Стоимость жилья в москве по районам 2019

Где выросли цены на жилье в Москве за последние 4 года?

Стоимость жилья в москве по районам 2019

Первый квартал 2014 года — последний из временных отрезков, в котором развитие российской экономики в целом и рынка жилой недвижимости Москвы в частности не находились под влиянием негативной макроэкономической и геополитической конъюнктуры. Аналитический центр ЦИАН проанализировал динамику цен на вторичном рынке по районам Москве за последние 4 года.

Методика — сравнивались цены предложения в объявлениях, впервые опубликованных в 1 квартале 2014 и в 1 квартале 2018 гг соответственно. Не учитывались предложения в новостройках (в т.ч. в домах, сданных в эксплуатацию в 2014-2018 гг.); не рассматривались лоты с нерыночными параметрами объявлений, а также предложения в классе «де-люкс».

Средние цены предложения на вторичном рынке в Москве за последние 4 года снизились на 2% (с 206,9 до 203,4 тыс. руб. за кв. м). Если убрать из рассмотрения предложения в верхнем сегменте бизнес-класса, то снижение еще заметнее -5% (с 185,1 до 175,2 тыс. руб.). В отличие от кризиса 2008-2009 гг.

, когда резкое снижение цен (на 30-35%) в его острую фазу сменилось плавным, но уверенным восстановлением (к началу 2012 года цены достигли докризисных значений), в 2014-2018 гг. средние цены по рынку в целом так и не начали расти после своего падения.

Кроме того, уверенно говорить о том, что и снижение цен закончилось, пока не приходится.

Если цены экспозиции последние 2 года практически не меняются, то поправка на торг продолжает расти, а, значит, цены реальных сделок снижаются. Другая особенность динамики цен в последние годы — разнонаправленные тренды для разных районов и сегментов рынка. Если в 2008–2012 гг.

цены и падали и восстанавливались достаточно синхронно, то сейчас сильнее всего снижаются цены в дешевых районах, тогда как цены на более престижное жилье постепенно восстановились и даже пошли в рост. Т.о., кризис 2014-2017 гг. привел к росту ценовых диспропорций на вторичном рынке в Москве.

Интересно, что в указанный период на первичном рынке, различия в ценах между районами и сегментами рынка, напротив, заметно сократились.

Из 12 административных округов Москвы средние цены выросли лишь в ЦАО (на 8%) и в ЗАО (на 2%). В этих округах больше всего современного нетипового жилья; кроме того, за последние 4 года в этом сегменте и локации выросли не только цены, но число экспонируемых квартир.

Часть из них, очевидно, связаны со сценариями продажи жилья в России с последующей сменой страны проживания. Эта категория собственников значительную часть трат осуществляет в валюте, поэтому при выводе этих квартир в реализацию они решили хотя бы частично компенсировать потери от девальвации рубля, повышая номинальные цены даже на падающем рынке.

Еще одним фактором роста цен в ЦАО стало обновление общественных пространств и реконструкция пешеходных зон. Несмотря на все неудобства, возникавшие в процессе работ, их результат привел к улучшению качества городской среды в большинстве кварталов в центре города, что способствовало повышению цен экспозиции квартир со стороны собственников.

Подросли цены и за счет тех предложений, где собственники включали в стоимость затраты на ремонт (который подорожал почти в 2 раза одновременно с девальвацией рубля).

Сильнее всего снизились цены в Зеленограде (-14%), а также в традиционно наиболее дешевых и наименее престижных Восточном и Юго-Восточном округах (-11% и -10% соответственно).

Падение цен в Зеленограде укладывается в общий тренд по снижению привлекательности среднего пояса Подмосковья (по своей транспортной доступности ЗелАО ближе именно к городам этой группы, а не к непосредственным соседям Москвы (Химкам, Реутову, Мытищам и пр.).

Снизились цены на вторичном рынке и в Новой Москве. На 9% дешевле стали стоить квартиры на вторичном рынке в Новомосковском округе и на 5% в Троицком.

То, что цены в более дешевых локациях снижаются быстрее, чем рынок в целом, объясняется не только тем, что в кризис сильнее сократились доходы менее обеспеченных групп населения, но и тем, что в этих районах в реализации находился очень большой объем предложения в новостройках.

Квартиры в них выводились по ощутимо более низким ценам, у застройщиков было больше возможностей для проведения рекламных кампаний, ипотечные программы для них также были более привлекательны, чем для вторичного рынка.

В результате собственникам квартир в существующих домах в Новой Москве или на востоке столицы приходится все сильнее снижать цены экспозиции, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Из 136 муниципальных районов Москвы в 2014-2018 гг. средние цены на вторичном рынке выросли лишь в 22. В перечне районов с растущими ценами — почти все муниципалитеты в составе ЦАО, а также несколько локаций в других округах, где высока доля жилых домов, построенных в 2000-е гг.

