Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

Не распространяется эта льгота на затраты по перепланировке помещений, приобретению сантехники и другого оборудования. Это важно знать, поскольку упоминание об этих расходах в декларации приведет к отказу налоговой инспекции в ее приеме и последующем возврате на переоформление документа.

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

Следующая по популярности иностранная валюта — это евро. Он более популярен, нежели доллар, используется по всему земному шару и максимально стабилен на валютном рынке.

Однако, несмотря на это, особой популярностью среди покупателей жилья евро не пользуется.

Обычно данную валюту используют в период кризиса, когда прочие денежные знаки нестабильны или их использование в принципе не представляется возможным.

Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт

  • паспорт каждого владельца жилой площади;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
  • документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
  • договор продажи жилой площади;
  • справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

Суть способа в следующем: покупатель в присутствии продавца закладывает в ячейку необходимую сумму, а тот получает ее содержимое после того, как произойдет переход права собственности. Этот вид расчета считается довольно безопасным, ведь риски сведены к минимуму.

Даже если банк разорится, то содержимое ячейки будет передано его «преемнику» при сохранении прежних условий. Единственный минус: участникам сделки нужно будет оплатить все комиссионные банку.

Все правоотношения, связанные с этим способом расчета, регулируются статьей 922 Гражданского кодекса.

Интересное:  Договор мены квартиры налогообложение 2019

Особенности покупки квартиры за наличный расчет

  1. Если организация, где работает покупатель, самостоятельно оплатила все расходы на данное приобретение.
  2. Если ценовая политика приобретаемого жилья оплачивалась из средств какого-нибудь пособия.
    К ним относятся ипотека для военнослужащих, материнский капитал и так далее.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры: пакет документов и план действий

Чтобы зафиксировать передачу наличных денежных средств, сторонам будет необходимо составить документы о проведении расчетов по сделке. От правильности их составления может зависеть возможность предъявить претензии относительно условий договора и потребовать возмещения уплаченных денежных средств.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Ответ юриста на вопрос : документы для продажи квартиры за наличный расчет
Екатерина, данные вопросы не урегулированы законодательством. Покупателей тоже надо понять: они платят по сделке очень много денег и хотят обезопасить себя от возможных проблем.

Документы для продажи квартиры за наличный расчет

Рынок жилой недвижимости, как и живой организм, постоянно находится в интенсивном движении. Люди продавали и покупали жилье во все времена.

Сегодня российским законодательством установлена возможность возврата доли финансовых средств, затраченных на покупку жилья – квартиры, дома, комнаты и других объектов.

Поговорим о том, какие категории налогоплательщиков имеют право на возврат и как на практике осуществить возвращение налога с покупки квартиры.

Сколько процентов возвращается при покупке квартиры за наличный расчет

Обратиться в «налоговую» и получить справку, которая доказывает, что вы относитесь к категории граждан, имеющих право на получение требуемого вычета. Обязательно необходимо указать наименование счета в заявлении на возврат, правильно указать свои персональные данные.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры: порядок действий

Независимо от количества приобретенных квартир или построенных домов максимальная сумма, от которой вы можете рассчитывать на налоговый вычет, составляет 2 млн. рублей. Таким образом, общая компенсация по НДФЛ за всю жизнь одного человека не может превышать 260 тыс. рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сделка купли-продажи квартиры требует отдельного рассмотрения, так как даже если проверка документов привела к положительному результату, то мелкие уловки мошенников во время заключения договора о передаче права собственности могут оставить вас без жилья Очень важный момент – когда прежние владельцы выпишутся из квартиры и когда и как они её покинут. В новостройке могут быть прописаны и действительно проживать как отдельные лица, так и целые семьи.

Сага о выборе квартиры 3

Если дом уже построен, застройщик должен иметь документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (технический паспорт). Без таких бумаг дом не принимается экспертизой, а следовательно, не сдан в эксплуатацию. Тогда сроки ожидания нового жилья могут растянуться на неизвестное время.

