Срок полезного использования квартиры в многоквартирном доме

Срок полезного использования квартиры в многоквартирном доме

Срок полезного использования квартиры в многоквартирном доме

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух и vip-версии. Статья: Как безопасно с правовой и налоговой точки зрения перевести квартиру в нежилой фонд под офис. Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан п. Амортизация начисляется линейным методом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Амортизационная группа здание нежилое
  • Об учете квартир для проживания сотрудников организации
  • Срок полезного использования квартиры в многоквартирном доме
  • Амортизационная группа и срок полезного использования для нежилого помещения в жилом доме
  • 2. Какая амортизационная группа эта была в 2001 году?
  • Срок амортизации нежилого помещения

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства.

Амортизационная группа здание нежилое

Вопрос: Организация приобрела нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома.

К какой амортизационной группе можно отнести данное нежилое помещение с целью исчисления налога на прибыль? Ответ: Приобретенное организацией офисное нежилое помещение, расположенное на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома, для целей определения срока полезного использования и исчисления налога на прибыль, по нашему мнению, с 1 января г.

Обоснование: В налоговом учете согласно п. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями ст.

Перечень имущества, которое относится к основным фондам, устанавливается ОКОФ. До 1 января г.

Согласно Классификации основных средств жилища жилые здания отнесены к десятой амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 30 лет код 13 Во введении к новому ОК указано, что, если различные помещения одного и того же здания включая помещения, встроенные в здания имеют различных собственников в том числе при приватизации квартир или используются для различных видов деятельности, объектами классификации могут быть отдельные помещения.

Полагаем, что нежилое помещение, расположенное в жилом доме, может быть отнесено к группировке В данном случае нежилое помещение находится на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома. Согласно Классификации основных средств здания кроме жилых с долговечными покрытиями относятся к десятой амортизационной группе имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет.

Такой срок устанавливается для зданий кроме жилых , за исключением вошедших в другие группы с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями. В отдельных случаях, исходя из технических характеристик, панельные здания могут быть отнесены к седьмой амортизационной группе.

Таким образом, полагаем, что в вышеописанной ситуации, исходя из приведенных в Классификации основных средств характеристик, нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома относится к десятой группе имуществу со сроком полезного использования свыше 30 лет код 11 ОК К четвертой амортизационной группе срок полезного использования свыше 5 лет и до 7 лет относятся «Здания кроме жилых » — «Здания из пленочных материалов воздухоопорные, пневмокаркасные, шатровые и др.

К пятой амортизационной группе срок полезного использования свыше 7 лет и до 10 лет относятся «Здания кроме жилых » — «Сборно-разборные и передвижные здания» Код ОКОФ К шестой амортизационной группе срок полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно относятся «Здания жилые общего назначения» — «жилища каркасно-камышитовые и другие облегченные» код ОКОФ К седьмой амортизационной группе срок полезного использования свыше 15 лет и до 20 лет относятся «Здания кроме жилых » — «Деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные» код ОКОФ К восьмой амортизационной группе срок полезного использования свыше 20 лет и до 25 лет относятся «Здания кроме жилых » — «Здания бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями; здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рубленными стенами; сооружения обвалованные» код ОКОФ К девятой амортизационной группе срок полезного использования свыше 25 лет и до 30 лет относятся «Здания кроме жилых » — «Овоще — и фруктохранилища с каменными стенами, колонны железобетонные или кирпичные, покрытия железобетонные» код ОКОФ К десятой амортизационной группе срок полезного использования свыше 30 лет относятся «Здания кроме жилых » — «Здания, кроме вошедших в другие группы с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями «.

Четвертая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно;. Пятая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно;.

Шестая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно;. Седьмая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно;. Восьмая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно;.

Девятая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 25 лет до 30 лет включительно;. Амортизационная группа — группа объектов амортизируемого имущества основных средств и нематериальных активов , сформированная на основании сроков полезного использования. Основное назначение амортизационной группы — определение срока полезного использования объекта.

Продолжим использовать данные примера.