(Раменки, Очаково-Матвеевское, Донской, Тимирязевский, Покровское-Стрешнево). Также подорожала вторичка в нескольких периферийных районах Новой Москвы (Вороновское, Первомайское, Марушкинское), но это можно объяснить небольшим числом объявлений в них и эффектом низкой базы 2014 года.

Сильнее всего упали цены в районе Внуково в составе Западного административного округа (на 19%).

Этот район, входивший в состав столицы и до расширения её границ в 2012 году, в последние годы оказался окружен многочисленными новостройками Новой Москвы, что вынудило собственников квартир в существующих домах поселка при аэропорте интенсивно снижать цены.

Похожая причина у сопоставимой динамики цен в поселении Воскресенское в составе Новой Москвы (-14%). Здесь конкурентами квартир в многоэтажках в бывшем поселке совхоза Воскресенское стали многочисленные новостройки в Коммунарке и на окраинах Бутово.

В перечне районов-аутсайдеров также присутствует 3 муниципалитета из Зеленограда (Матушкино (-17%), Крюково и Савелки (по -14%)), а также несколько районов в пределах МКАД с минимальной долей современных жилых домов в структуре жилого фонда (Лосиноостровский, Измайлово, Вешняки).

В отличие от всех предыдущих лет существования свободного рынка жилья в 2014-2018 гг. драйвером роста цен не стало даже открытие новых станций метро.

Если стагнацию и даже снижение цен рядом со станциями МЦК и Большой кольцевой линии можно объяснить тем, что эти ветки прошли по районам, где новые пересадочные узлы кардинально не изменили транспортную доступность, то отрицательная динамика в муниципалитетах в зоне строительства новых радиусов на периферии (вдоль Дмитровского, Коровинского, Боровского шоссе) свидетельствует о том, что вклад других факторов в ценообразование (а именно, снижения доходов населения и конкуренции со стороны новостроек) оказался более существенным.

За последние 4 года на 6-7% снизились цены в Солнцево и Ново-Переделкино (куда строится Калининско-Солнцевская линия), более, чем на 10% упала стоимость квадратного метра в Бескудниково и Дегунино (где в марте 2018 года были открыты новые станции Люблинско-Дмитровской линии). Из локаций, где за последние 4 года открылись новые станции цены выросли только в Раменках (+5%), но и там повышение цен было, в основном, связано с ростом цен в домах бизнес-класса, а не в предложениях в фоновой застройке.

Табл. 2. Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке по муниципальным районам Москвы. 

Рис. 1. Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке по муниципальным районам Москвы. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-gde-vyrosli-tseny-na-zhile-v-moskve-za-poslednie-4-goda-279123/

Стоимость жилья в Москве по районам (рейтинг) в 2019 году — 1-комнатной вторичное жилье, одно, двух

Стоимость жилья в москве по районам 2019

От квартиры в Москве не отказался бы любой россиянин. Но цена недвижимости в столице довольно высока. Но за последние годы на рынке недвижимости наблюдается обвал цен.

Столько стоит жилье в Москве в 2019 году в зависимости от района? Цены на столичную недвижимость постоянно меняются.

Но на протяжении многих лет остается неизменной сегментация города в зависимости от престижности района, что влияет на стоимость квадратного метра жилья. Сколько стоит жилье в Москве по районам на 2019 год?

Что нужно знать

На фоне экономического кризиса в России произошло снижение цен на недвижимость. На протяжении последних нескольких лет стоимость жилья неуклонно снижается на 2-3 %.

Но таковы статистические данные, не учитывающие скидок по жилью. Потому реально цены ежегодно снижаются на 10-12 %.

По мнению экспертов, в 2019 году ситуация стабилизируется. За счет улучшения благосостояния населения недвижимость начнет дорожать.

Обусловлено это удорожанием основных направлений, связанных со сферой недвижимостью. Увеличилась цена на страхование, строительные материалы, грузоперевозки и т. д.

Другие специалисты утверждают, что падение цен продолжится как минимум до 2020 года. Но чтобы не говорили официальные источники, цена на жилье для многих россиян остается слишком высокой.

Рядовой россиянин не может себе позволить приобрести хорошее жилье без заемных средств или длительного накопления нужной суммы. Потому при выборе жилья многие ориентируются именно на цену.

Стоимость жилья определяется различными факторами. Значение может иметь даже район нахождения недвижимости.

Порой практически одинаковое жилье по цене может отличаться в разы именно из-за своего месторасположения.