Покупка квартиры в новостройке

Расчет вычета:
При долевой собственности, налоговый вычет распределяется между владельцами в соответствии с их долями. При этом для жилья, купленного после 1 Января 2014 года, было снято ограничение в размере 2 млн.руб. на весь объект жилья. Исходя из этого и долей собственников (по 50%), Васильеву В.В.

и Ромашковой А.А может быть предоставлено до 2 млн.руб. (максимальная сумма вычета на человека) имущественного налогового вычета. При этом по окончании 2014 года Васильев сможет вернуть себе 2 млн.руб. × 13% = 260 тыс.руб. за 2013 год, а Ромашкова сможет получить налоговый вычет лишь когда устроится на работу (и будет платить подоходный налог).

Примеры расчета вычета

Согласно общим правилам все физические лица, которые получают свои доходы, в том числе и заработную плату, на территории Российской Федерации, являются налогоплательщиками. Как законопослушные граждане и налоговые резиденты, они обязаны уплачивать государству налог со своих доходов в размере 13 процентов, налог этот называется подоходным.

Как получить 13 процентов с покупки квартиры

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Если покупаешь квартиру за наличный расчет можно ли вернуть налог

27 Ноя 2018      uristcom         37      

Источник: https://juriskom.ru/novostrojki/skidka-pri-pokupke-kvartiry-za-nalichnyj-raschet

Покупка квартиры: как получить максимальную скидку

Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

Благодаря кризису скидки на жилье перестали быть маркером неликвида, однако «живые деньги» по-прежнему остаются главным «оружием» экономного покупателя… Какие квартиры продаются с большим дисконтом, когда продавцы особенно щедры и как вести себя на переговорах, чтобы купить квартиру максимально выгодно, рассказали редакции IRN.RU ведущие риелторы и застройщики Москвы и Подмосковья.

«Дисконтные» квартиры

На рынке новостроек с большими скидками обычно предлагаются те квартиры, которые пользуются меньшим спросом.

Причиной могут быть не только объективные недостатки типа неудачных планировок, окон на северную сторону, расположения в угловых секциях или на низких этажах, но и субъективные обстоятельства.

Например, многокомнатные квартиры обычно трудно продать из-за более высокой цены, однако для большой семьи это желанный вариант.

Нередко на «распродажу» попадают и популярные предложения. «Сейчас на рынке не наблюдаются ситуации, когда скидка на квартиру подразумевает неликвид. Застройщики опираются на собственную политику, необходимые темпы продаж и прочее, предлагая скидки.

Например, в прошлом месяце продажи шли невысокими темпами, а застройщику необходимо получить денежный поток, он вполне может предложить скидку и на ходовые квартиры или квартиры в определенном корпусе», — поясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

На рынке вторичного жилья перспективны в плане скидок квартиры, в которых собственник не живет, говорит директор «Сети офисов недвижимости Est-a-Tet» Алексей Бернадский.

Максимальный дисконт можно получить, конечно, в случае срочной продажи – скажем, владелец переезжает в другой город или страну и его уже ничего с этой недвижимостью не связывает.

Правда, данный вариант подходит только для тех, кто готов выйти на сделку в кратчайшие сроки, отмечает Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис», г. Электросталь.

Но если такая возможность есть, это станет серьезным преимуществом.

«Сегодня ситуация такова, что при выборе между двумя покупателями, один из которых готов приобрести квартиру без скидки, но через месяц, а другой — выйти на сделку в течение недели, но при этом просит дисконт, продавец выберет скорее второго, несмотря на то, что потеряет часть денег», — подчеркивает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

С владельцем арендной квартиры, разочаровавшемся в этом бизнесе, тоже можно хорошо поторговаться. Однако, по словам Алексея Бернадского, торг будет все же меньше, чем в случае срочной продажи.