Нежилое помещение, право собственности на которое пока еще не перешло к предприятию до момента его государственной регистрации , в целях бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года числится на счете капитальных вложений.

Однако для налоговых целей, в соответствии с пунктом 8 статьи , основные средства «включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав».

Поэтому предприятие должно рассчитывать амортизационные отчисления на помещение и включать их в состав налоговых расходов по новым правилам уже с 1 января года, независимо от того, какой датой будет внесено в Единый государственный реестр его право собственности на данный объект недвижимости.

В то же время новому владельцу предстоит непростая задача определить срок полезного использования данного объекта, причем этот срок не может быть меньше 30 лет.

Однако на основании каких документов предприятие может принять конкретный срок полезного использования приобретенного помещения из промежутка от 30 до лет, НК РФ не устанавливает.

Единственное указание, на которое можно ориентироваться в данном случае, — пункт 5 статьи , согласно которому предприятию разрешено руководствоваться «техническими условиями и рекомендациями организаций-изготовителей».

Хотя, строго говоря, это положение предусмотрено для тех видов основных средств, которые не указаны в амортизационных группах, однако иного все равно не дано.

Следовательно, если в документах, полученных в процессе подготовки к государственной регистрации например, выписке из технического паспорта БТИ имеется указание на нормативный срок службы здания, в котором расположен приобретенное помещение, то избрать в качестве срока полезного использования следует именно его.

Если таких данных в документах нет, то за указанной информацией, по нашему мнению, следует обратиться к независимому эксперту, работающему в сфере оценки недвижимости, либо к строительной организации, возводящей аналогичные здания.

Предположим, что, применив один из перечисленных способов, предприятие установило, что здание, включающее купленный объект недвижимости, предполагается к полезной эксплуатации в течение 50 лет. Однако и этого оказывается недостаточным, чтобы корректно исчислить норму амортизации.

Дело в том, что пункт 12 статьи устанавливает особый порядок расчета амортизации для основных средств, бывших в употреблении у предыдущего владельца и амортизируемых линейным методом.

Так, предусмотрено право нового владельца «определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет месяцев эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками».

То есть, в нормативный срок эксплуатации может быть включен весь срок использования объекта недвижимости всеми предыдущими собственниками с момента первого ввода здания в эксплуатацию. В то же время из приведенной формулировки все-таки не следует однозначного порядка действий нового владельца.

Не особенно отступая от рекомендаций НК РФ, можно сконструировать по меньшей мере три различных способа учесть срок использования имущества предыдущими собственниками.

Рассчитать сумму амортизации, который должен был бы быть начислен за предыдущие годы эксплуатации согласно новым нормам и принять ее в качестве входящей.

В дальнейшем исчисляемую в соответствии с полным установленным сроком полезного использования амортизацию прибавлять к этой рассчитанной величине;.

Принять фактическую сумму амортизации, начисленную прежними собственниками, исходя из действовавших в том периоде норм и периода предыдущей эксплуатации, принять ее в качестве исходной суммы амортизации и осуществлять доначисление амортизации в течение своего использования объекта уже по новым нормам, но в рамках общего нормативного срока службы.

Заметим, что этот вариант возможен только в случае, если до момента приобретения объект имел одного владельца, или если предыдущий собственник имеет информацию о порядке начисления амортизации более ранним хозяином;.

Из определенного с учетом требований НК РФ срока полезного использования имущества вычесть срок эксплуатации данного объекта всеми предыдущими собственниками. Рассчитывать норму амортизации исходя из нового, уменьшенного срока полезного использования.

Приходится учитывать, с одной стороны, буквальную формулировку текста НК РФ, а с другой стороны — исторически сложившуюся в предыдущий период позицию налоговых органов в отношении амортизации бывших в употреблении основных средств например, письмо МНС РФ от 11 сентября г.

В результате мы придем к выводу, что из приведенных вариантов применять надлежит именно третий. Допустим, помещение расположено в здании, которое было построено в декабре года, то есть до момента рассматриваемой покупки эксплуатировалось 25 лет.