Особенно заметна разница в крупных городах, таких как Москва. Сколько же стоит жилье в столице в зависимости от района?

Необходимые термины

Рынок недвижимости принято делить на первичный и вторичный. К первичному рынку относятся квартиры в новостройках. Покупатель такого жилья становится его первым собственников, поскольку реализуется недвижимость застройщиком.

Вторичный рынок представлен жильем, которое уже находится в чьей-то собственности. То есть прежде в нем уже кто-то проживал.

Особенность вторичного рынка в том, что на нем очень широко варьируются цены. Вторичное жилье может быть дорогим и дешевым, разной степени ухоженности и комфорта.

Как правило, цены на первичное жилье намного выше стоимости вторички. Но этот фактор не основополагающий.

Немалую роль играет стоимость квадратного метра жилья, которая формируется исходя из применяемого метода оценки.

Общепринятыми методиками при формировании цены на жилье считаются такие способы, как:

ЗатратныйСуть метода в установлении себестоимости жилья с учетом затрат на изготовление. Применяется в основном для первичного рынка, когда в стоимость закладываются все траты застройщика
РыночныйМетодика основана на сравнении жилья с аналогичными объектами на рынке. Средняя стоимость определяется исходя из средней цены на похожее жилье в том же районе и с похожими параметрами. По этому принципу чаще всего формируется цена на вторичное жилье. Такой способ применяется при определении стоимости вторички в Москве
ДоходныйЦена жилья устанавливается на ожидании инвестора, приобретшего объект для перепродажи или сдачи в аренду. Стоимость зависит в основном от прогнозов цены на будущее

Приобретая квартиру, следует знать, какие параметры влияют на увеличение и снижение цены. Это убережет от приобретения слишком дорогого жилья по завышенной цене.

На какие критерии стоит обратить внимание

На формирование цены на жилье в Москве влияние оказывают такие общие факторы, как:

  • состояние квартиры;
  • планировка помещения;
  • состояние коммуникационных систем;
  • вид придомовой территории;
  • наличие автостоянки и прочее.

Но особенно обратить внимание нужно на:

МесторасположениеЧем ближе квартира к центру – тем она дороже
Транспортное сообщениеНаличие рядом метро, платформы пригородной электрички или остановки общественного транспорта существенно повышают цену на квартиру
Состояние квартиры и самого домаСтоимость квадратного метра в старых домах ниже, чем в новостройках. Но если дом включен в программу реновации, то независимо от состояния квартиры стоят дорого
ИнфраструктураПовышает стоимость жилья наличие рядом школ, детских садов, магазинов, развлекательных объектов и т. д.

Немаловажное значение в Москве придается виду из окна. Если окна квартиры выходят на водоем, красивый пейзаж или парк, то стоить она будет дороже аналогичного жилья, но с видом на промышленные объекты.

Но первым шагом при покупке жилья в Москве становится определение района нахождения квартиры.

В отношении каждой территориальной зоны уже сложилась определенная система параметров, обуславливающая разницу цен на жилье в разных районах столицы.

Правовая база

Источник: http://jurist-protect.ru/stoimost-zhilja-v-moskve-po-rajonam/

Прогноз: что случится с ценами после 1 июля

Стоимость жилья в москве по районам 2019

Итак, с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в наш любимый 214-й закон, и на рынке новостроек меняются правила игры. Революция в сфере жилищного строительства, о необходимости которой так долго говорили участники рынка, практически свершилась.

Застройщики ей не радовались и весь предшествующий роковой дате год рассказывали страшные вещи о неизбежном взлете цен, грядущем дефиците новых квартир и девелоперском разорении. Похоже, им удалось убедить в этом покупателей, которые в срочном порядке побежали покупать квартиры.

Но так ли все драматично?

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Разобраться нам поможет «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года от IRN.RU». Итак, главное.

Большинство начатых жилых комплексов, построенных не менее, чем на 30%, и где продано не менее 10% квартир, будут достраиваться по старым правилам, по привычным договорам долевого участия. Это примерно две трети рынка.

Остальным проектам придется осваивать новую финансовую модель, которая запрещает компаниям пользоваться деньгами покупателей, пока возводится дом. Собственно, вся революция и затевалась ради того, чтобы защитить интересы людей.

Клиентам откроют в банках эскроу-счета и хранящиеся там средства станут доступными застройщику только после окончания строительства дома, а точнее – после регистрации первого права собственности. Если же со стройкой что-то случится, то дольщик беспрепятственно заберет свои деньги обратно.