А вот участвовать в цепочках альтернативных сделок эксперт не советует, если покупатель рассчитывает на дисконт больше 3-5%, который уже заложен в цену таких квартир. На деньги от продажи своей недвижимости «альтернативщикам» нужно купить новое жилье, поэтому на переговорах они крайне неуступчивы.

Впрочем, по мнению директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Михаила Куликова, удачной в плане скидок может стать и покупка по альтернативе. Особенно если человек обладает «живыми деньгами» и может выступить в качестве итогового, то есть прямого покупателя — в кризис найти такого очень сложно, поэтому в нем заинтересованы все участники сделки.

Кто получит скидку

На максимальную скидку при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке прежде всего могут рассчитывать люди, обладающие всей суммой, необходимой для оплаты недвижимости, единодушны участники рынка.

По словам генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, в ряде случаев помимо стопроцентной оплаты девелоперы предоставляют максимальный дисконт на квартиры, приобретаемые в ипотеку.

«Ситуация, когда получение ипотеки одобрено банком, для застройщика идентична полной оплате покупки, поскольку он получает денежные средства сразу после регистрации ДДУ», — поясняет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Однако если говорить именно о дополнительной скидке, то намного более вероятно, что навстречу пойдут покупателю по 100% оплате, отмечает Наталья Шаталина.

«Чтобы получить максимальную скидку, покупателю нужно быть готовым внести необходимую сумму в течение нескольких дней после подписания договора.

В этой ситуации рассчитывать на максимальный дисконт так называемым «ипотечникам» уже не приходится, так как на оформление ипотечного кредита уходит минимум от одной до двух недель.

Правда, в отдельных случаях при покупке квартиры в новостройке с помощью ипотеки все равно можно получить значительную скидку, пусть и не максимальную. Речь в данном случае идет о покупке квартиры по совместным программам застройщиков и банков», — говорит Петр Машаров, гендиректор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость», партнер КР «Мегаполис-Сервис».

Оптовые покупатели — те, кто приобретает сразу несколько квартир или, например, квартиру и машино-место — также, естественно, могут надеяться на особое расположение девелоперов, добавляет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Кроме того, шанс получить дополнительный дисконт есть и у тех, кто обращается не напрямую к застройщику, а к риелтору, реализующему объект. «Как известно, брокеры работают за определенную комиссию.

И в некоторых случаях они могут немного «подвинуться» по цене в ущерб бонусу. Однако не стоит рассчитывать на дисконт более 0,5-1%», — рассказывает Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки».

Дополнительными льготами пользуются и клиенты, приобретающие квартиры по военной ипотеке, говорит Владимир Каширцев.

По словам Марии Литинецкой, продавцы часто готовы идти навстречу льготным категориям граждан – ветеранам, инвалидам, пенсионерам, многодетным семьям. Скидку могут предоставить и девелопер, и риелтор, уменьшив тем самым размер своей комиссии.

Время распродаж

Акции и бонусы – прекрасный способ стимулировать продажи, поэтому повышенную щедрость застройщики демонстрируют именно в периоды их сезонного падения. То есть в январе, мае, августе. «К январю почти всегда прибавляется декабрь – скидки, обусловленные падением спроса в январе, маскируются под новогодние подарки», — говорит Мария Литинецкая.

По словам участников рынка, максимальные дисконты на первичном рынке предлагаются под конец года. «Однако не стоит забывать и про определенные праздничные даты, к которым застройщики часто приурочивают выгодные предложения – 8 марта, 23 февраля.

Нередко к Международному женскому дню мы делаем специальные предложения по отделке или редким форматам квартир, а ко Дню защитника Отечества – акции для военнослужащих», — рассказывает заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов.

Сезонные скидки действуют ограниченный период времени, поэтому Мария Литинецкая советует начинать следить за новостями от застройщиков еще до запуска акций. По ее словам, информация о грядущих «распродажах» появляется в ноябре, апреле, июле.

