Стоимость перевода нежилого помещения в жилое стоимость

Порядок и стоимость перевода нежилого помещения в жилое: постановление, уведомление, решение

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое стоимость

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий.

 Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома.

Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит.

Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10.

Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

  • само заявление на перевод, это стандартная форма;
  • описание помещения, его план;
  • планы каждого этажа всего здания;
  • если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

  • В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
  • Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
  • Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Постановление и решение о переводе

Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-drugoy-fond/v-zhiloe-iz-nezhylogo.html

Как оформить нежилое помещение в жилое?

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое стоимость

Совершить такой маневр может понадобиться в случае, если жилого пространства очень не хватает, а рядом есть вспомогательные хозяйственные пристройки. Такие строения можно переоформить и использовать для проживания.

Перевод нежилого помещения в жилое должен выполняться по всем правилам и на проведение процедуры необходимо получить разрешения.

Как это сделать?

Важно соблюсти целый ряд условий:

  1. помещение должно быть отдельным (изолированным);
  2. полностью соответствовать нормам пожарной безопасности и санитарным нормам;
  3. если в нем невозможно проживание без проведения перепланировки – то должна быть возможность выполнения таких работ;
  4. переоформлением может заниматься только сам собственник либо его представитель, действующий через доверенность.

Следует помнить, что категорию помещения изменить не получится, если:

  • недвижимость в ипотеке или аренде;
  • помещение не отвечает всем действующим нормам безопасности.

В любом случае отказ заявитель вправе оспорить, обратившись с исковым заявлением в суд.

Какие документы следует подготовить?

Чтобы перевести помещение в жилое, нужно собрать перечень документов, без которых выполнить такую процедуру нельзя. В него входят:

  1. договор купли-продажи на недвижимость, заверенный подписью нотариуса;
  2. заявление по форме;
  3. поэтажный план с описанием недвижимости;
  4. если это необходимо – проект перепланировки;
  5. согласие от соседей.

Сколько стоит процедура перевода?

Теперь поговорим о том, сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое. Если человек не располагает достаточным количеством времени, он может обратиться в специальную организацию, занимающуюся подобными вопросами. Стоимость их услуг может достигать 30 тысяч рублей, в любом случае это оговаривается индивидуально.

Граждане не обязаны выплачивать налог за перевод, но налог на собственность (объект недвижимости) в будущем платить придется. В любом случае расходы будут примерно такие:

  1. изготовление нового кадастрового и техпаспорта в БТИ – около 1500 рублей;
  2. стоимость поэтажного плана и экспликации – от 1200 рублей;
  3. за регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в 350 рублей для физлиц и 1000 – для организаций;
  4. если нужно оформить доверенность или заверить документы, будут также расходы на нотариуса в размере от 700 рублей.

Советуем материал: Рента с пожизненным содержанием — что это такое?

Порядок действий при смене статуса недвижимости

Чтобы было проще, всю процедуру можно разбить на несколько этапов:

  • подготовка проекта и сбор документов;
  • получение разрешений у комиссии;
  • если это необходимо – проведение перепланировки;
  • получение в БТИ новых документов и регистрация прав на жилье.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое таков, что почти в 99% случаев коммерческую недвижимость необходимо будет переоборудовать. Это связано с тем, что все кафешки, офисы или парикмахерские отличаются от среднестатистической квартиры, поэтому не подходят для проживания.

Переоборудование необходимо выполнить согласно нормам закона, при этом перепланировка должна быть простой, т.е. несущие конструкции или инженерные сети задевать нет нужды.

К примеру, на фасаде дома надо сделать еще один вход, в таком случае собирается внеплановое собрание собственников, на котором решается данный вопрос.

Советуем материал: Перевод жилого помещения в нежилое.

Обращение в муниципальный орган

Согласно условий перевода нежилого помещения в жилое, дальше настал черед обращения в местную администрацию вашего города, которая решает вопросы изменения статуса недвижимости.

Собственнику необходимо будет написать заявление на перевод нежилой недвижимости в жилую в 2 экземплярах, приложив к нему все вышеперечисленные документы. Далее человеку выдается расписка о принятии документов и назначается день, когда он сможет прийти и узнать окончательное решение.

