Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой

Как осуществляется перевод жилых помещений в нежилой фонд в Украине

Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой

По закону Украины владельцы квартир могут осуществлять перевод жилых помещений в нежилой фонд. Это регулируется Гражданским, Жилищным кодексом и рядом подзаконных актов, а также строительными нормами и правилами.

На основании этой законодательной базы и закона о переводе жилого помещения в нежилое местные органы власти разрабатывают свои правила для изменения назначения недвижимости.

Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость, рассмотрим ниже.

В статьях ГКУ написано, что владелец имущества может распоряжаться им на свое усмотрение в рамках закона, то есть каждый может пользоваться своей недвижимостью для осуществления предпринимательской деятельности в законодательном поле. Эти положения позволяют перевести квартиру в нежилое помещение.

Правила, которые определяют процедуру, в разных населенных пунктах аналогичны и могут незначительно отличаться благодаря специфике города.

Если брать во внимание столицу, то существует Положение местной власти, в нем прописана процедура, по которой выполняется перевод жилых помещений в нежилой фонд.

Они действуют на любые объекты недвижимого имущества на территории Киева и не зависят от принадлежности владельцев и балансодержателей к разным формам собственности.

Чтобы начать перевод жилого фонда в нежилой, нужно обратиться в ЦНАП. Если не планируется перестройка объекта, то заявление подается об изменении целевого назначения недвижимости без определения функционала. Если же предусмотрена реконструкция, то заявление должно учитывать определение функционального назначения имущества после проведения работ.

Требования, чтобы осуществить вывод из жилого фонда в нежилой объекта недвижимости

Перевести квартиру в нежилое помещение имеют право ее владельцы. При совладении детей или недееспособного населения потребуется разрешение из органов опеки. Объекты, которые заявляются для изменения целевого назначения, должны соответствовать следующим требованиям:

  • Месторасположение квартиры может быть в цокольном, первом или втором этажах. Она может располагаться над нежилым помещением, однако не выше 2 этажа. На третьем этаже могут быть только творческие мастерские или студии.
  • Должна иметься возможность для оборудования отдельного и эвакуационного входа, а также пандуса для малоподвижных групп населения. Они должны изолироваться от жилых помещений в многоквартирном доме.
  • Важно, чтобы в квартире никто не жил, а у собственника и его семьи была жилплощадь в пределах законодательной нормы.

Перевод жилой квартиры в нежилое помещение имеет ряд ограничений:

  • аварийное состояние здания;
  • квартира не в залоге и не в аресте;
  • дом не признан памятником архитектуры.

Что размещать в переведенном имуществе нельзя

Если осуществлен перевод помещения в нежилое в многоквартирном доме, то нельзя в нем размещать следующие объекты:

  • промышленные цеха;
  • туалеты общественного пользования;
  • похоронные компании;
  • пункты приема вторсырья;
  • предприятия, деятельность которых распространяет шум, вибрацию, излучение;
  • пункты бытовых услуг, которые применяют взрыво- и пожароопасные вещества;
  • прочие запрещенные законом объекты.

Документы, необходимые для изменения целевого назначения недвижимости

Процедура перевода жилого помещения в нежилое начинается с подачи заявления в ЦНАП. Если не планируется перестройка объекта, то необходимо будет приложить:

  • выписку о праве собственности на недвижимость, где указываются все совладельцы, также несовершеннолетние дети;
  • акт техобследования квартиры или дома. Изготавливается он в соответствии с законодательством Украины лицензированной организацией.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой: особенности процедуры

После того как собственник подал заявление, работники ЦНАПа обрабатывают документы и передают их в Департамент архитектуры на протяжении 2 дней. Работают с документами в Департаменте 5 дней. Если не возникают проблемы, то выдается разрешение и отправляется в ЦНАП, который выдает его заявителю.