Покупка квартиры по акции может быть очень выгодной, однако сэкономить еще большую сумму можно, приобретая жилье в первые недели со старта продаж, отмечает генеральный директор проекта «Ривер Парк» Лариса Швецова: «В этот период застройщику как никогда нужны «живые» деньги, поэтому именно тогда предоставляются самые большие дисконты, не «привязанные» ни к каким праздникам».

В отличие от рынка новостроек, на «вторичке» особой сезонности не наблюдается и никаких «праздничных» распродаж, конечно, не устраивается. «Решение о продаже и уровне скидки собственник принимает в подавляющем большинстве случаев исходя из своих личных жизненных обстоятельств и представлений», — говорит Михаил Куликов.

Но колебания спроса, а значит, и среднего числа претендентов на квартиру, от которого до некоторой степени зависит сговорчивость продавцов, все же имеют место быть.

По статистике «Инкома» за последние 11 лет, больше всего обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья приходится на февраль-апрель, пик – на март.

Что касается сделок, то, вопреки общепринятым представлениям, лето на вторичном рынке активнее осени, а май входит в тройку самых «урожайных» месяцев.

Как торговаться

Новостройки

На первичном рынке дополнительные индивидуальные дисконты характерны в основном для проектов бизнес- и элитного класса. Однако на фоне массовых скидок многие покупатели пытаются получить дисконт и в проектах, где застройщик не идет на демпинг, отмечает Лариса Швецова.

И нередко вполне успешно. «В настоящее время даже крупные застройщики, которые не предоставляют автоматически определенный дисконт при 100% оплате или при покупке в ипотеку, зачастую готовы обсуждать со своими клиентами индивидуальные условия скидки или рассрочки», — говорит Владимир Каширцев.

Заставить застройщика продать квартиру себе в убыток, конечно, не получится. «Продажи ведутся исходя из экономики проектов, утверждаются прайс-листы, в которых также фигурируют максимально возможные скидки, ниже которых опускаться без ущерба для стройки нельзя», — поясняет Ирина Доброхотова.

Тем не менее стесняться не стоит: отказ — самое плохое, что может случиться в ответ на просьбу о дополнительной скидке.

«При предметном разговоре, когда покупатель уже определился с выбором, но настаивает на снижении цены, ему, разумеется, стоит озвучить своё предложение менеджеру, — говорит Мария Литинецкая. — Даже если речь о небольшом проценте, решение практически никогда не выносится сразу. Менеджер направит предложение на рассмотрение директора департамента.

Тот в свою очередь может его самостоятельно одобрить или отклонить, либо запросить разрешение у вышестоящей инстанции. Нередко внутри компании установлены пределы скидок на каждый объект, но достоянием общественности эти цифры не становятся. В результате покупатель запрашивает скидку 7% на приглянувшуюся квартиру.

Продавец готов предоставить и 10%, но после «продолжительных раздумий» соглашается на предложение клиента».

Вторичный рынок

Для того чтобы максимально выгодно купить «вторичку», необходимо обзвонить все объявления с квартирами подходящих параметров и затем назначить просмотры по итогам выясненной в ходе обзвона информации. Начинать торг до визита в квартиру риелторы настоятельно не советуют. «Это только «озлобит» продавца и настроит на негативный лад на первой встрече», — подчеркивает Алексей Бернадский.

«Оптимальная схема выглядит следующим образом: покупатель смотрит множество квартир, дальше риелтор или покупатель выясняет, кто из продавцов готов предоставить максимальный дисконт.

Чаще всего из просмотренных квартир клиенту какая-то нравится больше всего, с собственников этой квартиры и начинается торг в том ключе, что вы продаете за 30 млн рублей, а есть аналогичные предложения за 28 млн.

задача такого торга – купить квартиру с лучшими потребительскими характеристиками, но по минимальной цене для подобных объектов в локации. При этом отталкиваться необходимо от минимального по цене, но реального, а не фиктивного предложения», — говорит эксперт.