Рассмотрение длится не более 45 дней, после чего выдается протокол или уведомление комиссии. Этот документ послужит официальным разрешением, если же в переводе отказано, то в справке указывается причина. В противном случае она не имеет юридической силы, и заявитель имеет полное право на протяжении 3 месяцев обжаловать такое решение в суде.

Теперь осталось получить в БТИ новые документы на недвижимость. Местный специалист на основании проекта, правоустанавливающих документов на жилплощадь и акта приемки разработает новую техническую документацию.

Как мы уже отметили, за поэтажный план, экспликацию и новый кадастровый паспорт необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Интересный материал: Условия раздела квартиры при разводе.

Итоги

Чтобы процедура прошла без каких-либо проблем, коммерческая недвижимость должна отвечать таким требованиям:

  1. она в собственности заявителя и на нее не имеют права другие лица;
  2. в ней все пригодно для постоянного проживания там человека, соблюдены требования пожарной службы и СЭС.

Если дом не имеет фундамента, его не признают жилым. Точно так же дела обстоят с электричеством и отоплением, а вот отсутствие канализации или воды – это несущественное условие, которое не может выступать причиной отказа в переводе.

В свою очередь в многоквартирных домах этот фокус не проходит: канализация и водоснабжение здесь обязательно, как и вентиляция.

:

Источник: https://moneybrain.ru/nedvizhimost/perevod-nezhilogo-pomescheniya-v-zhiloe/

Как оформить нежилое помещение в жилое помещение

Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте.

Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

  • Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест.

    Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
    • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
    • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
    • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
    • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.
    • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
    • гражданин представил документы не в тот орган;
    • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
    • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

    Источник: http://hoz-molotok.ru/kak-oformit-nezhiloe-pomeschenie-v-zhiloe/

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году — в многоквартирном доме, частном, можно ли, стоимость

    Стоимость перевода нежилого помещения в жилое стоимость

    Вы собрались перевести нежилое помещение в жилое? В таком случае нужно выяснить, какие правила осуществления процедуры установлены законодательством Российской Федерации.

    Определим, куда обращаться, какие справки в 2019 году готовить, за что платить и как долго ждать разрешения.

    Некоторые дома имеют помещения, которые не предназначены для проживания. Это офисы, склады и т. д. Есть такие сооружения в многоквартирных домах и в зданиях в частном секторе.

    И чтобы стать владельцем комнат, что располагаются в нежилом здании, не достаточно просто жить в данном доме.

    Необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое. При этом стоит соблюдать ряд правил, которые мы и рассмотрим далее.

    Общие моменты

    Жилыми считают те помещения, что являются изолированными, относятся к недвижимому имуществу и пригодны по техническим и саннормам для постоянного проживания. Но можно ли говорить о переводе нежилой постройки в статус жилой.

    Что нужно знать

    При застройке города строительные компании не могли предугадать, какова будет потребность в нежилой недвижимости. И все чаще нежилые объекты пытаются перевести в жилые.

    Могут возникать такие ситуации – у завода есть нежилой объект, который отвечает требованиям проживания. И начальство решает передать его своим сотрудникам и их семьям.

    В данном случае есть возможность переоборудовать помещение в общежитие, если будут выполнены все необходимые условия.

    Но помимо этого для перевода нежилого помещения в жилое стоит знать законодательные нормы.

    Основные условия для перевода:

    • не должно быть обременений;
    • объект должен отвечать требованиям для жилых помещений – обязательно наличие вспомогательных комнат (ванны, туалета, кухни).

    Владельцу придется переоборудовать сооружение, и только тогда переводить его в фонд жилой недвижимости.

    С какой целью проводится процедура

    Еще с конца 20 столетия ИП начали скупать квартиры на первых этажах и обустраивать в них офисы, магазины и т. п.

    А сейчас отмечается обратная тенденция – все больше граждан желают перевести нежилой объект в жилой. Объяснить это можно тем, что стали популярны квартиры-студии.