Почему могут отказать перевести жилое помещение в нежилое

Основанием в отказе могут послужить следующие аспекты:

  • ошибки, сделанные в документации;
  • неправильно или недостоверно написана цель пользования объектом;
  • документы, которые предоставлены в Департамент, не соответствуют законодательным требованиям.

Отказ оформляется письменно с указанием причины вынесения такого решения. Это может стать основанием для обращения в суд для обжалования.

Проведение реконструкции и изменение функционального назначения

Если перевод жилого помещения в нежилое предусматривает его перестройку и изменение функционального назначения, то в заявлении указывается конкретное его назначение, например, склад или магазин.

Департамент выдаст в таком случае набор условий для разработки проектной документации по конкретному объекту. В пакет включаются следующие документы:

  • техусловия;
  • градостроительные условия и ограничения застройки участка;
  • задание для проектирования.

На основе этого заказывается проект реконструкции в компании, которая занимается проектированием и имеет соответствующую лицензию. После получения проектной документации собственник подает в ГАСК декларацию о начале работ. Как только реконструкция будет закончена, оформляются следующие документы:

  • декларация о готовности;
  • новый техпаспорт помещения;
  • право собственности на объект.

Оформить перевод из жилого в нежилое без проблем помогут профессионалы

Чтобы провести все работы и оформить документацию правильно, стоит обратиться в компанию, которая специализируется на подобных услугах. Наши специалисты имеют большой опыт и необходимые сертификаты, а также лицензии.

Мы сделаем все, чтобы ваша квартира на 1 этаже под магазин была оформлена быстро и правильно. Обратите внимание, что вам потребуется согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Профессиональные сотрудники постоянно повышают свою квалификацию и получают неоценимый практический опыт в решении сложных вопросов.

Для того чтобы сказать, сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда в нежилой, нужно внимательно изучить ситуацию, посмотреть документы и увидеть объект, который подлежит такого рода трансформации.

Рассчитать, сколько стоит перевести из жилого в нежилое помещение, можно только в индивидуальном порядке, ведь многое зависит от цели использования полученного объекта, его размеров и сроков, за которые требуется изготовить разрешительные документы.

Позвоните по телефону, который указан на сайте, или напишите в форме обратной связи, и наш сотрудник примерно сориентирует вас, сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда. Также вы можете записаться на консультацию в наш офис или пригласить специалиста на свой объект недвижимости.

Если вы не знаете, как квартиру перевести в нежилое помещение, обращайтесь в нашу компанию! С нами вы существенно сэкономите свое время, получите правильно изготовленные технические и юридические документы и оформленное право собственности на свое имущество.

Напишите нам

Источник: https://advokat-bti.com.ua/blog/kak-osushhestvlyaetsya-perevod-zhilyh-pomeshhenij-v-nezhiloj-fond-v-ukraine/

Строй-проект групп Оформление земли в собственность

Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой

— Компания «Строй-проект групп» оказывает услуги по переводу квартир из жилого фонда в нежилой в г. Воронеже с 2006 года.

— Для бесплатной консультации Вы можете записаться по телефону 8 (980) 240-39-11 или +7 (473) 258-30-66.

— Консультация и проверка документов осуществляется опытным юристом БЕСПЛАТНО.

— Гарантированный результат в оговоренные сроки

Наши работы можно посмотреть в Instagram

Для чего нужен перевод из жилого фонда в нежилой?

Перевод необходим в том случае, если планируете вести хозяйственную деятельность на территории Вшей квартиры.

Постановление о переводе в нежилой фонд позволит Вам на законных основаниях:- осуществить перепланировку помещения в соответствии с нуждами Вашего бизнеса;- произвести строительство входной группы;- разместить наружную рекламу;- зарегистрировать право собственности нежилого помещения;

— получить необходимые для осуществления хозяйственной деятельности лицензии и разрешения.