Если предприятие имеет документальное подтверждение этого факта, то срок полезного использования помещения у нового владельца устанавливается равным 25 годам.

Отметим, что информация о сроке строительства здания может быть официально получена в органах бюро технической документации.

Бухгалтер ЗАО «Актив» ежемесячную норму амортизации по объекту недвижимости, бывшему в употреблении, должен рассчитать следующим образом. Сначала нужно определить первоначальную стоимость помещения. Согласно пункту 1 статьи , таковой является сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования.

Если бы, например, помещение уже при покупке требовало переустройства капитального ремонта, перепланировки и т. Теперь нужно определить ежемесячную норму амортизации по формуле для линейного метода: 25 лет х 12 мес. На этом этапе нужно определить ежемесячную сумму амортизации. Она составит: 5 руб. Таким образом, амортизацию на помещение нужно начислять начиная с 1 января года.

Ежемесячно списывается сумма — 16 руб. Вследствие этого за год будет начислена амортизация в сумме руб. Остаточная стоимость помещения на конец года составит 4 руб. Ваш e-mail не будет опубликован.

К какой амортизационной группе можно отнести нежилое помещение с целью исчисления налога на прибыль Ответ Обоснование Срок полезного использования зданий и сооружений Дополнительно Интересное Еще статьи по теме.

Источник: https://billawinc.com/tamozhennoe-pravo/srok-poleznogo-ispolzovaniya-kvartiri-v-mnogokvartirnom-dome.php

Срок полезного использования зданий и сооружений для амортизации 2019: как определяется амортизационная группа для нежилых и жилых помещений

Срок полезного использования квартиры в многоквартирном доме

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства.

В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений.

Как определяется СПИ сооружений как основных средств?

В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются.

В бухгалтерском учете компания вправе самостоятельно определить СПИ, используя положения п.20 ПБУ 6/01.

Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры:

  • период, в течение которого компания планирует эксплуатировать актив с необходимой отдачей;
  • планируемый физический износ с учетом совокупности влияющих факторов;
  • ограничения, имеющиеся для конкретного актива в зависимости от ситуации, например, таковым может быть периода аренды или лизинга — амортизация при лизинге.

В налоговом следует учитывать положения  п. 1 ст.258 НК РФ, где говорится, что для объектов ОС срок устанавливается в соответствии с амортизационной группой, к которой относится актив.

Группы представлены в Классификации, утвержденной Постановлением Правительства РФ №1 от 01.01.2002. Она содержит коды ОКОФ (по классификатору основных фондов), наименования основного средства и примечания по ним с распределением по амортизационным группам.

Для каждой при этом прописывается диапазон лет, в пределах которых может быть выбран срок полезного использования.

Удобно при определении СПИ для недвижимого помещения, здания в бухучете пользоваться Классификацией, разработанной для налоговых целей.

В этом случае срок начисления амортизации по сооружению будет одинаков как в налоговом, так и бухгалтерском учете. Это очень удобно и позволяет минимизировать расхождения по амортизационным отчислениям.

Рекомендуется способ установления срока использования прописать в учетной политике, тем более, если для бухучета применяется налоговая Классификация.

Полезный срок эксплуатации, установленный при принятии здания к учету, может меняться в ходе его капитальных улучшений, модернизации, достройки, реконструкции. Учет амортизации после модернизации.

Устанавливается ли СПИ для земли?

Амортизационные группы недвижимого имущества – таблица

В таблицу собраны объекты недвижимости в разрезе их отнесения к различным амортизационным группам для целей налогового учета.

Таблица:

Амортизационная группаСрок полезного использования, лНаименование недвижимого имущества
45-7Нежилые здания из пленочных материалов, передвижные сооружения, киоски металлические, из стеклопластика, деревянные, из прессованных плит
57-10Нежилые сборные и передвижные здания
610-15Облегченные жилые здания, в том числе каркасно-камышитовые
715-20Нежилые здания (деревянные и деревометаллические, щитовые и каркасные, панельные, сырцовые и схожие)
820-25Нежилые бескаркасные здания, стены которых изготовлены из облегченной каменной кладки, с колоннами и столбами, перекрытиями из металла, железобетона, кирпича, дерева.Также сюда относятся деревянные сооружения из бруса и бревен.
925-30Склады для фруктов, овощей из камня, а также с колоннами из кирпича, железобетона.
10от 30Все прочие нежилые помещения, построенные из долговечных материалов
Все прочие жилые дома и помещения

Объекты из кирпича

Кирпичные здания являются основными средствами с наиболее длительным сроком эксплуатации с точки зрения как бухгалтерского, так и налогового учета.