    Хотя это не единственная причина. Иногда предприятия осуществляют перевод помещений, чтобы предоставить своим сотрудникам жилье. Многим не хватает жилых квадратных метров.

    И поэтому не удивительно, что переустраиваются лоджии, балконы, расширяются жилые зоны за счет технических помещений, обустраиваются дома в садоводческих товариществах.

    Но каждое такое переустроенное недвижимое имущество должно быть оформлено согласно законодательству. Если помещение не будет зарегистрировано, владелец не сможет прописаться.

    Да и при переводе объекта в жилой фонд можно потратить меньше на 15-20 %, чем при покупке обычной квартиры.

    Правовая база

    При переводе нежилой недвижимости в жилую стоит опираться на положения статей 22—24 Жилищного кодекса России.

    Необходимо также учитывать положения:

    Можно ли нежилое помещение перевести в жилое

    Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме? Данный вопрос стоит решать в уполномоченном органе.

    Но для начала нужно:

    Провести экспертизуЧтобы определить, можно ли выполнить переустройство
    РазработатьПредпроектную и проектную документацию
    Получить разрешениеПосле внесения изменений в информационную базу ПИБ

    Заявка будет рассматриваться полтора месяца, после чего вы получите ответ и соответствующее свидетельство.

    Не получится перевести в жилое то помещение, которое находится в собственности временно. Ипотека или аренда – это случаи, которые исключают возможность переустройства объекта для проживания и соответствующего оформления.

    Заявитель должен подтвердить:

    Что жилье находится в домеНа территории с развитой инфраструктурой
    Что каждая несущая конструкция соответствует нормам для эксплуатацииНет деформации, трещин, которые могут представлять опасность для здоровья жильцов
    Что коммуникации в частном доме или многоквартирном строенииОбустроили так, чтобы не было риска для здоровья граждан
    Что есть все необходимые для проживания коммуникации
    Что нет утечки водыИ обустроено специальное устройство, не проникает талая вода

    Перечень необходимых документов

    Чтобы перевести нежилой объект в жилой, готовят такие справки:

    • заявление;
    • правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество – оригиналы или заверенные нотариально ксерокопии;
    • план объекта и техническое описание;
    • поэтажный план здания;
    • проект, в соответствии с которым должно проводиться переустройство;
    • паспорт заявителяю

    Это исчерпывающий перечень, который не может быть дополнен специалистами. Хотя в Москве иногда просят поднести и такие справки:

    • учредительную документацию компании, которая является собственником помещения;
    • протокол, принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома;
    • доверенность, если от вашего имени действует представитель;
    • решение органа опеки, если владелец не достиг 18 лет, а также свидетельство о рождении такого лица;
    • проект фасада;
    • заключение из отделения Роспотребнадзора;
    • проекты электроснабжения, расчета шума;
    • заключения ОПС, АПУ;
    • согласование с балансосодержателем здания и т. д.

    О получении документации должностное лицо уполномоченного органа выдаст расписку.

    Уполномоченные лица самостоятельно могут получить данные о правоустанавливающей документации, поэтажном плане, получить выписку из техпаспорта, документ органа техучета о состоянии помещения.

    Куда обращаться

    Уполномоченная инстанция – органы местного самоуправления. В большом городе данную функцию выполняют представители администрации районов, а в маленьком – исполнительный и районный совет.

    В отдельных регионах переводом в жилой фонд занимается:

    1. Управление жилищного фонда департамента муниципального владения.
    2. Департамент хозяйства города.
    3. Департамент проектирования и согласования.
    4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

    Порядок действий

    При переводе нежилой недвижимости в жилую стоит учитывать такие рекомендации:

    Готовят проект, в соответствии с которым будет проводиться переустройство или перепланировкаОформляют согласие владельцев на осуществление работ. Проект может разрабатываться самостоятельно или специализированной компанией. Согласие владельцев нужно тогда, когда перепланировка затронет и часть общего имущества. Должно быть на руках решение, оформленное на общем собрании (часть 2 ст. 40 ЖК)
    Соберите все документыЧасть 2, 2.1 ст. 23 ЖК
    Далее стоит отправиться в уполномоченный органЗаявка может подаваться самостоятельно, а может быть направлена через МФЦ или через интернет. В течение 3 дней после того, как решение будет принято, о нем уведомляется заявитель (часть 5 ст. 23 ЖК). Если вас не устроит решение, можно подать жалобу в судебную инстанцию в течение 3 месяцев (часть 1 ст. 218, часть 1 ст. 219 КАС России)
    Проводится перепланировка, переустройствоПолучают акт, составленный представителем приемочной комиссии в течение 10 дней после оставления заявки (часть 8-9 ст. 23 ЖК)
    Следует отправиться к кадастровому инженеруОн подготовит технический план перепланированной недвижимости. Обязательно заключается соглашение подряда с саморегулируемой организацией в соответствии с требованиями ФЗ № 221
    Вносятся изменения в течение 15 дней в ЕГРН (часть 9 ст. 23 Жилищного кодекса, пункт 5 части 1 ст. 32 ФЗ № 218)Уведомление приходит правообладателю в течение следующих 5 дней
    Обращаются за выпиской из ЕГРНДля этого нужно будет заплатить госпошлину

    После длительного ожидания ответа насчет перевода помещения, вам на руки придет уведомление.

    В нем будет отражены сведения такого плана:

    • какое помещение, адрес, кто собственник;
    • решение – отказывают или разрешают переводить;
    • перечень специальных условий – проведение реконструкции, реставрации, переустройства и т п.

    Никакой специальный документ о переводе не нужен. Уведомления достаточно. Но после его получения придется похлопотать, так как:

    • нужно переустроить помещение;
    • подготовить экспликацию в БТИ, внести правки в общий план сооружения;
    • оформить свидетельство о праве собственности, после чего можно считать процесс завершенным.

    Отказ уполномоченных органов возможен, если:

    • не поданы все необходимые документы;
    • документы подавались в инстанцию, которая не имеет полномочий для принятия подобных решений;
    • не выполнялись условия ст. 22 ЖК при переводе помещения;
    • проект переустройства не соответствует требованиям законодательных актов.

    Сколько это стоит (цена)

    Разберемся, какая стоимость перевода нежилого помещения в жилое. Вам придется потратить не только время на прохождение процедуры перевода, но и немало средств.

    Нужно платить за:

    • проведение представителем БТИ перерасчета нежилого здания (обязательно уплачивается его стоимость);
    • подготовку техпаспорта;
    • начисленные налоги НДФЛ;
    • подготовку свидетельство (государственную пошлину);
    • предоставленные услуги работника нотариальной конторы, который будет заверять справки, оформлять доверенность;
    • подготовку проекта для проведения перепланировки или переустройства.

    Но окончательную сумму назвать сложно. К примеру, БТИ, проводя перерасчет, будет учитывать характеристики здания и объемы работ. Да и не устанавливается конкретная цена за проект.

    При получении выписки из ЕГРН нужно перечислить 300-750 рублей (в зависимости от того, бумажный документ необходим или электронная версия). Примерные расходы – 200-250 тыс. рублей.

    Судебная практика при переводах

    Рассмотрим несколько дел. Гражданин подает иск в суд, чтобы обязать префектуру перевести в жилую недвижимость помещение, которое он занимает.

    Данное лицо несколько лет живет в помещении, что является электрощитовой. Вторая комната используется в качестве санузла.

    Судья отказывает в удовлетворении требований, так как гражданин не вправе требовать перевода помещения (не имеет прав собственности).

    Рассмотрим другой пример. ООО обращается в суд, чтобы оспорить отказ в переводе нежилого объекта.

    : перевод помещений из нежилых в жилые

    Суть дела такая – ООО является владельцем встроенного помещения и провело перепланировку, получило техпаспорт на жилой объект.

    После подачи заявления на перевод в жилой фонд уполномоченный орган отказывает, утверждая, что процедура должна быть выполнена сначала.

    Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку на момент подачи заявления на перевод изменились законодательные требования к компании, что готовит проекты, и они уже не соответствуют нормам.

    Еще один случай. Гражданин имеет в собственности нежилой объект на техническом этаже дома.