Поскольку доступа к деньгам покупателей до завершения строительства у компаний не будет, им придется вкладывать в стройку не менее 15% собственных средств, а остальное занимать у банков под 7-8% годовых. Есть ли у них эти «собственные средства» – неизвестно, многим компаниям придется их тоже где-то искать, брать, например, более дорогие «мезонинные кредиты» на проектные работы и приобретение участков

Понятно, что из-за всех эти расходов и хлопот, застройщики постараются экономить и «оптимизировать» рабочий процесс, но все же солидную часть затрат попытаются переложить на потребителя. Поэтому заранее и обещают нам подорожание новостроек «после 1 июля» на 5-10-15% и даже выше.

Более того, отчасти строители уже добились своего – целый год и даже больше вокруг реформы 214-ФЗ разогревался ажиотаж, и люди поверили в то, что жилье станет дороже, не стали откладывать покупки на потом, и поспешили на рынок.

В результате уже сейчас мы можем констатировать рост цен в массовом сегменте новостроек и вторички примерно на 10%. Что касается вторичного рынка, то это, конечно забавно, так как вся история с эскроу к нему никак не никак не относилась, но на полуистерических настроениях подорожал и он.

Вполне допускаем, что строители постараются продвинуть цены еще выше, но удастся ли их удержать на достигнутом уровне?

Предложение: у покупателя огромный выбор

Помимо заклинаний вокруг того, что «после 1 июля должно все подорожать», для реального повышения цен нужно что-то еще. Главное условие, классическое, даже азбучное – требуется, чтобы спрос превышал предложение. Пока же все наоборот.

Между прочим, не так давно – в конце 2014-го года из-за стремительного падения рубля у застройщиков тоже резко возрастали затраты, и-и-и… что? И ничего: в 2015-м квартирные цены даже просели более, чем на 10% — просто потому, что предложение уже тогда превышало спрос.

А сегодня на рынке еще больше новостроек, чем четыре года назад. Все эти годы объемы новостроек только росли.

Всего, по данным Москомстройинвеста на первичном рынке Москвы и Новой Москвы в продаже представлено 18 млн кв. м квартир. А за последний год, согласно официальной информации, московские строители получили разрешений на строительство еще около 10 млн кв. м жилья. Такие массивы быстро не перевариваются.

Однако строители предрекают рынку новостроек дефицит, – они говорят, что из-за неизбежно возросших затрат, связанных с переходом на новую финансовую модель, строить они будут меньше. Часть компаний, особенно это касается небольших региональных застройщиков, просто уйдет с рынка. В итоге предложение сократится.

Действительно, строители совершенно правы, когда говорят, что проектное финансирование увеличивает себестоимость строительства, что может отразиться на рыночных ценах. Однако этого не случится сразу «после 1 июля». Какого-то эффекта надо ожидать через год-два, когда весь рынок перейдет на новую финансовую модель.

А в ближайшее время, как мы уже отметили, большинство застройщиков будут чувствовать себя совершенно нормально, просто потому что достраивать свои проекты они будут по старым добрым ДДУ и пользоваться деньгами дольщиков.

Правительство разрешило тем компаниям, у которых проект готов на 30%, а квартир в нем продано не менее 10%, работать по прежней схеме.

А этим требованиям отвечает примерно 70% новостроек Москвы и Московской области! Степень готовности снижается до 15%, если, к примеру, в рамках проекта возводятся социальные объекты, или даже до 6%, если, например, компания достраивает проблемный объект.

Остальные перейдут на проектное финансирование. Есть, конечно, проекты, которым банки отказали, и они, как говорится, «вызывают озабоченность» у властей — таковых насчитывается около 6 ЖК в Москве и 60 в области. Но это не те объемы, чтобы серьезно повлиять на общую ситуацию. К тому же власти, видимо, помогут проблемным компаниям как-то справиться с трудностями.

Так что вывод такой: основная масса застройщиков как строила, так и продолжит строить, и никакого стремительного сокращения предложения не случится. Новостроек на рынке много и даже очень много.

Спрос обеспечивают только удачные проекты

Теперь посмотрим, что у нас со спросом. И в 2018-м году, и в первой половине 2019-го он был активным. Об этом говорит статистика. По данным Росреестра, за 2018 год продажи новостроек в Москве выросли на 47%, число сделок на вторичном рынке увеличилось на 26%.

А за первые пять месяцев 2019-го года – число ДДУ возросло на 23%, сделки на вторичке прибавили 11%. Но при этом резкого роста цен не происходит – то есть, они подрастают, но даже не догоняют инфляцию. Так, за 2018-й год новостройки в старой Москве (без учета элитного жилья), по данным аналитического центра www.irn.ru, в среднем подорожали на 1,5%.

В январе-мае 2019 г. новостройки в целом прибавили 2,5-3%. На вторичке все было очень похоже.

