельный участок? Установить сервитут на земельный участок возможно через разработку технической документации по землеустройству по установлению земельного сервитута на часть уже существующего участка (если границы, кадастровый номер и собственник земельного участка известны).

Техдокументация по установлению земельного сервитута на часть земельного участка разрабатывается в том случае, если границы, кадастровый номер и землевладелец участка известны (чаще всего это частное лицо, однако земельный участок с кадастровым номером также может находиться в государственной или коммунальной собственности). Технической документации достаточно, если для удовлетворения потребностей заявителя не требуется использование всей площади земельного участка и можно ограничиться использованием части его (возможно, большей).

Техническая документация по установлению границ части земельного участка, на которую распространяется право сервитута, разрабатывается в соответствии с требованиями статьи 55-1 Закона Украины «О землеустройстве» землеустроительной организацие, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое техническое оборудование (например, ООО «Ингер-Град»). Работы выполняются в несколько шагов:

ШАГ 1: ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА СЕРВИТУТА У НОТАРИУСА

Сертифицированные инженеры-геодезисты компании «Ингер-Град» выезжают на участок и проводят кадастровую съемку. На основании данных кадастровой съемки составляется кадастровый план части земельного участка, на которую предполагается установить сервитут.

Пока выполняются землеустроительные работы, в территориальном управлении Госземагентства необходимо получить Выписку из Государственного земельного кадастра («Витяг з ДЗК»). Эту выписку должен получить владелец земельного участка, на часть которого планируют установить сервитут.

После заключения Договора сервитута на землю участок необходимо зарегистрировать в кадастре. Для этого нужно обратиться в землеустроительную фирму для заключения договора и заказа технической документации по установлению сервитута.

Специалисты нашей компании также помогут Вам подготовить все необходимые документы для заключения договора про установление сервитута.

ШАГ 2: РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

После разработки техдокументация будет согласована территориальным управлением Госземагентства, а данные о сервитуте будут внесены в Государственный земельный кадастр, что будет подтверждено Выпиской из ГЗК («Витягом з ДЗК»).

Стоимость установления сервитута в Киеве и Киевской области зависит от площади и количества земельных участков, на которые будет распространяться право сервитута.

Земельный сервитут предполагает следующие возможности использования земельного участка:

• проход или проезд на велосипеде и любом другом транспортном средстве имеющимся путем; • прокладка и использование линий электропередач, связи, трубопроводов, водопроводов, водозаборов, водоотводов и других сетей, заборов; • возможность поить свой ​​скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к этому водоему; • установка строительных лесов и хранение стройматериалов с целью ремонта зданий и сооружений

и др.

Источник: //inger-grad.com/ru/raboty-i-stoimost/zemleustroitelnye-uslugi/tehnicheskaja-dokumentacija-po-ustanovleniyu-servituta-na-zemlyu.htm

Сервитут на земельный участок

Сервитут на земельный участок сколько стоит

Сервитут (ст. 23 Земельного кодекса РФ) — это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Владелец участка земли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, но обязан предоставить право свободного доступа к объекту, указанному в правоустанавливающих документах, обладателям сервитута, то есть лицам, имеющим право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут всегда привязан к определенному объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку). Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога.

Сервитут не может быть передан лицам, не являющимися собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок с сервитутом (ст.

275 ГК РФ) обязательства по обременению перейдут новому владельцу.

Требовать установления сервитута можно от федеральных, региональных и муниципальных властей в зависимости от того, кто из них является собственником участка, но не от арендаторов земли.

Если собственником недвижимости является физическое или юридическое лицо, то по вопросу установления обременения необходимо обратиться к нему.

Когда мирное урегулирование конфликта невозможно, вопрос решается в судебном порядке.

По времени действия сервитут может быть срочным и постоянным. Выделяют сервитут частный и публичный.