Снизить цену можно, указывая на недостатки жилья. Но, опять же, объективно существующие — не самый привлекательный вид из окна, устаревший ремонт и т.п. – и обязательно вежливо, в деликатном тоне, подчеркивает Бернадский.

«Агрессия может вызвать такую же ответную реакцию или даже испуг у продавца – человек «закроется», сделка не состоится», — согласен Михаил Куликов.

Вообще, внимательность к нуждам контрагента, готовность к компромиссу – залог успеха переговоров. «Предположим, собственнику важно, в какой валюте деньги будут помещаться в банковскую ячейку.

Или, может быть, параллельно с продажей квартиры он занимается ремонтом нового жилья и хотел бы отсрочить момент выселения со старой квартиры на два-три месяца… Поинтересуйтесь его обстоятельствами, обсудите его пожелания! Диалог – первое условие для поиска компромисса.

Если же компромисс будет найден, то удовлетворение от сделки получат все участники», — резюмирует Куликов.

Также по теме:

Источник: https://www.irn.ru/articles/39488.html

Как получить скидку при покупке квартиры

Скидка при покупке квартиры за наличный расчет
В этой группе экология и транспортная компонента района, состояние двора, содержание подъезда.

Нет нужды кому- то доказывать, что те, кто купит квартиру в зоне воздействия ТЭЦ или мусоросжигательного завода могут смело вычеркнуть из своей жизни пять лет. То же самое касается и домов, расположенных рядом с промзонами или в районах Москвы, имеющих повышенный радиационный фон.

Типовые характеристики квартиры. 

Сюда входят площадь, проект дома, этаж и т.п. Вряд ли привлекут покупателей такие вещи, как окна, выходящие на шумную улицу квартиры, расположенные на крайних этажах или над крышами магазинов. Осторожность не помешает даже при покупке квартиры в новостройке. В любом случае, если есть какие- то сомнения в технических зарактеристиках, лучше провести техническую экспертизу.

Оценочные характеристики. 

Не редки случаи, когда от квартиры буквально пытаются избавиться, потому, что там жила бабушка со стаей кошек или был притон наркоманов. В эту группу входят соседи, история квартиры. Например, многие откажутся от покупки квартиры, если узнают, что недавно здесь умерли люди.

Юридическая чистота квартиры и ее история. 

Огромное количество желающих купить не дорогую квартиру в Москве погорело именно на юридической чистоте квартиры. Не редки случаи, когда из- за этого фактора с первоначальной снижение цены составлялось более 40%. Когда существует риск оспаривания сделки (к примеру, если квартира только что была получена по наследству, или муж продал квартиру жене).

Ситуация на рынке. 

Очень важный фактор. К примеру, если сейчас максимум, чего можно добиться, так это скидки в 10%, то в 2007 году, к примеру, не уступали ни цента, а в 2008 можно было договориться на скидку в 30%. Месяца с самыми низкими ценами на квартиры- май и январь.

Временной фактор. 

Продавцы квартир могут значительно, до 20% скидывать цену на квартиру, если деньги нужны срочно. Такое бывает у бизнесменов, упускающих выгодную сделку 

И напротив, если владелец квартиры не торопится продавать квартиру, то дисконт получить не удастся. Это особенно заметно, когда хозяин выставил квартиру не давно- аргументы типа- чем раньше квартира будет продана, тем меньше денег съест инфляция, не подействуют.

Фактор альтернативы

Практически не удастся сбить цену, если хозяин квартиры- альтернативщик- ему нужна строго определенная сумма денег на покупку новой квартиры. Единственная возможность в таких случаях- когда продавец квартиры стоит в «цепочке» и квартира, на которую он рассчитывал, может уйти.

Поэтому при альтернативных сделках первоначальная цена на квартиру часто завышается, чтобы покупателя можно было привлечь скидкой.