Это наиболее прочные и крепкие сооружения, предназначенные для длительного использования без потери первоначальных характеристик.

Согласно Классификации, такие объекты, как жилого, так и нежилого назначения имеют самый длительный срок полезного использования от 30 лет и отнесены к 10 амортизационной группе.

Для кирпичного жилого или нежилого здания можно установить любой срок свыше 30 лет, организация сама определяет, какой именно СПИ будет определен.

Если здание не полностью построено из кирпича, а имеет только кирпичные перекрытия, столбы, колонны, то оно относится к 8 амортизационной группе и имеет срок использования от 20 до 25 лет.

В бухгалтерском учете можно определить аналогичный срок. Не запрещено устанавливать меньший СПИ в бухучете, так как ориентироваться организация должна на критерии из п.20 ПБУ 6/01, конкретных сроков бухгалтерский учет не определяет.

Нежилое помещение в жилом доме

Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, например, офис на первом этаже, то для него определяется тот же СПИ, что и для самого недвижимого объекта.

Жилой дом относится к 10 амортизационной группе, поэтому для нежилых помещений, в нем расположенных, можно установить полезный срок использования не менее 30 лет.

В бухгалтерском учете можно взять полезный период эксплуатации, равный установленному по Классификации в налоговом учете.

Квартира

Все жилые квартиры, находящиеся в многоквартирном доме, имеют тот же СПИ, что и все здание в целом.

Жилые дома относятся 10 группе, поэтому для находящихся в них квартир нужно устанавливать срок для амортизации от 30 лет.

Гараж

По Классификации металлический гараж можно отнести к 4 амортизационной группе, для него возможно установление срока эксплуатации от 5 до 7 лет включительно.

Кирпичный гараж можно отнести к 8 группе, как бескаркасное здание со стенами облегченной кладки. Для него СПИ можно принять от 20 до 25 лет.

Школы

Школьное помещение является нежилым, так как не предназначено для проживания и используется в учебных целях.

Школу можно отнести к 10 группе и установить для него срок от 30 лет.

Бывшие в эксплуатации

Помещение может быть получено не в новом состоянии, в этом случае задача очередного собственника – правильно определить для сооружения период, на протяжении которого будут проводиться амортизационные отчисления.

При этом для налогового и бухгалтерского учета правила отличаются.

Для налогового учета

Если организация получает здание, которое ранее эксплуатировалось, то в налоговом учете существует возможность уменьшиться срок его использования на период эксплуатации прежним владельцем.

Подтверждением такой возможности является положения п.7 ст.258 НК РФ.

Время использования помещения предыдущим хозяином можно узнать из сопроводительной документации.

Данный срок обозначается в акте приема-передачи ОС-1а.

Если время эксплуатации сооружения известно и в документах прописано, то новый хозяин вправе уменьшить СПИ.

Если такой информации и документального обоснования нет, то уменьшить СПИ нельзя. В этом случае для налогового учета необходимо определять срок для здания, бывшего в эксплуатации, как для нового в соответствии с Классификацией и амортизационной группой.

Если здание эксплуатируется более 30 лет, то в зависимости от установленного для него изначального СПИ оно может быть полностью самортизированным.

В этом случае лицо, получившее такое старое здание, вправе самостоятельно установить срок использования с учетом его состояния, исходя из требований техники безопасности.

Согласно, п.12 ст.258 НК РФ  новый хозяин сооружения или здания, бывшего в эксплуатации менее или более 30 лет, должен устанавливать для объекта ту же амортизационную группу, что и предыдущий собственник.