Частный сервитут

Частный сервитут может быть установлен на основании соглашения или договора о сервитуте. Документ оформляется в простой письменной форме. Он содержит:

  • информацию и сторонах соглашения;
  • сведения об участке, в отношении которого устанавливается сервитут;
  • цели и задачи наложения обременения;
  • границы сервитута (четко определенное место на участке);
  • величина платы за пользование участком, а также порядок ее внесения;
  • прочие условия.

Собственник участка, имеющего обременение, вправе потребовать соразмерной платы. Величина вознаграждения устанавливается по соглашению либо на основании решения суда.

В соответствии с данным видом обременения собственника земельного участка суд может обязать обеспечить:

  • свободное перемещение через участок;
  • обустройство общественно-значимых инженерных коммуникаций, таких как электросети, линии связи, газопровод и так далее;
  • доступ для создания и поддержания в надлежащем состоянии мелиоративной системы и системы водоснабжения;
  • прочих нужд, удовлетворение которых невозможно без установления сервитута.

Публичный сервитут

Основания его возникновения — законодательные акты федеральных, региональных или муниципальных властей в целях обеспечения интересов государства, муниципалитета или местных жителей. Решение об установлении сервитута на земельный участок принимается по результатам общественных слушаний и с владельцем или пользователем недвижимости не согласовывается.

Цели установления публичного сервитута:

  • перемещение по территории участка;
  • проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры;
  • установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним;
  • обеспечение водой;
  • прогон скота;
  • сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота;
  • охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке;
  • сбор дикорастущих растений;
  • проведение исследовательских работ;
  • свободный доступ к побережью.

Основное отличие публичного сервитута от частного – платность последнего. Исключение: публичный сервитут может быть установлен на возмездной основе только в том случае, если у собственника земельного участка возникли серьезные затруднения. Например, часть земли стала непригодна для растениеводства, пришлось снести или перенести хозяйственные постройки и прочее.

Регистрация сервитута (частного и публичного)

Право сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав как право на недвижимое имущество в течение 18 календарных дней с момента подачи соответствующих документов. Необходимые бумаги (ст. 28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

  1. заявление лица, в пользу которого будет установлен сервитут;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица), а также соответствующие документы для юридического лица (доверенность, учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ);
  3. документ об оплате госпошлины;
  4. соглашение о сервитуте, соответствующие акты федеральных или муниципальных органов власти либо решение судебных органов;
  5. если обременение относится к части участка, то предоставляется кадастровый паспорт земельного надела с отмеченной на нем зоной действия сервитута, либо кадастровая выписка с аналогичными сведениями. Если сервитут устанавливается на весь участок, то указанный документ не требуется.

Сервитут это вещное право на недвижимость, но регистрируется как обременение. Суть понятия от этого не меняется.

Прекращение сервитута

Основания прекращения сервитута:

  • по причине прекращения существования оснований, которые были причиной установления сервитута (ст. 276 ГК РФ);
  • в суде доказана невозможность целевого использования участка именно по причине установленного обременения (ст. 276 ГК РФ). Собственник участка вправе потребовать, чтобы орган государственной власти или местного самоуправления, установивший сервитут, выкупил его, компенсировал понесенные убытки либо предоставил другой равноценный участок земли;
  • физическое уничтожение участка;
  • изъятие земли из гражданского оборота;
  • в случае если собственник участка, обремененного сервитутом, становится владельцем данного сервитута;
  • прекращение действия нормативного акта, установившего сервитут.

Судебная практика: отказ в установлении сервитута

Важно правильно составить исковое заявление в судебные органы об установлении сервитута.

Например, собственник участка земли, по которому проходит ЛЭП, обратился в суд с иском к владельцу коммуникаций о понуждении к заключению договора сервитута.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа признал, что имеется ограничение на пользование земельным участком и требование истца об установлении платы законно.

В иске было отказано: в законодательстве отсутствуют нормы, на основании которых можно обязать ответчика подписать подобное соглашение.

Собственнику участка нужно обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании участком. Тогда владелец ЛЭП будет вынужден заключить соглашение о сервитуте.

Подавая исковое заявление об установлении сервитута нужно предоставить достаточно веские доказательства того, что наложение обременения действительно необходимо.