Фактор ликвидности квартиры

В Москве владельцам самых ликвидных квартир часто не приходится делать скидку- одно и двухкомнатные квартиры, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью и так улетают, как горячие пирожки.

Узнать, будет ли хозяин квартиры торговаться можно по количеству просмотров квартиры- если в день квартиру смотрят 2-3 покупателя, о снижении цены не может идти и речи. 

Фактор сезонности

Еще один повод сбить цену- особые дни. такие дни бывают:

  • Перед крупными праздниками, в особенности перед Новым Годом
  • В период сезонных спадов (май, июнь, январь)
  • В моменты политической неопределенности 
  • Платежеспособность покупателя. Если покупатель заведомо мало платежеспособен, то зачастую продавец готов идти на скидку (как ни странно)
  • Способ оплаты. Скидку практически всегда получает покупатель, владеющий наличными деньгами. Часто покупатель- альтернативщик и деньги продавец получает не сразу. 
  • Такое же положение и у ипотечников- банк ощутимо может задержать платеж по квартире
  • Сложно рассчитывать на скидку владельцам материнского капитала или военного сертификата- здесь деньги приходят только через месяц после сделки
  1. Скидку в 50 000 рублей можно получить практически гарантированно
  2. Если квартира стоит 7-8 миллионов рублей, речь может идти о скидке в в 50- 100 000 рублей
  3. Если продавец стоит в цепочке и готовы все сделки, кроме его, скидка составит в пределах 300 000 рублей
  4. Если речь идет о срочной продаже, скидка может доходить до 15%
  5. Если продается дорогая квартира, то скидка может достигать около 1%, в крайнем случае дисконт может составить 3%

О больших скидках речь лучше не вести, так как за крупными скидками обычно скрывается юридическая не чистота квартиры.

  • Недостатки района- прежде всего транспортная и экологическая составляющая
  • Недостатки дома- здесь нужно привести сравнительные достоинства, которые есть у других вариантов, но нет у этого.
  • Недостатки квартиры- конкретные устранимые недостатки, на устранение которых (замена окон, переклейка обоев, перенавеска дверей) потребуется определенная сумма.
  • Срочность продажи
  • Наличный расчет

Однако, высказывать эти недостатки нужно не на первой встрече и максимально тактично- есть момент, когда продавец квартиры просто замкнется  и откажется продавать квартиру именно вам.  Иногда скидка может зависеть от личных симпатий продавца.

Охотнее всего скидки делаются, если покупатель:

  • Максимально вежлив, культурен и действует без нажима
  • Покупателю с максимально понятной мотивацией- никогда не высказывайтесь туманно, не хотите открывать все карты (к примеру, покупаете квартиру любовнице), сочините красивую легенду.
  • Максимально аргументирует каждый свой шаг

Дополнительным аргументом может служить наличие денег за оплату квартиры или готовность повременить с переездом, когда продавец ищет себе вариант для переезда.

Вести разговор следует максимально спокойно, аргументированно и в то же время по максимуму доброжелательно. Особое расположение, а значит и максимальную скидку можно получить, если найти общие с продавцом квартиры интересы или темы занятий (спорт, хобби, профессия, одинаковое происхождение (к примеру оба жили в одном городе).

При этом давить на жалость, рассказывать о своих проблемах не стоит- это не действует практически никогда.

Ознакомьтесь еще с одним материалом как сбить цену на покупаемую квартиру. 

Источник: http://www.msknov.ru/important/Lichnyy_opyt/Kak_poluchit_skidku_pri_pokupke_kvartiry/

9 способов получить скидку на квартиру

Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

Купить квартиру можно дешевле — мы собрали для вас способы сэкономить, не лишая себя комфорта

Купить квартиру можно дешевле — мы собрали для вас способы сэкономить, не лишая себя комфорта Финансы

Покупка на этапе котлована или в начале строительства

Это кажется очевидным, но не забывайте, что стоимость на квартиру меняется в зависимости от этапа стройки — это делается, чтобы привлечь первых покупателей и получить освещение в специализированных СМИ. По мнению экспертов, на этапе котлована на квартире можно сэкономить 30-40%.