Стоимость перевода из жилого в нежилой фонд :

1. Получение Приказа о переводе жилого помещения в нежилой фонд и Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

В результате Вы получаете распоряжение о переводе из жилого в нежилой фонд, согласованный рабочий проект и эскизный проект входной группы- срок реализации 1-го этапа занимает порядка 2 месяцев

— Вши инвестиции в реализацию первого этапа составят от 90 до 135 тыс. рублей

2. Выполнение строительно-монтажных работ по переустройству помещения в соответствии с согласованным рабочим проектом.В результате Вы получаете готовое к эксплуатации нежилое помещение.

— срок реализации 2-го этапа зависит только от фантазии и платежеспособности самого собственника.

— Ваши инвестиции в реализации данного этапа зависят только от утвержденной Вами же сметы на проведение строительно-монтажных и отделочных работ.

3. Ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности .В результате Вы получаете Акт ввода в эксплуатацию, кадастровый паспорт, тех.паспорт БТИ, технический план, выписку из ЕГРП о  регистрации права собственности на нежилое  помещение.- срок реализации 3-го этапа составляет порядка двух месяцев.

— Ваши инвестиции в реализации данного этапа составят от 65-70 тыс. рублей.

Сразу стоит оговориться, что в данном деле существует целый ряд нюансов, которые необходимо учитывать при подготовке объекта для перевода из жилого фонда в нежилой:

— Ваша квартира должна либо располагаться на первом этаже и выходить окнами на улицу, либо должна находиться над нежилым помещением — наш специалист обязательно обратит внимание на этот нюанс еще на этапе проведения консультации;

— Конфигурация Вашей квартиры должна иметь возможность обустройства отдельного входа через окно или через лоджию — Главный инженер проекта Строй-проект групп проведет экспертизу Вашего помещения и предложит варианты организации входной группы.

— При проектировании входной группы необходимо учитывать наличие коммуникаций, пролегающих под землей. Обычно, охранная зона коммуникаций составляет два метра.

Наши специалисты проведут анализ Вашей ситуации и предложат варианты решения: Вариантом решения данной проблемы является изготовление входной группы из металла с возможностью ее быстрого демонтажа в случае ремонтных работ.

В данном случае, собственник коммуникаций потребует от Вас гарантийное письмо.

— При подготовке рабочего проекта необходимо учесть безопасность перепланировки внутренних помещений с учетом конструктивных особенность Вашего дома.

Наши проектировщики проведут необходимые расчеты и предложат Вам соответствующий всем требованиям безопасности рабочий проект перепланировки Вашего помещения. Стоимость проектных работ учтена в первом этапе инвестиционного проекта.

Обращаясь к специалистам «Строй-проект групп» Вы можете рассчитывать на квалифицированные консультации и выполнение работ под ключ.

Остались вопросы — ЗВОНИТЕ 8 (980) 240-39-11 или +7 (473) 258-30-66

Наши услуги:

Анализ возможности перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Изготовление рабочего проекта, изготовление эскизного проекта входной группыОформление распоряжения о переводе жилого помещения в нежилой фонд и уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Оформление права на земельный участок для организации входной группы — пристройки.Ввод в эксплуатацию.Регистрация права собственности на нежилое помещение.

Бесплатная консультация по перечисленным выше видам услуг.

Все необходимые действия производятся нашими силами, Вам, как заказчику необходимо лишь предоставить имеющиеся у Вас документы и доверенность.

Более подробная информация о переводе из жилого фонда в нежилой в Воронеже по телефону +7 (473) 258-30-66

Наши работы в Instagram https://www.instagram.com/oreoligv/

Источник: http://www.stp-g.ru/perevod-iz-zhilogo-v-nezhiloi-fond.htm

Перевод из жилого в нежилой фонд

Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой

Нередко предприниматели, желающие открыть магазин в одной из квартир многоэтажного дома, приобретают собственность на первом этаже. Однако вести коммерческую деятельность, используя жилую площадь – незаконно. Такое нарушение чревато наложением крупных штрафов.

Перевод квартиры в нежилое помещение поможет решить проблему, но это юридически сложный процесс, проведение которого лучше доверить опытным специалистам. Агентство «Цитадель» предлагает выгодные условия.