Уменьшение периода полезного использования помещения, бывшего в использовании, на время эксплуатации не является обязательным.

Новый собственник вправе сам решать, будет ли он уменьшать СПИ, поэтому для него есть два пути установления срока для амортизации:

Учесть время эксплуатации бывшим хозяином и начислять амортизацию из остаточного СПИ – если есть документальное подтверждение.

Не учитывать данные прежнего хозяина и начислять амортизацию, исходя из общего срока полезного использования, установленного для амортизационной группы, к которой отнесено недвижимое имущество.

Выбранный способ компании нужно прописать в налоговой учетной политике.

Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете СПИ можно установить также по Классификации либо самостоятельно, исходя из факторов, прописанных в п.20 ПБУ 6/01.

Не обязательно использовать какие-либо нормы и Классификацию.

Полезный срок для бухгалтерских целей можно определить с учетом всесторонней оценки состояния объекта, влияющих факторов, способа эксплуатации и существующих для него ограничений.

Организация вправе самостоятельно выбрать удобный способ определения СПИ.

Выводы

Срок полезного использования для недвижимых объектов для бухгалтерский и налоговых целей устанавливается по-разному. Для бухучета он определяется компанией самостоятельно, исходя из особенностей применения и использования сооружения, для налоговых – строго в соответствии с амортизационной группой.

Наиболее удобный способ для бухучета – это использование данных Классификации, в этом случае СПИ будет совпадать во всех видах учета, что исключит возможные расхождения.

Источник: https://praktibuh.ru/buhuchet/vneoborotnye/os/amortizatsiya/srok-poleznogo-ispolzovaniya-zdanij.html

Начисление амортизации основные средства, срок полезного

Поскольку начисление амортизации напрямую связано со сроком полезного использования, нелишним будет уточнить, что именно имеется в виду под этим понятием.

Сроком полезного использования считается период, во время которого объект основных средств приносит экономическую выгоду.Этот срок устанавливается самой организацией при постановке на учет основных средств.

Но при этом стоит учитывать, что в случае модернизации или реконструкции (а также технического перевооружения) объекта основных средств, срок полезного использования может быть пересмотрен.

Что касается налогового учета, но в нем срок полезного использования определяется согласно номеру амортизационной группы, к которой относится объект основных средств.Такую классификацию можно также применять и для ведения бухгалтерского учета.Но бывает, что в классификации срок полезного использования не установлен.

В этом случае организация должна установить его самостоятельно, руководствуясь несколькими показателями: Хотелось бы сказать несколько слов и о нематериальных активах, которые учитываются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости.Начисление амортизации нематериальных активовпроизводится такими же методами, как и амортизация основных средств.

Выбирается способ начисления и расчеты производятся по группе однородных нематериальных активов в течение срока их полезного использования, при этом приостановка начисления возможна только при консервации организации.Для всех нематериальных активов устанавливается срок полезного использования.Например, для лицензий, патентов, прав сроком полезного использования считается срок, указанный в договоре.

Но бывают ситуации, когда срок полезного использования для таких активов установить невозможно.

О внесении изменений в постановление Правительства

В этих случаях нормы отчислений по амортизации нужно устанавливать, исходя из условного периода, который не должен превышать срок деятельности организации.

В нашей стране таким сроком считается двадцать лет непрерывной эксплуатации.

Амортизация не начисляется по тем нематериальным активам, которые были получены в результате подписания договора дарения, приватизации или куплены на государственные целевые средства и ассигнования.

Имеет ли право организация после выкупа помещения в сентябре 2013 г.Для определения по нему срока полезного использования применить 1/5 нормативного срока службы, уменьшенного на срок фактического нахождения объекта в лизинге?

Описанный в вопросе порядок расчета срока полезного использования соответствует порядку его определения, установленному п.

5 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры РБ от № 37/18/6 (далее – Инструкция № 37/18/6), для зданий, являющихся предметом лизинга.

Вместе с тем после выкупа предмета лизинга и принятия его на учет в качестве собственного объекта основных средств при начислении амортизации нормы гл.5 Инструкции № 37/18/6 применяться не будут, так как основное средство уже не является предметом лизинга.