Еще одна очевидная вещь: на этапе котлована квартиры не существует. Продается лишь имущественное обязательство, но не квартира — есть риск, что вы потеряете деньги (если вас не защитит страховая компания и государство).

Поэтому, если вы хотите уверенности, кладите деньги на депозит, и выкупайте квартиру после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Если же вы доверяете застройщику и готовы оформить сделку еще на этапе котлована, уточните, когда начнется строительство и покупайте квартиру прямо из промо-пула.

Первые и последние этажи

Квартиры на первых и последних этажах квартир, иногда — боковые квартиры, окна которых выходят во двор или двери находятся около лифта — стоят дешевле. Но есть и менее очевидные причины для скидки — к примеру, иногда на 13-х этажах во всех подъездах много непроданных квартир. Если вы не суеверны, то такие квартиры всегда можно купить с дополнительной скидкой.

Чтобы заметить, где вы можете сэкономить без особенных для вас лишений — обращайте внимание на цены при разных планировках и этажности.

Налоговый вычет

По закону при покупке квартиры вы можете вернуть себе часть денег. Налоговый вычет прописан в налоговом кодексе и сделан специально, чтобы граждане могли выгодно купить себе жилье.

Все просто: если вы работаете официально, платите подоходный налог (работодатель перечисляет их в бюджет автоматически, если вы устроены официально и не получаете «серую» зарплату) и купили жилье, то можете вернуть себе подоходный налог в размере до 13% стоимости.

Без отделки

Довольно очевидная экономия при покупке квартиры — это отказаться от стандартной отделки. Сделать ее самому будет дешевле (и обычно выходит качественнее), но стоит посчитать время и нервы — подумайте, насколько вы к этому готовы.

Субсидии

Следите за разными субсидиями по ипотеке, ими можно закрыть часть выплат. Например, для семей можно найти финансовую поддержку в 30-35% от стоимости жилья. Условия получения субсидий обычно разные и меняются в зависимости от региона.

Жилье с обременением

Иногда такое жилье стоит примерно на четверть дешевле, однако вам придется решать разной степени проблемы, связанные с квартирой. Например, там прописан человек, который не является владельцем — зачастую это может привести к суду, что отнимет у вас и время, и деньги.

Торг и скидки

Помимо всего прочего, есть еще один неявный, но очень важный бонус при покупке квартир — скидки. Застройщики часто устанавливают скидки и придумывают акции, но и без акций вы можете попросить дополнительную скидку. Учитывайте при этом, что двухкомнатные, а тем более трехкомнатные квартиры продаются неохотно и квадратные метры вам могут обойтись дешевле.

Если вы решили купить квартиру в рассрочку, узнайте, каков максимальный срок выплаты и какая будет скидка, если вы закроете выплату раньше.

Обращайте внимание на время года

В целом, скидок на квартиры больше всего весной — в том числе потому, что в этот период продажи квартир не очень высоки. Однако это работает не всегда и зависит от региона России — на Урале и в Сибири, например, скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены.

Попробуйте сделать так, чтобы заключение сделки совпало с концом месяца, квартала, года — менеджерам по продажам явно надо выполнить план, и они могут согласиться на какую-то дополнительную скидку.

Спецскидки на ипотеку

Постоянно мониторьте временные скидки по ипотеке — они есть у любого банка. Если говорить о периоде скидок, то наиболее оптимальный период для поиска наиболее выгодных предложений — это конец весны-начало лета, когда отпускной период традиционно влияет на спрос со стороны заемщиков.

Источник: https://rosbank-dom.ru/blog/nedvizhimost/9-sposobov-poluchit-skidku-na-kvartiru/

Правовой консультант
Добавить комментарий