Если Вам нужно переоформить купленное для бизнеса жилье в другой статус, Вы не пожалеете, обратившись к нам.

Процедура перерегистрации назначения может затянуться, в процессе владелец сталкивается с рядом трудностей:

  1. Не любой бизнес можно вести, используя объект собственности на первом этаже либо в цоколе: например, с 1 января 2016 года запрещается открывать продовольственные магазины, кафе, бары, ряд других заведений, поскольку деятельность таких фирм зачастую мешает жильцам и нарушает их спокойствие.
  2. Не всякую жилплощадь можно перевести в нежилой фонд. Ограничения касаются собственности, находящейся под арестом, в залоге, купленных в кредит: обременение делает невозможным подобные манипуляции с юридическим статусом недвижимости. Эта проблема является одной из наиболее распространенных причин отказа в изменении назначения помещения.
  3. Для процедуры необходимо заручиться письменным согласием хотя бы 70% жителей дома, что они не возражают против открытия конкретного бизнеса. Для этого проводят очные собрания и заочные опросы, чтобы получить подписи в протоколе и приложить документ к списку бумаг на перевод.

    В рамках согласования требуется и проверка легитимности заявления, которую проводят депутаты муниципального уровня.

Прежде чем приступать к изменению назначения жилой квартиры, требуется не только оценить имеющиеся перспективы будущего бизнеса, но и убедиться в исполнении ряда требований, без которых надзорные органы не выдадут разрешения на переквалификацию. Основные условия:

  • Заявитель должен обладать правом собственности на рассматриваемое жилье.
  • В помещении имеются коммуникации либо нет препятствий для подключения инженерных систем.
  • В жилище ведет отдельный вход либо есть возможность его обустройства.
  • На указанной площади не прописаны третьи лица.
  • Здание не признано аварийным.

А также требуется собрать ряд бумаг для успешного перевода статуса. К ним относится:

  • паспорт БТИ;
  • документ, подтверждающий факт нахождения в собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • заключения Роспотребнадзора, ДЕЗ, МЧС;
  • проект планировки и ряд других бумаг.

Перечень довольно большой, поэтому собирать документы самостоятельно Вы можете очень долго.

Для бизнеса подобный простой скажется негативно, и чтобы не тратить драгоценное время, не простаивать очереди в государственных структурах – лучше поручить работу профессионалам.

Специалисты агентства избавят вас от лишних хлопот, взяв на себя все этапы, от сбора бумаг до получения свидетельства об изменении назначения недвижимости.

Агентство «Цитадель» уже несколько лет успешно работает на рынке Воронежа. Клиенты высоко оценивают достоинства обращения к нам:

  1. Экономия времени. Вам не придется тратить выходной день, выделять часы в плотном рабочем графике, чтобы получить требуемые документы и зарегистрировать заявку.

    Кроме того, самостоятельный перевод в нежилое помещение зачастую длится дольше, поскольку заявители допускают ошибки, забывают взять ту или иную справку, в связи с чем весь процесс приходится начинать заново.

  2. Отсутствие рисков.

    Наши сотрудники компетентны в вопросах изменения правового статуса недвижимости, у них есть богатый опыт решения подобных задач разной степени сложности.

  3. Прозрачная схема сотрудничества. Мы проверяем объект на соответствие требованиям, после чего называем стоимость работы и проводим процедуру переквалификации.

    Не нужно платить дополнительных комиссий, скрытые наценки отсутствуют. Процесс присвоения нового статуса недвижимости проходит с полным соблюдением законодательных норм, поэтому у Вас не возникнут проблемы в дальнейшем.

  4. Гарантии качества.

    На любом этапе Вы можете ознакомиться с ходом дела, уточнить, как продвигается процесс, получить подробную информацию и проконсультироваться.