    Администрация отказала в переводе нежилого помещения в жилое, поскольку нет доступа к лифту. Владелец считает такое мнение не обоснованным, поскольку есть лестница.

    Суд согласился с истцом, так как иные коммуникации обустроены и можно обеспечить функционирование комнат по назначению. При этом не возникает угрозы для иных жильцов здания и самого собственника.

    Как видите, суд при рассмотрении дел может принимать решение как в пользу собственника недвижимости, так и в пользу административного органа.

    Все зависит от ситуации. Поэтому важно внимательно изучать законодательные нормы. Если не будет нарушений закона, то вполне можно рассчитывать на успешный исход при оспаривании отказов.

    Что же нужно помнить? Если вы собрались перевести недвижимость в жилое помещение, взвесьте все «За» и «Против». Учитывайте, что процедура довольно дорогостоящая, да и хлопотная.

    Уполномоченные органы тщательно следят за тем, чтобы были соблюдены все правила, законы и нюансы переустройства, перепланировки и документального оформления.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://jurist-protect.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

    Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

    Стоимость перевода нежилого помещения в жилое стоимость

    Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

    Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

    При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

    Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое в Московской области, нужно иметь подходящую недвижимость, устранить все технические недостатки и подготовить пакет документов. Последний пункт является ключевым и требует особого внимания от заявителя.

    Следующим этапом все сведения, документы и заявление на смену статуса недвижимости направляются в МФЦ или орган местного самоуправления. Документы рассматриваются в течение сорока пяти суток. После отведенного периода выносится решение о переводе помещения в жилое, которое направляется заявителю в течение трех суток.

    В случае положительного ответа, собственнику остается посетить БТИ для перерасчета стоимости и оформить право на собственность. Таким образом, можно перевести часть нежилого дома в жилое помещение, которое будет полностью готово для заселения, как с технической, так и с юридической стороны.

    Как изменить статус нежилого помещения?

    Изменение статуса является возможным только в том случае, когда соблюдаются следующие условия:

    • указанный объект недвижимости должен быть собственностью заявителя;
    • здание не должно быть в аренде, залоге, под арестом и так далее;
    • соответствие всем требованиям жилищного кодекса, изложенным в 4 пункте 22 статьи.

    Перед тем, как приступить к сбору документов и оформлению, следует привести строение в соответствие нормам. Иначе можно потерять полтора месяца на ожидание и получить отрицательное решение.

    Ограничения на перевод объектов нежилого фонда

    Согласно Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, , каждое жилое помещение в Москве и других населенных пунктах, должно отвечать следующим требованиям:

    • расположение в жилой зоне;
    • несущие стены и ограждения должны быть в хорошем состоянии и не иметь повреждений;
    • наличие всех коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности;
    • температура воздуха не ниже восемнадцати градусов;
    • в зданиях выше пяти этажей обязательно должен быть лифт;
    • наличие вентиляции;
    • отсутствие травмоопасных конструкций, несущих угрозу для жизни и здоровья жильцов;
    • высота потолков в комнатах и кухне, не менее двух с половиной метров;
    • каждая жилая комната должна иметь окна;
    • отсутствие радиационного излучения, звукового давления и вредных веществ в воздухе.

    Это перечень основных характеристик, которыми должны обладать жилые объекты. При отсутствии одного из пунктов, перевести часть нежилого помещения в жилое не получится.

    Документы, предоставляемые при смене статуса помещения

    После того, как объект будет подготовлен к проживанию, а все его технические характеристики совпадают с требованиями действующего законодательства, можно переходить к юридической составляющей. Для этого необходимо подготовить следующую документацию:

    • заявление от собственника или доверенного лица;
    • документ, удостоверяющий личность и его копию;
    • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
    • проект перепланировки в случае переустройства перегородок и других внутренних конструкций;
    • поэтажный план здания и план помещения, которому планируется присвоение нового статуса.

    Перед подачей документов в соответствующий орган рекомендуется проверить правильность заполнения, чтобы минимизировать вероятность отказа.