ФАС Волго-Вятского округа отказал истцу в следующей ситуации: требовалось обеспечить проезд к промышленному зданию. Рядом с постройкой в пределах участка истца имелся пустырь.

Истец требовал обеспечить проезд через соседний участок, но не было доказано, что:

  • перемещение через пустырь невозможно;
  • проезд возможен только через соседний участок, так как другие пути отсутствуют;
  • участок ответчика оборудован транспортной инфраструктурой;
  • движение автотранспорта по территории ответчика будет безопасно для находящихся там людей.

Источник: //www.landatlas.ru/help/servitut-na-zemelnyy-uchastok.htm

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком

Сервитут на земельный участок сколько стоит

Правовой центр ДВА М предлагает следующие организационно-правовые и консультационные услуги по юридическому сопровождению отношений по установлению и снятию сервитутов:

  • консультирование (как в устной, так и в письменной форме), а также комплексная правовая экспертиза земельных отношений по вопросу обременения земельных участков сервитутами;
  • полное юридическое сопровождение оформления отношений по обременению земельных участков (объектов недвижимости) сервитутом;
  • защита прав лиц, недвижимое имущество которых обременяется сервитутом;
  • представление интересов в административных органах и в судах различных инстанций.

Сервитут (от латинского servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях.

Осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках во многом связано с взаимодействием между их правообладателями. Например, достаточно часто проход и проезд к конкретному земельному участку можно обеспечить только через соседний (чужой) земельный участок.

Кроме того, за счет соседнего земельного участка зачастую требуется подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ и др.), обеспечить водоснабжения и мелиорацию.

Существуют и иные нужды правообладателя земельного участка и иного недвижимого имущества, которые он не может обеспечить без использования соседнего земельного участка или капитального объекта.

Указанные выше нужды могут быть удовлетворены за счет установления сервитута – права ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком.

Так, правообладатель земельного участка (объекта недвижимости), в пользу которого устанавливается сервитут, приобретает право беспрепятственно пользоваться соседним земельным участком (объектом недвижимости) в объеме необходимом для удовлетворения его хозяйственных нужд.

Земельный сервитут

Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок или иной объект недвижимости, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, строительства, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Бессрочный сервитут (либо срочный сервитут до истечения его срока) может быть прекращен:

  • по соглашению собственников вещей, связанных сервитутом;
  • при отпадении обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута по требованию любого из собственников вещей, связанных сервитутом;
  • если земельный участок (объект недвижимости) в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, по требованию его собственника.

Публичный сервитут

Публичный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы местного самоуправления или местного населения.

Вместе с тем, на практике установление сервитута в отношении соседнего земельного участка (объекта недвижимости) является сложным организационно-правовым процессом.

Случаи, когда собственник соседнего земельного участка согласен обременить себя обязательством допускать передвижение или прокладку коммуникаций по своему участку, являются относительно редкими в общей массе ситуаций, когда данные меры являются необходимыми.

То же самое может быть сказано о прекращении сервитутов. Так, нередки случаи, когда собственники земельных участков и объектов капитального строительства злоупотребляют своим правом на установление сервитута в отношении соседних участков.

Таким образом, приобретение права пользования чужим земельным участком, а также защита прав в отношении недвижимого имущества, которое обременяется сервитутом, требуют квалифицированного юридического сопровождения.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по защите прав в сфере земельных отношений, включая представление интересов клиентов при установлении и снятии сервитутов на земельные участки.

Мы подберем правильный и наиболее эффективный способ защиты права и добьемся положительного разрешения спора во внесудебном или судебном порядке.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Сервитут земельного участка, установление сервитута, частный сервитут, виды сервитутов, регистрация сервитута

Источник: //www.2m.ru/uslugi/obshchie-voprosy-zemelnykh-otnoshenij/servitut

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Сервитут на земельный участок сколько стоит

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Виды сервитута

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Частный сервитут

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Классификация сервитута

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

  • платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;
  • бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;
  • срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;
  • бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Процедура оформления сервитута

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

  • сферу, на которую распространяется действие сервитута;
  • платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;
  • сроки;
  • другие необходимые условия.