  5. Невысокая стоимость. Наши услуги доступны большинству клиентов, поскольку мы придерживаемся разумной ценовой политики.
  6. Оперативное разрешение любых проблем. Сотрудники обрабатывают заявки максимально быстро, дают устные и письменные консультации, всегда находятся на связи.

Наш опыт весьма обширен, и большинство клиентов приходит в агентство по рекомендациям знакомых и коллег. Можете быть уверены, что поручаете работу настоящим профессионалам своего дела.

Цена зависит от ряда факторов:

  1. Характеристики объекта, его расположение.
  2. Правовой статус, наличие обременений.
  3. Срочность проведения работы.

Примерные расценки можно узнать, позвонив по указанным номерам, а точную стоимость сообщит сотрудник после ознакомления с конкретной ситуацией. Чтобы заказать услугу, оставьте заявку на сайте или посетите офис компании.

Получите удаленно предварительную бесплатную консультацию, задайте интересующие вопросы. Если Вы хотите, чтобы переквалификация квартиры в бизнес-помещение заняла минимум времени и не вызвала затруднений, обращайтесь к нам.

Ваша проблема будет решена эффективно и в кратчайшие сроки.

Или
звоните нам

+7 (473) 200-44-00

Источник: https://citadel-vrn.ru/uslugi/perevod_nezhiloj_fond/

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой

01 марта 2019 Пригодится для: Предприниматели

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как.

Когда можно вести деятельность на дому

Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме (ст. 320 ГКУ), если вы: дизайнер, разработчик, маркетолог или другой digital-специалист; инфобизнесмен, бухгалтер-фрилансер, занимаетесь репетиторством или делаете хендмейд-изделия.

Главное, чтобы ваша деятельность не мешала соседям.

В законодательстве нет прямого запрета на использование собственной жилой недвижимости для предпринимательства, но запрещено использовать жилые дома «для нужд промышленного характера» и «для промышленного производства» (ст. 6 ЖКУ, ст. 383 ГКУ). То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.

Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.

Требования к домам и квартирам для перевода в нежилой фонд

Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы. Алгоритм перевода почти везде одинаковый, как и требования к такой недвижимости.

Никто не вправе запретить использовать вашу квартиру как вам хочется, но для перевода её в нежилой фонд жильё должно соответствовать требованиям:

  • находиться на цокольном или первом этаже, втором — если она находится непосредственно над нежилым помещением. Если квартира на третьем этаже, её тоже можно перевести в нежилой фонд и использовать как мастерскую или студию;
  • иметь возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, пандус. Вход-выход должны быть изолированы от жилой части дома. Чтобы попасть в ваш магазин, посетители не должны заходить через подъезд дома;
  • в квартире не должен быть прописан ни её владелец, ни его семья. Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и оборудовать там магазин и жить с семьёй в соседней комнате.

 Жилой дом не переведут в нежилой фонд, если:

  • в аварийном состоянии, обветшал, подлежит сносу или на текущий момент находится на реконструкции;
  • находится под арестом или в залоге;
  • это памятник архитектуры.

Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут придумать дополнительные условия.

Нельзя размещать в многоквартирных домах

Если переводите квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть офис, магазин или стоматологический кабинет — это разрешённые бизнесы. Но есть список бизнесов, которым не место в многоквартирном доме:

  • объект промышленного характера;
  • общественный туалет;
  • похоронное бюро (если офис, то можно).
  • пункты приёма стеклотары;
  • предприятия и заведения, от деятельности которых возникает шум, вибрации, загрязнение постройки и окружающей территории;
  • пункты бытового обслуживания, на которых используют пожаро- и взрывоопасные вещества (можно — ателье, парикмахерские, мелкий ремонт техники, а вот если захотите оборудовать мастерскую по ремонту мебели и будете там красить стулья — так нельзя).

Что с соседями

Перспектива соседства с магазинами и кафе не порадует ваших соседей по дому: их пугает мусор, грызуны, насекомые, шум и запахи. Но в законодательстве не пописана процедура согласования их открытия в многоквартирном доме.  