Но это общая картина. Если посмотреть на рынок более пристально, то мы увидим, что ощутимый рост цен за последний год (около 10%) действительно был, но его показал массовый сегмент – самое демократичное, популярное и востребованное жилье и на первичке, и на вторичке.

А если разбираться еще более детально, то окажется, что, во-первых, на рынке новостроек присутствует довольно приличный объем готового жилья, — около трети. То есть, застройщики не успевают его распродать во время строительства дома. А во-вторых – бодрые продажи идут только ну в очень удачных проектах.

Несколько цифр для иллюстрации: по данным риелторов, в «старой» Москве более 81% всех заключенных ДДУ в I квартале 2019 года пришлось на 72 проекта из 330 представленных на рынке. На территории Новой Москвы 50% продаж обеспечили семь проектов. В Московской области 50% продаж концентрируют 27 проектов.

У остальных новостроек дела куда скромнее.

У покупателя с деньгами труба

Между тем покупатели становятся все беднее. Доходы российских граждан падают: за последние пять лет они сократились на 11%, за I квартал 2019 года, этот показатель просел еще на 2,3% по сравнению с 2018-м. Бедных покупателей надо все время подталкивать к тому, чтобы они выходили на рынок.

Спрос на рынке недвижимости поддерживала ипотека, которая в 2018-м году триумфально дешевела и к осени дошла до 9,-9,5%. А потом Центробанк аж два раза из-за разных экономических передряг поднял ключевую ставку и запустил процесс роста ипотечных процентов. И это обернулось встряской для покупателей.

Тогда народ оперативно отреагировал: ринулся за квартирами, пока ипотека не подорожала еще больше: осенью 2018-го года Росреестром был зафиксирован резкий рост ипотечных договоров.

Недавно ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25% но этого мало, чтобы ипотека совершила очередной разворот и сподвигла людей на покупки.

Разумеется, люди, которым позарез нужна квартира, продолжают брать кредиты (а куда деваться), но при этом стараются, чтобы первоначальный взнос был поменьше, а сроки кредита подлиннее. Так, по данным Центробанка, за последний год средний срок ипотечного кредита увеличился на два года.

Это еще раз подтверждает, что с собственными деньгами у покупателей большие проблемы, и рассчитывают они в основном на заемные средства. Ипотеку берут клиенты, у которых квартирный вопрос стоит очень остро, и все меньше среди них инвесторов или людей, приобретающих квартиры «впрок».

И сейчас мы видим, что покупатели притормозили, — по крайней мере, на вторичном рынке. Так, в мае 2019 года количество переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья упало на 26% — это данные Росреестра. Риелторы предсказывают, что лето, мягко говоря, будет скучноватым.

Раз спрос на вторичном рынке съеживается, то за ним следуют и цены. И процесс уже наметился – вторичка начала дешеветь в Подмосковье и в отдельных районах Москвы.

На рынке новостроек пока еще теплится жизнь: квартиры покупают люди, которых убедили в том, что «после 1 июля» начнется ценовой кошмар. Но так долго продолжаться не может.

Ажиотажный спрос неизбежно захватывает последующие периоды, а рост цен, спровоцированный эмоциями, всегда откатывается назад.

Жизнь «после 1 июля»: кто выиграет

Резюмируем. Под 1 июля цены действительно удалось подтянуть. Но сомнительно, что в ближайшей перспективе они вырастут еще или даже останутся на этом уровне. Объем предложения – огромен, спрос начинает выдыхается, как это бывает после встряски.

Покупатели, испугавшиеся роста цен, накупились вперед, про запас, и уже должны успокоиться. Никаких дополнительных стимуляторов спроса не наблюдается.

Граждане скорее, будут ждать, пока проценты по ипотеке не опустятся, а ситуация с «1 июля» как-то утрясется.

Кто может в нынешней ситуации выиграть? Компании, которые перестанут рассказывать о своих страданиях и предложат покупателям нормальные цены и хороший продукт. Особенно это касается тех застройщиков, которые налаживают продажи по эскроу.

Им важно будет показать, что ничего страшного не случилось, и жилье остается доступным для людей, как до 1 июля, так и после. Да и другие застройщики подумают и приготовят покупателям скидки. И не исключено, что в конце 2019-го года мы увидим и небольшой откат цен – на 3-5%.

Так что вместо того, чтобы дорожать, как нам твердят со всех сторон, недвижимость может даже немного подешеветь.

Источник: https://www.metrinfo.ru/prognoz/

Аналитика недвижимости

Стоимость жилья в москве по районам 2019

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2019 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1370 долл. США/кв. м., относительно августа средняя цена увеличилась на 1,5%.

Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2019 года составила 27064 грн./кв.м, относительно августа средняя стоимость увеличилась на 2,9%.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2019 г.