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Регистрация сервитута

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

  • территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;
  • условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Стадии регистрации сервитутного права

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

  1. Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

  2. Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

  3. Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

  4. Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Документы для регистрации сервитутного права

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

  • соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;
  • заявление на выполнение регистрации;
  • паспорт лица, подающего данное заявление;
  • кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;
  • бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;
  • если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;
  • при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Источник: //www.audit-it.ru/terms/agreements/servitut.html

Как определяется стоимость сервитута

Сервитут на земельный участок сколько стоит

Этот вопрос регламентирован, но даже несмотря на это, иногда оплаты приходится добиваться. Помните, тот, чьим участком земли вы пользуетесь, является вашим соседом, а они, как известно, иногда ближе родственников.

Вам ещё здесь жить, потому не стоит портить отношения с человеком, способным превратить вашу жизнь в ад при достаточном желании и хорошей мотивации.

Кроме того, сумма расчёта всегда справедлива, потому что берётся не по желанию сторон, а используя определённые расчёты, которые показывают точные и справедливые суммы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как рассчитать стоимость сервитута
  • Методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут
  • Плата за сервитут. Определение стоимости сервитута
  • Расчет стоимости сервитута на земельный участок
  • Определение стоимости сервитута
  • Примеры расчета соразмерной платы за сервитут (стоимости сервитута)

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как определяется стоимость акции? Переоцененные акции и разумный инвестор

Как рассчитать стоимость сервитута

Сервитут — мало распространенный в настоящее время институт оформления земельно-правовых отношений для строительства, реконструкции и эксплуатации инфраструктурных объектов.

Законодательство РФ понимает сервитут как право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое по требованию собственника соседнего земельного участка иной недвижимости , посредством заключения соглашения сторон или на основании решения суда.

Перспективы развития института сервитута в российской правовой практике обширны, поскольку существующие нормы оформления земельно-правовых отношений при строительстве, например, линейных объектов ВОЛСы, дороги, трубопроводы, ЛЭП и пр.

Продолжающаяся реформа гражданского законодательства подразумевает более детальное регулирование названного института, в частности, устанавливается платность использования сервитута, называется закрытый перечень возможных видов сервитута, бессрочность существования сервитута если иное не установлено ГК РФ.

Вместе с этим, один из самых важных вопросов при установлении сервитута — о плате за устанавливаемый сервитут — до сих пор не урегулирован надлежащим образом.

Как итог, лица, нуждающиеся в установлении сервитута, вынуждены тратить несоразмерно большое количество времени и денежных средств, пытаясь договориться с собственником земельного участка, на котором необходимо установить сервитут, а при недостижении соглашения — обращаться в суд, что также связано в первую очередь с солидными временными затратами.

Таким образом, решение вопроса о плате за устанавливаемый сервитут является приоритетным, поскольку иначе сервитут так и останется малораспространённым в российской практике институтом. В данной статье мы хотели бы привести результаты обсуждения этой темы на I заседании Экспертного Совета по государственно-частному партнерству в сфере инфраструктурного развития РФ.

На повестке обсуждался вопрос расширения понятия сервитута до границ, позволяющих в значительной мере решить проблемы землеотвода для линейных объектов описаны в ст.

Мнения аудитории в отношении предложенных категорий разделились. Представители других комитетов ГД РФ не согласились с актуальностью предлагаемых понятий сервитута, заявив, что многие несовершенства данного понятия были устранены в ходе работы над законопроектом по изменениям в ГК. Однако, вопрос расчета стоимости сервитута в данном законопроекте также не определен.

Таким образом, все участники Экспертного Совета сошлись во мнении, что вопрос определения цены сервитута — актуальная задача участников Экспертного Совета. Данный подход в большей степени защищает правообладателя земельным участком.