Что предпринимателю делать с мусором

Ваш магазин или кафе не имеет отдельно выделенного земельного участка, а только придомовую территорию, которая относится к землям коммунальной собственности. Тогда для реконструкции квартиры и сооружения отдельного входа вам нужно согласование не только с местными властями, но и с жителями дома.

Если же в доме создано ОСМД, которое получило в пользование земельный участок, вопрос реконструкции обязательно надо обсудить на общем собрании с соседями и руководством объединения. Так как ОСМД самостоятельно принимает решение о выделении части земельного участка для переводимого нежилого помещения, например для лестницы или пандуса. Это и будет согласием на реконструкцию.

При перепланировке помещения или при ведении вашей деятельности имущество соседей или дом может пострадать, тогда придётся возмещать ущерб (ст. 7 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).

Потребовать с вас компенсацию могут через суд. Но сначала спецы ЖЭКа или управляющей компании с чиновниками из исполкома или администрации города должны составить акт и зафиксировать повреждения.

Если хотите спокойно вести бизнес, лучше наладить отношения с жильцами, ведь они могут жаловаться в ЖЭК, в инспекцию архитектурно-строительного контроля или потребовать через суд вернуть недвижимость в первоначальное состояние. А если есть решение суда, делать это вам придётся за свой счёт.

Что делать, чтобы перевести помещение в нежилой фонд

Первый шаг — подать документы в центр предоставления административных услуг, если в вашем городе такого центра нет — обратитесь в исполком. Список документов примерно такой:

  1. Заявление о переводе помещения в нежилое без определения функционального назначения.
  2. Копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних (в этом случае потребуется ещё и решение опекунского совета). Обязательно заверьте их у нотариуса.
  3. Техническое заключение (акт) обследования помещения, квартиры, жилого дома, которое переводится в нежилое.
  4. Техпаспорт на дом или квартиру.

Вот примерный образец заявления:

Ещё у вас могут запросить справку из ЖЭКа, чтобы подтвердить, что в доме/квартире никто не живёт и не зарегистрирован, и письменное согласие собственника дома на дальнейшее его использование (это может быть ЖЭО, жилищно-строительный кооператив, ОСМД и т. д.).

На рассмотрение и утверждение решения по вашему запросу у чиновников есть 7 рабочих дней. Сначала документы рассмотрят в исполкоме или админцентре, потом передадут в управление или департамент градостроительства и архитектуры. А там уже утвердят решение.

Если с документами всё в порядке, вам выдадут разрешение на перевод вашего дома или квартиры в нежилой фонд.

Если найдут ошибки в документах, или вашу недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, или вы указали недостоверную цель использования, вам выдадут письменный отказ. Его можно обжаловать в суде.

После того как получите разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, нужно определиться с функциональным назначением, что там будет размещаться —офис, магазин, аптека, кафе.

Обычно перевод предполагает ещё и проведение реконструкции помещения: обустройство отдельного входа, а также отвод участка на придомовой территории.

Второй этап — получить от чиновников исходные данные на проектирование:

  • градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
  • технические условия;
  • задание на проектирование.

Мы опишем общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, но в разных областях и городах действуют свои порядки и процедуры перевода. Всё это ФЛП может сделать самостоятельно или доверить уполномоченному лицу, обратиться в компанию, которая возьмёт на себя бумажную работу.

Разрабатывается и утверждается проектная документация на строительство. Затем согласно закон «О регулировании градостроительной деятельности»:  

  • регистрируется декларация о начале строительных работ;
  • оформляют новый техпаспорт;
  • регистрируют декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
  • регистрируют право собственности уже на нежилое помещение.

А ещё надо подать пакет документов в местное управление или департамент, которые занимаются вопросами перевода недвижимости в нежилой фонд, для уплаты паевого взноса или освобождения от такой уплаты.

Придётся ли вам платить паевой взнос и в каком размере, зависит от того, в каком регионе ваша недвижимость. Ведь размер паевого взноса устанавливают местные органы.