    Процедура перевода помещения в жилой фонд

    Процедура перевода недвижимости в жилой фонд пользуется широкой популярностью. Менять статус могут коммерческие площади в многоквартирных домах, дачи на участках ИЖС и другие объекты.

    В среднем, оформление документов занимает около трех месяцев. К этому сроку стоит добавить период подготовки помещения, включая инженерные и ремонтные работы. В случае получения отказа, решение можно обжаловать в течение трех месяцев в судебном порядке.

    В большинстве случаев, перевод объекта недвижимости в жилой фонд приводит к возрастанию стоимости объекта. Кроме того, в жилом помещении можно прописаться, а это еще одна причина для смены статуса.

    Особенности перевода квартиры в категорию жилых

    Главной особенностью является доступная стоимость перевода, и тот факт, что некоторые объекты ни при каких обстоятельствах не могут получить статус жилых. Это обусловлено техническими особенностями недвижимости и юридическими требованиями. К помещениям, которые не могут сменить свой статус, можно отнести следующие объекты:

    • Подвалы и недвижимость на цокольных этажах. Уровень пола квартиры не должна быть ниже уровня земли.
    • Дачи и другие строения, расположенные за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения.
    • Здания, лишенные коммуникаций и внутренних перегородок.

    Другая недвижимость при правильном подходе и соблюдении хронологии действий, может переводиться в статус жилой. Главное неукоснительно соблюдать требования законодательства и правильный алгоритм действий.

    Стоимость процедуры

    Стоимость перевода здания в жилое в Москве зависит от конкретного случая. В ходе оформления документов собственник оплачивает следующие услуги:

    • услуги нотариуса;
    • стоимость проекта перепланировки;
    • сбор справок;
    • оплата госпошлины при оформлении права собственности.

    Также нужно учитывать стоимость ремонтных работ, позволяющих привести недвижимость в соответствующее состояние. При необходимости, можно воспользоваться помощью специалистов “Агентства Город”, которые предоставляют услуги перевода нежилого помещения в жилое, полностью сопровождают процесс и берут на себя всю сложную работу.

    Источник: https://pereplan.pro/uslugi/perevod-iz-nezhilogo-pomeshcheniya-v-zhiloe/

    DOM.RIA – Как перевести нежилое помещение в жилое

    Стоимость перевода нежилого помещения в жилое стоимость

    Согласно 319 статье Гражданского кодекса (ГК) украинцы имеют право свободно распоряжаться своим имуществом. Но чтобы использовать недвижимость в качестве жилья или с целью предпринимательской деятельности, она должна быть отнесена к соответствующему фонду – жилому или нежилому.

    Закон разрешает переводить квартиры и дома в нежилой фонд, а также возвращать им статус жилья, но только если это не противоречит законодательным нормам.

    Что такое жилой фонд

    Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

    К жилому фонду относятся все жилые помещения, в том числе жилые дома, квартиры и комнаты. Чтобы считаться жильем, они должны быть приспособлены для постоянного проживания.

    Для этого помещение должно соответствовать требованиям законодательства к жилым объектам, прописанным в ДБН В.2.2-15-2005.

    Например, высота потолка в жилье не может быть меньше 2,5 м, а площадь совмещенного санузла должна превышать 3,8 кв.м. Основные требования к жилым помещениям:

    • расположено на наземном этаже;
    • отвечает санитарным и гигиеническим нормам;
    • имеет допустимый уровень шума, вибрации, электромагнитного поля и др.;
    • подключено в водо-, тепло-, газоснабжению и канализации;
    • имеет вентиляцию.

    Всеми этими характеристиками определяется, пригодно ли помещение для проживания человека – это и есть основное требование к объектам жилого фонда.

    Что такое перевод нежилого помещения в жилое

    Перевести нежилое помещение в жилое означает изменить целевого назначения недвижимости. В рамках этого мероприятия может понадобиться не только переоформление объекта, но и его реконструкция или перепланировка, так как требования к конфигурации жилых и нежилых площадей разные.

    В зависимости от того, к какому фонду относится недвижимость, в ней можно зарегистрировать место жительства или использовать ее под бизнес. При несоответствии статуса сделать это на законных основаниях не получится.