В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1350 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена увеличилась на 1,4%. В национальной валюте средняя стоимость уменьшилась на 1,2% до 34359 грн./кв.м.

Обзор рынка новостроек Киева: август 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2019 года составила 26298 грн./кв. м, относительно июля средняя стоимость увеличилась на 1,2%.

Обзор рынка новостроек Киева: июль 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июле 2019 года составила 25988 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость увеличилась на 0,9%

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2019 г.

В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1331 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена увеличилась на 1,2%.

Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: апрель – июнь 2019 г.

В июне средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20051 грн. относительно марта, средняя стоимость снизилась на 1,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена увеличилась на 0,7% до 757 долл. США/кв. м.

Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2019 г.

В июне 2019 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 25507 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена домов увеличилась на 1,3%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 3,8% до 963 долл. США/кв. м.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2019 г.

В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1315 долл.США/кв. м, относительно мая средняя цена уменьшилась на 0,1%.

Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2019 года составила 25768 грн./кв.м. Относительно мая средняя стоимость увеличилась на 1,4%

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2019 г.

В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1316 долл. США/кв. м, относительно апреля средняя цена увеличилась на 1,7%, в национальной валюте – на 1% до 35012 грн./кв.м.

Обзор рынка новостроек Киева: май 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в мае 2019 года составила 25415 грн./кв.м. Относительно апреля средняя стоимость цена на 1,5%

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2019 г.

В апреле средняя стоимость представленных к продаже квартир в Киеве отмечена на уровне 1295 долл. США/кв. м, относительно марта средняя цена увеличилась на 1,8%.

Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в апреле 2019 года составила 25051 грн./кв.м. Относительно марта средняя стоимость увеличилась на 1,9%

Обзор рынка частных домов Киева: январь – март 2019 г.

В марте 2019 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 25176 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2018 года, средняя цена домов уменьшилась на 4,3%.

Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: январь – март 2019 г.

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20398 грн., относительно декабря, средняя стоимость уменьшилась на 3,5%.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2019 г.

В марте средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1272 долл. США/кв. м, относительно февраля средняя цена уменьшилась на 0,1%. В национальной валюте – увеличилась на 0,5% до 34546 грн./кв.м

Обзор рынка новостроек Киева: март 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2019 года составила 24593 грн./кв.м. Относительно февраля средняя стоимость увеличилась на 1,2%

Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в феврале 2019 года составила 24308 грн./кв.м. Относительно января средняя стоимость уменьшилась на 1,1%

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2019 г.

В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 34362 грн./кв.м, относительно января средняя цена уменьшилась на 0,8%. В долларовом эквиваленте – увеличилась на 2,1%. до 1273 долл. США/кв.м

Обзор рынка новостроек Киева: январь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2019 года составила 24587 грн./кв.м. Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 0,5%

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2019 г.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1247 долл. США/кв. м, относительно декабря средняя цена увеличилась на 0,1%.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2018 года

В декабре 2018 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34993 грн./кв.м, относительно января, средняя цена уменьшилась на 1,7%.

Обзор рынка новостроек Киева: итоги 2018 года

В декабре 2018 года средняя стоимость представленных к продаже квартир в новостройках Киева составила 24464 грн./кв. м., относительно января 2018 средняя цена увеличилась на 2%.

Page 3

Обзор рынка частных домов Киева: итоги 2018 года

В декабре 2018 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киеве составила 26320 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2017 года, средняя цена уменьшилась на 2,1%.

Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: итоги 2018 года

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила 21136 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2017 года, средняя стоимость домов уменьшилась на 3,8%.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2018 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1245 долл. США/кв. м, относительно ноября средняя цена увеличилась на 0,7%. В национальной валюте – увеличилась на 0,9%, до 34993 грн./кв.м. (±0,7%).

Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в декабре 2018 года составила 24464 грн./кв.м., относительно ноября средняя стоимость увеличилась на 0,1%,

Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: октябрь – декабрь 2018 г.

В декабре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21136 грн., относительно сентября, средняя стоимость уменьшилась на 0,5%.

Обзор рынка частных домов Киева: октябрь – декабрь 2018 г.

В декабре 2018 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26320 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за сентябрь, средние показатели уменьшились на 0,5%.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2018 г.

В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1236 долл. США/кв. м, относительно октября средняя цена увеличилась на 0,1%.

Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в ноябре 2018 года составила 24429 грн./кв.м. Относительно октября средняя стоимость уменьшилась на 2,3%

Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в октябре 2018 года составила 24994 грн./кв.м.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2018 г.

В октябре 2018 года средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1235 долл. США/кв. м, относительно сентября средняя цена уменьшилась на 0,3%.

Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: июль – сентябрь 2018 г.

В сентябре средняя цена 1 кв.м. представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21238 грн., относительно июня, средняя стоимость увеличилась на 6.6%.

Обзор рынка частных домов Киева: июль – сентябрь 2018 г.

В сентябре 2018 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26450 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за июнь, средние показатели увеличились на 6,5%.

Page 4

Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2018 года составила 24896 грн./кв.м., относительно августа средняя стоимость увеличилась на 1,4%.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2018 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1238 долл. США/кв. м., относительно августа средняя цена уменьшилась на 0,1%.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2018 г.

В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1240 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена уменьшилась на 0,1%.

Обзор рынка новостроек Киева: август 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2018 года составила 24553 грн./кв.м. (±2%).

Обзор рынка новостроек Киева: июль 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июле 2018 года составила 23739 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость увеличилась на 0,3% (±1,7%).

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2018 г.

В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1241 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена увеличилась на 1,4%. В национальной валюте – на 2,7%, до 33143 грн./кв.м.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2018 г.

В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1224 долл.США/кв. м, относительно мая средняя цена увеличилась на 0,2%. В национальной валюте – на 1,1% до 32286 грн./кв.м.

Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2018 года составила 23674 грн./кв.м.

Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: апрель – июнь 2018 г.

В июне средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 19922 грн. ±1,7%, относительно марта, средняя стоимость снизилась на 2,4%.

Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2018 г.

В июне 2018 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 24846 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена домов уменьшилась на 0,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 0,3% до 942 долл. США/кв. м.

Обзор рынка новостроек Киева: май 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в мае 2018 года составила 24025грн./кв.м. Относительно апреля средняя стоимость уменьшилась на 0,1%.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2018 г.

В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1221 долл. США/кв. м., относительно апреля средняя цена увеличилась на 0,6%.

Page 5

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2018 г.

В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1214 долл. США/кв. м, относительно марта средняя цена увеличилась на 0,2%.

Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в апреле 2018 года составила 24039 грн./кв.м., относительно марта средняя стоимость уменьшилась на 0,4%

Обзор рынка частных домов Киева: январь – март 2018 г.

В марте 2018 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 24972 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2017 года, средняя цена домов уменьшилась на 7,1%.

Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: январь – март 2018 г.

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20406 грн., относительно декабря, средняя стоимость уменьшилась на 7.1%.

Обзор рынка новостроек Киева: март 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2018 года составила 24140 грн./кв.м. Относительно февраля средняя стоимость увеличилась на 0,05%

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2018 г.

В марте средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1212 долл. США/кв. м, относительно февраля средняя цена уменьшилась на 1,4%.

Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в феврале 2018 года составила 24128 грн./кв.м. Относительно января средняя стоимость увеличилась на 0,6%

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2018 г.

В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1229 долл. США/кв. м, относительно января средняя цена уменьшилась на 0,3%. В национальной валюте – на 6%, до 33487 грн./кв.м. (±1,2%).

Обзор рынка новостроек Киева: январь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2018 года составила 23984 грн./кв.м. Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 1,1%

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2018 г.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1232 долл. США/кв. м, относительно декабря средняя цена уменьшилась на 0,2%.

Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: итоги 2017 года

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила 21965 грн. за 1 кв. м.

Обзор рынка частных домов Киева: итоги 2017 года

В декабре 2017 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киеве составила 26885 грн. за 1 кв. м.

Page 6

Источник: https://100realty.ua/analytics

Цены по районам Москвы

Стоимость жилья в москве по районам 2019

Агентство недвижимости »»» Продажа квартир »»» Цены в Москве по районам 2019

Цены на квартиры в Москве по районам могут сильно отличаться и зависят прежде всего от престижности района, станции метро или округа в целом. Затем по значению следует тип дома (элитные жилые комплексы и простой дом могут стоять рядом, но квартиры в них будут стоить по разному).

Представленные данные помогуть понять цены и стоимость на квартиры по районам и метро Москвы в 2019 году. Это относится как к покупке — продаже (новостройки и вторичное жилье), так и к аренде. Данные можно использовать как карту цен на аренду квартир в Москве.

Точных цифр нет, но понять динамику цен — какой район дороже или дешевле можно. Узнать точную стоимость для того, чтобы купить, продать, сдать или снять квартиру вы можете непосредственно у специалиста.

Самые дорогие районы вверху, самые дешевые в конце таблицы.