После выкупа объекта основных средств лизингополучатель уточняет недоамортизированную стоимость объекта, устанавливает способ начисления амортизации, срок полезного использования или ресурс объекта (приложение 4 к Инструкции № 37/18/6).В соответствии с указанными параметрами будет рассчитываться амортизация начиная с октября 2013 г.

Таким образом, после завершения договора лизинга и выкупа объекта лизингополучателем последний должен установить срок полезного использования с учетом норм Инструкции № 37/18/6 в отношении собственных объектов основных средств.Нормативный срок службы объектов основных средств, в т.ч.

Ранее находившихся в эксплуатации, определяется при приобретении каждым балансодержателем или собственником с даты принятия их на учет при вводе в эксплуатацию (п.

По объектам, ранее находившимся в эксплуатации, комиссия организации по проведению амортизационной политики (далее – комиссия организации) вправе понижать нормативные сроки службы вдвое, но не ниже чем до 3 лет – по зданиям, сооружениям и передаточным устройствам и 2 лет – по другим объектам основных средств.

Поскольку здание, указанное в вопросе, ранее находилось в эксплуатации (на протяжении срока договора лизинга), организация имеет право применить нормы п.18 Инструкции № 37/18/6 и понизить нормативный срок службы вдвое (например, при нормативном сроке службы 100 лет он может быть понижен до 50 лет).Далее определяют срок полезного использования в соответствии с пп.

При выборе сроков полезного использования объектов основных средств организация вправе принимать их равными по величине нормативным срокам службы (с учетом порядка, изложенного в п.18 Инструкции № 37/18/6) либо установить их в диапазоне от нормативного срока службы, установленном по группам амортизируемых объектов основных средств и нематериальных активов согласно приложению 3 к Инструкции № 37/18/6.

Статья Жилое — нежилое, или Как перевести жилое помещение

По зданиям такой диапазон составляет от 0,8 до 1,2 нормативного срока (приложение 3 к Инструкции № 37/18/6).

После выкупа изолированного помещения, являвшегося предметом лизинга, организация вправе начислять амортизацию только линейным способом, так как нелинейный способ не применяют в отношении зданий (п.

Инструкция № 37/18/6 не предусматривает каких-либо особенностей начисления амортизации и определения нормативного срока службы в отношении объектов жилищного фонда, приобретенных за счет кредитных ресурсов.

Ранее находившихся в эксплуатации, определяется при их приобретении каждым балансодержателем или собственником. Следовательно, единственным возможным механизмом расчета нормативного срока службы квартиры, ранее уже находившейся в эксплуатации, будет понижение (как право организации) нормативного срока службы, установленного постановлением № 161, вдвое – до 40 лет (80 / 2).

При этом по объектам, ранее находившимся в эксплуатации, комиссия организации вправе: – определить нормативные сроки службы вдвое ниже соответствующих значений, приведенных в классификации амортизируемых основных средств, но не ниже чем до 3 лет – по зданиям, сооружениям и передаточным устройствам и 2 лет – по другим объектам основных средств; – если срок фактического использования объекта на дату приобретения окажется равным или более соответствующего значения, приведенного в классификации амортизируемых основных средств, определить нормативный срок службы самостоятельно с учетом технического состояния объекта, требований техники безопасности и других факторов на срок не менее 1 года (п. Вышеуказанный срок (40 лет) будет минимально допустимым нормативным сроком, который может установить организация.Принять нормативный срок службы приобретенной квартиры равным 10 годам организация не вправе.Такое решение комиссии будет выходить за рамки, предусмотренные законодательством. с целью регистрации и передачи данных в системе платных дорог Bel Toll организация устанавливает на грузовые автомобили бортовые электронные устройства.Такие устройства приняты к учету в качестве отдельных инвентарных объектов основных средств.