Существенным недостатком этого варианта является отсутствие объективной структурированного алгоритма оценки — иначе говоря, единого подхода. К моменту оценки ущерба состояние переговоров между частным собственником и инфраструктурной компанией зачастую уже натянуты и собственники так или иначе заинтересованы в повышении оценки ущерба.

При несогласии по размеру ущерба последует обращение в суд, а значит, работающего механизма создано не будет.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается государством и учитывает существующие условия эксплуатации участка.

Таким образом, кадастровая стоимость может выступать в качестве показателя упущенной выгоды в связи с установленными ограничениями на использование земельного участка.

Также, по общему мнению, механизм расчета стоимости сервитута должен защищать правообладателей земельных участков от инфраструктурных компании, которые попытаются злоупотребить административным ресурсом и занизить сумму возмещаемого ущерба. После анализа зарубежной практики, а также существующих в РФ других критериев установления платы за различные виды земельных обременений, мы предложили следующий алгоритм расчета платы за сервитут.

Размер платы за сервитут, установленный в отношении конкретного земельного участка, предлагается устанавливать по формуле:. УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости этого участка показывает стоимость одного квадратного метра ;.

S сервитута — площадь той части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут;.

Указанный определённый процент платы за сервитут I сервитута устанавливается в границах от ставки земельного налога, установленной нормативным правовым актом представительного органа конкретного муниципального образования, до рекомендованного по каждому субъекту или муниципальному образованию уровня.

Данный уровень дифференцируется в зависимости от категории земель и вида разрешённого использования.

Если собственник земельного участка будет не согласен с рассчитанным подобным образом размером платы за сервитут кадастровая стоимость занижена, возникшие у собственника земельного участка убытки превышают размер платы , то он может обратиться в суд для переоценки кадастровой стоимости земельного участка или подтверждения большего убытка в виду установления сервитута.

Источник: //josesrealcubanfood.com/semeynoe-pravo/kak-opredelyaetsya-stoimost-servituta.php

Сервитут. Установление платы за сервитут

Сервитут на земельный участок сколько стоит

Сервитут – это один из видов обременения земельного участка, не позволяющий хозяину пользоваться им в полной мере. Есть два виду сервитута: публичный и частный.

Исходя из анализа статьи 274 ГК РФ, правоотношения сервитута могут возникать в следующих ситуациях:

  • необходимость закрепления права граждан или уполномоченных ведомств на беспрепятственный доступ через смежный земельный надел – по условиям сервитута будет определено право прохода или проезда, в том числе через строго ограниченную зону участка;
  • необходимость государственных или муниципальных работ для возведения, реконструкции или использования линейных объектов – в данном случае введение режима сервитута не может нарушать право на использование участка по разрешенному пользованию;
  • необходимость проложить систему ресурсоснабжения к соседнему участку;
  • введение ограничений для пользования участком в интересах неограниченно круга лиц;
  • иные ситуации, когда законное право пользования может быть ограничено в пользу иных лиц.

Публичный сервитут может быть наложен только уполномоченными государственными органами после соблюдения установленной процедуры. Соглашение стороны не заключают. Установление сервитута регулируется Земельным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ №171.

В соответствии с действующим законодательством, публичные сервитуты могут устанавливаться для:

  • 1. Ограниченного пользования частью земельного участка, которая занята остающейся в собственности (залоге) недвижимости и необходима для ее использования в соответствии с функциональным назначением;
  • 2. Прохода или проезда через земельный участок;
  • 3. Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • 4. Размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • 5. Проведения дренажных работ на земельном участке,
  • 6. Забора воды и водопоя;
  • 7. Прогона скота через земельные участки;
  • 8. Сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
  • 9. Использования земельных участков в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке,
  • 10. Временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • 11. Свободного доступа к прибрежной полосе.

Если публичный сервитут накладывается в добровольном порядке, то главным условием процедуры является оплата за пользованием недвижимостью и компенсация за нанесенный ущерб. Еще одно условие получения сервитута не собственником – это ответственность за сохранность и целевое использование участка. Поэтому пользователю запрещено:

  • портить верхний плодородный слой;
  • наносить вред окружающей среде;
  • негативно влиять на соседние участки;

Пользователь земли на основании публичного сервитута обязан соблюдать противопожарные и санитарные нормы.