    Чем отличаются апартаменты от квартиры

    Как стало известно DOM.RIA, тенденция по переводу квартир из нежилого фонда в жилой стала набирать популярность после ужесточения строительных норм.

    Застройщики сдают часть недвижимости в жилых домах как нежилые помещения из-за несоответствия требованиям к жилью.

    Покупая нежилые помещения в жилом доме в виде апартаментов, студии или творческой мастерской, владелец уже сам переводит ее в статус квартиры в новостройке.

    Пока такой объект не переведен в жилой фонд, вы не сможете использовать его в качестве места для постоянного проживания по закону.

    Порядок перевода нежилого помещения в жилое

    Перевод квартиры из нежилого фонда в статус жилья проводится через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ). Если помещение отвечает требованиям, выдвигаемым к жилью, или вы можете модернизировать его в соответствие с ними, его получится перевести в жилой фонд. Для этого вам понадобятся документы для перевода нежилого помещения в жилое:

    • заявление о переводе недвижимости в жилой фонд;
    • копия извещения, в котором уведомили владельца или балансодержателя об изменении целевого назначения помещения;
    • копия паспорта и кода владельца недвижимости;
    • копия технического паспорта;
    • копия документов, подтверждающих право собственности;
    • план этажа;
    • проектная документация (если планируется изменение конфигурации помещения);
    • фотографии помещения.

    Представители Центра передают документы в Департамент градостроительства. Там на основе пакета бумаг принимают решение о возможности перевода объекта в жилой фонд и дают ответ ЦПАУ. При отсутствии проблем на решение вопроса будет потрачено от 1 до 2 месяцев. В разных городах Украины сроки рассмотрения заявок могут отличаться.

    Это общий порядок перевода нежилого здания в жилое, но в разных регионах и городах он может отличаться, например, формой подачи и пакетом бумаг. Это может быть связано с особенностями генпланов этих населенных пунктов.

    Отказ в переводе нежилого помещения в жилое

    Перевод нежилого здания в жилое может стать проблематичным или невозможным, если объект не соответствует требованиям законодательства к жилью. Это будет установлено в ходе экспертизы. В таком случае владельцу придется делать переустройство нежилого помещения в жилое.

    Чтобы перевести проблемную недвижимость в жилой фонд, сначала подайте документы в органы местного самоуправления для проведения процедуры по стандартной схеме. Если они дадут отказ и выставят условия к переоборудованию помещения, вам нужно обратиться в ГАСИ за разрешением на реконструкцию.

    Как объединить две квартиры в одну

    Получив разрешение, сделайте реконструкцию и закажите новый техпаспорт помещения. Далее объект вводится в эксплуатацию с уже новым целевым назначением. Остается заново оформить на него право собственности.

    Если ГАСИ не разрешит делать реконструкцию объекта – вы получите отказ в переводе нежилого помещения в жилое. Это может случиться, например, если вы захотите перевести в жилой фонд подвал.

    Особенности нежилых помещений в новостройках

    Чтобы исключить ситуацию, при которой вы покупаете студию или смарт-квартиру, а перевести ее в жилой фонд не получается, проверьте новостройку на отсутствие проблем до инвестирования.

    Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

    Обратите внимание на то, как наименован объект недвижимости в документации. Проблемными могут стать квартиры площадью менее 30 кв.м – именно такая минимальная квадратура жилья согласно с ДБН В.2.2-15:2005.

    Если недвижимость идентифицирована как комната, жилое помещение или квартира – она относится к жилому фонду.

    Если же это апартаменты, смарт-квартира или студио – помещение может быть нежилым, и его придется переводить в жилой фонд.

    Что такое смарт-квартира и сколько она стоит

    Доказательством того, что эти объекты будут отнесены к жилому фонду, является письменное одобрение Министерства регионального развития. Попросите застройщика показать такое письмо. В нем должна содержаться информация о том, что Министерство разрешает строить в этом доме жилые помещения площадью менее 30 кв.м.

    Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-perevesti-nezhiloe-pomeschenie-v-zhiloe-243506.html

  • Правовой консультант
    Добавить комментарий