Такие устройства приняты к учету в качестве отдельных инвентарных объектов основных средств.Вид основных средств с таким наименованием отсутствует в постановлении № 161.Отсутствие точного наименования принимаемого к учету основного средства в постановлении № 161 еще не говорит о том, что объект основных средств нельзя отнести к какому-либо виду (шифру) действующей классификации.

При этом постановление № 161 утверждает нормативные сроки службы, соответствующие видам объектов основных средств, но указанный документ не определяет критерии отнесения к той или иной подгруппе основных средств.Такое решение относится к функциям комиссии организации в соответствии с приложением 1 к Инструкции № 37/18/6.

Для принятия решения об отнесении бортового электронного устройства к позициям действующей классификации следует привлечь, прежде всего, технических специалистов.

Решение необходимо принимать на основании технических и конструктивных характеристик устройства, сведения о которых, как правило, содержатся в технической документации (техническом паспорте, иной документации к конкретному объекту), а также тех функций, для выполнения которых он предназначен.

Бухгалтерский учет общежития – вопрос решен за 600 ₽ –

После оформления необходимых регистрационных документов в соответствии с законодательством и принятия актива на учет по счету 01, амортизация будет начисляться в общем порядке исходя из сформированной амортизируемой стоимости и установленного организацией срока полезного использования (нормативного срока службы) с месяца, следующего за месяцем регистрации. В постановлении № 161* данный вид основных средств отсутствует.Организация (охотничье хозяйство) приобрела в июле 2013 г. Так, нормативный срок службы по объектам основных средств, не включенным в классификацию амортизируемых основных средств, устанавливают решением комиссии по проведению амортизационной политики организации (далее – комиссия) на основании технической документации организаций-изготовителей, а в ее отсутствие – путем оценки комиссией технического состояния объекта.При этом объект основных средств по решению комиссии относят к одной из подгрупп классификации амортизируемых основных средств с присвоением локального шифра, соответствующего выбранной подгруппе (п. Кроме этого, распределение амортизируемых объектов по видам, группам и позициям на основании классификации амортизируемых основных средств, оценка технического состояния, эксплуатационных характеристик и условий функционирования объектов, а также выбор и пересмотр нормативных сроков службы входит исключительно в компетенцию комиссии, которую создают из числа имеющихся в штате специалистов технических, производственно-технологических, информационно-технологических, финансово-экономических и бухгалтерских подразделений (п. Такой вид основных средств, как охотничьи ружья, в постановлении № 161 отсутствует.Соответственно решение относительно периода амортизации (нормативного срока службы) комиссии необходимо принять самостоятельно.При этом прежде всего следует обратиться к технической документации завода-изготовителя, в которой могут содержаться сведения о возможном сроке эксплуатации данного вида охотничьего ружья.В отношении ружья также может быть указан не конкретный срок службы, а эксплуатационный ресурс (количество выстрелов, на которое рассчитано его использование).В этом случае обоснованным будет принять срок амортизации исходя из предполагаемого периода использования указанного ресурса.Вместе с тем обращаем внимание, что нормативный срок службы, установленный как постановлением № 161, так и комиссией организации, – это период, за который будет начислено 100 % амортизации, но не период возможной (допустимой) эксплуатации объекта.В случаях использования объектов основных средств повышенной опасности (к которым можно отнести и ружья) при определении допустимого периода их использования необходимо в первую очередь обращаться к техническим условиям завода-изготовителя либо органам, осуществляющим контроль за использованием оружия, его регистрацию.

Источник: http://ating.spb.ru/dogovori/srok-poleznogo-ispolzovaniya-kvartiry-v-mnogokvartirnom-dome

Код окоф для нежилых помещений в жилом доме

К восьмой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 20 лет и до 25 лет) относятся «Здания (кроме жилых)» — «Здания бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями; здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рубленными стенами; сооружения обвалованные» (код ОКОФ 210.00.00.00.000).

К четвертой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 5 лет и до 7 лет) относятся «Здания (кроме жилых)» — «Здания из пленочных материалов (воздухоопорные, пневмокаркасные, шатровые и др.); передвижные цельнометаллические; передвижные деревометаллические; киоски и ларьки из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные» (Код ОКОФ 210.00.00.00.000).