Свой район вы можете найти простым способом — поиском >>> комбинация клавиш CTRL + F

РАЙОНМЕТРО
1ОстоженкаКропоткинская, Парк культуры
2АрбатАлександровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская
3ТверскойМаяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская
4Китай-городКитай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная
5ЯкиманкаНовокузнецкая, Полянка, Третьяковская
6ХамовникиСпортивная, Фрунзенская
7КрасносельскийКомсомольская, Красные ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды
8МещанскийДостоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар
9ДорогомиловоКиевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая
10ПресненскийБаррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года
11Гагаринский, Ломоносовский, РаменкиВоробьевы горы, Университет
12ЗамоскворечьеДобрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская
13ТаганскийКурская, Марксистская, Таганская, Чкаловская
14БеговойБелорусская
15ДонскойЛенинский проспект, Шаболовская
16БасманныйБауманская
17Проспект ВернадскогоПроспект Вернадского
18ЧеремушкиНовые Черемушки, Профсоюзная
19АлексеевскийАлексеевская, Рижская
20Аэропорт, СоколАэропорт, Сокол
21Марьина Роща, СавеловскийМарьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская
22СокольникиКрасносельская, Сокольники
23ХорошевскийБеговая, Полежаевская
24КрылатскоеКрылатское
25Хорошево-МневникиОктябрьское поле
26АкадемическийАкадемическая
27НижегородскийВолгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская
28АэропортДинамо
29Останкинский, РостокиноВДНХ
30Филевский паркБагратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили
31Коньково, ОбручевскийБеляево, Калужская, Коньково
32Тропарево-НикулиноТропарево, Юго-Западная
33Можайский, Фили-ДавыдковоКунцевская
34Бутырский, ТимирязевскийДмитровская, Тимирязевская
35Куркино, МолжаниновскийХимки
36 КунцевоМолодежная
37Соколиная гораИзмайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская
38Войковский, КоптевоВойковская
39Даниловский, КотловкаНагатинская, Нагорная, Тульская
40ЮжнопортовыйАвтозаводская, Дубровка, Кожуховская
41ПреображенскоеПреображенская площадь
42СтрогиноСтрогино
43Нагатино-Садовники, Нагатинский ЗатонКоломенская
44СвибловоБотанический сад, Свиблово
45Покровское-Стрешнево, ЩукиноСпартак, Тушинская, Щукинская
46Зюзино, НагорныйВаршавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская
47Левобережный, ХовриноРечной вокзал
48Очаково-МатвеевскоеКунцевская, Юго-Западная
49Чертаново Северное, Чертаново ЦентральноеЧертановская, Южная
50ЛефортовоАвиамоторная, Шоссе Энтузиастов
51Бабушкинский, Южное МедведковоБабушкинская
52Северное МедведковоМедведково
53Северное Тушино, Южное ТушиноПланерная, Сходненская
54ГоловинскийВодный стадион
55ОтрадноеОтрадное
56ЯсеневоБитцевский парк, Новоясеневская, Ясенево
57Восточное Измайлово, ИзмайловоИзмайловская, Первомайская
58МитиноВолоколамская, Митино, Мякинино, Пятницкое шоссе
59МарфиноВладыкино, Петровско-Разумовская
60Кузьминки, ТекстильщикиКузьминки, Текстильщики
61Чертаново ЮжноеАннино, Пражская, Улица академика Янгеля
62ПеровоПерово
63Алтуфьевский, БибиревоБибирево
64Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово ЮжноеДомодедовская, Орехово
65Богородское, МетрогородокБульвар Рокоссовского, Улица Подбельского, Черкизовская
66Капотня, МарьиноБратиславская, Марьино
67Москворечье-Сабурово, ЦарицыноКантемировская, Каширская, Царицыно
68ЛианозовоАлтуфьево
69ПечатникиПечатники
70Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, СеверныйАлтуфьево, Владыкино, Петровско-разумовская
71Гольяново, Северное ИзмайловоЩелковская
72РязанскийРязанский проспект
73Ивановское, НовогиреевоНовогиреево
74Лосиноостровский, ЯрославскийСт. Лось
75ЛюблиноВолжская, Люблино
76Братеево, ЗябликовоАлма-Атинская, Борисово, Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская
77Жулебино, НекрасовкаЖулебино, Котельники, Лермонтовский проспект
78Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, НовокосиноНовокосино
79СолнцевоЮго-Западная
80Северное БутовоБульвар Дмитрия Донского, Лесопарковая, Улица Старокачаловская
81Южное БутовоБульвар адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская
82Теплый СтанТеплый Стан
83Вешняки, Выхино-ЖулебиноВыхино
84Внуково, Ново-ПеределкиноЮго-Западная
85 Бирюлево Восточное, Бирюлево ЗападноеЦарицыно, Пражская
86 ЗеленоградРечной вокзал

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://mgn495.ru/kupit-prodat/ceny-na-kvartiry.php

Правовой консультант
Добавить комментарий