Инициировать установление частного сервитута на земельный участок имеет право владелец или лицо, у которого появилась необходимость воспользоваться территорией данного участка.

Частный сервитут не является предметом купли-продажи или залога. Он привязан к конкретному участку и переходит к новому владельцу в случае его продажи. С 2015 года сервитут может устанавливаться не только в пользу собственника, но и арендатора, пользователя участком на правах бессрочного или пожизненного наследуемого владения.

Частный сервитут может устанавливаться для:

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций (линии электропередач, связи, трубопроводов);
  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление такого сервитута носит частный характер. То есть, стороны составляют соглашение, на основании которого земельный участок или его часть передается в пользование (временное или постоянное).

Установление частного сервитута может происходить в добровольном или принудительном порядке. Если правообладатель земельного участка не возражает против ввода сервитута, все договоренности сторон можно оформить в виде письменного соглашения.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Размер платежей может устанавливаться по договоренности сторон, а при отсутствии взаимного компромисса – в рамках судебного производства.

Добровольное соглашение об ограничении (сервитуте) должно быть зарегистрировано в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН.

Для этого нужно предварительно заказать и получить межевой план на землю у кадастрового инженера.

Необходимость получения межевого плана связана с требованием Федерального закона № 218-ФЗ – любые изменения данных в ЕГРН должны быть изначально изложены в межевом плане.

Если переговоры с правообладателем участка не привели к результату, есть возможность урегулировать спор в судебном порядке. Для этого можно использоваться вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения. Рассмотрение споров, связанных с указанными ограничениями земельных прав, входит в компетенцию судов общей юрисдикции (районные или городские суды).

Суд не вправе обязать собственника участка подписать соглашение о сервитуте, поэтому в решении будут зафиксированы все условия ограниченного права пользования. При этом суд обязан принять во внимание не только требование владельца смежного участка, но и интересы правообладателя.

При вынесении решения судебное учреждение будет учитывать следующие нюансы:

  • если у сторон и суда недостаточно специальных познаний в сфере земельных правоотношений, может назначаться экспертное исследование или к участию в процессе может привлекаться специалист в указанной отрасли (кадастровый инженер с квалификационным аттестатом);
  • решение суда должно содержать точные пространственные метки, в пределах которых будет действовать сервитут (это необходимо для внесения данных о сервитуте в ЕГРН);
  • надлежащим ответчиком по делу может выступать только собственник спорного земельного участка, так как временный владелец объекта (арендатор, пользователь) не вправе участвовать в урегулировании такого спора.

Также в судебном процессе должен разрешаться вопрос и о размере платы за пользование чужим участков земли. Поскольку закон не содержит правила взимания платы в таких случаях, будут использованы положения судебной практики, либо понадобится заключение специализированной экспертизы.

Если Вы являетесь собственником обремененного сервитутом имущества и не знаете, какую плату за пользование данным имуществом имеете право требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, либо, по вашему мнению, стоимость сервитута определена неправильно или слишком занижена, Вам стоит обратиться к независимому оценщику.

Специалисты ООО «Бюро независимой оценки»  имеют большой опыт проведения оценки сервитутов.

При оценке наши специалисты учитывают все факторы, влияющие на стоимость сервитута, основываются только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

По итогу проведения работ Заказчик получает Отчет об оценке сервитута в полном объеме в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки и действующим законодательство РФ.

Если Вы заинтересованы в сотрудничестве с нами, просим обращаться: 

через форму Заявки на сайте бюрооценки78.рф  или с помощью
 e-mail — buro_ocenki78@mail.ru круглосуточно в любой день!

Контактное лицо: Звонарева Алла Геннадьевна, +7(812) 922-72-78, +7-967-968-35-35

Источник: //xn--78-9kcqplugas2eye.xn--p1ai/servitut-ustanovleniye-platy-za-servitut

Правовой консультант
Добавить комментарий