Размер указывают в договоре с облсоветом или горсоветом в процентах от сметной стоимости объекта строительства и его назначения (ст. 40 ЗУ № 3038).

Например, в Луцке для ФЛПФизическое лицо — предприниматель , который переоборудует квартиру под офис турфирмы, паевой взнос составит 2% от стоимости строительства, если это будет кафе, ресторан, магазин или гостиница — 5%, а если агентство недвижимости или нотариальная контора — 10%.

На что придётся потратиться

Придётся потратиться на составление плана реконструкции, саму перепланировку, шумоизоляцию и установку кондиционеров, оборудование отдельного входа — через подъезд к вам заходить не будут — и ремонт.

В нежилом помещении использовать газовые приборы нельзя, поэтому придётся делать отвод, это дополнительное время и затраты.

Для кафе придётся спроектировать и установить вентиляционную систему, она должна быть раздельной с системами дома.

Советуем предупредить жителей дома о ремонтных работах. Проводить их запрещено в рабочие дни с 19:00 до 8:00, а в праздничные и нерабочие дни — круглосуточно. Греметь дрелью и перфоратором в праздники и выходные можно, только если удастся получить согласие соседей.

Оплата коммуналки

После перевода квартиры или дома из жилого фонда в нежилой, чтобы платить за свет, воду, обслуживание территории, придётся перезаключать договоры с поставщиками услуг и оплачивать их по производственным тарифам для коммерческой недвижимости.

Налоги

Налог на недвижимость платят владельцы недвижимости физлица и юрлица (пп. 266.1.1 НКУ). Предприниматель уплачивает налог на недвижимость как физлицо (консультация в ЗІРЗагальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс податкової, подкатегория 106.01).

Не облагаются налогом квартиры до 60 кв. м, а жилые дома до — 120 кв. м. А льготы по налогу не применяются, если ФЛП использует объект в предпринимательской деятельности, сдаёт в аренду, лизинг, ссуду.

На нежилую недвижимость льготы по налогу не распространяются независимо от вида деятельности ФЛП. Если жилую недвижимость перевели в нежилую, придётся уплачивать налог по ставкам, установленным местными советами, в размере не больше 1,5% минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчётного года, за 1 кв. м базы площади объекта недвижимости.

Налог на землю. Платит его физлицо — собственник недвижимости.

Если речь о нежилом помещении в многоквартирном жилом доме, то налог на землю за площади под такими помещениями вы уплачиваете с учётом пропорциональной доли придомовой территории. А плательщиком земельного налога вы считаетесь с даты госрегистрации права собственности на недвижимость.

ФЛП-единщики, у которых земля в собственности под нежилым помещением, которое используется в хоздеятельности, освобождаются от уплаты земельного налога (п. 297.1 НКУ). 

А что если не переводить квартиру в нежилой фонд

Штраф за использование жилых помещений не по назначению скромный — от 17 до 51 грн (ст. 150 КоАП). Но если без согласований и перевода в нежилой фонд развернёте деятельность кафе, магазина или салона красоты, вас смогут оштрафовать службы, которые занимаются проверкой таких объектов.

Это касается как собственных, так и арендованных жилых площадей. 

К тому если физлицо использует жилое помещение в предпринимательской деятельности, даже если это сдача в аренду, его лишат льгот по уплате налога на недвижимость, так как недвижимость используется для получения доходов.

А если дойдёт до суда, могут обязать собственника жилого помещения перевести его в нежилой фонд в связи с его эксплуатацией не по назначению.

Предприниматели на общей системе не могут отнести к расходам платежи за аренду жилого помещения и коммуналку.

Расходы предпринимателя на общей системе

Источник: https://journal.ostapp.com.ua/articles/post/kak-ispolzovat-sobstvennuu-nedvizimost-v-predprinimatelskoj-deatelnosti

Правовой консультант
Добавить комментарий