Организация приобрела нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома

До 1 января 2017 г. действовал Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный Постановлением Госстандарта России от 26.12.

1994 N 359 (далее — ОК 013-94), согласно которому помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Несмотря на то что данное разъяснение касалось подраздела «Здания (кроме жилых)», полагаем, что указанное может быть отнесено и к подразделу «Жилища».

Приобретенное организацией офисное нежилое помещение, расположенное на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома, для целей определения срока полезного использования и исчисления налога на прибыль, по нашему мнению, в 2016 г. могло быть отнесено к подразделу «Жилища» ОК 013-94. Согласно Классификации основных средств жилища (жилые здания) отнесены к десятой амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 30 лет (код 13 0000000 ).

  • Визуальный осмотр на утечку в местах соединения газопровода и перекрытия газа.
  • Проверка герметичного крепления деталей, в местах всех стыковок на оборудовании.
  • Осмотр вытяжной трубы и дымохода жилых домов
  • Стабильную работу подачи газа в плиты и водонагревательные приборы.
  • Настройка интенсивности газовой подачи в оборудовании
  • Проверка автоматической и электронной работы приборов.
  • Общее перекрытие газа во всех квартирах жилого дома и выполнение работ по регламенту.
  • Проверка утечки жидкостным манометром.

Рекомендуем прочесть:  Уголовный закон 2019 год

Гарантийный срок эксплуатации для индукционных электросчетчиков составляет 8 лет, для электронных – 16 лет. Обязанности по проверке счетчиков лежат на владельце жилого или общественного помещения.

Время замены счетчика узнается заранее, а если результаты показаний, по вашему мнению, не соответствуют действительности – проверку нужно проходить безотлагательно.

Хотя перед посещением центра стандартизации и метрологии можно выполнить следующие действия:

Код окоф для нежилого помещения в жилом доме

К седьмой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 15 лет и до 20 лет) относятся «Здания (кроме жилых)» — «Деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные» (код ОКОФ 210.00.00.00.000).

К десятой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 30 лет) относятся «Здания (кроме жилых)» — «Здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями)».

Помещения тюрем, колоний, следственных изоляторов, казарм для заключенных, казарм для военных, общежития исправительных и воспитательных колоний, лечебные исправительные учреждения, школы и больницы рассматриваются как нежилые здания, несмотря на то, что они могут служить местом жительства.

17 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (в редакции, действовавшей до 1 января 2006 г.), которые рассчитываются исходя из срока полезного использования объекта (п. 19 ПБУ 6/01).

При переводе жилого помещения в нежилое у него меняется не только предназначение, но и код ОКОФ. В 2017 г.

действовал Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (он утратил силу с 1 января 2017 г.

Классификация объектов недвижимости в соответствии с ОКОФ

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необ­ходимые для их эксплуатации: система отопления с оборудо­ванием, включая котельную установку, например бойлерную (если последняя находится внутри здания); внутренняя сеть водопровода, газопровода, канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сиг­нализационные сети; вентиляционные устройства общесанитар­ного назначения; подъемники и лифты. Водо-, газо-, теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника или от ближайшего смотрового колодца в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электри­ческого освещения и внутренние телефонные и сигнализацион­ные сети включают в состав здания, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты) или от проходных втулок (включая сами втулки).

Рекомендуем прочесть:  Новогодняя Премия Сбербанк 2019

Номенклатура сооружений включает более 100 наименова­ний, а доля их стоимости в общем объеме строительства составляет более 25%. К подразделу «сооружения» также относятся передаточные устройства.

В состав этой группы входят все имеющие самостоятельное значение объекты, предназначенные для трансформации, передачи и перемещения энергии и инфор­мации, такие, как линии электропередачи, теплоцентрали, тру­бопроводы различного назначения, радиорелейные линии, ка­бельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствую­щими комплексами инженерных сооружений.

Источник: https://nedvizinform.com/srok-poleznogo-ispolzovaniya-kvartiry-v-mnogokvartirnom-dome/

Правовой консультант
Добавить комментарий